Автор Тема: Подскажите что делать: покупка-продажа квартиры и ОПЕКА  (Прочитано 8958 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Олик

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 29
  • Пол: Женский
  • reg: 16 Январь 2012
Доброго всем времени!
Столкнулась вот с такой ситуацией....Покупка квартиры связана с продажей своей(г.Москва) в которой есть доля не совершеннолетней дочери(10лет). Хотим приобрести кв. в новостройке+ заемные деньги(ипотека 30%). Покупатель на нашу кв. есть, но от органов опеки надо разрешение, мы через договор-дарения наделяем дочь 1/2 долей в другой кв.(так же г.Москва), но для опеки это не достаточно, с 2010г. внесены поправки в ст.30 сем.код. и ст.27,28 гр.код.(прочитала ни чего запрещающего не увидела, все только во благо детей) и по новостройке им надо что бы у ребёнка тоже была доля не менее 1/3, т.к. у нас привязана ипотека в ДДУ ребёнок не фигурирует, банк не заявляет детей под ипотеку, либо в банк мы должны предоставить опять от опеки документ в котором будет прописано что в случае нашей с мужем не платежеспособности банк может реализовать эту квартиру без обременений, на что опека не пойдет никогда, ну это я так думаю, в четверг поеду опять рыдать, но опять же банк обязывает нас страховать сумму которую мы берем и если что-то и случится, то по страховке все вы платится и ребенок в таком случае не обремен ни чем. Получается замкнутый круг, договор-дарения этого не достаточно, разрешения на продажу своей квартиры нет, справку в банк опека ни даст, ДДУ+ипотека+не совер.дети не проходят......подскажите у кого-нибудь были такие ситуации и как быть, а то уже убиться хочется....
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 713
  • Поблагодарили: 108 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Ноябрь 2010
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #1 : 16 Октябрь 2013, 02:28:32 »
Ищите ДРУГУЮ хату (возможно у ребенка есть бабушки дедушки итд) где будет выделена доля ребенку
В  ипотечной квартире вы ему ничего не выделите - банк не позволит такое никогда

ВАЖНО ! Прежде чем что-то оформлять на ребенка в другом месте сначала  СНАЧАЛА разрешение на продажу доли ребенка в нынешней квартире при условии одновременной покупки чего-либо в другой (или наделения ребенка долей в праве через дарение)
и только ПОТОМ ДЕЛАЙТЕ СДЕЛКИ

Если это невозможно - набирайте кучу потребов
Если не готовы на это - ЗАБУДЬТЕ о продаже вашей хаты до совершеннолетия или эмансипации (с 16 лет возможна - подробнее - в гк, как правило - по суду) ребенка
Кроилово ведет к Попадалову !
 

Оффлайн Олик

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 29
  • Пол: Женский
  • reg: 16 Январь 2012
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #2 : 16 Октябрь 2013, 12:52:40 »
.... у нас есть квартира для прописки и наделения дочери долей, только это через договор-дарения, а опеки надо чтоб договор был купли-продажи. Сегодня была в банке и общались с юристами- по этому поводу сказали что в договор ДДУ можно ребёнка вписать и наделить долей, вот только этого сделать нельзя в кредитном договоре, если будет от органов опеки согласие на приобретение строящегося жилья и оформление в залог банку с последующим отчуждением, тогда через доверенность ребенка можно сделать. И еще, как сказали в сбере что со вторичным жильем+ипотека  так и происходит, вот теперь вопрос в том почему на вторичное жилье можно дать такое согласие а на первичное нет....
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 713
  • Поблагодарили: 108 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Ноябрь 2010
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #3 : 16 Октябрь 2013, 13:18:14 »
Опека проходится по месту прописки ребенка
попробуйте поговорить в опеке по месту нахождения другой квартиры - что они думают по этому поводу (разрешить продажу вашей при условии что будет договор дарения на ребенка в другой)
если они согласны - перепрописывайтесь с ребенком в эту другую квартиру и проходите опеку по НОВОМУ месту жительства ребенка

если это не проходит - то: перебросьте долю в этой другой квартире на постороннего человека
далее пройдите опеку на нее
далее он сможет спокойно продать (так как не является ни вам ни вашему ребенку близким родственником) эту долю ребенку
Тем самым мы уходим от нарушения п.3 статьи 37 ГК РФ
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Кроилово ведет к Попадалову !
 

Оффлайн Олик

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 29
  • Пол: Женский
  • reg: 16 Январь 2012
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #4 : 16 Октябрь 2013, 13:39:09 »
я не понимаю как это перекинуть долю ребёнка постороннему человеку, опять опека...куда, зачем и почему. Думала что будет не легко, но не до такой степени....
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3769
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #5 : 16 Октябрь 2013, 13:48:35 »
я не понимаю как это перекинуть долю ребёнка постороннему человеку, опять опека...куда, зачем и почему.

