Автор Тема: Покритикуйте мои расчеты ипотечного кредита  (Прочитано 5305 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

83map

  • Гость
в собственности 1-ка, стоимостью 5,5 млн. руб., которую планирую продать
планирую расшириться до 3-ки за 9 млн
собсвенных денег 2 млн

самая низкая ставка что нашел 9,9 % годовых в рублях по акции в ВТБ24, доки отнесу на днях

а теперь делема сколько денег взять в ипотеку?

мне не хватает 2 млн (1,5 на квартиру+0,5 на ремонт), можно их и взять, но есть желание взять больше для ПРИБЫЛИ
а теперь расчет:
60 % от 9 млн как первоначальный обязательный взнос = 5,4 млн
т.е. я могу свободно заявляться на 3,6 млн
1,6 млн сразу в депозиты под 12 % годовых
я переплачу % по этим 1,6 млн по ипотеке = 624 260.89 из расчета 7 лет
а на депозите заработаю = 1,6 млн*12%*7 лет= 1 344 000
т.е. я в бонусе на 700 т.р.

в чем моя ошибка?
Квартирадин - форум про новостройки
 

M1958

  • Гость
кто гарантирует 12% по депозиту на 7 лет?
Квартирадин - форум про новостройки
 

83map

  • Гость
любой банк
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
песец нас ЫнвестАры читают :loll:
это щаз любой серый дает 12, а через год-два какие ставки будут?
вкладов под 12% на 7лет нет НИ У ОДНОГО банка
Квартирадин - форум про новостройки
 

83map

  • Гость
Новостройка

на 7 лет согласен нет, но на 3 года есть, уже лежат!

принципиальность расчетов не меняется, допустим берем не 7 лет а 2-3 года?
выплаченные проценты всеравно по расчетам будут меньше чем проценты по депозиту
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
если брать расклад, что бакс вам фиксанет ставку на период кредита подж меньшую, чем депозит - проблем нет, но тока депо с ежемес выпл %% рулит
зы пройдет 3года, если ставка упадет хотя б до 10 - будет онанизм, если до 9 - жопа
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Юрандер

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 363
  • Поблагодарили: 6 раз(а)
  • reg: 27 Декабрь 2008
И ипотека, я больше, чем уверен будет не 9,9 процента со всеми "бонусами" :)
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
хз, читаю на др форуме, у них есть/были какие-то скидки в % ставке, но страховка еще, надо в экселе считать подробно
Квартирадин - форум про новостройки
 

83map

  • Гость
так о том и речь идет
ставка 9,9 в рублях акция втб24, если оформлять через их партнеров то вообще 8,9 % годовых
тока из банка, доки на проверку носил, все подтвердили

ставка рухнет депозитная? договор на 3 года, так что исключено. да и если кризис будет то ставки попрут вверх, в Трасте так лежали под 15 %

согласен что будут еще расходы на страховки, но это 0,8% от суммы ипотеки разово

считал все и в экселе, да он и ни к чему на любом сайте полно кредитных калькуляторов, а депозит посчитать несложно
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
ващет страховку КАЖДЫЙ год плОтить :acute:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Sosny

  • Гость
Re: Покритикуйте мои расчеты ипотечного кредита
« Ответ #10 : 19 Октябрь 2012, 15:15:55 »
в собственности 1-ка, стоимостью 5,5 млн. руб., которую планирую продать
планирую расшириться до 3-ки за 9 млн
собсвенных денег 2 млн

самая низкая ставка что нашел 9,9 % годовых в рублях по акции в ВТБ24, доки отнесу на днях

а теперь делема сколько денег взять в ипотеку?

мне не хватает 2 млн (1,5 на квартиру+0,5 на ремонт), можно их и взять, но есть желание взять больше для ПРИБЫЛИ
а теперь расчет:
60 % от 9 млн как первоначальный обязательный взнос = 5,4 млн
т.е. я могу свободно заявляться на 3,6 млн
1,6 млн сразу в депозиты под 12 % годовых
я переплачу % по этим 1,6 млн по ипотеке = 624 260.89 из расчета 7 лет
а на депозите заработаю = 1,6 млн*12%*7 лет= 1 344 000
т.е. я в бонусе на 700 т.р.

в чем моя ошибка?
Подождите, какой депозит. Это ипотечный кредит, а не потребительский на любые цели. Все ипотечные деньги целевым путем идут на оплату квартиры.
Квартирадин - форум про новостройки
 

83map

  • Гость
Re: Покритикуйте мои расчеты ипотечного кредита
« Ответ #11 : 19 Октябрь 2012, 15:28:13 »
страховка - 0,8 % от ипотеки = 24 т.р. максимум в год, последующие годы меньше
деньги от банка сразу в ячейку, но у меня есть свои которые я и беру в расчет. да и при закладке денег в ячейку достанешь сколько надо (было так в сбере)
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Покритикуйте мои расчеты ипотечного кредита
« Ответ #12 : 19 Октябрь 2012, 15:34:21 »
а кстати, да, Сосны прав, достанете-то скока надо, вот тока придецца в ДКП завышенную цену указать :shok: в расписке уж точно ;)
Квартирадин - форум про новостройки
 

83map

  • Гость
Re: Покритикуйте мои расчеты ипотечного кредита
« Ответ #13 : 19 Октябрь 2012, 15:41:23 »
в самом начале указал что у меня 2 млн есть!
их в депозит и кладу
а кредитные всю в 3-ку
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Покритикуйте мои расчеты ипотечного кредита
« Ответ #14 : 19 Октябрь 2012, 15:46:02 »
тогда можно было и не спрашивать
зы и какого фига я отвечал? :loll:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.