Автор Тема: Какие риски и выигрыши при продаже квартиры ипотечнику?  (Прочитано 7805 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн franger

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 760
  • Поблагодарили: 127 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 16 Сентябрь 2012
Думаю, что тема актуальна и найдутся спецы
Кто может объяснить на пальцах минимальные потери + максимальные выигрыши при продаже квартиры ипотечнику ?
плохой электрик знает всех архангелов в лицо
 

Оффлайн Новостройка

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 9390
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Октябрь 2012
смотря какая квартира...
если про сегмент 1-2ка в МО/ньюмасюки до 6млн - дык, тока они и на рынке
минус - (все хотят полную сумму в дкп, даже если уломать на не всю,  банк хочет расписку на разницу)=платить ндфл
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Nata025

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 51
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 07 Ноябрь 2012
Смотря какую сумму берут. Если инвест больше кредита, то банку пофиг.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Новостройка

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 9390
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Октябрь 2012
чо-чо банку пофиг? и какому банку? вариантов, када ипотечник может сам оплатить дельту мало, кредиты, в основном, на 70-80% от цены квартиры в этом сегменте
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Alessand

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1019
  • Поблагодарили: 95 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Октябрь 2012
Думаю, что тема актуальна и найдутся спецы
Кто может объяснить на пальцах минимальные потери + максимальные выигрыши при продаже квартиры ипотечнику ?

Плюсы - кмк более лояльный покупец по сравнению с кэшем в процессе проведения сделки.

Минусы - с сос да не вариант по старой вторичке, там наследство и т.д. полную сумму захотят, но по новострою я так понимаю если не наглеть и лям не писать, а сумму изначальной покупки подтвердить, то и Сбер одобряет, но тут если разницу внесете сами, что тоже редко кто может из ипотечников.

Большой плюс если продавать по переуступу по дду, например, то  можно узнать какой основной банк аккредитован и скорее всего неполная сумма прокатит + обязательство на дельту + дельту вносить не надо банк дает под обязательство.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Новостройка

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 9390
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Октябрь 2012
Большой плюс если продавать по переуступу по дду, например, то  можно узнать какой основной банк аккредитован и скорее всего неполная сумма прокатит + обязательство на дельту + дельту вносить не надо банк дает под обязательство.
про обязательство это домыслы одни, кто дает под обязательство? ну оч интересно..
зы про сбер сам читал один раз на другом форуме, что обязательство прокатывало, но ТОЛЬКО у сбера, возможно там кредит под залог  своей недвиги был..но единичный случай не показатель ни разу
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Alessand

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1019
  • Поблагодарили: 95 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Октябрь 2012
Новостройка, ну почему сразу так категорично про домыслы ? ;) Например, точно знаю дает транскапитал в ГБ, надо и у других повнимательней разузнать, но если есть такой факт, не думаю что он исключение.

В принципе по сберу при условиях
- например 5 цена, по дду и иже 3600, вносите первоначалку и дельту сами и пожалуйста готовы разговаривать
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Новостройка

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 9390
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Октябрь 2012
потому что обязательство - не документ, тем более, для банка. ничего стрясти с вас по нему невозможно
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Alessand

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1019
  • Поблагодарили: 95 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Октябрь 2012
да знаю, но берут жеж, знач риски принимают
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Nata025

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 51
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 07 Ноябрь 2012
По опыту в "дельтакредит" в декабре - их интересуют расписки на сумму в договоре, если занижена, то две. Разница, что остается свыше им пофиг. Точнее, пример. Продажа за 10, кредит 4, в договоре 3: будет две расписки по форме банка на 3 и на 1, 6 млн подтверждайте как хотите, банку пофиг.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн romalex

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2211
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Октябрь 2006
чо-чо банку пофиг? и какому банку? вариантов, када ипотечник может сам оплатить дельту мало, кредиты, в основном, на 70-80% от цены квартиры в этом сегменте
Если не ошибаюсь, то в соответствии с законом об ипотеке /залоге недвижимости банк и так не может дать более 70% рыночной стоимости квартиры. Так что все ипотечники в этом смысле в одинаковых "руковицах". Банкам не выгодно так же сильно занижать объект залога - ибо премии и бонусы залоговикам и кредитчикам идут от совокупной величины и т.д.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн av_nechaev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2282
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Октябрь 2012
Моя знакомая брала ипотеку на 90% - своих было 300 с гаком, а квартиру брала за 3200. Сентябрь 2013, банк не помню.
UPD
Вспомнил - Дельта-кредит
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Константин84

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 327
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Январь 2014
потому что обязательство - не документ, тем более, для банка. ничего стрясти с вас по нему невозможно
пока с согласием банка на обязательство не сталкивался..возможно что то изменилось...да и для того чтобы  прокатило занижение суммы дкп покупца ценой придется привлекать..на рынке полно предложений с полной суммой в договоре..тк что актуально для наследства и тп---имхо
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Новостройка

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 9390
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Октябрь 2012
Если не ошибаюсь, то в соответствии с законом об ипотеке /залоге недвижимости банк и так не может дать более 70% рыночной стоимости квартиры. Так что все ипотечники в этом смысле в одинаковых "руковицах". Банкам не выгодно так же сильно занижать объект залога - ибо премии и бонусы залоговикам и кредитчикам идут от совокупной величины и т.д.

так полно предложений с первым взносом от 10-15%...
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
чо-чо банку пофиг? и какому банку? вариантов, када ипотечник может сам оплатить дельту мало, кредиты, в основном, на 70-80% от цены квартиры в этом сегменте
Даже великий и ужасный ВТБ24 прекрасно занижает сумму до уровня кредита на раз.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Вопросы про "мутные" квартиры

Автор jiharРаздел Вкладываем деньги в недвижимость

Ответов: 162
Просмотров: 17954
Последний ответ 10 Ноябрь 2016, 14:12:41
от Анна1984
Квартиры в ЖК "Лосиный остров" от Дон-Строя

Автор torenРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 10002
Последний ответ 02 Декабрь 2008, 18:00:01
от Angela
Квартиры в ЖК "Калужская застава" (Коммунарка) от Авгура

Автор AlisonРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 7236
Последний ответ 16 Декабрь 2008, 14:28:20
от alexander21
Что лучше: купить одну 3-комн. или две 1-комн. квартиры в Москве?

Автор Любитель РепыРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 27
Просмотров: 6779
Последний ответ 18 Май 2011, 18:52:01
от maxp