Покритикуйте мои расчеты ипотечного кредита

[83map]

в собственности 1-ка, стоимостью 5,5 млн. руб., которую планирую продать
планирую расшириться до 3-ки за 9 млн
собсвенных денег 2 млн

самая низкая ставка что нашел 9,9 % годовых в рублях по акции в ВТБ24, доки отнесу на днях

а теперь делема сколько денег взять в ипотеку?

мне не хватает 2 млн (1,5 на квартиру+0,5 на ремонт), можно их и взять, но есть желание взять больше для ПРИБЫЛИ
а теперь расчет:
60 % от 9 млн как первоначальный обязательный взнос = 5,4 млн
т.е. я могу свободно заявляться на 3,6 млн
1,6 млн сразу в депозиты под 12 % годовых
я переплачу % по этим 1,6 млн по ипотеке = 624 260.89 из расчета 7 лет
а на депозите заработаю = 1,6 млн*12%*7 лет= 1 344 000
т.е. я в бонусе на 700 т.р.

в чем моя ошибка?

[M1958]

кто гарантирует 12% по депозиту на 7 лет?

[83map]

любой банк

[ГOCTЬ]

песец нас ЫнвестАры читают :loll:
это щаз любой серый дает 12, а через год-два какие ставки будут?
вкладов под 12% на 7лет нет НИ У ОДНОГО банка

[83map]

Новостройка

на 7 лет согласен нет, но на 3 года есть, уже лежат!

принципиальность расчетов не меняется, допустим берем не 7 лет а 2-3 года?
выплаченные проценты всеравно по расчетам будут меньше чем проценты по депозиту

[ГOCTЬ]

если брать расклад, что бакс вам фиксанет ставку на период кредита подж меньшую, чем депозит - проблем нет, но тока депо с ежемес выпл %% рулит
зы пройдет 3года, если ставка упадет хотя б до 10 - будет онанизм, если до 9 - жопа

[Юрандер]

И ипотека, я больше, чем уверен будет не 9,9 процента со всеми "бонусами"

[ГOCTЬ]

хз, читаю на др форуме, у них есть/были какие-то скидки в % ставке, но страховка еще, надо в экселе считать подробно

[83map]

так о том и речь идет
ставка 9,9 в рублях акция втб24, если оформлять через их партнеров то вообще 8,9 % годовых
тока из банка, доки на проверку носил, все подтвердили

ставка рухнет депозитная? договор на 3 года, так что исключено. да и если кризис будет то ставки попрут вверх, в Трасте так лежали под 15 %

согласен что будут еще расходы на страховки, но это 0,8% от суммы ипотеки разово

считал все и в экселе, да он и ни к чему на любом сайте полно кредитных калькуляторов, а депозит посчитать несложно

[ГOCTЬ]

ващет страховку КАЖДЫЙ год плОтить