Вы можете добавлять информацию и комментировать ее без регистрации на квартирадине

Автор Тема: Вопросы про "мутные" квартиры  (Прочитано 16218 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн jihar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 173
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Январь 2013
Вопросы про "мутные" квартиры

Имеется 1-комн квартира в непосредственной близости от строящегося метро "Раменки". Выход из метро будет смотреть прямо на вход в подъезд, хотя между ними еще собираются торговый центр всунуть :( Я вот думаю, что перевесит плюсы от метро или минусы от такого близкого расположения.. Может сейчас скинуть, пока только примерные очертания понятны)
Решил все-таки продавать свою квартиру сразу возникло множество вопросов :(
1) Основание собственности приватизация 2013 года, светит попадалово на налоги.. Форум на эту тему прочитал, но пока не определился, один риэлтор посоветовал указать 1,4м, заплатить соответственно 52к налогов и спать относительно спокойно :) есть слухи, что тех, кто заплатил хоть что-то не трогают...
2) Квартира убитая в 0, в связи с семейным конфликтом сдавалась через агентство, за ней никто не следил...похожа на притон наркоманов, еще не совсем опустившихся, но у которых назад дороги нет.. Может сделать хоть какой-то ремонт, чтоб людей не стыдно было приглашать на просмотр, район вреде как приличный...
3) У отца (который также зарегистрирован в квартире, но собственником не является) есть в соответствии с вводным законом к ЖК право пожизненного проживания, он не возражает против продажи, но не будет ли это дополнительным минусом, тк в такой ситуации много подводных камней.
Итого как эти обстоятельства могут повлиять на конечную цену и ликвидность хаты.. Если кто ответит, заранее спасибо :)
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #1 : 26 Февраль 2013, 19:18:29 »

3) У отца (который также зарегистрирован в квартире, но собственником не является) есть в соответствии с вводным законом к ЖК право пожизненного проживания, он не возражает против продажи, но не будет ли это дополнительным минусом, тк в такой ситуации много подводных камней.

Я думаю, что это сильно повлияет, вообще на продажу.
P.S. То что она убитае, самое из меньших зол.
 

Оффлайн jihar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 173
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Январь 2013
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #2 : 26 Февраль 2013, 19:32:46 »
Риэлторы по телефону уверяли, что у них таких случаев много, и решается это просто. Есть так же положительная судебная по делам о вселении таких лиц. Тем, кто обладая правом постоянного проживания от него отказался (выписался и дал нотариальный отказ) суды во вселении отказывают. Хотя может и незаконно...
 

Оффлайн RiactorZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1366
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Декабрь 2011
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #3 : 26 Февраль 2013, 19:57:46 »

3) У отца (который также зарегистрирован в квартире, но собственником не является) есть в соответствии с вводным законом к ЖК право пожизненного проживания, он не возражает против продажи, но не будет ли это дополнительным минусом, тк в такой ситуации много подводных камней.
Итого как эти обстоятельства могут повлиять на конечную цену и ликвидность хаты.. Если кто ответит, заранее спасибо :)
Сколько человек было прописано в квартире на момент приватизации?
На сколько человек была приватизирована квартира?
Сколько человек сейчас прописано и сколько из них собственники?
 

Оффлайн valer

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 468
  • Поблагодарили: 7 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Июнь 2012
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #4 : 26 Февраль 2013, 20:26:19 »
Сколько человек было прописано в квартире на момент приватизации?
На сколько человек была приватизирована квартира?
Сколько человек сейчас прописано и сколько из них собственники?
А какая разница если чел зарегистр. до приватизации то за ним пожизненное право проживания а для продажи сильный минус  разницу от  рынка( а она точно будет)  оговаривать с покупателем  а вообще не каждый купит с жильцом и не слушайте риэлтеров-типа что это ерунда просто получите меньше денег а они свои % по любому так что лучше снимайте его с учёта
 

Оффлайн jihar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 173
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Январь 2013
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #5 : 26 Февраль 2013, 20:30:51 »
Сколько человек было прописано в квартире на момент приватизации?
На сколько человек была приватизирована квартира?
Сколько человек сейчас прописано и сколько из них собственники?
На момент приватизации (то есть 2 недели назад :)) 2 человека прописано, я и отец, приватизирована на меня, тк он свое право на приватизацию реализовал... сейчас ничего не поменялось
 

