Коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, оформление

[ГOCTЬ]

Коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, оформление

интересно, лет через 10, када по хатам будет прЫбыль тока в размере инфляции, начнем серьезно обсуждать коммерческую недвигу? - всяко доход выше, чем в жилье/депо... кто чо думает?

зы иль все местные уже в тае будут? :loll:

[Svet]

Думаю, лет через 10 торговля ещё больше уйдёт в интернет.
За арендаторами придётся бегать.

[msk81]

интересно, лет через 10, када по хатам будет прЫбыль тока в размере инфляции, начнем серьезно обсуждать коммерческую недвигу? - всяко доход выше, чем в жилье/депо... кто чо думает?
http://www.irn.ru/articles/35096.html

зы иль все местные уже в тае будут? :loll:

Коммерц и сейчас при правильном подходет может дать в разы большей % чем жилье, да и окупаемость у коммерца 6-9 лет (есль в хорош котлован влезть, но не более 10) против 10-15 лет в жилье.

[msk81]

а уж если войти в правильный стрит-ритейл на стадии стройки у девелоперов, которые на жилье специализируются

Так к  таким ток и надо  ;) они бывают такие цены ставят просто жесть возврат может дойти до 5 лет (эт вместе с стойкой) они толкают кв.м.,  почти как жилье :loll:

[av_nechaev]

Прочитали бы нам курс лекций о том, как правильно выбирать коммерцию. Какие тенденции и т.п.

[msk81]

Прочитали бы там нам курс лекций о том, как правильно выбирать коммерцию. Какие тенденции и т.п.

Долго  :docs: СУ очень дешевый кв.м. продает (видел 63-75р), аренда там от 800 (отцтой) хорошее от 1100р. При полностью сданом р-не, аренда может быть 1500-1700р. в хорош месте НТ. Думаю что сейчас лучше брать кварт на этапе, потом переводить в нежил, в хорош р-не можно снять аренду 1500-1800. В Коммунарке кто купил 1 эт., видел продают кв.м. за 120 000р без перевода.

[av_nechaev]

20000/м2 в год - это какой же траффик должен быть, чтоб арендаторы в ПДМСК отбивали бабки? Казино  :loll: С такой ставкой, как мне кажется, должна быть карусель из смельчаков горе-бизнесменов

[av_nechaev]

тож от лекции б не отказался...
неплохой ресурс имхо  по коммерч http://arendator.ru/
ну и ежегодные адчоты рыцаря франка, длиннАга сального джона :loll:,  и "западников" иже с ними профильных

Msk81 послал нас форум читать  :loll: Так что делай правильные выводы

[av_nechaev]

сам на область муравейную смарю, если чесна...,пока не вижу в мск более 13-15%, а хоца-то фсе 20, гыыыы :loll:, но сушка дело известное :(
пара постов чела, купившего нежилое в красной горке, чел сам из строит сферы, грамотный, не коммерс
http://forum.auto.ru/estate/244038.html
http://forum.auto.ru/estate/252432.html#post-252462

Намекни где ты 15% чисто теоретически надыбал, да еще в МСК. ПДМСК еще может быть, но там и ликвидность аховая в случае чего

[msk81]

20000/м2 в год - это какой же траффик должен быть, чтоб арендаторы в ПДМСК отбивали бабки? Казино  :loll: С такой ставкой, как мне кажется, должна быть карусель из смельчаков горе-бизнесменов

Мы в Московском сняли за 1800. В НК2 НДВ нам делают ставку 1600р. В Коммунарке 1, сдавали в ацтойном месте кв.м. за 1500р., помещение ушло быстро. Должная быть еще плотность населения.