Автор Тема: Купля-продажа или аренда недвижимости? Или что-то другое?  (Прочитано 73149 раз)

0 Пользователей и 3 Гостей просматривают эту тему.

sig-24

  • Гость
Предлагаю обсудить вопрос желаемой доходности инвестиций для инвестора и целей, которые он перед собой ставит.
Для затравки:

Цитировать
так вот и я о том, что тогда доходность 100% в год была... но это прыгая дважды в год, сейчас 40 - уже круто

Если с 2002 по 2007 доходность инвеста в недвигу 100%, а с 2008 по 2012 она упала до 30%, то первоначальный капитал в 2002 году, например, в 1 млн.руб. дорастает до 240 млн. в 2012 году. Получаем среднегодовую доходность инвестиций аж в 64%.
Для сравнения самый «крутой» инвестор в мире У.Баффет за 56 лет своей деятельности обеспечил среднюю годовую доходность своих инвестиций "всего" в 24%.
Внимание вопрос! Почему же никто на форуме (а многие ведь «обыгрывают» лучшего в мире инвестора) его не догоняет? Какие будут мнения?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1899
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
Ответ здесь оч.простой. Во-первых, горизонт инвестирования и  во-вторых суммы, которые участвуют (всегда разные) в этом процессе. По-моему - все очевидно. Одно дело гонять под 100% годовых на 4-9 мес. по 500 000 руб., другое под 24% годовых ярды зелени.  :docs: Я лично знаю человека  который уж точно инвестирует давно в жилье и у него прогрессия в р-не того, что ты теоретически здесь описал. Правда, в свои 50 лет он не имеет ни семьи, ни детей, ни друзей, но имеет тучу квартир и бабла и прочего, постоянно живет где хочет (уже и не в Раше), изредка пересекаемся когда он тут бывает - я бы лично такой жизни не хотел...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Мась

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 241
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Январь 2012
Оказывается Ромалекс - это живой человек. А я полагал, что это злойбоевойробад этого форума, нл ))) Рад, что это не так.
Квартирадин - форум про новостройки
 

sig-24

  • Гость
Цитировать
Я лично знаю человека который … в свои 50 лет он не имеет ни семьи, ни детей, ни друзей, но имеет тучу квартир и бабла и прочего … - я бы лично такой жизни не хотел...
+100. Подобного себе тоже не хочу.

Ромалекс, спасибо за ответ, возражений не имею, замечания есть.
Заданный вопрос  может быть очевидным и простым, но (!) на него точно есть более одного верного ответа.
Кстати, пример Баффета интересен еще тем, что он примерно так он и начинал:
Одно дело гонять под 100% годовых на 4-9 мес. по 500 000 руб.
А вот это ему стало доступно только в 60 лет:
Цитировать
другое под 24% годовых ярды зелени
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Глянец

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 150
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Январь 2013
Внимание вопрос!!!
Допустим я покупаю хату с отделкой и хочу снять с нее максимум. Беру за 4 мил.  как только появляется возможность заезда сразу ее сдаю в аренду на три года по  30 тыр. 
В активе с аренды примерно 1 лям. Плюс рост хаты за три года правда не знаю какой. Ну пусть еще 2 ляма. После трех лет сразу продать и опять в котлован. Итого 3 в плюсе.
Если за это время просто крутануть  две хаты войти и выйти мне кажется по деньгам будет одно и тоже.
Поделитесь вашими соображения на этот счет
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Глянец

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 150
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Январь 2013
Цитировать
доходность аренды 5% в год, инвеста, грубо, 30% - какие вопросы-то?

Инвест все понятно вход и выход это где то год.
-Риск больше.
-Есть опасность что застройщик не уложиться в сроки.
-Общение с орлами типа НДВ тоже позитива не добавляют
-Успеть во время найти покупашку и скинуть апартаменты, дабы не попасть на собственность
Согласен что чистый инвест выгоднее но может разрыв в сумме не такой большой.
И я описывал ситуацию не постоянной аренды а на три года и последующая продажа квартиры по максимуму.
Тоесть мой вариант приносит 3 ляма за 4 года вообще без гимора и риска.
Какой будет выхлоп от чистого инвеста  за  4 года сколько можно раз обернуться и что получиться по деньгам? Вот это я и хочу узнать приблизительно
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Alessand

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1018
  • Поблагодарили: 93 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Октябрь 2012
Глянец, читайте форум внимательнее и архив - там все разжевано, потом будете улыбаться такому пониманию вопроса  :acute:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Svet