Оффлайн jihar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 173
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Январь 2013
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #6 : 26 Февраль 2013, 20:34:17 »
Сколько человек было прописано в квартире на момент приватизации?
На сколько человек была приватизирована квартира?
Сколько человек сейчас прописано и сколько из них собственники?
А какая разница если чел зарегистр. до приватизации то за ним пожизненное право проживания а для продажи сильный минус  разницу от  рынка( а она точно будет)  оговаривать с покупателем  а вообще не каждый купит с жильцом и не слушайте риэлтеров-типа что это ерунда просто получите меньше денег а они свои % по любому так что лучше снимайте его с учёта
  Денег риэлторам платить не собираюсь, только если за оформление). Даже снятие его с учета ситуацию не поменяет, тк он свое право не утратит. У нас по ГК от права нельзя отказаться. Насколько сильным может быть минус от рынка.. может какой несведущий покупан появится, а то и так за собственность меньше 3 лет скинуть придется
 

Оффлайн valer

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 468
  • Поблагодарили: 7 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Июнь 2012
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #7 : 26 Февраль 2013, 20:44:35 »
Так если он готов сняться и дать нот.отказ о вселении то действ. его уже и не вселишь по суду (думал что не хочет сниматься) тогда всё ОК :) если оба вы не сниметесь до сделки то скорее всего часть денег под снятие с рег.учёта будет
 

Оффлайн jihar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 173
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Январь 2013
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #8 : 26 Февраль 2013, 20:53:35 »
На этот счет есть и другое мнение, хотя я нашел пару судебных решений с отказом во вселении, противоположных не нашел. Но мотивировка там хромает, тк отказ ничего не значит, а регистрация никак с правом пожизненного проживания не связана... Особо въедливых может отпугнуть или скидку попросят
 

Оффлайн valer

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 468
  • Поблагодарили: 7 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Июнь 2012
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #9 : 26 Февраль 2013, 20:59:36 »
Не думаю что судья прочитав заявление, что человек находясь в здравом уме и тв.памяти дал отказ, а получив деньги передумал :docs:  -  решил его вселить обратно  (сами пишете таких случаев нет)
 

Оффлайн jihar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 173
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Январь 2013
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #10 : 26 Февраль 2013, 21:01:38 »
По справедливости конечно так, по закону скорее нет. А потом он же не собственник, денег он не получает.
 

Оффлайн valer

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 468
  • Поблагодарили: 7 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Июнь 2012
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #11 : 26 Февраль 2013, 21:04:13 »
А какой закон- дайте ссылку :docs: ведь там подразумевается что чел не хочет сниматься и   после смены собственника его по суду нельзя снять с рег.учёта
 

Оффлайн valer

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 468
  • Поблагодарили: 7 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Июнь 2012
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #12 : 26 Февраль 2013, 21:10:31 »
По справедливости конечно так, по закону скорее нет. А потом он же не собственник, денег он не получает.  вбейте в заявление что он знает о предстоящей продаже квартиры и одобряет сделку -думаю этого достаточно :)
 

Оффлайн RiactorZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1366
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Декабрь 2011
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #13 : 26 Февраль 2013, 21:17:06 »
А какая разница если чел зарегистр. до приватизации то за ним пожизненное право проживания а для продажи сильный минус  разницу от  рынка( а она точно будет)  оговаривать с покупателем  а вообще не каждый купит с жильцом и не слушайте риэлтеров-типа что это ерунда просто получите меньше денег а они свои % по любому так что лучше снимайте его с учёта
Я свои вопросы задал, чтобы понять нет ли ещё каких либо потенциальных жильцов с претензиями. Есть такое понятие незаконная приватизация или приватизация с нарушением права и пр.
 

Оффлайн RiactorZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1366
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Декабрь 2011
Re: Вопросы про "мутные" квартиры
« Ответ #14 : 26 Февраль 2013, 21:21:13 »
Проблема с квартирой есть для покупателя одназначно. Я бы не купил- свежая приватизация, человек прописан, законодательно претензии такого потерявшего прописку оспорить можно, но тут опять же справки делать можно из психиатрической клиники. Короче тягомотина и риск. Могут сами риелторы по низкой цене забрать и перепродать несколько раз, чтобы отбелить.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.