Город А 101 (бывший совхоз "Коммунарка")

[Yuriy]

Поскольку жителей этого поселения на данный момент еще не существует, то предлагается подборка информации на тему города А 101.

Из совхоза "Коммунарка" получится город.

"Самый масштабный в новейшей истории рынка недвижимости вывод земельного актива «на арену» провела УК «Масштаб», учрежденная компанией «Авгур Эстейт» и несколькими частными лицами. Она начала эксплуатацию 6000 га, некогда принадлежавших совхозу «Коммунарка» (Калужское ш.). За эти земельные активы еще недавно вели борьбу многие участники рынка. Несколько небольших участков были отделены, сейчас на них строятся коттеджные поселки «Бельгийская деревня» и «Дубровка». Но основную часть территории совхоза пару лет назад удалось приобрести ряду акционеров компании «Авгур Эстейт» и Собинбанка, председатель правления которого Сергей Кириленко «по совместительству» является генеральным директором управляющей компании «Масштаб».
Был заложен первый проект на участке в 150 га – элитный коттеджный поселок «Антоновка». Реализацию «Антоновки» посчитали весьма удачной... Дальше было принято решение не дробить территорию, а осваивать ее комплексно. Тем более что размерами собственных площадей проект, получивший рабочее название «А 101», может не ограничиться. В настоящий момент общая площадь охватывает 12 000 га, что составляет примерно треть территории Ленинского муниципального района...

С территорией в несколько тысяч гектаров можно сделать все что угодно: проект родился в самом начале на волне слухов о планах крупных зарубежных концернов типа «Фольксвагена» построить собственные производственные мощности в ближайшем Подмосковье. Одна компания предлагала за очень хорошие деньги построить на нашей земле мусороперерабатывающий завод. А это, соответственно, труба высотой метров в 200, вредное производство и т.д. Успели понять, что производство – не лучший сценарий того, что можно сделать с таким ценным активом...

Существенное увеличение числа жителей подразумевает наличие развитой инфраструктуры. Это в первую очередь дороги и коммунальные сети, положение с которыми в Подмосковье в настоящее время оставляет желать лучшего... Понятно, что когда большая часть территории будет освоена, количество лесов пойдет на убыль, уступая место тому или иному строительству...


На этой же территории располагается крупнейший в Московской области мусоромогильник!
Сточные воды с этого мусоромогильника заполняют могилы Нижнехованского кладбища.
Пара коттеджных поселков уже "удачно" размещена по близости от этой мусорной свалки."

[murmure]

а как узнать, когда они собираются там что-то строить-то?

[realtor]

для murmure:по нашим рассчетам проект растянется лет на 50... Застройка будет вестись фазами, чтобы не убить рынок... 1 фаза ~5-7 лет.

[Yuriy]

А вот и разгадка загадочных мега-проектов:
"Любовь инвесторов к крупным формам объясняется просто: они надеются на нацпроект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Согласно остановлению правительства «Об экспериментальных инвестпроектах», девелоперы, обязующиеся построить на одном участке не менее 1 млн кв. м жилья за срок не больше 10 лет, получат госгарантии по кредитам, взятым на развитие инфраструктуры. Более того, федеральный бюджет будет субсидировать региональным администрациям процентные ставки по кредитам и на две трети профинансирует строительство дорог. Таким образом, на долю государства придется немалая часть из заявленных бюджетов..."

Я, правда, не уверен, что наше государство всегда платит предпринимателям по своим обещаниям. Поэтому скептически отношусь к таким "нацпроектам", которые могут растянуться по времени лет на 10-20, а потом по причине смены президента и правительства вообще могут быть свернуты.

[Yuriy]

Если не ошибаюсь, то это - все о Нем, о городе Сто Однём

"Проект комплексной застройки 13 тысяч гектаров вдоль Калужского шоссе одобрило сегодня правительство Московской области. Областной министр экономики Вячеслав Крымов сообщил: `На территории Ленинского района будут сооружены здания площадью более 22 миллионов квадратных метров. Строительство займет 25-30 лет."

Желающие купить на начальной стадии совсем дешево - записывайтесь в очередь. Вашим детям и внукам жилье не лишним будет ;)

[Anuta]

Как то пугают меня такие глобальные проекты в нашей стране... Как в 80х "проект поворота рек".
В какой то статье прочитала, что проект расчитан не на 25-30л, а даже на 50 лет. Так что речь не о детях и внуках, а скорее о внуках и правнуках.)))

[bruzz]

Как то пугают меня такие глобальные проекты в нашей стране... Как в 80х "проект поворота рек".
В какой то статье прочитала, что проект расчитан не на 25-30л, а даже на 50 лет. Так что речь не о детях и внуках, а скорее о внуках и правнуках.)))

Ну вообще-то такие проекты реализуются поэтапно... Представляете, что будет с рынком, если на него одномоментно выкинуть 22 млн. квадратов ;-)
Но все равно с коммуникациями там паххать-не перепахать. Лет 5-10 до первых домов....

[Anuta]

Во всех глабальных проектах есть еще один минус. Представим, что начали с дорог (надо же как то стройматериалы возить), вырубают лес, кладут бетонные плиты, роют котлованы, а потом вдруг заканчиваются деньги, или сменилось где-то руководство, или еще какая-нибудь ерунда приключилась.. И эта долгосрочная разруха остается, чтобы местные жители любовались.
Я потому и вспомнила "реки вспять", ведь тогда даже копать начали новые русла рек и до сих пор эти достопримечательности остались.

[bruzz]

Во всех глабальных проектах есть еще один минус. Представим, что начали с дорог (надо же как то стройматериалы возить), вырубают лес, кладут бетонные плиты, роют котлованы, а потом вдруг заканчиваются деньги, или сменилось где-то руководство, или еще какая-нибудь ерунда приключилась.. И эта долгосрочная разруха остается, чтобы местные жители любовались.
Я потому и вспомнила "реки вспять", ведь тогда даже копать начали новые русла рек и до сих пор эти достопримечательности остались.

А что там такого глобального? Куркино и Бутово по объемам вполне сопоставимы. Просто будет больше доля малоэтажки, чего в этом плохого?
Проблема-то в том, что стихийная застройка/нынешняя коттеджная застройка - вполне может оказаться тупиковым путем развития. Представляете - кругом одни дома и никакой инфраструктуры вокруг. И все по каждому чиху едут в Москву или райцентр.
Нынешний формат коттеджного поселка - 20-30-100 домов. Строительство/содержание детсадов, школ, медучреждений для этих поселков очень дорого, да и будут они недозагружены, поэтому, как правило, всех этих вещей попросту нет. При таком же формате, если по уму делать, доля расходов на инфраструктуру будет ниже, и жить будет покомфортнее (если мы не говорим про элитку, где пару тысяч в год на школу/садик жители могут себе позволить).
Главное, чтобы делали все нормально, и власти особо палки в колеса не ставили - и получиться может вполне интересно и за вменяемую цену.

[Yuriy]

А что там такого глобального? Куркино и Бутово по объемам вполне сопоставимы.

Маленький такой ;) нюанс: Куркино и Бутово - районы Москвы, а А101 - просто коммерческий проект подмосковного поселка некоего олигарха.