Автор Тема: Оформление квартиры в собственность через суд  (Прочитано 3244 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

AiG

  • Гость
Доброго времени суток!
Возник вопрос по СОС - хотелось бы услышать мнение форумчан.
Есть 1к кв в Переделкино от ПИКа. Идет выдача ключей. В планах - продать на СОС. СОС мин. через 6 мес за 50 тыр по договору от ПИКа.
Вопрос: есть ли смысл получить СОС через суд - будет ли это
1) быстрее?
2) дешевле?
Кто подскажет бюджет на суд и на регистрацию?

Всем откликнувшимся - респект
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн yabazar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 189
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Декабрь 2010
Вопрос: есть ли смысл получить СОС через суд - будет ли это
1) быстрее?
2) дешевле?
Кто подскажет бюджет на суд и на регистрацию?
Чтоб подавать иск требуется отказ ПИКа на Ваше соответствующее заявление/претензию, поэтому время будет складываться из времени составления и подачи заявления/претензии, его рассмотрения ПИКом, времени составления искового (в принципе ничто не мешает делать это во время ожидания ответа на заявление/претензию), ожидания назначения 1го заседания после подачи, ожидания назначения 2го заседания, если на 2х всё закончится (в принципе так и бывает) то ожидание изготовления решения суда + месяц на вступление решения в законную силу  (ранее было 10 дней) + ожидание очереди на подачу документов на регистрацию в ЕГРП (если это актуально, в Королеве надо было подгодать время получения талона в ЕГРП и получения решения суда на руки) + надо учитывать что сейчас лето и судьи в отпусках. Итог: порядка тех же 4-5-6 мес

Перечитал и написанное показалось сложноватым - по факту ничего сложного, но требует времени. Уверен на вашем форуме ЖК есть инициативные, прошедшие этот путь - должны быть и заявления/претензии и исковые и порядок действий.

Относительно стоимости: заниматься самому не сложно, представитель стоить будем имхо ~20 т.р.. Гос пошлину лучше рассчитывать исходя из кадастровой стоимости кв.

Если услуга ПИКа по оформления СОС не прописана в исходных документах и они её навязывают доп договором, то можно попытаться задолбить их заявленями с требованиями оформить собственность (со ссылкой на исходный договор) - надо смотреть что у вас там ----- говорю что это возможно,  потому как в своё время ушёл так от аналогичного СУшного побора за оформление собственности.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Гога

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 128
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 09 Октябрь 2012
У Вас какой суд будет? я просто не в курсе территориальности, если солнцевский то у меня положительные впечатления от процесса, "вход в процесс" не сложный.
Что касается Пика
1) Если договор ЖСК ждать будете свидетельства от Пика проиблизительно 1.5 года - однозначно в суд
2) До пр. заседания дойдете, отсчитывайте около 6 месяцев до свидетельства.
3) Деньги по договору поручения заберете.
4) Готовьтесь что Пик будет всячески гадить, пытаться перенести заседания,  потом  не являться затем опять появляться, копии документов предоставлять даже по запросам не будут (кстати раньше все было нормально - со слов моих юристов), мерзость законченая, даже полуугрозы шипели в коридоре суда, что-то вроде теперь вам свидетельства вообще не видать
5) Опыт этот самый свежайший, на неделе вынесено решение по Аннино, заняло год, из-за того что решили госпошлину обойти, обойти - обошли но 6 месяцев добавили. Удачи!
Квартирадин - форум про новостройки
 

AiG

  • Гость

Если услуга ПИКа по оформления СОС не прописана в исходных документах и они её навязывают доп договором, то можно попытаться задолбить их заявленями с требованиями оформить собственность (со ссылкой на исходный договор) - надо смотреть что у вас там ----- говорю что это возможно,  потому как в своё время ушёл так от аналогичного СУшного побора за оформление собственности.

Обязанность по заключению вдальнейшем доп договора на услуги по регистрации сос прописана в осн договоре. Так что доп договора сейчас нет. И заключить его тоже вряд ли могут обязять, хоть и прописано в основном.
У Вас какой суд будет? я просто не в курсе территориальности, если солнцевский то у меня положительные впечатления от процесса, "вход в процесс" не сложный.
Что касается Пика
1) Если договор ЖСК ждать будете свидетельства от Пика проиблизительно 1.5 года - однозначно в суд
2) До пр. заседания дойдете, отсчитывайте около 6 месяцев до свидетельства.
3) Деньги по договору поручения заберете.
4) Готовьтесь что Пик будет всячески гадить, пытаться перенести заседания,  потом  не являться затем опять появляться, копии документов предоставлять даже по запросам не будут (кстати раньше все было нормально - со слов моих юристов), мерзость законченая, даже полуугрозы шипели в коридоре суда, что-то вроде теперь вам свидетельства вообще не видать
5) Опыт этот самый свежайший, на неделе вынесено решение по Аннино, заняло год, из-за того что решили госпошлину обойти, обойти - обошли но 6 месяцев добавили. Удачи!

Суд думаю Солнцевский, надо уточнить. Договора поручения нет, есть только прописанная в осн договоре обязанность заключить его в дальнейшем. Не удивлен поведением ПИКа. Такова корп культура. Столкнулся с этим когда покупал.До внесения денег - сплошная клиентоориентированность. После -  :shok:
Каков бюджет вопроса у Вас получился?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Gena

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 378
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • reg: 17 Февраль 2013
Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, опытом. Хочу подать иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Но квартир в этом доме у меня больше одной. Мне нужно на каждую составлять отдельный иск или можно все указать в одном?
Гога, а как вы обошли пошлину и почему добавили полгода?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Maximus Decimus

  • Гость
Прошу высказать мнение. Тут присмотрел  себе квартиру.  Собственность  получена через суд. ЖСК, ПИК. Насколько  рискованно   покупать такую квартиру по сравнению  с обыкновенной  квартирой , где собственность   получили  безо всякого  суда. В принципе , сам я не вижу  каких-то дополнительных рисков. Суд есть суд.  Если присудил  , видимо  , обратно   не  присудит. Понятно ,если нет двойных продаж  и прочего безобразия.
Второй вопрос.
Насколько  охотно  банки  дают ипотеку  под квартиры  , собственность на которые получена через суд  ?   
Подскажите , пожалуйста  , если кто-то сталкивался. Буду признателен. ;)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Вопросы про "мутные" квартиры

Автор jiharРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 162
Просмотров: 19970
Последний ответ 10 Ноябрь 2016, 14:12:41
от Анна1984
Квартиры в ЖК "Лосиный остров" от Дон-Строя

Автор torenРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 11
Просмотров: 10219
Последний ответ 02 Декабрь 2008, 18:00:01
от Angela
Квартиры в ЖК "Калужская застава" (Коммунарка) от Авгура

Автор AlisonРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 11
Просмотров: 7463
Последний ответ 16 Декабрь 2008, 14:28:20
от alexander21
Что лучше: купить одну 3-комн. или две 1-комн. квартиры в Москве?

Автор Любитель РепыРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 27
Просмотров: 7587
Последний ответ 18 Май 2011, 18:52:01
от maxp
Квартиры в ЖК "Родной город" (Октябрьское поле, Каховская, Воронцовский парк)

Автор НовостройкинРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 31
Просмотров: 10230
Последний ответ 27 Ноябрь 2017, 12:11:44
от Москаль