Вы можете добавлять информацию и комментировать ее без регистрации на квартирадине

Автор Тема: Вопрос: аккредитив или ячейка в банке при купле-продаже квартиры?  (Прочитано 8901 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Не спится. В голове развернулась нешуточная борьба жадности и здравого смысла.  :help:

Прочувствовав недостатки схемы купли-продажи с ячейкой, задумалась об использовании аккредитива.
Условия задачки простые: недвижка в собственности более трёх лет. Вопрос: какую схему продажи вы предпочитаете и почему?

Первый неприятный момент - тарифы банка по обслуживанию аккредитива. Проценты от суммы! Кто-нибудь пользовался, нашёл приемлемый тариф?

Второй момент связан с нестабильностью, да что там - прихлопыванием! - банков с дешёвым обслуживанием (и хорошими процентами по депозитам). И вот лежит там в этот момент кругленькая сумма, более семисот тыщ. Кто её хозяин до момента получения продавцом? Проще говоря - кто её потеряет и потеряет ли?

Какие подводные камни у безналичных схем?  :umnik:

Вот хорошая статья от terminator:
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Apelsina

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1269
  • Поблагодарили: 30 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 15 Февраль 2013
если безотзывный, то покупатель сможет получить обратно деньги только в случае несовершения сделки и то, по моему с согласия, продавца. То есть теже условия что и с ячейкой - расторжение по вине продавца.
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
если безотзывный, то покупатель сможет получить обратно деньги только в случае несовершения сделки и то, по моему с согласия, продавца.
Т.е. для продавца это - хорошо? Плюс аккредитиву?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Veta

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 682
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 23 Апрель 2013
В случае, если собственность больше трех лет и не надо укрывать сумму в договоре при продаже- то однозначно плюс. Все прозрачно. По стоимости... вот не помню точно, может есть дома копии, но кажется при сумме сделки в 2,730 я платила 6 тр (кажется 2.5 за открытие+проценты).
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3761
  • Поблагодарили: 20 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
по моему с согласия, продавца

такого условия быть не должно, условия зачисления денег = условия доступа к ячейке, если сделка не состоялась - перечисление со счета аккредитива на счет покупателя
АСВ к данным операциям не имеет отношения
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
при сумме сделки в 2,730 я платила 6 тр
планируется сумма побольше... для которой даже полпроцента будут ощутимы. Но где найти хотя бы эти полпроцента?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
АСВ к данным операциям не имеет отношения
С этого места поподробнее, пожалуйста )))
Где окажется сумма с аккредитива, если банк лопнет?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн maxp

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 5610
  • Поблагодарили: 176 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 13 Январь 2011
Где окажется сумма с аккредитива, если банк лопнет?
акредитив не застрахован асв. это будут бабаки кредиторов 3 очереди, то есть нигде
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2779
  • Поблагодарили: 192 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Прочувствовав недостатки схемы купли-продажи с ячейкой, задумалась об использовании аккредитива.

а в чем недостатки, если подвести итог, чтобы всем было понятно?
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
2,730 я платила 6 тр (кажется 2.5 за открытие+проценты).
                        
Не пойму математику. Ведь 1% от 2,7 это уже 27 000...
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Veta

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 682
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 23 Апрель 2013
Сама не понимаю...))) Но я так платила застройщику. ))) Меня б не уговорили на 27тр)))
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
а в чем недостатки, если подвести итог, чтобы всем было понятно?
Надеюсь, сегодня смогу отчитаться по сделке.)))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
акредитив не застрахован асв. это будут бабаки кредиторов 3 очереди, то есть нигде                  
Упс. Тогда наиважнейшим становится вопрос - до момента регистрации новой собственности кто хозяин вклада?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Veta

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 682
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 23 Апрель 2013
Видимо - продавец- потому что на него оформляется аккредитив. И вот тоже подумалось....Если в период регистрации- банк накрылся...(( То продавец- заранее "попал" ? Вот оказывается "минус" аккредитива.
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Видимо - продавец
Не факт... Хотя по аналогии с ячейкой - проблемы с пропажей денег из ячейки после регистрации - это проблемы продавца.

Но ведь вроде не было примера, что было бы , если деньги пропадут во время регистрации. Например, депозитарий сгорел  или ограблен (тьфу 3 раза).
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Вопросы про "мутные" квартиры

Автор jiharРаздел Вопросы по недвижимости

Ответов: 162
Просмотров: 16191
Последний ответ 10 Ноябрь 2016, 14:12:41
от Анна1984
Квартиры в ЖК "Лосиный остров" от Дон-Строя

Автор torenРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 9703
Последний ответ 02 Декабрь 2008, 18:00:01
от Angela
Квартиры в ЖК "Калужская застава" (Коммунарка) от Авгура

Автор AlisonРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 6970
Последний ответ 16 Декабрь 2008, 14:28:20
от alexander21
Что лучше: купить одну 3-комн. или две 1-комн. квартиры в Москве?

Автор Любитель РепыРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 27
Просмотров: 5780
Последний ответ 18 Май 2011, 18:52:01
от maxp