Автор Тема: Покупка квартир в новостройке оптом и в складчину  (Прочитано 35505 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Alligator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 465
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Июль 2012
[тема объединена с другой и переименована - прим. админ]

Всем привет. Не знал как назвать ветку, поэтому максимально доходчиво.
Собственно, вопрос или предложение ко всем активным и соображающим форумчанам.
Почему на форуме никто не рассматривает возможность соинвестирования в те или иные объекты?
То есть вскладчину - одну кв. на двоих троих до ключей и в слив. Во-первых и бабла меньше нужно вкладывать, а во-вторых
по разным объектам можно раскидываться. Или все боятся кидка со стороны соседа?
ДДУ это вполне позволяет. НБ на подходе и очень инвестабельный объект. Maxp, Путник и многие другие - прежде всего к вам обращаюсь.
Сорри, если я чего-то не понял. Не ругайтесь.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн RiactorZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1366
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Декабрь 2011
Alligator

Судя по всему, Вы хотите инвестировать в НБ а средств недостаточно. И хотите инвестировать вместе с незнакомыми людьми в одну квартиру. Из этого следует, что: а) Вы очень молоды и Вас ещё не кидали. б) Вы не читали басни про Крылова. Рекомендую в такие схемы не нырять, можете угореть по полной
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Будулай

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 965
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Январь 2012
Отличная тема! Прямо мысли мои читате... у кого-нибудь был опыт совместного инвестирования с друзьями, коллегами ? и как это все документально оформлялось... учитывая семейное положение всех участников и т.д.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Alligator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 465
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Июль 2012
Судя по всему, Вы хотите инвестировать в НБ а средств недостаточно. И хотите инвестировать вместе с незнакомыми людьми в одну квартиру. Из этого следует, что: а) Вы очень молоды и Вас ещё не кидали. б) Вы не читали басни про Крылова. Рекомендую в такие схемы не нырять, можете угореть по полной
Ну наконец-то кто-то ответил, а то просмотров много а результата мало. Вам, риакторЗ, спасибо за ответ. Про а) и б) осведомлен))
Я вообще говорил конкретно про ДДУ а не дскашные вексели и пиковские жск. Вы как соинвестор будете там прописаны - чего бояться. Про малознакомых людей - есть юристы и нотариусы. С точки зрения инвеста бабла в квадраты логичней не в одну корзину(квартиру) все упрятать а разбросать на несколько хат для диверсификации. Разве нет? Выхлоп-то в случае положительного исхода будет приблизительно один и тот же. Нет? Поправьте аргументированно.
Для справки. Н-ое кол-во времени назад была конторка которая собирала пул инвесторов для выкупа оптом сразу 20-30 квартир на котловане. Мне не подошло - цена билета мне была не по карману.
Сейчас нахожусь в двух проектах. Один в процессе - жду 2 квартала 13 года. По второму сейчас получаю акт приемо-передачи. Решил продавать со свидетельством (долго объяснять почему). Еще на один объект как вы правильно поняли не хватает.
НБ привел в качестве примера. Живу просто в Сев. Бутово. 
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Alligator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 465
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Июль 2012
Отличная тема! Прямо мысли мои читате... у кого-нибудь был опыт совместного инвестирования с друзьями, коллегами ? и как это все документально оформлялось... учитывая семейное положение всех участников и т.д.

С друзьями инвестировал очень просто. Занимал денег и говорил для чего. Но небольшие суммы 300-500 тыщ. Обещал при любом раскладе тупо тот % под кот. у них лежали или не лежали в банке и возвращал.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Будулай

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 965
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Январь 2012
Alligator

Нет, я про другое. Например, вас 3-е человек (коллеги, приятели и т.д.).. нормальные отношения, но всегда есть риск какой-нибудь.. и когда сумма приличная, эти "отношения" надо оформлять у юриста. С друзьями я вообще бы не советовал денежных дел иметь.. хотя у кого как.

p.s. а если Вы хотите кого то с форума склонить к сожительству.. я тоже думаю, что это бред )
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн RiactorZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1366
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Декабрь 2011
Я вообще говорил конкретно про ДДУ а не дскашные вексели и пиковские жск. Вы как соинвестор будете там прописаны - чего бояться. Про малознакомых людей - есть юристы и нотариусы. С точки зрения инвеста бабла в квадраты логичней не в одну корзину(квартиру) все упрятать а разбросать на несколько хат для диверсификации. Разве нет? Выхлоп-то в случае положительного исхода будет приблизительно один и тот же. Нет? Поправьте аргументированно.
Приведу конкретный пример, Вы и я покупаем 1 к.квартиру в долю, документы оформлены всё как положено с нотариусом и т.п.(как захотите так и оформим) Подходит срок слива, Вы хотите продать и даже находите покупателя, а я НЕ ХОЧУ )) Что дальше? Дом под сдачу, квартира готова, а ситуация не меняется, я туда въезжаю, что будете делать? ))) Ментовские и силовые варианты не прокатят ибо крыша имеется.  В натуре поделить проблематично будет, это единственное жильё у меня и выкатить меня не сможете ))
п.с. Не ныряйте в такие дела с незнакомыми и малознакомыми людьми, мой добрый совет! ))
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Alligator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 465
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Июль 2012
Нет, я про другое. Например, вас 3-е человек (коллеги, приятели и т.д.).. нормальные отношения, но всегда есть риск какой-нибудь.. и когда сумма приличная, эти "отношения" надо оформлять у юриста. С друзьями я вообще бы не советовал денежных дел иметь.. хотя у кого как.

