Автор Тема: Стоит ли покупать 1-комн. квартиру в ЖК Солнцево на аукционе в качестве инвеста?  (Прочитано 9268 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн abanamat

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 9
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Сентябрь 2015
Интересует мнение бывалых. Хочу купить однушку в 44к в ЖК Солнцево на аукционе в качестве инвеста (сохранения, как угодно) по схеме 2.5 свои, 2.5 ипотека.
Продажа после ввода метро, т.е. через 1.5-2 года, там и лср ТЦ может построит. Это время планируется квартира сдаваться.
Итак вход 4.8 - 5. Сколько оценочный выход? Аренда за это время принесет порядка .5. Сотит ли по такой схеме заморачиваться?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3397
  • Поблагодарили: 454 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Аренда за это время принесет порядка .5.
А Вы готовы к тому, что подпишитесь в договоре с банком, что не имеете право использовать квартиру в любых целях, кроме как собственного проживания? Т.е. банк против сдачи в аренду.
Если испугаетесь, то ипотеку сейчас никто особо не советует.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн abanamat

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 9
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Сентябрь 2015
Как банк узнает и чем это по практике грозит? И какова вероятность что банк узнает? Думаю этот риск стоит рассматривать на уровне землетрясения в Москве.
Ставка по ипотеке с поддержкой сейчас ниже чем до кризиса без поддержки, так почему не рекомендуют тогда? Есть например другой актив - авто. Можно сдать даже перекупам. Меня это не смущает + аренда будет идти на ипотеку + сверху свои.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3397
  • Поблагодарили: 454 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Как банк узнает и чем это по практике грозит?
Можно в банке изучить договор и переговорить со специалистами.
В аренде Вы будете полностью зависеть от арендаторов. Неадекватных полно.
Кроме того, у аренды сейчас есть тенденция к уменьшению и цены и спроса.
Ставка по ипотеке с поддержкой сейчас ниже чем до кризиса без поддержки, так почему не рекомендуют тогда?
Потому что и раньше стабильности не было, а в кризис и подавно.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн abanamat

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 9
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Сентябрь 2015
Можно в банке изучить договор и переговорить со специалистами.
В аренде Вы будете полностью зависеть от арендаторов. Неадекватных полно.
Кроме того, у аренды сейчас есть тенденция к уменьшению и цены и спроса.Потому что и раньше стабильности не было, а в кризис и подавно.
Ладно, оставим тему банка, она меня не смущает, я представляю как работают залоговые специалисты. Доходность аренды я консервативную достаточно обозначил, опыт сдачи в аренду есть и проверки арендаторов.
Меня интересует оценка инвестиционной привлекательности конкретного ообъекта с учётом вышеназванных параметров.

Риски ипотеки осознают.

Ладно, можно оставить вообще Солнцево в стороне, что-то может предложите за 2.5 инетерсное с вашей точки зрения?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Бэдсанта

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 778
  • Поблагодарили: 32 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Апрель 2014
abanamat
привлекательность обьекта зависит от реальных сроков начала работы метро. т.к. точных сроков никто не знает, то и по доходности идет варьирование. плюс 7 метровые кухни имеют плох ликвидность в районах с относительно  новой застройкой или тем более новой. а 10 метровые смотрят там на дэпо. что тоже неликвид.
по утрам в храм, по вечерам впьянь
 

Оффлайн abanamat

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 9
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Сентябрь 2015
Бэдсанта
Спасибо, ценное мнение. Неприятный выбор. Что по-вашему мнению лучше, 10м и депо или 7м?
Или смотреть в сторону перделкино/Рассказово? Другой вариант?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2721
  • Поблагодарили: 274 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
7 метровая кухня для жизни не пригодна. перделкино далеко. лучше мешерский лес за 4.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн СергейРу

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3908
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Июль 2010
Депо это закрытая коробка в 200 метров. Было бы оно открытым, окей можно опасаться шума. Но, оно закрытое!

7 метровая кухня для жизни не пригодна. перделкино далеко. лучше мешерский лес за 4.

Мещ.лес это там где гарантировано ездят поезда каждые 5 мин? Не стыкуется с паническими страхами от виртуальных шумов депо на авиаторов )))
Также, у мещ.леса гарантировано дымят и шумят боровка и МКАД.

