Автор Тема: Как продать квартиру быстрее?  (Прочитано 11838 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн kent

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 125
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Май 2014
Как продать квартиру быстрее?
« : 19 Октябрь 2015, 16:07:16 »
Добрый день.Подскажите как поступить , продаем квартиру через риэлтора   прошло 2 недели звонков 0, рекламу повесила на авито, домофонд и сиан и винер, говорит больше никуда не нужно размещать, так ли это? Может есть способы как быстрее продать квартиру ? риэлтора сменить ?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #1 : 19 Октябрь 2015, 16:19:24 »
покупка квартиры - не в магазин сходить, так что объявление ваше должно попасться в глаза человеку, который хочет купить в вашем районе, этих сайтов достаточно имхо. Грамотность объявления и фотографий понятны должны вам быть и так. Если с ними все ОК, значит цена не в рынке. В былые времена можно было сыграть "на повышение", указав в объявлении заниженную цену, и повысив ее при переговорах, риэлторы это умеют, но сейчас за идиота примут, так как все только скидок жаждут. Собственно говоря, риэлторы  говорят, что цены в объявлениях сейчас указаны на 20-30% выше тех, по которым идут реальные сделки.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн kent

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 125
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Май 2014
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #2 : 19 Октябрь 2015, 16:28:24 »
покупка квартиры - не в магазин сходить, так что объявление ваше должно попасться в глаза человеку, который хочет купить в вашем районе, этих сайтов достаточно имхо. Грамотность объявления и фотографий понятны и так должны вам быть. Если с ними все ОК, значит цена не в рынке. В былые времена можно было сыграть "на повышение", указав в объявлении заниженную цену, и повысив ее при переговорах, риэлторы это умеют, но сейчас за идиота примут, так как все только скидок жаждут. Собственно говоря, риэлторы  говорят, что цены в объявлениях сейчас указаны на 20-30% выше тех, по которым идут реальные сделки.
Да видимо сейчас все очень плохо .хорошо как понять тогда цену? просто есть в этом районе и выше цены и пониже .Продешевить тоже не хочется.Может риэлтор не грамотный, растяжку баннера там повесить на окна можно же? или это не даст эффекта?
Соседка продает тоже свою квартиру но она выставили дороже чем моя, но у нее небольшой ремонт , а моя чисто под ремонт.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Yurij-admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 2427
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #3 : 19 Октябрь 2015, 16:36:41 »
покупка квартиры - не в магазин сходить, так что объявление ваше должно попасться в глаза человеку, который хочет купить в вашем районе, этих сайтов достаточно имхо.

В последнее время я заметил на
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
такой тренд: объявления о продаже квартиры размещают непосредственно в "тусовке" - т.е. на форуме жильцов многоэтажного дома, в котором расположена продаваемая квартира.
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Оффлайн kent

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 125
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Май 2014
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #4 : 19 Октябрь 2015, 16:41:58 »
В последнее время я заметил на
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
такой тренд: объявления о продаже квартиры размещают непосредственно в "тусовке" - т.е. на форуме жильцов многоэтажного дома, в котором расположена продаваемая квартира.
Да можно было бы так сделать, только где я продаю нет форума жильцов(
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Yurij-admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 2427
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #5 : 19 Октябрь 2015, 16:44:00 »
Да можно было бы так сделать, только где я продаю нет форума жильцов(

Попробуйте поискать форумы соседних домов и там разместить свое объявление.
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Оффлайн kent

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 125
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Май 2014
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #6 : 19 Октябрь 2015, 16:46:34 »
Попробуйте поискать форумы соседних домов и там разместить свое объявление.
Я пробовал, просто это ЦАО округ со старыми домами и даже не знаю какой форум там может быть.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Yurij-admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 2427
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #7 : 19 Октябрь 2015, 17:18:26 »
просто это ЦАО округ со старыми домами

Тогда, как вариант - действовать через местных (районных) риэлторов, у которых всегда имеются в "заначке" заявки на квартиры в их районе от потенциальных покупателей.
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Оффлайн kent

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 125
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Май 2014
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #8 : 19 Октябрь 2015, 19:07:04 »
Тогда, как вариант - действовать через местных (районных) риэлторов, у которых всегда имеются в "заначке" заявки на квартиры в их районе от потенциальных покупателей.
Спасибо за совет, вот только где взять риэлтора по району хамовники?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Yurij-admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 2427
  • Поблагодарили: 181 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #9 : 19 Октябрь 2015, 19:12:58 »
вот только где взять риэлтора по району хамовники?

