Автор Тема: Риэлторские агентства. Бардак и сокрытие информации - это норма?  (Прочитано 18132 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн kris-k

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 213
  • reg: 18 Июнь 2012
Общаясь по покупке квартиры с разными менеджерами БЭСТа столкнулась с тем, что в один и тот же день разные менеджеры предоставляют разную информацию. При выборе квартиры в конкретном ЖК менеджеры не предоставляют достоверную информацию об объекте, могут скрыть важные детали, информация о которых отпугивает покупателя. Даже на этом форуме недавно было сообщение, что менеджер звонил и сообщил, что старт продаж по 2,4 корпусу Нового Бутово будет 16 августа, а на сайте БЭСТа сегодня появилось сообщение, что продажи стартовали еще вчера.

Мне интересно, это особенность БЭСта или все агентства работают в таком стиле?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн kris-k

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 213
  • reg: 18 Июнь 2012
Сегодняшние перлы:

Менеджер БЭСТа 1: Продажи по 2,4 корпусу стартовали вчера. Квартиры однушки разлетались с такой скоростью, что продажи приостановили, сейчас пересматривают цены и должны сегодня стартовать второй раз.

Менеджер БЭСТа 2: Продаж вчера не было, разве только своим сотрудникам и VIP клиентам, для людей с улицы пока продаж не было. Ожидаем цены сегодня к вечеру.

На сайте висит информация, что продажи стартовали вчера по цене от 3,2 млн.  Но менеджер 2 говорит, что это только для того, чтобы собрать информацию о потенциальных клиентах.

Ну и кому после этого можно верить? И на кой эти манагеры вообще нужны? Мозги людям морочить?
Такое ощущение, что на лету придумывают всякую ерунду и плетут клиентам.
Создается впечатление, что пытаются довольно грубо и топорно пУшить спрос, а по минимальным ценам, которые называются, если что-то и продают, то действительно только своим.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн lina

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 44
  • Пол: Женский
  • reg: 19 Июль 2013
Если в таком же темпе- то цену моно и скорректировать:)

Продавала квартиру через риэлторов. Хотела поставить цену выше с учетом последующей скидки. Уговорили наоборот, поставить ниже, чтоб были звонки, собрать на один день желающих, а потом поднимать на ажиотаже. Сработало еще как. Купил второй покупатель, аж надулся, когда узнал, что у подъезда ждут еще люди. Продала выше, чем планировала. Да.. есть чему поучиться )
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн seregin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1779
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Октябрь 2012
Аукцион почти всегда работает, в основном на растущем рынке. Не исключено, что и сейчас сработает. Я с ловкостью могу такие штучки проворачивать с квартирами клиентов. А на своей- как то не получаеЦЦа.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн lina

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 44
  • Пол: Женский
  • reg: 19 Июль 2013
Я с ловкостью могу такие штучки проворачивать с квартирами клиентов. А на своей- как то не получаеЦЦа.

Может, клиент считывает желание не упустить продажу? )
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн lina

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 44
  • Пол: Женский
  • reg: 19 Июль 2013
Мои, помню, говорили так: "Есть клиент, предлагает больше, но он ипотечник, долго ждать, вот и размышляем пока между ценой и сроками. Если предложите чуть больше, уговорим продавца на ваш вариант". В итоге сторговались на середине. Естественно, про ипотечника и большую цену была легенда )
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн seregin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1779
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Октябрь 2012
Как мир старо- но работает. На вторичке в Москве вообще на ура- эти аукционы.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Онлайн maxp

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 5739
  • Поблагодарили: 277 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 13 Январь 2011
вооот они штучки прохиндеев риэлторов-разводил. но в принципе каждый хочет побольше денег и его право решать, кому и как продавать. если клиентов устроило -значит все гут
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн luckyman

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 78
  • Пол: Мужской
  • reg: 16 Сентябрь 2013
Продавала квартиру через риэлторов. Хотела поставить цену выше с учетом последующей скидки. Уговорили наоборот, поставить ниже, чтоб были звонки, собрать на один день желающих, а потом поднимать на ажиотаже. Сработало еще как. Купил второй покупатель, аж надулся, когда узнал, что у подъезда ждут еще люди. Продала выше, чем планировала. Да.. есть чему поучиться )
Т.е. получается цену выставили ниже, а при просмотре уже называли выше? Объясните схему, как объясняли покупателям, что им надо переплатить
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3322
  • Поблагодарили: 403 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Объясните схему, как объясняли покупателям, что им надо переплатить
Так ведь создали искусственный ажиотаж - вон, мол, очередь стоит. Столкнулась с такой схемой - риэлтор попытался организовать аукцион. Квартира доброго слова не стоила, разве что находилась на Университете. Не стала участвовать в представлении, не знаю, чем закончилось. Но, как видите, получается. Думаю, для этого квартира должна быть в хорошем месте.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн lina

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 44
  • Пол: Женский
  • reg: 19 Июль 2013
Т.е. получается цену выставили ниже, а при просмотре уже называли выше? Объясните схему, как объясняли покупателям, что им надо переплатить

На другой, более высокой цене, сторговались после просмотра. Я с покупателем не общалась, общались между собой риэлторы.

