Квартирадин

спасибо, а где глянуть разрешение?
вообще не будут переходить на дду или кто по жск покупал не будут переводить?

I-Sev, на просторах инета выложено, от 20 февраля, здесь чего-то не запостили. Но точно есть)
Кто на ЖСК, сразу предупреждали, что перевода не будет. При желании, по новой цене, наверное, можно. Но нужно ли?
С дду, думаю, по ситуации решать будут. Если упрутся в отсутствие спроса, то сделают. Пока хорохорятся.
Надеюсь, деньги у них есть, чтоб ударно отработать лето и поставить стены.

Цитата: сударыня от 24 марта 2016, 00:45:23
На ДДУ переходить вообще не обещают. Менеджер хвастается успехами, продажи идут. Очередь присутствовала (в виде одной интересующейся покупательницы).
Опять в продаже пара студиек - свободен 13ый этаж))) - 5 176 000. Так что можно ещё успеть впрыгнуть в последний вагон

Цитата: сударыня от 07 августа 2015, 03:24:53
Можно начать пробовать продавать уже через полгода-год. Чтоб окупить и бензин и налог на машину на все оставшиеся года.. Думаю, уж +20% можно будет пририсовать (больше, чем % на вкладах в след. году)

сударыня,
Как там продвигается ваша инвестиция в ЖК "Ярцевская 24"?

Цитата: Новостройкин от 10 июня 2017, 00:56:55
сударыня,
Как там продвигается ваша инвестиция в ЖК "Ярцевская 24"?

Двигается из разряда тупой одноразовой спекуляции в разряд постоянного дохода))

На носу - ключи. Относительно ЖСК задержка на полгода, ДДУ уже аккуратнее ПИК заключал, как раз на конец июня. В общем и целом, полёт нормальный. Оптимистичный прогноз в 7 лямов, конечно, не достигнут, но я и не рассчитывала особо больше, чем на 6. Кое-кто из наших сейчас пытается продать за 5,5 - 5,7 студийку , но грозятся цену после ключей взвинтить)) Хотя за столько, кажется, ещё полгода назад можно было продать.

Цитата: сударыня от 15 июня 2017, 20:03:27
Двигается из разряда тупой одноразовой спекуляции в разряд постоянного дохода))

На носу - ключи.

Сегодня на сайте Мосгосстройнадзора появилась информация про ЖК "Ярцевская, 24"

Завершено строительство жилого комплекса в Кунцево

«На западе Москвы, по адресу: улица Ярцевская, вл. 24, 26, готовится к вводу в эксплуатацию многоэтажный жилой комплекс. Мосгосстройнадзором оформлено заключение о соответствии объекта строительства (ЗОС)», - сообщил председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы Олег Антосенко.

Строительство комплекса осуществлялось за счет средств инвестора, застройщик - ЗАО "Монетчик", заказчик - ПАО "Группа Компаний ПИК", генподрядчиком выступило ООО "БОЭС Констракшн".

Согласно проекту возведен комплекс общей площадью более 56 тысяч кв.м., переменной этажности 15-25 и одним подземным этажом.
Площадь квартир составляет 43 770,6 кв.м., это 200 - однокомнатных, 324 - двухкомнатных и 166 - трехкомнатных квартир.
284 квартиры из 690 предусмотрены под переселение граждан из ветхого жилого фонда.

На территории комплекса находятся две детские площадки с малыми архитектурными формами, спортивная площадка с теннисным столом. Благоустройством предусмотрено посадка деревьев и кустарников, разбивка газонов, обустройство пешеходной зоны.

Цитата: сударыня от 15 июня 2017, 20:03:27
Двигается из разряда тупой одноразовой спекуляции в разряд постоянного дохода))

На носу - ключи. Относительно ЖСК задержка на полгода, ДДУ уже аккуратнее ПИК заключал, как раз на конец июня. В общем и целом, полёт нормальный. Оптимистичный прогноз в 7 лямов, конечно, не достигнут, но я и не рассчитывала особо больше, чем на 6. Кое-кто из наших сейчас пытается продать за 5,5 - 5,7 студийку , но грозятся цену после ключей взвинтить)) Хотя за столько, кажется, ещё полгода назад можно было продать.

Сударыня, сделали ли ремонт?
Каков прайс сдачи этой студии?

Вопрос по ЖК "Академика Павлова", что совсем не далеко от текущей темы:
- имеет ли смысл приобрести студию на первом этаже за 3.3, потянет ли она на 4.2 года через полтора? На нормальных этажах стоимость такой 4.
- имеет ли смысл взять её под сдачу, опять же, помня о первом этаже.
Почём её можно сдать и будет ли достаточно соискателей на эту аренду?

