Автор Тема: Как купить 2-комнатную квартиру, имея две 1-комн. квартиры?  (Прочитано 1559 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Крот в городе

  • Гость
Уважаемые гуру, прошу Вашего совета.
Имею 2 кв в Коммунарке - 1комн 45м в Москва А101, СОС через месяц, 2комн 65м в Зеленой линии - в ипотеке.., ключи - январь 2016. Цель - иметь двушку рядом с хор.школой, ребенок пойдет в 1 класс. Живем у мамы в ЦАО , оч.тесно, но можем так еще потерпеть и дальше пожить.
1 вар. сразу после СОС на 1ку - продать ёё и вложиться во что-то без доплаты.
2 вар. сразу после СОС на 1ку - продать обе кв., погасить ипотеку и купить кв. для жизни
3 вар. сделать ремонт в 1ке и начать сдавать, и гасить ипотеку
4 вар. сделать ремонт в 1ке, превратив её в 2ку, продать
5 вар. ничего не делать, ждать СОС на обе кв., ждать ясности с метро в Коммунарке, гасить ипотеку..
др.вар. ...
Какой вар. лучше?
Спасибо!
Квартирадин - форум про новостройки
 

temedar

  • Гость
После СОС продать однушку, погасить ипотеку (если ставка выше, чем по вкладам в нормальных банках), снять квартиру где хочется (или продолжить жить там, где сейчас живете).
Квартирадин - форум про новостройки
 

Крот в городе

  • Гость
Продать сейчас без ремонта? Там сейчас большой, как Вы говорите, "навес"... 5500 тыс.руб. максимум
А вдруг через 5 месяцев огородят площадку под метро? Тогда будет больше...
Ипотека по ставке 12%  на 3000 тыс.руб., вроде не напрягает, если погасить с продажей 1комн., останется 2500 тыс.руб...
Снимать категорически не хочу, имея реб.
Чего делать?
Квартирадин - форум про новостройки
 

temedar

  • Гость
А вдруг через 5 месяцев огородят площадку под метро?
Шутите? На частично построенной линии в Некрасовке вяло копаются (то ли денег нет, то ли еще что), а здесь нет ни проекта, ничего, кроме нарисованной на карте будущей линии. Даже отрезок новой кольцевой линии, к которому должна стыковаться линия в Коммунарку, еще не начали строить.
P.S. Я бы предложил второй вариант из вашего поста, если денег хватает на то, что хочется
Квартирадин - форум про новостройки
 

Крот в городе

  • Гость
Спасибо. Тоже больше рассматриваю второй вариант. Однако, конечно, волнительно сейчас вкладываться в котлован... хотя и хочется новостройку.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Arty

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 154
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 27 Июль 2013
Уважаемые гуру, прошу Вашего совета.
Имею 2 кв в Коммунарке - 1комн 45м в Москва А101, СОС через месяц, 2комн 65м в Зеленой линии - в ипотеке.., ключи - январь 2016. Цель - иметь двушку рядом с хор.школой, ребенок пойдет в 1 класс. Живем у мамы в ЦАО , оч.тесно, но можем так еще потерпеть и дальше пожить.
1 вар. сразу после СОС на 1ку - продать ёё и вложиться во что-то без доплаты.
2 вар. сразу после СОС на 1ку - продать обе кв., погасить ипотеку и купить кв. для жизни
3 вар. сделать ремонт в 1ке и начать сдавать, и гасить ипотеку
4 вар. сделать ремонт в 1ке, превратив её в 2ку, продать
5 вар. ничего не делать, ждать СОС на обе кв., ждать ясности с метро в Коммунарке, гасить ипотеку..
др.вар. ...
Какой вар. лучше?
Спасибо!
Хм, встречный вопрос - а зачем вы изначально скупали квартиры в Коммунарке - ещё и в ипотеку? Т.е. было желание жить там всей семьей - почему вдруг сейчас пропало? мне казалось что для детей жизнь в Коммунарке как раз ничего - школа там строится большая, экология хорошая, контингент приличный и т.д., но в мск конечно на работу если ежедневно ездить то тяжко. и до метро будущего от Москва А101 далеко, от Зел Линии ближе.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Крот в городе

