Автор Тема: Вопросы про расторжение ДДУ  (Прочитано 8568 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Yulka

  • Гость
Вопросы про расторжение ДДУ
« : 05 Май 2013, 23:22:13 »
Добрый день всем!
Вопрос такой, я заключила ДДУ в Акварелях, договор прошел регистрацию, но НЕ оплатила. Теперь по многоим причинам я передумала покупать эту квартиру- поторопилась, не проанализировала хорошо ситуацию по ликвидности и проч. Вдобавок оказалось, что застройщик внес изменения в проект дома, убрав мусоропровод вообще, вроде как выносить мусор в спец. отведенное место за пределами дома. Городская администрация по этому поводу НЕ возражает (это все выяснилось на форуме жильцов первой очереди застройки, там даже выложен ответ администрации го Балашихи по этому поводу). Такая постановка уменьшила, даже просто ликвидировала муки моей совести по поводу желания расторгнуть договор. Я понимаю, что это является причиной по закону для расторжения в одностороннем порядке. Деньги мной не уплачены застройщику вообще, срок отведенный на оплату закончился перед праздниками как раз. В договоре написано возможно расторжение, с возвратом дольщику денег за вычетом 10% по договору. Расторжение ДДУ, как я понимаю, должен опять пройти регистрацию в рег.палате. Должен быть составлен какой-то акт-соглашение о расторжении...Подскажите пошаговые действия по расторжению? Отправить письмо(заказное,с уведомлением) застройщику с просьбой расторгнуть договор с указанием причины? Нужно ли позвонить еще и устно предупредить? Сам договор- надо ли его отправить вместе с уведомлением или пока оставить у себя? И в какой момент его возвратить? И кому- застройщику или в рег.палату? Вообще- кто-то сталкивался с подобной процедурой? Буду очень благодарна за ответ.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Julia888

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 31
  • Пол: Женский
  • reg: 01 Май 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #1 : 06 Май 2013, 04:44:33 »
Расторжение конечно возможно, начните со звонка в Текту (у них есть отдел по дебеторке, что бы не попасть в должники). Схема по расторжению у них отработана))). Удачи!!!
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Veta

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 675
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 23 Апрель 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #2 : 06 Май 2013, 08:14:03 »
Конечно, начать со звонка. Но я бы еще отправила официальное письмо-уведомление, чтобы зафиксировать дату обращения.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Yulka

  • Гость
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #3 : 06 Май 2013, 15:17:11 »
Все оказалось гораздо проще, чем ожидала. Позвонила-убедила, жду приглашения на подписание соглашения (чз пару дней назначили)
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3770
  • Поблагодарили: 24 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #4 : 06 Ноябрь 2014, 23:41:17 »
у меня вопрос, аналогичный вопросу автора этой темы, все гипотетически просто интересна схема:
1. допустим есть дду, он зарегистрирован, на оплату как обычно 5 раб.дней, оплата 100%
2. этот договор НЕ оплачен в указанный срок, далее начинает капать просрочка (стандартный размер по дду)
3. дду может быть расторгнут в одностороннем порядке застройщиком, в случае просрочки оплаты превышающей 2 месяца (стандартно), т.е. если оплатить на 59 день, то все хорошо + просрочка
4. если срок в 2 месяца прошел, какие действия со стороны застройщика и как происходит само расторжение? обязательно ли необходимо подписывать соглашение о расторжении? и какие действия застройщика если дольщик ничего не подписывает - кикие документы подаются в регпалату для расторжения дду и насколько сложен сам процесс, что является доказательством отсутствия оплаты по дду?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Veta

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 675
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 23 Апрель 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #5 : 06 Ноябрь 2014, 23:59:41 »
Точно не скажу, но предполагаю, что если дольщик не является, то застройщик должен послать ему письмо с уведомлением, что срок оплаты по договору истек и он на этом основании расторгает договор. Видимо это уведомление нужно приложить к заявлению на расторжение в рег палате.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3770
  • Поблагодарили: 24 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #6 : 07 Ноябрь 2014, 00:03:40 »
опять же гипотетически: а если дольщик несогласен с тем этим уведомлением, допустим он оплатил, и у него имеются п/п о переводе, по каким-либо причинам деньги застройщику не поступили, как застройщик докажет (для регпалаты) что оплаты не было = ну там акт сверки односторонний опять же
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн wide_receiver

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 173
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 17 Июль 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #7 : 07 Ноябрь 2014, 00:19:08 »
Могу судить по тому, что написано в 214-ФЗ (ст. 25.1 п.4):

4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

Полагаю, что если дольщик не согласен, то направляет возражение в регпалату, которая (по идее) должна приостановить де-регистрацию дду. По логике, далее застройщик должен подавать на расторжение в суд или (если дольщик не успел или регпалата все равно зарегила расторжение), то уже дольщик должен в суде оспаривать расторжение.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3770
  • Поблагодарили: 24 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #8 : 08 Ноябрь 2014, 18:59:11 »
Полагаю, что если дольщик не согласен, то направляет возражение в регпалату, которая (по идее) должна приостановить де-регистрацию дду. По логике, далее застройщик должен подавать на расторжение в суд или (если дольщик не успел или регпалата все равно зарегила расторжение), то уже дольщик должен в суде оспаривать расторжение.