Понятно, что ликвидность этажа не очень, но район, метро, да и сами дома - в противовес.
Дайте, пож-та, комментарии, стоит ли овчинка выделки, как для первого варианта, так и для второго.

Цитата: Vassya от 20 августа 2017, 18:51:21
Сударыня, сделали ли ремонт?
Каков прайс сдачи этой студии?

Процесс в самом разгаре 
Приняла квартиру всего пару недель назад - не торопилась, ожидая своих строителей.
Могу сказать, что качество квартиры очень даже на приличном уровне, как обычно в панельках ПИКа. Достаточно ровные не заваленные поверхности (штукатурка и наливной пол от 0,5 до 2 см мах), разведённая электрика, вывод под кондиционер со своей общей сливной трубой (чтоб на головы не лилось) и сам кондиционер в "подарок", вполне качественные окна и входную дверь даже можно было бы и не менять, стены возведены... В общем, всё очень симпатично. Сделала несколько несущественных замечаний - устранили.

Решила выполнить не инвесторский ремонт, а "на перспективу", бюджет ужасный, конечно  Завидую умельцам, делающим концептуальные ремонты однушек за 600 тыщ)) Зато будет полноценная квартирка с большой кухней и всем необходимым. Если жаба к концу задушит, то поставлю мебель от Столплит - на всю квартиру меньше сотки выйдет)) Если мебель приличная, то поболее 150 тыщ обойдётся. А ещё техника..
Расчёт и установка стен и проёмов идёт на миллиметры - прикольно, такое впервые 

Даже не буду считать, сколько придётся отбивать ремонт  . Пробовать предлагать буду за тридцатку плюс счётчики (сама коммуналка около 2,2 тыс. с охраной за 800 руб., наверное). Или плюс вся коммуналка. Посмотрим, как оценят себя соседи, там несколько инвест/студий)) Надеюсь на их жадность

ПС. Много рассуждений было про балконы/лоджии, вернее, их отсутствие в новых проектах. Если помните, архитектор предложил лоджию внутри квартир. Т.е. были установлены рамы со стеклопакетами в кухне, разделяя её на собственно кухню и лоджию. Так вот, люди поголовно снимают эту весьма добротную конструкцию, увеличивая площадь кухни. Таково решение нашего спора, насколько критичны балконы, самими пользователями 

Цитата: Vassya от 20 августа 2017, 19:07:51
- имеет ли смысл приобрести студию на первом этаже за 3.3, потянет ли она на 4.2 года через полтора? На нормальных этажах стоимость такой 4.

Я думаю, что потянет. Но на что потянут эти 4,2 млн. - кто знает  Какова будет ценность этих денег? Чего-то никто не хочет ванговать на долгосрок, перепрыгивая через 18ый год. Оттого и сам именно инвесторский форум пока и не может развиваться - тыкаем пальцем в небо, в общем-то.
На первый план выходит ликвидность, а с ней у первого этажа как раз и засада... По аренде тоже побоюсь подсказать. На перевод в нежилое надежды (да и смысла с такой микроскопической площадью) нет.
В таком случае я скорее бы решилась на парочку студий в Саларьево - это более доходный и верный вариант.
Под инвест/аренду я всё-таки выбрала проекты максимально близкие к метро и стандартные этажи. На Ак. Павлова - больше для себя проект.

Хотя, как известно, на всяк товар хоть один свой купец, да найдётся. Такая цена, кстати, может, и за полгода наберётся (вспоминая Черняховского)

Цитата: Vassya от 20 августа 2017, 19:07:51
Вопрос по ЖК "Академика Павлова", что совсем не далеко от текущей темы:
- имеет ли смысл приобрести студию на первом этаже за 3.3, потянет ли она на 4.2 года через полтора? На нормальных этажах стоимость такой 4.
- имеет ли смысл взять её под сдачу, опять же, помня о первом этаже.
Почём её можно сдать и будет ли достаточно соискателей на эту аренду?

Понятно, что ликвидность этажа не очень, но район, метро, да и сами дома - в противовес.
Дайте, пож-та, комментарии, стоит ли овчинка выделки, как для первого варианта, так и для второго.

Ак Павлова все таки больше для семейных, 1-й этаж был бы неплох где нибудь рядом с ТТК
я бы не брал, в том же Левел Амурская студейки по 2500 тыс без отделки, аппарты под аренду как раз