Автор Тема: Бизнес на хостеле. Кто что может сказать об инвесте в это дело?  (Прочитано 5970 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3528
  • Поблагодарили: 868 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Народ! Предлагают купить бизнес.
Хостел. Кто что думает.
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн maxp

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 5735
  • Поблагодарили: 276 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 13 Январь 2011
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3321
  • Поблагодарили: 400 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Нежилое помещение? В собственности? Какое? Пачём?
В чём, собственно, бизнес - в койках? Есть ли в этом бизнесе постоянные клиенты?
Я не очень понимаю продажу бизнеса без специфического ремонта, например, наличия клиентуры... Можно самому подобрать подходящее помещение и обставить. Скорее всего, дешевле выйдет.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Блази

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 444
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Январь 2014
то LAZ
покупайте как набор помещений.
любой постиндустриальный бизнес- это упаковка идеи для ынвесторов. если вам нравится такая идея-сделайте сами хостел. не нравится идея- ну и зачем он нужен тогда. а хорошую корову хозяин не продаст
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Santana

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 734
  • Поблагодарили: 15 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 10 Февраль 2013
МБ(малый бизнес) - дело хлопотное, но прибыльное (хотя в офисе нормальный чел зарабатывает как правило больше :))
1 - важно - продается ли помещение вместе с бизнесом? - если нет, то только при наличии ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО договора аренды мин на 5 лет (лучше 10 и более), если регистрации нет (многие работают по 11-ти месячным договорам) - ф топку однозначно
2 проверить доху крайне сложно из-за черной и серой бухгалтерии, по которой работает практически весь малый бизнес. Оплата Только после трех-месячной работы ЛИЧНО! в качестве управляющего.
3 ответь СЕБЕ на вопросы -
а) готов ли сесть в "тюрьму" добровольно? - ПРоблема малого бизнеса - мало денег  - нет развития, приходится тащить самому (что сэкономил - то и заработал), а "уволиться" нельзя. Продать МБ тяжело. если нет - должен быть чел, которому доверяеш как себе в качестве управляющего - иначе бизнес будет работать не на тебя.
б) если это дауншифт - готов ли все просрать бабки или работать долго и за недорого(т.е. должен быть хороший запас прочности) - если нет - то МБ должен быть масштабируем, и готов ли ты бегать и организовывать 2-ой, 3-ий, и т.д.?

в общем как-то так...

организация бизнеса самому с нуля при отсутствии знаний по теме - дорога в жопу, если только не готовы заливать проблемы деньгами - организация, раскрутка, обучение в процессе работы, танцы на граблях, проблемы с персоналом и  выход на рентабельность в МБ занимает от 6 мес до 2-х лет
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Evgen1466

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 269
  • Пол: Мужской
  • reg: 14 Февраль 2014
Народ! Предлагают купить бизнес.
Хостел. Кто что думает.

Периодически просматриваю объявления о продаже бизнеса:
Раньше хостелов в продаже вообще единицы было и по невероятным ценникам, а в последнее время количество предложений увеличилось в разы! Да и предложения достаточно неплохие (садовое, пешая доступность от метро и т.д.)

Можно предположить либо снижение спроса по всему сегменту туристического бизнеса (что для хостела как самого экономичного способа проживания маловероятно, но все же возможно), либо данный вид бизнеса в стадии ожидания законодательного регулирования или нововведения, который в значительной мере подкосит его или сделает нерентабельным.
Как-то так. :)
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Мохер

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 481
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Апрель 2013
Хостел. Кто что думает.
.... либо данный вид бизнеса в стадии ожидания законодательного регулирования или нововведения, который в значительной мере подкосит его или сделает нерентабельным.

Похоже налоги на коммерч недвигу покосят ряды предпринимателей. Кстати, Аппартаменты которые не жильё, пойдут по этому закону?
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн av_nechaev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2282
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 31 Октябрь 2012
Кстати, Аппартаменты которые не жильё, пойдут по этому закону?
Сударь у Вас каша в голове, нет апартаментов - есть нежилые
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн СергейРу

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3932
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Июль 2010
2 LAZ