p.s. а если Вы хотите кого то с форума склонить к сожительству.. я тоже думаю, что это бред )

У кого 10-20 лямов в обороте понятно что бессмысленно привлекать. Но почитав переписку не первый год, даже у форумчан завсегдатаев те же проблемы с недостатком ликвида как и у меня. 
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Alligator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 465
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Июль 2012
Приведу конкретный пример, Вы и я покупаем 1 к.квартиру в долю, документы оформлены всё как положено с нотариусом и т.п.(как захотите так и оформим) Подходит срок слива, Вы хотите продать и даже находите покупателя, а я НЕ ХОЧУ )) Что дальше? Дом под сдачу, квартира готова, а ситуация не меняется, я туда въезжаю, что будете делать? ))) Ментовские и силовые варианты не прокатят ибо крыша имеется.  В натуре поделить проблематично будет, это единственное жильё у меня и выкатить меня не сможете ))
п.с. Не ныряйте в такие дела с незнакомыми и малознакомыми людьми, мой добрый совет! ))

При хреновом раскладе я оформлю свою долю в собственности и продам ее. Понятно, что с дисконтом. Не заработаю, но свое-то отобью.
А чтобы такая ситуация не возникла, надо изначально проговаривать всевозможные ситуации и юр. подкованно их протоколировать.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Будулай

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 965
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Январь 2012
У кого 10-20 лямов в обороте понятно что бессмысленно привлекать. Но почитав переписку не первый год, даже у форумчан завсегдатаев те же проблемы с недостатком ликвида как и у меня.

Я Вас наверное удивлю.. но у любого бизнесмена почти всегда есть недостаток ликвида ) и почти все серьезные сделки не обходятся без кредита. Но тут про другое разговор... с незнакомцами это тухлый номер, я говорю про людей, которых ты знаешь... Например все сделки оформляет 1 человек, другие только участвуют финансами.. и как все это правильно задокументировать. Точнее мне понятно как, но интересно был ли тут у кого опыт.. и какие подводные камни.

p.s.Тут даже вопрос не в том как купить... а будут ли потом сложности с реализацией ? не отпугнет ли потенциального покупателя табор в документах )
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Alligator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 465
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Июль 2012
Подождем кто еще что скажет!
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн RiactorZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1366
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Декабрь 2011
При хреновом раскладе я оформлю свою долю в собственности и продам ее. Понятно, что с дисконтом. Не заработаю, но свое-то отобью.
А чтобы такая ситуация не возникла, надо изначально проговаривать всевозможные ситуации и юр. подкованно их протоколировать.
С чего Вы взяли, что сможете отбить своё? )) Какое протоколирование? Зачем Вы смешите меня? Что кроме стандартного договора Вы можете предусмотреть? Первым делом я подам в суд, что Вы обещали продать мне и обманули, а теперь угрожаете потому что мошенник или шантажист )) На квартиру можно наложить арест, я могу ещё написать заявление, что Вы пытались меня убить, ещё я могу за небольшие деньги попросить чтобы у Вас нашли кокс на кармане. Ещё один добрый совет: не нужно светить своими деньгами перед незнакомыми людьми )))
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Sosny

  • Гость
Полностью согласен с RiactorZ. Причем, не советовал бы экспериментировать также и со знакомыми людьми. В жизни всякое бывает. В конце концов человек и умереть может внезапно. Разбирайся потом через суд.
Другой вопрос взять взаймы под процент (если кто даст из знакомых) или привлечь банковский кредит под очень хороший вариант недвижимости. Здесь нужно очень хорошо все считать. А других вариантов нет. Ну и, конечно, копить самому.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Новостройка

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 9392
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Октябрь 2012
какой-то наивный чукотский юноша пишет, гыыы  :loll:
в русском бизнесе ваще партнеры - зло, а если малознакомые по форуму - это трэш
начнем с того - как решение о продаже принимать будете? несогласный может упереться...
для справки - доли продаюцца в среднем с дисконтом в 50%...что вы там отобьете при плохом раскладе?
насчет "проговаривать" просто поржал аццки :loll:
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн RiactorZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1366
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Декабрь 2011
но у любого бизнесмена почти всегда есть недостаток ликвида ) и почти все серьезные сделки не обходятся без кредита.
Золотые слова. Зачем канифолить себе моск, если можно добрать недостающую сумму кредитом. Я делал так раньше ибо рост цен опережал кредитную ставку значительно, правда сейчас кредиты я не беру.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.