Автор Тема: Какую квартиру купить в Химках?  (Прочитано 16467 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

RUBY

  • Гость
Какую квартиру купить в Химках?
« : 13 Август 2013, 09:48:04 »
Добрый день!
Дано:
1) В Москве три года, квартира съемная, в целом устраивает (расход 25тыс.руб.\мес.);
2) Доход - 100тыс.руб.\мес., потихоньку растет;
3) В месяц за вычетом всех расходов откладываю  - 50 тыс.;
4) Сбережения - 3,1 млн.руб..
5) Зарплата полностью белая, морально готов взять ипотеку до 2,5 млн.руб., если до 2 - вообще отлично. Ипотека в 1,5 млн.руб. будет вовсе не заметной;
6) Машины нет, покупать не хочу, так как смысла в ней, для себя не вижу.

Выбираю 1-комнатную квартиру в Химках, рассматриваю, как старые, так и новые химки.
Покупка не совсем инвестиционная, возможно буду жить (работа у заказчиков, периодически переезжаю с места на место, пару месяцев в году командировки).

Несколько выходных подряд езжу в Химки, - хожу, смотрю.
Сразу сделаю оговорку, что инфраструктуру оцениваю без предъявления требований к наличию школ и садиков, на данный момент, вопрос мне не интересен.

По транспортной доступности склоняюсь к старым химкам, 20 минут на электричке до кольцевой станции метро, до новых химок ехал от кольцевой почти час (метро + маршрутка).
Инфраструктура - в новых химках, на мой взгляд, ее нет. Возможно не внимательно смотрел, но мнение местных жителей такое - же.
В старых лучше, но тоже не все хорошо.
По увиденным новостройкам:

Новые химки:
1) ПИК - цена новостроя в районе 5млн., в готовых домах, вторичка стоит столько же, суть покупки новостройки непонятна.
2) ЖК Менделеев - сравнимая по площади квартира в районе 4млн., интересно по цене, но место хуже и по стройке идут суды.
3) Юбилейный проспект 60А. - продажников не было, приехал поздно. Нашел прораба с ним походил по стройке, поднялся до 3-го этажа. Дом понравился, место лучше чем застройка у ПИК, квартиры по планировке также намного лучше. Цена за 55кв, в районе 5,5млн. С документами судя по интернетам, не порядок, но строят очень активно.

Старые химки:
1) Чернышевский - от станции минут 15 не торопясь, возможно быстрее, если ориентироваться на местности, шел по картам. Цена в зданном доме от 4млн. за квартиру, Место в принципе понравилось, дома симпотичные. Народ уже заселяется. Предлагают новые корпуса, цены ниже, но не запомнил.
2) Стрелецкий - цены от 4.9млн., от станции 10 минут пешком, дом красивый, рассказывают тоже хорошо, но планировки в однокомнатных квартирах кривые, и по срокам сдачи явно лукавят.
3) Лесной уголок - от станции минут 20 пешком, домики на любителя, мне показались симпотичными. Теперь о минусах, а их огромное количество, как мне показалось:
3.1) Общественного транспорта нет;
3.2) Придомовых территорий практически нет, машину ставить негде (место в паркинге от 900тыс. руб.);
3.3) Планировки ужасны;
3.4) На этаже 1 лифт на 10 квартир, не знаю как его назвать - полугрузовой.
Вывод: не понравилось.
4) Московская 21 - цен не знаю, продажников не застал, место понравилось, от станции 10 минут, сам район повеселее.
5) 12 квартал - цена примерно 4,6 (но продают только с машиноместом, которое мне не нужно), остальное также как у Московская 21.
6) Васко да Гамма - место чуть хуже чем у двух предыдущих пунктов, цена выше. Плюсов не увидел.
7) Кирова 10 - от станции совсем близко, цена 4.6, вокруг зелено, куча старого жилого фонда (скорее минус, но не сильно напрягает).

Теперь собственно вопрос, на мой взгляд самое приятное - это Кирова 10, пешком можно дойти до станции, цена 4.6 (укладываюсь с минимальной ипотекой), судя по ценам, в расположенных рядом домах, после собственности будет 5,5. На втором месте Чернышевский - 4млн. большая однокомнатная на этапе строительства, пешком чуть дольше, отрастет ли в цене трудно сказать, но и в минус точно не уйду. Выбирать буду из этих двух объектов скорее всего.
Теперь собственно вопрос, возможно я что - то упустил, либо неправильно оценил? В общем жду коментариев.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн СергейРу

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3747
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Июль 2010
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #1 : 13 Август 2013, 15:10:26 »
Правый берег не смотрели?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн alekseis

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 521
  • Поблагодарили: 6 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Июнь 2012
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #2 : 13 Август 2013, 15:34:20 »
Ну не знаю - кмк Васко с остальными не сравнить (вокруг природа, зимой по каналу на лыжах люди бегают - вышел из дома и побежал:) а по времени до станции - пехом что от Московской 21, что от 12квартала плюс-минус 5 минут пехом. А бульвар от стадиона до мэрии Химок - на мой взгляд тоже не самое плохое место Химок - зелень, фонтаны, детские площадки. Только летом на уикенд из проплывающих теплоходов музыка дубасит - единственный минус, электричка не напрягает - это не автострада - МКАД слышен только у Баскетбольного Центра. Сам облизываюсь - был у друзей в гостях - все облазил:)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2364
  • Поблагодарили: 168 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #3 : 13 Август 2013, 15:57:00 »
Ruby, если не секрет, а сколько вам лет? Машина не нужна, дети тоже...

