Автор Тема: Как надежнее оформить сделку с цепочкой из трех квартир?  (Прочитано 1822 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн yabazar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 189
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Декабрь 2010
Нашелся покупан на 1ку в Пионеровском ЛайфМитинская.
Цепочка из трех квартир:
 - моя №1 свободная, которую хочет купить "меняла",
 - квартира № 2 "менялы", который хочет поменять свою 1ку на мою 1-ку в Митино; у "менялы" хочет купить "ухудшало",
 - квартира № 3 "ухудшало", который меняет свою 2-ку на 1-ку "менялы"; Двушку "ухудшало" покупает "ипотечник" Сбера.

Т.к. ипотека сбера, то ячейка только там.
Т.к. ипотека сбера, то условием доступа к моей ячейки для меня будет: зарегистрированный договор купли-продажи + КОПИЯ СОС "ИПОТЕЧНИКА". Передача расписок при получении зарегистрированных ДКП.

Верно полагаю что в такой ситуации с моей стороны должно быть:
1. Включение во все ДКП ст. 157 ГК (Статья 157. Сделки, совершенные под условием) связав договора,
2. Включение в договор аренды ячейки возможности предоставления копии СОС на "ипотечника" ИЛИ выписки из ЕГРП на кв. № 3, где новым собственником числится "ипотечник". Есть смысл включать в ДПК по кв. 3 обязательство "ипотечника" предоставить мне (по сути 3-е лицо) копии СОС? На какой срок арендовать ячейку - получение выписки требует времени?
3. Риелтор пытается успокоить тем, что расписки передаются после регистрации и в случае кидка, даже при зарегистрированной хате на "менялу", регистрация откатывается. Так ли?

Может есть и др. мысли. Уверен, не 1й раз Сбер кредитует?
Спасибо.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн yabazar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 189
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Декабрь 2010
Может есть и др. мысли. Уверен, не 1й раз Сбер кредитует?
Ещё опасение: Ячейка арендована на месяц, подали документы на регу спустя 5 дней например, регили их допустим 15, получали ещё 3, итого аренды осталось неделя --- как быть, если в СОС ипотечника тех ошибка в ФИО --- сбер не откроет ячейку при таком СОС, а срок арены ячейки на исходе и покупец может получить доступ к ней.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3665
  • Поблагодарили: 31 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
Увеличить срок до двух месяцев
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн yabazar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 189
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Декабрь 2010
т.е. изначально арендовать на 2 месяца, или тянуть покупана в Сбер для продления договора аренды?
Прошу дать ответ по требованию Сбера предоставить им копию сос-а на нового покупца ипотечника.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3665
  • Поблагодарили: 31 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
Сразу на 2 мес
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 926
  • Поблагодарили: 50 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
Я бы
а) увеличил срок ячейки на случай случайностей и  получения ЕГРП например
б) "ИЛИ выписки из ЕГРП" на кв. № 3 - бодался бы до последнего о вставке такого пункта.
Как-то продавал ипотечнику в Нордеа-банке - после объяснения логики вставки данного пункта и уточнения маринкой у юристов - возражений не было.
Но сбер есть сбер, а перестраховка есть перестраховка:)))
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн yabazar

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 189
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Декабрь 2010
Если не согласятся включать "копия СОС или выписка ЕГРП", то тупо развернусь и уйду, ибо все предупреждены о моих требованиях. Самим дороже будет достраивать цепь.

Вообще что то странное творится: нашелся покупец с наличкой готовый купить хоть завтра, но там риелтор ИНКОМ - я то думал, что не так, а когда она назвала свое АВТОРИТЕТНОЕ агенство, так всё на свои места встало. У них там по ходу один учитель - все как один разговаривают и пытаются мотивировать. На расписку их убедил.

Вернулся 1й покупан --- он сначала, со слов его риелтора, отказался от покупки моей хаты в пользу 3ки в центре, а после покупки подсчитал, сколько бабла осталось, и решил купить и мою.

Может в другом причина и оживилось у всех?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Lexa009

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 538
  • Поблагодарили: 12 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Февраль 2015
Вообще что то странное творится: нашелся покупец с наличкой готовый купить хоть завтра, но там риелтор ИНКОМ - я то думал, что не так, а когда она назвала свое АВТОРИТЕТНОЕ агенство, так всё на свои места встало. У них там по ходу один учитель - все как один разговаривают и пытаются мотивировать. На расписку их убедил.
Ничего личного, но чем Риелтор из Инкома помешал? Может я что то не знаю?
Квартирадин - форум про новостройки
 

stayler

  • Гость
Так что в итоге с историей? инком не так уж и плох как его малюют? спрашиваю потому что щас возникла похожая ситуация по продаже квартиры..
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Аукционы по продаже квартир от ГУП "Моссоцгарантия"

Автор SosnyРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 57
Просмотров: 56470
Последний ответ 29 Октябрь 2015, 15:29:45
от Yuriy
"Распил" больших подмосковных квартир и таунхаусов на студии-коммуналки

Автор НовостройкинРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 90
Просмотров: 8165
Последний ответ 12 Июль 2017, 00:55:14
от Юрий1
ФНС начала борьбу с незаконными схемами продажи квартир

Автор BapBapРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 20
Просмотров: 13014
Последний ответ 19 Июнь 2016, 19:41:01
от инвестор
Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Автор procРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 348
Просмотров: 65377
Последний ответ 20 Сентябрь 2017, 03:54:19
от Ольга
В помощь покупателям квартир в новостройках (дайджест с обсуждением)

Автор YuriyРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 196
Просмотров: 49179
Последний ответ 05 Июль 2017, 20:46:38
от Новостройкин