Ну и ждать ЭТО можно до 18го, легко.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн abanamat

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 9
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Сентябрь 2015
Мещ.лес это там где гарантировано ездят поезда каждые 5 мин? Не стыкуется с паническими страхами от депо на авиаторов )))
Также, там гарантировано дымят и шумят боровка и МКАД.

Ну и ждать ЭТО можно до 18го, легко.
Примерно это и хотел написать. И ещё кухня там 8.6, что не далеко от 7.4 и все ещё далеко от заветных 10)

Еще раз попытался посмотреть на млес объективно - не увидел преимуществ перед авиаторами. Площадь меньше, балкона нет, окна будут выходить или на Боровку или на ж/д дорогу или в лучшем случае в микродвор, а по сути - окна в окна.
С учетом планов и плотности предполагаемой застройки не вижу преимуществ перед авиаторами.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Бэдсанта

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 778
  • Поблагодарили: 32 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Апрель 2014
Бэдсанта
Спасибо, ценное мнение. Неприятный выбор. Что по-вашему мнению лучше, 10м и депо или 7м?
Или смотреть в сторону перделкино/Рассказово? Другой вариант?

имхо лучше на депо, но 10 метров. но опять же это компромисс. переделкино, если брать, то за 4.5-4.7 мульта в сданных домах с ключами или 3.5-3.7 за сдачу через 1.5-2 года.за ценником там не следил, но думаю такого ценника там нет, и пооучается  брать смысла нет c вариантом солнцево уже с отделкой под сдачу при отсутствии метро и отсутствии рискк нндостроя.та же петрушка примерно  с рассказово.но все равно и соонцево это сомнительный инвест.как я и говорил. из-за непоняток со сроком вво:да метро
по утрам в храм, по вечерам впьянь
 

Оффлайн Dezy

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 197
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Сентябрь 2014
Сколько оценочный выход? Аренда за это время принесет порядка .5. Сотит ли по такой схеме заморачиваться?
4.8-5.1, если м. Саларьево построят и пр. 740 продлят до него, согласно проекту.
А так меньше, рынок пока валится на 10% в год. Из-за торгов  УГС 1-шки П-44 уже упали на вторичке до 5,3-5,4 млн. с 6,0 в обжитых районах, могут и мебель/кухни/мет. дверь оставить))).

PS
м. Солнцево в обозримом будущем ждать не стоит, хорошо бы если, Раменки или Мич. проспект бы построили года через 3, чтобы туда переполненные автобусы могли утром/вечером людей развозить чуть побыстрее, чем до Ю.З. 
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн abanamat

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 9
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Сентябрь 2015
4.8-5.1, если м. Саларьево построят и пр. 740 продлят до него, согласно проекту.
А так меньше, рынок пока валится на 10% в год. Из-за торгов  УГС 1-шки П-44 уже упали на вторичке до 5,3-5,4 млн. с 6,0 в обжитых районах, могут и мебель/кухни/мет. дверь оставить))).

PS
м. Солнцево в обозримом будущем ждать не стоит, хорошо бы если, Раменки или Мич. проспект бы построили года через 3, чтобы туда переполненные автобусы могли утром/вечером людей развозить чуть побыстрее, чем до Ю.З.
Согласно вашему прогнозу похоже не существует на данный момент инвестиционно привлекательных проектов в новостройках ))))
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Stroyka

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 36
  • Поблагодарили: 6 раз(а)
  • reg: 23 Август 2013
abanamat, выход тут и 4.5 может быть, если будут нынешними темпами квартиры валиться...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн abanamat

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 9
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Сентябрь 2015
abanamat, выход тут и 4.5 может быть, если будут нынешними темпами квартиры валиться...
Ваши предложения?...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Инвестиция в квартиру-студию ЖК "Опалиха О3"

Автор arina_rrc

Ответов: 9
Просмотров: 1574
Последний ответ 04 Август 2016, 16:09:15
от arina_rrc
Как выгоднее продать квартиру в ЖК "Переделкино Ближнее"?

Автор jana

Ответов: 14
Просмотров: 1967
Последний ответ 29 Август 2015, 14:57:38
от jana
Хочу предупредить всех желающих приобрести квартиру у компании "Жилая сфера"

Автор olgara

Ответов: 10
Просмотров: 7195
Последний ответ 31 Август 2007, 23:41:43
от SWolf
Купить квартиру "для жизни" в Подмосковье, для молодой семьи

Автор Sam2517

Ответов: 8
Просмотров: 1816
Последний ответ 21 Июль 2016, 15:12:18
от nadia