Много ли денег приносит этот бизнес?
И много ли усилий нужно прилагать для его функционирования?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3528
  • Поблагодарили: 868 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Привет!
Кто рубит тему по хостелам? Предлагают совместный бизнес, хостел в 5 минутах от Кремля.
стоит шесть лямов. Оборот 1.5, прибыль якобы 400тр. 70 мест, в выходные свободных мест нет.
У кого какие мысли, на что обратить внимание, о чем спрашивать владельца.
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3321
  • Поблагодарили: 400 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Так, значит, помещение в аренде? Какие гарантии, что вас не выкинут на следущий день (даже при условии регистрации договора аренды на 5 лет)?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Apelsina

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1288
  • Поблагодарили: 39 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 15 Февраль 2013
Чтото прибыль великовата при таких оборотах, проверьте баланс и прибыли-убытки, оцените достоверность данных
Если такая прибыль, зачем "подельник"? Все основные вложения, насколько можно понять, уже произведены, теперь сиди да деньги считай..
Одыкватная
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3528
  • Поблагодарили: 868 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Так, значит, помещение в аренде? Какие гарантии, что вас не выкинут на следущий день (даже при условии регистрации договора аренды на 5 лет)?
да, знаю, это самый главный вопрос. завтра буду прорабатывать, на что там смотреть? чтобы договор аренды был с кем, насколько, на каких условиях?! еще что?
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3528
  • Поблагодарили: 868 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Чтото прибыль великовата при таких оборотах, проверьте баланс и прибыли-убытки, оцените достоверность данных
Если такая прибыль, зачем "подельник"? Все основные вложения, насколько можно понять, уже произведены, теперь сиди да деньги считай..
мы вносим 20 процентов, после этого берем бухгалтерию на проверку....владелец конечно же врет, не может там 400 тр быть, врут все, скорее всего 300, но реально там есть загрузка, в выходные не попасть, хоть и 70 мест.
Ценник обычный на размещение, но место очень ходовое, трафик хороший.
подельник ему не нужен, бизнес поднят, ценник там 6 лямов против просто хостела за 2
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн Блази

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 444
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Январь 2014
1. те же проблемы, что и везде-апроксимация прошлых доходов в будущее. а тут ещё их и вычислить нельзя.
2. возможно разговор с "собственником" бизнеса поставил бы всё на свои места. Если это типичный стартап, который выстрелил-таких людей видно за версту. Ему неинтересно дальше "доить"-развивать, просто по жизни западло: он надеется также где -то найти новое место с арендой, раскрутить сайт, упаковать в "высокодоходный арендный бизнес-хостел", продать и т.д.
Тогда возможно продолжение разговора.
Все остальные типы собственников: консервативный инвест, родственники чинуш ЦАО, и т.п.-очень подозрительны: что за проблемы у него, который он НЕ МОЖЕТ решить ( а вы-сможете)?
3. Бухгалтерия однозначно черная? значит структура доходов и (! "пожарников" никто не отменял!) расходов будет неизвестна ( ну если только "мамойклянусь!"). Узнать эту структуру можно только , поработав (окунувшись) самому или доверенному лицу.
Бесплатный управляющий ( вы или доверенное лицо), срок- месяц (лучше 2), договор можно соотвествующий подписать (типа опциона на покупку). И четко прописать формулу цены через мультипликаторы прибыли и/или дохода. Может он и больше стоит, это не вопрос какойто конкретной суммы.
4. Без нормальных документов (аренда минимум на срок возврата инвестиций)-вообще о чём говорить. Но чёто сомнительно, чтоб у такого помещения был долгосрок на 3-5 лет.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Ищем квартиру в новостройке бизнес-класса (ЖК "Велтон Парк" и т.п.)

Автор OK ComputerРаздел Вкладываем деньги в недвижимость

Ответов: 6
Просмотров: 5841
Последний ответ 16 Январь 2017, 14:19:49
от svetanik
Бизнес с нуля (и другие разговоры о бизнесе)

Автор БэдсантаРаздел Вкладываем деньги в бизнес

Ответов: 328
Просмотров: 26875
Последний ответ 24 Март 2017, 01:40:46
от kvartiradin
Про бизнес в формате кассы взаимопомощи

Автор kvartiradinРаздел Вкладываем деньги в бизнес

Ответов: 1
Просмотров: 287
Последний ответ 16 Январь 2017, 21:51:01
от Ваш Маклер (Ярослав)
Бизнес в сфере услуг

Автор Yurij-adminРаздел Вкладываем деньги в бизнес

Ответов: 17
Просмотров: 2560
Последний ответ 17 Март 2017, 18:40:34
от kvartiradin