Мои, помню, говорили так: "Есть клиент, предлагает больше, но он ипотечник, долго ждать, вот и размышляем пока между ценой и сроками. Если предложите чуть больше, уговорим продавца на ваш вариант". В итоге сторговались на середине. Естественно, про ипотечника и большую цену была легенда )

Но, думаю, не для всех продаж это подходит. В квартире, действительно, должно быть что-то особенное, отличное от других и ценное для определенной категории покупателей.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Москаль

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1374
  • Поблагодарили: 324 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Март 2012
Я с покупателем не общалась, общались между собой риэлторы.
Если бы пообщались с покупателем, то поняли, что и Вы получили сумму меньше чем платил покупатель. Риэлторы найдут способ провернуть в темную.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."
 

Оффлайн lost

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1212
  • Поблагодарили: 128 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 25 Апрель 2013
Соглашусь со многими - профессия крысятническая. Когда 3 года назад покупала квартиру, сначала обратилась в фырму. За услуги запросили подозрительно мало, но везде со мной таскались и шикали, если я начинала с хозяевами обсуждать цену. Не принято, говорят :shok: . Рассталась я с ними. Посоветовали по знакомству частника. Там фиксированный процент от сделки, и на круг выходило в несколько раз больше :heat:. Вроде, все прозрачно, даже на просмотры со мной не ходила. И до сделки я вообще была довольна, как она с документами разбиралась и переговоры вела. Но после сделки меня, как бы между прочим, послали одну сгонять в центр оформления сделок, где с меня еще слупили около 20 000р. И это без предупреждения, а как бы между прочим. Так что все равно осадок остался. И потом, ну, не стоит проведенная тогда работа тех денег.
И сейчас при продаже насмотрелись. Продаем сами, но звонят - предлагают свои услуги регулярно. И аукцион предлагали замутить... и вообще мутные они.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2211
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
kris-k
Это особенность любых продаванов. Вчера покупал ребенку обувь спортивную в спортмастере. У одного продавана спросил имеется ли сей размер, тот исчез и пришел через 10 мин. с ответом - нет, на второй вопрос - какой 32 европейский размер на наш лад - ответил - "где-то 28". Мне все стало ясно - вызов к другой девченке - все разрешил, сразу нашлись и боты и нужный размер на том же складе. У РЫЛО все еще круче, там еще и возможность "обуть" но уже не ботинками клоиента самая что ни на есть огромная, а с учетом контингента, идущего туда как на место работы - все ясно без доп объяснений, все это ярче всего описано в ветке про инком, как одного из ярчайших представителей мутняка на рынке
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн av_nechaev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2282
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Октябрь 2012
За всю жизнь встречал только одного нормального - психически здорового, стрессоустойчивого и грамотного - риэлтора (при том что в основном продавал бизнес-класс и агентства были соответствующие, а не Миэль/Инком), при том что с моей стороны их услугами я не пользовался ни разу.
Вот типичные примеры:
агент (вроде как ЧМ, а не сетевик) со стороны продавца пыталась меня шантажировать !!! документами (зарегенным договором, так как получала она их) и просила малую толику, так как я внезапно разбогател (закладывал в ячейку евро по 34, а вытаскивал по 44), а ей двух детей кормить надо. Видимо за три недели, что регистрировался договор, она забыла, что там была приписка, что ячейка открывалась и по выписке из ЕГРП на имя нового владельца. Короче была послана и тут же вернула договор.
Один (то же ЧМ) так спешил со мной на сделку, что забыл обсудить условия (текст договора/расписку/обязательство), но зато не забыл попросить справку от псих/алко. Я взял справки и пришел на сделку в Даев-Плаза. Наши жизненные опыты не совпали, и его аргумент - все так делают - не сработал. И все переговоры проходили при третьих лицах, так как сделка еще оказалась и альтернативной - риэлтор забыл об этом упомянуть. К согласию не пришли.
Недавно сидел в переговорной в агентстве - она общая - и там шел гневный наезд покупателя на агента. Суть - люди со своим риэлтором ищут квартиру в определенном районе до определенной даты (у них через месяц сгорает какой-то сертификат на 4 млн). Квартира нашлась в Бесте, они внесли - внимание !!! - аванс в 25 тыс и стали собирать какие-то справки на ребенка в опекунстве. И через две недели успешных мытарств по госучреждениям пришли заключать сделку, а оказалаось, что хозяин передумал продавать, то ли другие покупатели, то ли цена (хотя покупцы сказали, что и так повысили цены от первоначальной). И вот они пришли забирать свой аванс и наезжают на риэлтора из Беста, что мол она не компетента, и дайте нам руководство. И аппелируют в своем гневе ко мне, рассудите, не козлы ли в бесте. Разобравшись в ситуации - насколько они мне ее правильно объяснили, я не ручаюсь, я им сказал, что неправ их риэлтор (он видимо понял это и стыдливо не пришел), а не бест. Так как он, знаю Вашу ситуации, не привязал продавца задатком тысяч в 300, чтобы не повадно было соскакивать.
Вот такие истории
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.