перебросьте долю в этой другой квартире на постороннего человека
далее пройдите опеку на нее
далее он сможет спокойно продать (так как не является ни вам ни вашему ребенку близким родственником) эту долю ребенку

особого знания вопроса у меня нет, но видимо имелось в виду следующее:
чтобы освободить для продажи квартиру с Долей ребенка, Вам необходимо купить для ребенка долю в другой квартире (например Ваших родителей), но т.к. сделки с близкими родственниками запрещены, долю одного из ваших родителей нужно продать/подарить ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ и после этого необходимо купить у Третьего лица (с одобрением опеки) долю на ребенка (одновременно с продажей доли ребенка в Вашей квартире)
на выходе продажа квартиры + доля ребенка в квартире ваших родителей
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 713
  • Поблагодарили: 108 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Ноябрь 2010
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #6 : 16 Октябрь 2013, 14:25:22 »
Верно !
Кроилово ведет к Попадалову !
 

Оффлайн Gena

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 419
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • reg: 17 Февраль 2013
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #7 : 16 Октябрь 2013, 17:10:37 »
Почему это сделки с близкими родственниками запрещены?
 

Оффлайн Flistro

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 9522
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Октябрь 2012
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #8 : 16 Октябрь 2013, 17:15:32 »
речь о детях
Консультирую по новостройкам Москвы и Подмосковья. Вопросы задавайте на форуме, а не мне в личку.
 

Оффлайн valer

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 468
  • Поблагодарили: 7 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Июнь 2012
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #9 : 16 Октябрь 2013, 17:30:42 »
Тс так попробуйте увеличить то долю например с 0.5 до 0.75 так же проще чтобы не влезать в ипотечную хату Вообще то опека должна смотреть от стоимости по БТИ что было и что будет :docs:Еще можно просто денег положить на счёт ребенку но надо договариваться с  опекой что им подойдет( плюс к доле)
 

Оффлайн Олик

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 29
  • Пол: Женский
  • reg: 16 Январь 2012
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #10 : 16 Октябрь 2013, 19:07:55 »
...у нас и так по квартире 1/2 и 22метра получается, а в той в которой мы живем сейчас 1/3 и 17метров, как и писала ранее это дарение, опеку устроит только договор купли-продажи.
 

Оффлайн valer

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 468
  • Поблагодарили: 7 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Июнь 2012
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #11 : 16 Октябрь 2013, 19:17:38 »
Имеет значение стоимость этих метров она что у Вас примерно равна (например было в мк а будет в панельке) Вы этот вопрос поднимали в опеке? недостающую стоимость компенсируйте деньгами так пробовали? Непонятно почему только ДКП а не Дарение. В опеке могут не понимать сути а так все равно же у ребенка собственность.Стоимость метров смотреть по справке БТИ.
 

Оффлайн Gena

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 419
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • reg: 17 Февраль 2013
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #12 : 16 Октябрь 2013, 19:29:31 »
Не связывалась с опекой, но не раз слышала, что стоимость метров не имеет никакого значения. Опека с лёгкостью даёт разрешение, например, на переселение из Москвы в Подмосковье, если там метров будет больше.
 

Оффлайн valer

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 468
  • Поблагодарили: 7 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Июнь 2012
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #13 : 16 Октябрь 2013, 19:50:46 »
В комплект документов на разрешение входит справка БТИ а так конечно как договоритесь вообще разная опека смотрит на разрешение  по разному и на документы тоже. Надо договариваться
 

Оффлайн Олик

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 29
  • Пол: Женский
  • reg: 16 Январь 2012
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #14 : 17 Октябрь 2013, 09:46:17 »
...в других опеках такого нет, в данный момент куча знакомых разъезжаются и ни каких проблем не возникает, опека в солнцево , раменках, дорогомилово и переделкино дарение пропускает, даже дду+кредитный договор и справки пишут и на залог и отчуждение, а абсолют который реализует кв. в переделкино ближнее сам общается с опекой, я когда у них в офисе была вообще оболдела от такой информации, и менеджеры говорят что данные опеки идут на встречу а то бы ни когда ни кто не смог ни улучшить жилье ни разъехаться, привожу эти доводы в своей, им плевать, сегодня послали в суд, мол судитесь с нами и так как это явление уже становиться нормой суд учтет мои пожелание и вынесет решение в мою пользу,нарушать закон они не могут.....в понедельник должны дать письменный отказ и пойду в суд, другого ни чего на ум больше не приходит......
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Вопросы про "мутные" квартиры

Автор jiharРаздел Вкладываем деньги в недвижимость

Ответов: 162
Просмотров: 16795
Последний ответ 10 Ноябрь 2016, 14:12:41
от Анна1984
Квартиры в ЖК "Лосиный остров" от Дон-Строя

Автор torenРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 9835
Последний ответ 02 Декабрь 2008, 18:00:01
от Angela
Квартиры в ЖК "Калужская застава" (Коммунарка) от Авгура

Автор AlisonРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 7071
Последний ответ 16 Декабрь 2008, 14:28:20
от alexander21
Что лучше: купить одну 3-комн. или две 1-комн. квартиры в Москве?

Автор Любитель РепыРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 27
Просмотров: 6008
Последний ответ 18 Май 2011, 18:52:01
от maxp