По Химкам - в следующем году запустят легкое метро по ж/д путям с интервалом движения менее 5 мин. и новыми поездами, ляпота конечно будет ездить.
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #4 : 13 Август 2013, 16:29:56 »
а чо тебе не нравицца? мне вот тож машина не нужна и детей ищо нет, а годков 35
зы топикстартеру меньше, думаю. и грамотный подход у чела, из "понаехавших" молодых специалистов имхо ;) приятно, что рынок изучил, как я не люблю олухов царя небесного с вАпросами типа: "чо брать-то? куда бежать?"
 по теме: я б брал либо моск,21 либо 12квартал. самое лучшее всегда самое дорогое...а жить на кирова к окружении хрущей не айс ни разу, новые химки именно для жития хуже старых точняк
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн alekseis

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 521
  • Поблагодарили: 6 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Июнь 2012
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #5 : 13 Август 2013, 16:47:06 »
Полностью согласен
"самое лучшее всегда самое дорогое"
Квартирадин - форум про новостройки
 

RUBY

  • Гость
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #6 : 13 Август 2013, 19:02:17 »
Возраст, не секрет - 26. Работаю с первого курса университета.
Семьи нет, да и рано еще, как мне кажется.
Машина у меня была, последнюю продал через пол года после переезда в Москву.
Машина в Москве, на мой взгляд, нужна если есть семья, - в сад\школу\больницу ребенка отвезти, продуктов большое количество привезти.
Если семьи нет, то машина обуза которая потребляет больше чем дает.
Продукты необходимые на неделю, для завтраков и поздних ужинов, покупаю на рынке недалеко от дома, трачу час времени раз в неделю (хожу с рюкзаком, меня не напрягает), обед и ужин на работе в столовой.

ЖК "Правый берег" видел краем глаза, возможно был под впечатлением от лесного уголка, который совсем не понравился, поэтому заходить не стал. Возможно попаду на этих выходных.
Васко да Гамма, читаю восторженные отзывы, возможно схожу еще раз, но первое впечатление было скорее отрицательным.
12 квартал, самый оптимальный вариант получается, но машиноместо в нагрузку отталкивает.
На Московскую 21, возможно попаду на этих выходных, узнаю цену, по телефону как то уклончиво отвечают.

Спасибо за комментарии, по результатам поездки на выходных постараюсь отписаться. Возможно, данный вопрос еще кому - то интересен.
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #7 : 13 Август 2013, 19:40:34 »
когда определитесь визуально чо брать, рекомендую перед посещением офиса продаж яндексом найти форум жителей выбранного адреса и проштудировать по диагонали - поможет во всех отношениях - и чтоб спокойнее бабло отдавать и чтоб будущую жизнь начать предствлять
химки из всей области лучший город, сам я в 26 про новокуркино думал - в 2004 оно стартовало и стоило дешево, но теоретически - весь кэш был в инвесте
зы если семьи нет - я б снимал около работы, чтоб пешочком...:)сам так делал и до сих пор снимаю, с осени наконец-то ремонт своей хаты начну, но если вы не инвестируете деньги каким-либо образом и они лежат на депозитах - покупайте, конечно
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Loz

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 39
  • Пол: Женский
  • reg: 21 Ноябрь 2012
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #8 : 13 Август 2013, 19:48:56 »
Московскай 21 практически возле Ленинградки, в месте где вечная пробка. Если брать-то дальнюю секцию.
До Чернышевского идти вдоль промзоны, и вроде больше 15 минут. И завод совсем рядом.
Стрелецкий-явно в сроки не успеют, качество свое нахваливают, но стройка одной из самых грязных была. Место отличное конечно, вид на стадион впечатляет.

Вам Правый берег советуют, только не поняла, первую очередь, напротив Лесного уголка или вторую, у станции.
В первой оочень долго с доками провозились, дома не сданные стояли около двух лет.
А вот вторая очередь интересная. Близко к станции, вид красивый. Но цены уже сейчас высокие. Что с доками не знаю, нам не по бюджету было.

У меня двушка в Лесном уголке, так что выше названные объекты сама смотрела.
Квартирадин - форум про новостройки
 

RUBY

  • Гость
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #9 : 14 Август 2013, 10:09:49 »
Новостройка спасибо.
Деньги как раз инвестирую, изначально сумма была небольшая, год назад вложился в родном городе (на москву - подмосковье не хватало), сейчас прибыль фиксирую.
По работе, катаюсь от заказчика к заказчику, могу по пол года в командировках сидеть, менять съемное жилье накладно получается, а так у меня мечта детства пешком до работы ходить.
Квартиру выбираю как инвестиционную.
Но так как другого жилья у меня нет, то может быть и сам поживу, в связи с этим согласен на весьма консервативный процент (в любом случае он выше банковского получится).