ага, спасибо
а где посмотреть срок регистрации регпалатой расторжения дду? т.е. для застройщика процесс расторжения может затянуться, если будет последующая приостановка и разбирательство с дольщиком на пару месяцев?
получается если протупит почта и дольщик получит уведомление после регистрации или срок условно у регпалаты 5-10раб.дней, то шансы на оспаривание равны 0 или через суд
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3770
  • Поблагодарили: 24 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #9 : 21 Ноябрь 2014, 12:35:43 »
из 214, статья 9 п3

"В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

получается застройщик по истечении 2х месячной просрочки платежа обязан отравить уведомление дольщику о необходимости оплаты дду, и только если дольщик не погасит долг по дду, то застройщик через 30 дней с момента отправки уведомления имеет право на расторжение договора, так?
т.е. допустим дду зареген 01 сентября, тогда 05 сентября посл.день оплаты, с 06 сентября идет просрочка, а с 06 ноября застройщик отправляет дольщику уведомление и ждет до 06 декабря, если дольщик не оплатил дду, тогда с 07 декабря регистрирует расторжение в регпалате?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Новостройка

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 9407
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Октябрь 2012
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #10 : 21 Ноябрь 2014, 12:55:42 »
получается так
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн nadia

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 59
  • Поблагодарили: 12 раз(а)
  • reg: 22 Октябрь 2014
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #11 : 03 Сентябрь 2015, 22:16:55 »
Всем привет! Прошу совета - может быть, кто-то был в подобной ситуации:
Покупала объект у Мортона по ДДУ, потом по ряду причин в нем разочаровалась и подала заявление на расторжение договора и возврат средств. Формально по ФЗ-214 пока не было причин для одностороннего расторжения (сроки строительства пока не вышли), поэтому я не очень рассчитывала на положительное решение. Однако Мортон взял и вернул основную сумму, кроме поборов. Причем я не подписывала никакое доп.соглашение на расторжение ДДУ, единственный ответ от Мортона - пришло заказное письмо, что застройщик согласен вернуть вам денежные средства (дословно). Объект в шахматке числится как проданный, то есть вероятно мой ДДУ продолжает действовать. По общим телефонам отправляют к менеджеру, который продавал, менеджер не в теме и не имеет мотивации заниматься этим вопросом. Хотела попросить совет: как рекомендуете действовать в такой ситуации, настаивать ли на подписании доп.соглашения о расторжении ДДУ или пустить все на самотек как есть? Как считаете, это разгильдяйство или где-то скрытый подвох? Какие могут быть для меня юридические последствия, могут ли с меня потом потребовать какую-нибудь неустойку, если ДДУ не будет расторгнут?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2410
  • Поблагодарили: 233 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #12 : 03 Сентябрь 2015, 23:43:08 »
nadia
поздравляю) у вас и квартира и деньги))
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3770
  • Поблагодарили: 24 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #13 : 03 Сентябрь 2015, 23:46:21 »
так оплаты дду теперь нет, поэтому это просто неоплаченный дду, но никак не квартира
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2410
  • Поблагодарили: 233 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
Re: Расторжение ДДУ
« Ответ #14 : 03 Сентябрь 2015, 23:47:47 »
как же? у человека на руках платежка со штампиком банка об оплате дду. соглашение о расторжении дду должно быть подписано застроем и дольщиком и зарегено в регпалате, иначе дду действующий.
застрою только через суд можно попытаться расторгнуть договор или уговорить дольщика на расторжение.
правда возможно они уже втюхнули вашу квартирку по жск, двойная продажа налицо=))))
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Вопросы про "мутные" квартиры

Автор jiharРаздел Вкладываем деньги в недвижимость

Ответов: 162
Просмотров: 17395
Последний ответ 10 Ноябрь 2016, 14:12:41
от Анна1984
Вопросы про жилые и нежилые помещения в жилом доме

Автор greenmanРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 7
Просмотров: 4567
Последний ответ 23 Август 2010, 15:01:15
от letsrik
Вопросы про виды из окна и ликвидные этажи в новостройке

Автор shs2Раздел Вкладываем деньги в недвижимость

Ответов: 455
Просмотров: 62748
Последний ответ 29 Декабрь 2016, 19:54:59
от Погонщик черепах
Вопросы об аренде квартир. Архив 19_01_2009

Автор ChanceРаздел Вкладываем деньги в недвижимость

Ответов: 1496
Просмотров: 129028
Последний ответ 12 Июль 2015, 20:24:12
от аллена