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2996
  • Поблагодарили: 103 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 01 Ноябрь 2011
Внимание вопрос!!!
Допустим я покупаю хату с отделкой и хочу снять с нее максимум. Беру за 4 мил.  как только появляется возможность заезда сразу ее сдаю в аренду на три года по  30 тыр. 
В активе с аренды примерно 1 лям. Плюс рост хаты за три года правда не знаю какой. Ну пусть еще 2 ляма. После трех лет сразу продать и опять в котлован. Итого 3 в плюсе.
Если за это время просто крутануть  две хаты войти и выйти мне кажется по деньгам будет одно и тоже.
Поделитесь вашими соображения на этот счет
По-моему цифры не совсем правильные, как следствие и вывод.
Попробуйте просчитать конкретный объект.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Глянец

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 150
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Январь 2013
Глянец, читайте форум внимательнее и архив - там все разжевано, потом будете улыбаться такому пониманию вопроса  :acute:

Не сочтите за наглость но если вы знаете где это вопрос поднимался киньте ссыль. А то тут со Стиркой,Домом, Квартирадином, и с этими переходами путаюсь. Там архив тут архив.
Честно искал уже недели две в режиме чтения ,а сейчас уже зарегился но что то ни как
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Alessand

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1018
  • Поблагодарили: 93 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Октябрь 2012
Конкретно именно такого вопроса не помню, да и не инвест это, тут у вас абракадабра - инвест, сдача и т.д., расчет нереальный.
У вас при таком раскладе получиться примерно тоже самое что на депозите за 3-4 года с 0 гимором.
Прально Свет говорит - найдите объект себе поизучайте сами и поспрашивайте вам тут со всех сторон разберут за вечер  ;)
А форум постепенно осмысливается, и то еще не до конца, но сначала такая же каша была как у вас да и всех наверно  :)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн сас

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 54
  • reg: 22 Апрель 2011
Беру за 4 мил.  как только появляется возможность заезда сразу ее сдаю в аренду на три года по  30 тыр.

 Таких объектов на рынке  просто нет. Изучайте рынок и как вам уже правильно сказали просчитывайте конкретный объект.
Квартирадин - форум про новостройки
 

ariyoshi

  • Гость
Только для частного использования. Однушки по 50 с гаком, так что менее 10 никак не получится, а дороже 15 тяжело будет выходить.

+1
Я себе смотрел, но ЧЕТАДОРОГО :) А с рынка недвиги я вообще временно ушел (ну, я тут нечасто появлялся и раньше, поэтому моего отсутствия, думаю, никто и не заметил)). Неохота при такой динамики сейчас вообще во что бы то ни было влезать, когда есть законные 35% годовых в другом малиннике.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Будулай

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 944
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Январь 2012
+1
Я себе смотрел, но ЧЕТАДОРОГО :) А с рынка недвиги я вообще временно ушел (ну, я тут нечасто появлялся и раньше, поэтому моего отсутствия, думаю, никто и не заметил)). Неохота при такой динамики сейчас вообще во что бы то ни было влезать, когда есть законные 35% годовых в другом малиннике.

Тут обычно принято называть "малинник", если о нем заговорили )
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Ksyu

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 88
  • Пол: Женский
  • reg: 24 Ноябрь 2012
ariyoshi, а что за малинник?
Квартирадин - форум про новостройки
 

ariyoshi

  • Гость
Тут обычно принято называть "малинник", если о нем заговорили )

Да это частные дела, просто купил часть бизнеса у шифрующихся друзей, доходность бешеная, мне как shareholder'у откидывают из расчета 35% годовых ежемесячно. Предложение, что называется, не является публичной офертой. Если ребятам еще Ынвесторы понадобятся – я сообщу ;) Но я там сбоку припека, по большому счету. Реальный сектор, кстати, чего, я думал, в России вообще нет :shok: Производство
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Что сбылось или не сбылось в московской недвижимости

Автор Новостройкин

Ответов: 45
Просмотров: 15975
Последний ответ 27 Июнь 2017, 22:50:02
от Новостройкин
Как поучаствовать в программе Молодая семья при наличии своей недвижимости

Автор nadia

Ответов: 14
Просмотров: 1169
Последний ответ 03 Апрель 2016, 21:49:19
от se_g
Вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Автор Chance

Ответов: 1966
Просмотров: 179462
Последний ответ 06 Июль 2017, 12:51:10
от franger
Про ликвид и неликвид на рынке недвижимости Москвы

Автор Remme

Ответов: 53
Просмотров: 10377
Последний ответ 13 Январь 2012, 12:46:39
от RiactorZ