Loz:
А почему вы лесной уголок выбрали?, мне просто там совсем не понравилось, может я не заметил чего - то.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Loz

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 39
  • Пол: Женский
  • reg: 21 Ноябрь 2012
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #10 : 14 Август 2013, 11:10:48 »
Loz:
А почему вы лесной уголок выбрали?, мне просто там совсем не понравилось, может я не заметил чего - то.
У нас был ограничен бюджет и нужна была двушка, поэтому маленькие метражи ЛУ оказались кстати. Взяли 53 метра, по факту они выходят от 53,5 до 54,5 (чему я рада).
+при покупке у застройщика дали скидку и рассрочку, т.е. финансовый вопрос стал основополагающим.

Из плюсов при покупке было:
1) 1,3 км до станции, по главной дороге. Это 15 минут пешком по прямой (сами ходили, цифры реальные), т.е. не страшно будет идти даже в позднее время.
2) Свободная планировка, нетиповой проект (хотя маленькие окна квартир однозначно минус).
3) Огороженная территория (как в итоге будет-непонятно)
4) Достаточно зеленое и спокойное место.

На данный момент в квартире планируем пожить года 3, т.к. вопрос садов-школ, поликлиники нам скоро актуален будет. А в Химках с этим не очень здорово, скорее всего как и во всем МО.

Хотя читая форум постоянно в голове сидит мысль, а может продать и что-то другое купить  ;)
Квартирадин - форум про новостройки
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #11 : 14 Август 2013, 12:01:01 »
Квартиру выбираю как инвестиционную.

тогда вам не надо самое лучшее, но и самое дорогое в химках - это для жизни тока
жилье для инвеста и для себя совсем разные по критериям - для первого важна ликвидность и доходность, но совсем не важно, более того, вредит, если "мне нравицца"! потенциал роста и ликвидность дорогого жилья априори низкие
[флуд не по теме удален]
Квартирадин - форум про новостройки
 

blancheneige

  • Гость
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #12 : 15 Август 2013, 02:29:07 »
Новостройка спасибо.
Деньги как раз инвестирую...
Квартиру выбираю как инвестиционную.
Но так как другого жилья у меня нет, то может быть и сам поживу, в связи с этим согласен на весьма консервативный процент (в любом случае он выше банковского получится).


... не знаю,насколько будет полезен коммент с моей стороны - просто, что ситуации в жизни бывают разные и если к цели инвеста примешивается - "может и сам поживу",то может так сложится что уже и не один...так вот как, мамочка с малышом двухлеткой скажу ,что выбирая между новыми и старыми химками с позиций молодых мамочек, однозначно нужно брать старые - это из собственного опыта.
и еще - если нет машины - важно - близость ждстанции - поэтому - тоже - смотреть,что в пешей доступности есть,так как выбраться из новых химок по утрам на маршрутках бывает в разы сложнее, чем из старых химок на электроне. надеюсь,чем нибудь такое видение ситуации тоже пригодится.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Chance

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 936
  • Поблагодарили: 165 раз(а)
  • reg: 25 Октябрь 2008
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #13 : 16 Август 2013, 16:35:10 »
Между жд и Ленинградкой сейчас наиболее нормальные места.
Из них и стоит выбирать, желательно поближе к станции.
.
 

Anna

  • Гость
Re: Какую квартиру купить в Химках?
« Ответ #14 : 17 Август 2013, 15:55:17 »
RUBY,скажите, пожалуйста, а почему Вам не понравились планировки в Лесном уголке? Я тоже присматриваю квартиру в старых Химках. В Лесном уголке была. Дома, конечно, симпатичные. Но Вы правы, куда машину ставить? И до электрона только пёхом по не очень оживленной трассе. В темное время суток я бы не пошла по этой дороге.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Инвестиция в квартиру-студию ЖК "Опалиха О3"

Автор arina_rrcРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 9
Просмотров: 2441
Последний ответ 04 Август 2016, 16:09:15
от arina_rrc
Как выгоднее продать квартиру в ЖК "Переделкино Ближнее"?

Автор janaРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 14
Просмотров: 2498
Последний ответ 29 Август 2015, 14:57:38
от jana
Стоит ли менять 2-комн. квартиру у метро на 3-комн. новостройку?

Автор татьянаРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 34
Просмотров: 3950
Последний ответ 09 Июль 2015, 19:50:14
от av_nechaev
Ищем квартиру в новостройке бизнес-класса (ЖК "Велтон Парк" и т.п.)

Автор OK ComputerРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 6
Просмотров: 6146
Последний ответ 16 Январь 2017, 14:19:49
от svetanik
Продавать или сдать в аренду 1-к квартиру в мкрн "Северный" (Москва)?

Автор NikbarРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 7
Просмотров: 931
Последний ответ 28 Март 2017, 00:48:48
от сударыня