Вы можете добавлять информацию и комментировать ее без регистрации на квартирадине

Автор Тема: Коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, оформление  (Прочитано 35865 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Flistro

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 9538
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Октябрь 2012
Коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, оформление

интересно, лет через 10, када по хатам будет прЫбыль тока в размере инфляции, начнем серьезно обсуждать коммерческую недвигу? - всяко доход выше, чем в жилье/депо... кто чо думает?

зы иль все местные уже в тае будут? :loll:
Консультирую по новостройкам Москвы и Подмосковья. Вопросы задавайте на форуме, а не мне в личку.
 

Оффлайн Svet

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3088
  • Поблагодарили: 81 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 01 Ноябрь 2011
Думаю, лет через 10 торговля ещё больше уйдёт в интернет.
За арендаторами придётся бегать.
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
интересно, лет через 10, када по хатам будет прЫбыль тока в размере инфляции, начнем серьезно обсуждать коммерческую недвигу? - всяко доход выше, чем в жилье/депо... кто чо думает?
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


зы иль все местные уже в тае будут? :loll:
Коммерц и сейчас при правильном подходет может дать в разы большей % чем жилье, да и окупаемость у коммерца 6-9 лет (есль в хорош котлован влезть, но не более 10) против 10-15 лет в жилье.
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
а уж если войти в правильный стрит-ритейл на стадии стройки у девелоперов, которые на жилье специализируются
Так к  таким ток и надо  ;) они бывают такие цены ставят просто жесть :dance: возврат может дойти до 5 лет (эт вместе с стойкой) они толкают кв.м.,  почти как жилье :loll:
 

Оффлайн av_nechaev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2295
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Октябрь 2012
Прочитали бы нам курс лекций о том, как правильно выбирать коммерцию. Какие тенденции и т.п.
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
Прочитали бы там нам курс лекций о том, как правильно выбирать коммерцию. Какие тенденции и т.п.
Долго  :docs: СУ очень дешевый кв.м. продает (видел 63-75р), аренда там от 800 (отцтой) хорошее от 1100р. При полностью сданом р-не, аренда может быть 1500-1700р. в хорош месте НТ. Думаю что сейчас лучше брать кварт на этапе, потом переводить в нежил, в хорош р-не можно снять аренду 1500-1800. В Коммунарке кто купил 1 эт., видел продают кв.м. за 120 000р без перевода.
 

Оффлайн av_nechaev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2295
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Октябрь 2012
20000/м2 в год - это какой же траффик должен быть, чтоб арендаторы в ПДМСК отбивали бабки? Казино  :loll: С такой ставкой, как мне кажется, должна быть карусель из смельчаков горе-бизнесменов
 

Оффлайн av_nechaev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2295
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Октябрь 2012
тож от лекции б не отказался...
неплохой ресурс имхо  по коммерч
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

ну и ежегодные адчоты рыцаря франка, длиннАга сального джона :loll:,  и "западников" иже с ними профильных

Msk81 послал нас форум читать  :loll: Так что делай правильные выводы
 

Оффлайн av_nechaev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2295
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Октябрь 2012
сам на область муравейную смарю, если чесна...,пока не вижу в мск более 13-15%, а хоца-то фсе 20, гыыыы :loll:, но сушка дело известное :(
пара постов чела, купившего нежилое в красной горке, чел сам из строит сферы, грамотный, не коммерс
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Намекни где ты 15% чисто теоретически надыбал, да еще в МСК. ПДМСК еще может быть, но там и ликвидность аховая в случае чего
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
20000/м2 в год - это какой же траффик должен быть, чтоб арендаторы в ПДМСК отбивали бабки? Казино  :loll: С такой ставкой, как мне кажется, должна быть карусель из смельчаков горе-бизнесменов
Мы в Московском сняли за 1800. В НК2 НДВ нам делают ставку 1600р. В Коммунарке 1, сдавали в ацтойном месте кв.м. за 1500р., помещение ушло быстро. Должная быть еще плотность населения.
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
Подвалы или что впаривают с подвалами, лучше не когда не брать, личном не решился бы, продаван впаривает кв.м. подвала как стоимость 1 тока аренда повдала в 2 раза ниже 1эт. Стрит рулит, лучше первичку брать.
 

Оффлайн Svet

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3088
  • Поблагодарили: 81 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 01 Ноябрь 2011
Долго  :docs: СУ очень дешевый кв.м. продает (видел 63-75р),
А Вы видели в НТ за +-40. В сданных корпусах на Кутузовской чуть больше. Никому не понравилось...
В Новокосино2 вроде только аренда. Центрстрой тоже не продаёт хорошее в Реутово.
 

Оффлайн av_nechaev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2295
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Октябрь 2012
чиста теоретически, ибо сам нищук по таким бюджетам, тебе они ближе, я надеюсь, если про 15: на сайте этих рЫэлторов (ликвидом ДОРОГИМ торгуют)  бывают интересные варианты, в конце прошлого года висело (за 2нед ушло) ПСН 126 на первой линии Земляной, ВАЛ, 4 (БЕЗ ПОДВАЛА) за 2,85млн$
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
или вот агентство простор продавало свое ПСН прошлым летом за 40 лямов руб. на садовнической улице 220м, но половина подвалом, на арендаторе попадаются еще...
по 12% в сити и щаз есть в разных башнях, но опять же это теоретически, непонятна ликвидность - объем жеж там, сам понимашь, верю, что лет через 5 там будет город -сад, но щаз...не пойму тех, кто там уже снимает - мегастройка не способствует, так сказать...
ессно даже и заикался пока про возможные косяки с доками, кто там кого в 90х отрейдерил, сам бы брал тока стрит-ритейл-первичку

но чую, придется для себя новый рынок приоткрыть...на перспективу

Не, моя до таких объемов в один объект еще не доросла, но спасибо за комплимент  :drinks: Streetretail хорошо отлавливать в конец очередного кризиса. Но это надо самому сидеть в кэше в тот момент. Я думал про внутрикластерные, ну например того же Ведиса: у них например на 220.000 м2 жилья в Мичурино всего 4.500 коммерческого, а в 500 метровом радиусе голяк. Но доходность стремится к 10%, а это уже не айс
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
А Вы видели в НТ за +-40. В сданных корпусах на Кутузовской чуть больше. Никому не понравилось...
В Новокосино2 вроде только аренда. Центрстрой тоже не продаёт хорошее в Реутово.
Я про НТ написал, что видел там такую стоимость кв.м. В НТ надо места смотреть и планировки (они у них в большенстве ацтойные)  А в НК2 там да аренда.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.