Наберите в гугле "Агентства недвижимости в районе Хамовники".

Можно также разместить объявление о поиске риэлтора в районе Хамовники в форумном разделе с объявлениями:
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Оффлайн XEMYLb

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 58
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 15 Январь 2014
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #10 : 19 Октябрь 2015, 19:32:29 »
-> kent
1. сейчас не самое удачное воемя для продажи жилья. Уже год, как неудачное. Ничего не продаётся. Вам придётся очень сильно упасть в цене, но не факт, что поможет и скорее всего, Вас не устроит цена. Сделки, которые сейчас проходят, это новостройки по субсидированной ипотеке и всё.
2. Цена даже в хорошие времена выставлялась не в середине ценового диапазона, а внизу. Если есть цены ниже, то очевидно, что купят не Вашу квартиру, а ту, что ниже по цене. Ждать, что эти "дешевые" квартиры вымоются рынком не приходится (см. выше). Важно только самому прозвонить все дешевые варианты и понять "живые" ли они и взвесить все плюсы и минусы вашей квартиры и конкурентов и тогда ставить цену. Если хотите продать срочно, то Ваше предложение должно быть САМЫМ выгодным и тогда первый и (вероятно) единственный покупатель будет Ваш.
3. Winner, Cian, Avito - всегда было более, чем достаточно и ваш риелтор прав, что ничего больше не нужно. Рассылать объяву по сотне сайтов совершенно ни к чему. Любой поупан не пройдёт мимо cian и авито.
4. Местечковые продажи - то есть попытки найти своего покупателя прямо на месте - сложное, но тоже решение. Вплоть до бумажного объявления на доме - "продается квартира в этом доме". Так можно поймать спонтанного покупана. Морочно, но почему бы и нет.

сроки - 2 недели, это Вы рано всполошились. Если всё получится хорошо и Вам повезет, то рассчитывайте на экспозицию в 3-6 месяцев.
Пример - моя квартира (новострой) с лучшей ценой по дому (и ниже застройщика) не продается уже год. Это так, для иллюстрации.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Юрандер

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 402
  • Поблагодарили: 6 раз(а)
  • reg: 27 Декабрь 2008
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #11 : 19 Октябрь 2015, 19:56:18 »

3. Winner, Cian, Avito - всегда было более, чем достаточно и ваш риелтор прав, что ничего больше не нужно. Рассылать объяву по сотне сайтов совершенно ни к чему. Любой поупан не пройдёт мимо cian и авито.


Разослать по сотне сайтов стоит копейки.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн женька

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 407
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Август 2015
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #12 : 19 Октябрь 2015, 23:10:30 »
Жесткий демпинг по цене и и будет вам счастье
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Юрий1

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 142
  • Поблагодарили: 29 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Февраль 2015
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #13 : 20 Октябрь 2015, 10:17:50 »
Пример - моя квартира (новострой) с лучшей ценой по дому (и ниже застройщика) не продается уже год. Это так, для иллюстрации.
Аналогичная ситуация и по цене в доме, и по цене ниже застройщика, не продаётся тоже год, так, что -kent-, про 2 недели это ничего, или Вы просто про 2 недели написали чтоб развеселить, и поднять дух инвесторам хоть как то, при нынешних реалиях на рынке недвиги.
Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.
 

Оффлайн kent

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 125
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Май 2014
Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #14 : 20 Октябрь 2015, 10:31:35 »
Всем спасибо за советы.
Насчет двух недель , я не повеселить , печально это как то.
Демпинговать сильно тоже не хочется, так как есть какой то минимум ниже которого не опустишься. Причем сейчас в соседнем доме продают такую же квартиру ниже на существенную сумму(
Yurij-admin   попробую разместить объявление, может тут есть на форуме риэлторы и по хамовникам.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.