  • Гость
Да, изначально планировали там жить все рядом: мы и реб. в двушке, мама в однушке. Однако, мама передумала переезжать из ЦАО... а туда она не будет ездить каждый день, чтобы забирать реб. из школы... вот теперь в раскоряке я...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Arty

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 154
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 27 Июль 2013
да, небольшое такое изменение планов - не там 2 квартиры купили оказывается. бывает.
 вообще в ЦАО (внутри Садового если) жить не так уж здорово - ни магазинов доступных, ни парков, шум и экология печалят. детям вообще тоска. может попробовать пожить в Коммунарке немного - глядишь понравится, да и может метро официально анонсируют через годик, пусть и с вводом в 20м году - на ценах отразится.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Крот в городе

  • Гость
А что значит анонсируют метро? Когда площадку отгородят и табличку повесят?
Уже прошли публичные слушания по ветке, уже бурилка пробы грунта брала на месте станции Коммунарка, все знают, где будет станция...
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Fyeti

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 179
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 26 Март 2014
А что значит анонсируют метро? Когда площадку отгородят и табличку повесят?
Уже прошли публичные слушания по ветке, уже бурилка пробы грунта брала на месте станции Коммунарка, все знают, где будет станция...
Вы тролите так или реально не в курсе событий?
Хуснулин уже раза 3 публично выступал, что в связи с кризисом ветку в Коммунарку пока не ждите :(
Ценник УЖЕиучитывает обещания метро, на мой взгляд он весьма перезадранный - В Южном Бутово почти такой же прайс.
В Вашем уравнении неясен один немаловажный нюанс - нужно ли ездить в центр на работу?
Если да- то в топку Коммунарку
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2517
  • Поблагодарили: 268 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
да, небольшое такое изменение планов - не там 2 квартиры купили оказывается. бывает.
 вообще в ЦАО (внутри Садового если) жить не так уж здорово - ни магазинов доступных, ни парков, шум и экология печалят. детям вообще тоска. может попробовать пожить в Коммунарке немного - глядишь понравится, да и может метро официально анонсируют через годик, пусть и с вводом в 20м году - на ценах отразится.
Да упаси боже из Цао в эту жопу переехать......
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн Arty

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 154
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 27 Июль 2013
Да упаси боже из Цао в эту жопу переехать......
да все-таки как сказать. если, цитата, "очень тесно", и речь о качестве жизни ребёнка, то ЦАО далеко не лучший вариант, можно и пожить без слоя гари на окнах какое-то время.  если при этом самооценка и восприятие себя через мнение других сильно упадут, тогда лучше назад, плотно упаковаться в ЦАО.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн СергейРу

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3747
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Июль 2010
Крот в городе, вариант №1 - скидывать на СОС и предновогоднем оживлении рынка. Далее сидя с кэшем смотреть что есть на рынке. Будет хороший инвест проект - вложить туда. Будет скидка-рассрочка хорошая в условном ту-18, залезть туда, с прицелом "для себя".
Квартирадин - форум про новостройки
 

Крот в городе

  • Гость
Да, работаю в центре, каждый день надо будет добираться...
Про речь Хунсулина не знала... это уже после публичных слушаний было?
Спасибо за советы!
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Fyeti

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 179
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 26 Март 2014
Посмотрите в гугле - был проект с китайцами после девальвации все заморозили.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Инвестиция в квартиру-студию ЖК "Опалиха О3"

Автор arina_rrcРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 9
Просмотров: 2441
Последний ответ 04 Август 2016, 16:09:15
от arina_rrc
Как выгоднее продать квартиру в ЖК "Переделкино Ближнее"?

Автор janaРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 14
Просмотров: 2498
Последний ответ 29 Август 2015, 14:57:38
от jana
Ищем квартиру в новостройке бизнес-класса (ЖК "Велтон Парк" и т.п.)

Автор OK ComputerРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 6
Просмотров: 6146
Последний ответ 16 Январь 2017, 14:19:49
от svetanik
Продавать или сдать в аренду 1-к квартиру в мкрн "Северный" (Москва)?

Автор NikbarРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 7
Просмотров: 930
Последний ответ 28 Март 2017, 00:48:48
от сударыня
Знакомые собираются сдавать квартиру с лета и на долгий срок, попросили оценить

Автор santamanРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 15
Просмотров: 6043
Последний ответ 07 Декабрь 2011, 15:49:28
от Аладьин