Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

ГOCTЬ

Цитата: СергейРу от 23 августа 2012, 14:05:00
Новостройка, 
100 тыр за квадрат в 23 км от МКАД могут ещё вырасти в цене?
Там в округе есть что то похожее, чтобы сравнить цены?

теоретически может - посмотрите ценник у домостроя на рублевское предместье..., хотя интенсивность продаж по таким ценам мне не ведома
просто они испохабили проект, нарезав 100500 студий на этаже, если б были нормальные квартиры - был бы конкурент павлово-2 лехко, но, кста, последнее не особо выросло, ибо сам по себе сегмент неликвидный - дорогие квартиры за городом
это не инвестпроект, кароч, для жизни детишек Ылитных хозяев коттеджей мог бы подойти, будь нормальные хаты, а это реально для прислуги каморки, тока, уверен, у нас на прислуге жостко экономят, так чта...никто им ничо покупать не будет, это блажь


vividi

Цитата: nsn от 23 августа 2012, 14:28:48
В Новую Москву.  :bye:

Ну тогда брать можно :) Главное чтобы не в эти же объекты :)
Хотя, конечно, нэкрасиво это

Antonych

Цитата: vividi от 23 августа 2012, 13:59:48
А переселенцев куда денут?
Между Амурской и Щш ДСК целый квартал ваяет (там, где в прошлом году все снесли), не помню строит номера кварталов, да это и не важно. Видимо туда и переселят.

tusyaser

Цитата: СергейРу от 23 августа 2012, 14:05:00
Новостройка, 
100 тыр за квадрат в 23 км от МКАД могут ещё вырасти в цене?
Там в округе есть что то похожее, чтобы сравнить цены?
только-что звонила, сказали что 110 т.р. за метр...оформляют как квартиры сейчас по пред.договору, по основному обещают к след. лету. посмотреть-бы на местности

Svet

Пока отвечала Looking про Новокосино 2, поменялось название темы, поэтому отвечу здесь.
Почему выбрала бы квартиру там.
1) Реутов достойный город МО.
2) Новый район, судя по форуму, адекватные соседи.
3) Вокруг красивые дома.
4) Ключи до декабря.
5) Прозрачная история квартиры.
6) Сдается с розетками, освещением, счетчики, ванна. Можно жить и делать ремонт. Рядом строительный рынок.
7) Проще сдать.
8) Комната 19, кухня 10.
9) Магазины, бассейн.
10) Главное метро 10 минут пешком.
На однушки были цены 4,7 в корпусах 8, 14.
На нерсе часто советуют вторичку, это их хлеб. Не тратье на это время, пожалуйста. :)

Alligator

Цитата: Новостройка от 24 августа 2012, 01:07:28
"ОПИН" построит ЖК Vesna в Апрелевке
http://realty.rbc.ru/news/23/08/2012/562949984576238.shtml
На старте продаж в ноябре 2012 года, стоимость 1 кв. м в ЖК Vesna составит около 59 тыс. руб
Обычное УГ((
По фоткам муравейники.
Очень понравилось: "На старте продаж в ноябре 2012 года, стоимость 1 кв. м в ЖК Vesna составит около 59 тыс. руб., что конкурентно с объектами точечной застройки в "старой" Апрелевке, где новостройки продаются в среднем по 55-60 тыс. руб. за "метр"."
Хочется спросить у аффтара, с каких пор точечная застройка в сложившейся области стала дешевле массового поля на 350 тыс. метров.
Ни для жизни, ни для инвеста.

ГOCTЬ

Цитата: Vario от 24 августа 2012, 19:08:21
Ну я же не ынвестор- истерик, понимаю что гарантию в наши палестинах не дает никто, даже облигации государственного займа :)
Просто составляю у себя в голове матрицу value-risk-money, это скажем один из параметров, спасибо за ответ.

а расскажите, чем вам ромашково более запкуна нравится? реально интересно, если прорабатывали вапрос
а глобально, имхо, не торопитесь, это недешевые проекты, т.е. "для жизни" и мегарост ценника там объективно невозможен, даже если все кризисы обойдут нас стороной, т.е., грубо, покупая за 2-3мес до сдачи - цена вырастет, ну на 15-20% за полтора года (не беру стартовые цены лидера, которые они судорожно на сайте подымали с 2 до 3лямов:) )
вижу, что подход у вас серьезный - не ленитесь по форумам лазать :)

Vario

Предже всего расстоянием от дублера Минки, у Зап Кунцево из того что есть в продаже это первый ряд и 110-150м максимум, у Ромашково самый дальний  300-400 метров  и он экранирован другими корпусами.
У Зап. Кунцево машиноместо императивно включают в цену квартиры, в Ромашково по желанию, при цене его в 1 000 000 руб это нифига не плюс. Я согласен что вещь это нужная но лучше докупить потом. 
Ромашково менее плотная застройка исходя из количества квартир на площадь комплекса
У Зап. Кунцево большой процент однушек ~ 60% при этом в среднем площадь квартир меньше чем в Ромашково, есть однушки по 30 с небольшим метров  - это риск скажем так неоднородной среды, живя в закрытом комплексе хочется видеть нормальное окружение.
+ в Кунцево индивидуальный газовый котел на кухне, а это гемморой с перепланировкой, по нормам кухня должна быть отдельным помещением да вообще я сторонник центрального отопления.
К плюсам Кунцево можно отнести Лидера, как застройщика, более удачные планировки, нету ЛЭП, у Ромашково рядом но вроде переносят, детский сад и школу, которую передают муниципалам, у Ромашково два дет сада и школа с бассейном но останутся частными скорее всего.

Общие плюсы обоих комплексов нормальная транспортная доступность - несколько окрестных застройщиков профинансировали строительство съезда с нового минского шоссе + выезд из москвы через улицу Горбунова поверх МКАД, который дальше Ромашково никуда не идет + возможность выхода на Рукблевку по местным дорогам РЖД с 2013 года запускает Аэроэкспресс Усово-Бавиха-Ромашково-Кунцево-Белорусский вокзал, время в пути до Белорууской 15-20 мин, интервал в час пик 30 минут. Работы  по реконсрукции платформ ведутся, сам видел.
И потом это всетаки Запад между можайкой и рублево-успенским, экология неплохая окружение нормальное и насыщенность всякой развлекательно -торговой инфраструктурой.

Вот вкратце все.

Vario

Short List
Микрогород в лесу - увы выпадает, все родственники против это противоположный для них конец Москвы
Николин-Парк - под сомнением по причине транспортной доступности и ифнраструтуры
Зап. Кунцево - расположено вплотную с Ромашково минусы описал выше
Ромашково -  Пока фаворит, дополнительный плюс сдача в средине след года корпуса уже почти возведены.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
1180х29х126=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками х..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр