Автор Тема: Покупка квартиры в новостройке с привлечением материнского капитала  (Прочитано 13118 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Konst

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Ноябрь 2013
Покупка квартиры в новостройке с привлечением материнского капитала

Есть идея вложить миллиона 3-3.5 и добавить маткапитал, сколько он там с НГ, 430 т.р. ? Итого объект на 3.5-4 млн.
Задача - инвест на долгосрочный период (5-10 лет) с последующим довложением для апгрейта квартиры до состояния "для любимого дитя" (увеличение площади, переход внутрь МКАД и т.д.), ну и использовать хотелось бы то, что государство пока ещё не отменило )
Я так понимаю, возникнут расходы дополнительные в виде обязательной ипотеки, страхования и т.д.
Кредит планируется закрыть сразу же после перевода мат. капитала банку.
Домохозяйкам без подтверждённого дохода дают сейчас ипотеку? Много не надо - тысяч 500-600, остальное внесётся сразу.
Стоит ли связываться? Много ли возни и доп. расходов ожидается? Есть ли опыт положительный у кого? Какие подводные камни могут всплыть?
Заранее признателен за все мнения и советы: и тем кто с мат. капиталом сталкивался и тем, кто подобные долгосрочные объекты порекомендует.
 

Оффлайн Gena

Вам нужно будет обязательно наделить детей долями, причем в данный момент законодательство четко не регламентирует, какими именно, это и опасно. А когда будете продавать, для более-менее придирчивого покупателя квартира, в истории котрой был маткапитал будет хуже купленной без него - как минимум, из-за опеки. Вот там, думаю, и может всплыть вопрос с долями. К тому же, брать ипотеку лучше на сумму бОльшую, чем маткапитал, иначе пенсионный фонд может посчитать это обналичкой, как это ни странно звучит.
 

Оффлайн Konst

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Ноябрь 2013
Благодарю. Был собственный опыт? Про доли: вроде бы некоторым достаточно "гарантийного письма" от мамы, которое ни к чему и не обязывает. Про большую сумму - спасибо, по делу, записал )
 

ГOCTЬ

  • Гость
про маткапитал Гена верно написала, лучче не связываться, ибо с долями потом головняк на всю жизнь
 

Оффлайн Konst

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Ноябрь 2013
Сурово. )
Вообще забыть и оставить государству? - как то не по нашему )))
 

ГOCTЬ

  • Гость
нет, потратить НЕ на жилье просто
 

Оффлайн Konst

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Ноябрь 2013
На обучение или на пенсию маме? - отказать однозначно. Танцы с бубном вокруг долей не смущают из-за долгого горизонта инвестирования, может к тому моменту и ребёнок опеку перерастёт )
Что бы такого долгосрочного посмотреть...
 

Оффлайн ТиграПолосатая

Тоже задумалась над инвестированием с использованием мат.капитала и планирую все-таки взять студию за миллион на краю географии, наделить там долями детей (это обязательное условие ПФ) и забыть о ней. Ну может сдавать, чтобы коммуналку покрыть. А потом вырастут и продадут уже сами, будет приданное. Продать ее до их совершеннолетия почти нереально, так как им надо будет выделить доли в другой недвижимости, тем самым подписав ее на гимор с органами опеки.
Ипотека для мат.капитала необязательна, соответственно всякие страховки тоже.
Смысл ради 400 тысяч морозить 3,5 миллиона? Проще взять за лям студию и за 3 однушку без всяких детских долей, ее можно и продать чрез год, а не через 10.
Тут проблема еще найти новостройку, которая согласится связаться с мат.капиталом и ждать деньги 3 месяца.
 

Оффлайн Konst

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Ноябрь 2013
Такое решение тоже возможно (на краю географии), но у нас несколько иная задача, поэтому и объём другой. С долями в другой недвижимости у нас тоже проблем нет, все равно этим придется заниматься - меньше проблем с наследством и его дележом.
Ипотека не обязательна... но крайне желательна для ПФ, т.к. выдать документ (который устроит ПФ) о том, что вы должны за недострой, да ещё согласится ждать 3 месяца, сможет один застройщик из сотни. И он будет не Ваш )))
Итак, что скажут гуру о Некрасовке для этих целей, скажем 5 квартал? Вроде как Москва (не новая) и метро в планах.
 

Lit

  • Гость
Я при покупке ничего не делил, написал бумажку в ПФ, что разделю обязательно потом.Все прокатило
 

Оффлайн Konst

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Ноябрь 2013
+ 100
Никто ничего не делит, просто берут расписку. А потом либо падишах умрет, либо осел заговорит... )))
А можно чуть подробнее, какие документы требовали, какие сложности возникли, что по срокам зачисления, какой банк?
 

ГOCTЬ

  • Гость
некрасовка норм вариант именно как инвест, но продать надо будет, ибо место г, если все же потом жить там детям - ньюмасюки рулят, аля перделкино ближнее/первый московский от Абсолюта, коммунарка от авгура
 

Оффлайн Konst

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Ноябрь 2013
Продавать несомненно, т.к. конечная задача в пределах МКАДа двушку-трешку.
Первый Московский - гуд? Ок, передам родственникам, что авторитеты не против )))
Привет от авторушников. )
 

Оффлайн ТиграПолосатая

Авгур работает с материнским капиталом.
 

Ирива

  • Гость
Сам ПФ говорит, что на сегодняшний момент у них нет процедуры контроля за исполнением обязательства. Ведь в ПФ несется только нотариальное обязательство. Программа мат.капитал скоро закончится. Чтобы разработать процедуру контроля, да посадить специально обученных людей - нужны средтсва из бюджета. А он и так трещит по швам.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.