Вы можете добавлять информацию и комментировать ее без регистрации на квартирадине

Автор Тема: Как продать (или купить) квартиру без риэлторов  (Прочитано 7496 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3761
  • Поблагодарили: 20 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
нужен совет:
есть потенциальный покупатель на 2 квартиры, 1 квартиру готов купить сразу, на вторую у него сейчас нет всей суммы (будет в августе/сентябре) , предлагается следующее:
1. покупка 1 квартиры (по рынку)
2. задаток на 2ю в размере 1,5млн
3. цена на 2ю +200тр от сегодняшней
4. срок заключения договора - конец августа

в принципе условия приемлемые для меня, но есть несколько вопросов/опасений:
1. цена (хоть и новострой) может быть ниже/такая же, и если он откажется потеря 4х месяцев для продажи
2. даже если это будет задаток, возможен вариант добиться через суд возврата, если в итоге покупатель откажется
3. может ли покупатель при нежелании покупать квартиру наложить арест на права на квартиру в качестве обеспечительной меры (т.к. сумма немаленькая) на срок рассмотрения дела при его желании возвратить задаток?
4. эти же деньги на депо (если продать сейчас) дадут несколько сотен, что больше +200 к цене
5. если цена (вдруг) увеличится существенно на квартиру (допустим +1млн), то не будет возможности отказаться от сделки уже с моей стороны
6. если выйдет что-то интересное летом, то не будет денег в наличии для оплаты и будет обременение по обязательной продаже
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2410
  • Поблагодарили: 224 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
I-Sev
полтора ляма никто терять не будет, есть риск что покупец вернет эти деньги не совсем законным способом.
проще взять 100к аванс за 2-ую и продолжить поиск покупателя.
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3761
  • Поблагодарили: 20 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
возможно

в случае 100к за 2ю для меня теряется эк.смысл операции (если не будет 1,5), а ему нужно именно 2 квартиры, поэтому продать 2ю кому-то другому будет неправильно с моей стороны
 

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1124
  • Поблагодарили: 48 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
Он первую без второй готов покупать?

4. эти же деньги на депо (если продать сейчас) дадут несколько сотен, что больше +200 к цене
А % от депо суммы задатка к +200 добавил?
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3761
  • Поблагодарили: 20 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
просто 1 квартиру = нет
никаких процентов, просто к сумме продажи +200
 

Оффлайн Kristi

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 156
  • Пол: Женский
  • reg: 19 Ноябрь 2014
 I-Sev
Если покупцу так нужны именно две квартиры, может прописать в договоре, что в августе цена на 2-ю квартиру будет среднерыночной, но не менее той, которую согласовали сейчас + 200 тыс? Также можно прописать приемлемый для обоих штраф (не 1.5 ляма конечно) в случае его нежелания брать квартиру по рынку в августе .. Таким образом решаются пункты 2, 3 и 5 ..
 А 1.5 ляма задатка получаются что то типа рассрочки платежа.
 

Онлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3156
  • Поблагодарили: 292 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
может прописать в договоре, что в августе цена на 2-ю квартиру будет среднерыночной
А Вы бы подписались под таким договором? И, кстати, в проигрыше любой может оказаться - и продавец, и покупатель.
Всё-таки 200 тыщ средневзвешенное решение.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Kristi

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 156
  • Пол: Женский
  • reg: 19 Ноябрь 2014
Будучи конечником легко подписалась бы .. К примеру квартира нужна себе с семьей и сестре или родителям рядом, обе квартиры устраивают .. Если отказаться от этого варианта, все равно в августе по рынку покупать .. Вероятность того, что новострой по мере готовности к августу подешевеет, ИМХО очень мала .. Скорее всего будет как сейчас или дороже .. Покупатель по этому договору берет по рынку, если рынок будет выше, чем сейчас либо +200 тыс, если будет такой же .. 200 тыс - компенсация продавцу за ожидание
 

Онлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3156
  • Поблагодарили: 292 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Будучи конечником легко подписалась бы ..
Ну, только если пара-тройка лишних лямов завалялась...
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1124
  • Поблагодарили: 48 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
I-Sev
может прописать в договоре, что в августе цена на 2-ю квартиру будет среднерыночной
Это как вы себе представляете юридически? Будете оценщику доверять или выборке с циана/соба   :loll:
 

Оффлайн Kristi

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 156
  • Пол: Женский
  • reg: 19 Ноябрь 2014
Ну, только если пара-тройка лишних лямов завалялась...

Не понимаю логику.. Если сейчас покупатель даст вам задаток, что он покупает к примеру ваше условное Тушино на сдаче дома по сегодняшней цене, вы б согласились? А если б ему так хотелось именно вашу квартиру, но денег не хватает.. А он хочет ее застолбить за собой.. Продавать то будете в будущем ее по рынку..
 

Оффлайн Kristi

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 156
  • Пол: Женский
  • reg: 19 Ноябрь 2014
Это как вы себе представляете юридически? Будете оценщику доверять или выборке с циана/соба   :loll:

Ну юридически тут наверное и не требуется.. Договоренность между сторонами.. Хоть бы и выборке..

У меня кстати, был похожий случай.. Продавала квартиру, у покупателя изменились обстоятельства, он просил подержать .. Договорились о том, что если средне рыночная цена увеличится, то будем прозванивать объявы.. Правда в итоге он деньги нашел быстро, и сделка прошла по прежней цене
 

Онлайн lost

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1157
  • Поблагодарили: 61 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 25 Апрель 2013
Если покупателю нужны только(!) две квартиры, то купив сейчас одну, и не договорившись об окончательной стоимости на вторую квартиру потом, продавец получает возможность "выкручивать ему руки" по цене. И "среднерыночность" тут будет зависеть от степени наглости и жадности продавца. Вы готовы подписать такой договор с человеком, которого видите первый раз в жизни? Похоже, Вы на форуме такая одна. ;)
 

Оффлайн Kristi

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 156
  • Пол: Женский
  • reg: 19 Ноябрь 2014
Ну совсем заклевали.. Как будто тут форум покупателей, а не инвесторов.. О продавце никто и не подумал.. Подписавшись на продажу через 4 месяца по текущей цене, можно потерять очень много .. И степень наглости покупателя может не позволить эту цену хоть как то скорректировать , чтобы продавец не был в убытке..
 

Онлайн lost

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1157
  • Поблагодарили: 61 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 25 Апрель 2013
Завтра может кто-то оказаться по другую сторону...
Хотя допускаю, что в лс может и посоветовали " о! Круто продавай и потом возьмешь с лоха по-полной - куда он денется".
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.