Автор Тема: Куда инвестировать 3,5 млн руб?  (Прочитано 3260 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн melkor

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Октябрь 2015
Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« : 22 Октябрь 2015, 16:59:31 »
Добрый день. Прошу вашего совета по инвестиции в недвижимость.
Ситуация следующая: есть возможность взять ссуду 2.7млн под 1% на 3 года. Также могу докинуть до 1 млн своих денег.

Цель - получить хотя бы 12-15% годовых.

Вопрос: стоит ли воспользоваться такой возможностью? Если да то какие варианты лучше рассмотреть? Пока понравились однушки в ЖК Люберецком (2 или 2а за 3.7 и 3.3 соответственно), или, например Бунинские Луга. В Люберцах2016 метро далековато, плюс очень большое предложение там, сложно будет потом реализовать, как мне кажется.
Или вообще не заморачиваться, ссуду не брать а свои деньги оставить на депозите, т.к. времена не лучшие и т.п.

Заранее большое спасибо за советы.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн ЛюдмилаА

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 99
  • Поблагодарили: 25 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 08 Сентябрь 2014
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #1 : 22 Октябрь 2015, 17:29:23 »
Лично я бы никаких ссуд не брала.
как вы правильно заметили, времена неспокойные.
уверенности, что на конкретном объекте вы получите 12-15% годовых, не может быть ни у кого сейчас.
банковские вклады в этом плане более предсказуемы - если в помойку не вляпаетесь и вклад не будет лишь в тетрадке значиться.
только по вкладам проценты уже не такие большие.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Москаль

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1374
  • Поблагодарили: 324 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Март 2012
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #2 : 22 Октябрь 2015, 18:11:59 »
А я бы наоборот взял ссуду и тем более если ее дает работодатель. Глядишь и лишний раз не попадешь под сокращение.  И еще я бы искал только в Москве или Новой Москве. Область затарена жильем по самое небалуй.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."
 

Оффлайн Юрий1

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 137
  • Поблагодарили: 24 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Февраль 2015
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #3 : 22 Октябрь 2015, 18:19:02 »
Добрый день. Прошу вашего совета по инвестиции в недвижимость.
Ситуация следующая: есть возможность взять ссуду 2.7млн под 1% на 3 года. Также могу докинуть до 1 млн своих денег.

Цель - получить хотя бы 12-15% годовых.

Вопрос: стоит ли воспользоваться такой возможностью? Если да то какие варианты лучше рассмотреть? Пока понравились однушки в ЖК Люберецком (2 или 2а за 3.7 и 3.3 соответственно), или, например Бунинские Луга. В Люберцах2016 метро далековато, плюс очень большое предложение там, сложно будет потом реализовать, как мне кажется.
Или вообще не заморачиваться, ссуду не брать а свои деньги оставить на депозите, т.к. времена не лучшие и т.п.

Заранее большое спасибо за советы.

При сегодняшних реалиях на рынке, трудно на это ответить, по логике Мордер с Люберецким в 2а, и по 3,3 + 12%, а так как сдача допустим через 2 года, то выходит 24% = 792тыр. и +3,3=4092000, скорее квартира будет столько стоить, а благодаря пешком до будущего метро и по более (это логика по старому раскладу), но тут не знаешь, что будет в следующем году, и на сколько возможно всё рухнен, а тут целых два, может через 2 года она и 3.3 стоить не будет. Про депозит, инфляция 12%, соответственно надо класть чтоб не пропало, не ниже 12% годовых, на следующий год такой % в банках есть, а вот на второй, что будет, тут вопрос, и не скинет ли банк % во время депозита, случаи были, так как банк может в одностороннем порядке всё что хочешь. Так, что трудно на этот вопрос ответить. Да и путёвого на рынке сейчас ничего нет. Если денюшка лежит ещё под старый %, то пущай лежит, и тем более, если что то выстрелит хорошее на рынке (только вот сомнения по этому поводу) то снять всегда можно. Это моё имхо, а там, что другие скажут.
Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.
 

Оффлайн XEMYLb

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 58
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 15 Январь 2014
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #4 : 22 Октябрь 2015, 18:42:42 »
ссуда под 1% годовых на 3 года - это же подарок :)
что Вам мешает положить эти деньги да хоть в СБЕР + РСХБ на депо, получить 10%, отдать 1% и остаться в выигрыше?
если берете в рублях, то и отдавать надо в рублях, тогда и депо в рублях - чтобы не рисковать вообще ничем и получить "железный" доход

инвест в недвигу должен быть интереснее депо, чтобы в это влезать, а по сегодняшней ситуации, купить-то Вы купите, а вот продать потом может и не получиться

валютный вклда даже поинтереснее рублевого может оказаться на горизонте в 3 года, но риски любого большого движения никто не отменял

так что, рублевое депо в гос банке и вперед
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1116
  • Поблагодарили: 50 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #5 : 22 Октябрь 2015, 19:20:27 »
Такие ссуды как правило целевые:)) Просто так в банк положить не комильфо...
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн maxp

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 5731
  • Поблагодарили: 276 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 13 Январь 2011
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #6 : 22 Октябрь 2015, 19:21:03 »
брать деньги и тарить по банкам
если жить негде, то брать для себя
почти нулевая ипотека
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн melkor

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Октябрь 2015
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #7 : 22 Октябрь 2015, 19:25:37 »
ссуда под 1% годовых на 3 года - это же подарок :)
что Вам мешает положить эти деньги да хоть в СБЕР + РСХБ на депо, получить 10%, отдать 1% и остаться в выигрыше?
В этом то и есть основной вопрос. Ссуду можно потратить только на приобретение недвижимости (в виде первого взноса, погашения или ремонта). Иначе давно лежала бы на депозите :)

По сути выбор следующий - взять 2.7млн и попытаться хоть как то на них навариться либо не делать ничего и остаться при своих.

А я бы наоборот взял ссуду и тем более если ее дает работодатель. Глядишь и лишний раз не попадешь под сокращение.  И еще я бы искал только в Москве или Новой Москве. Область затарена жильем по самое небалуй.
Собственно работодатель и дает :) Новая Москва нравится сильно больше Люберец, но, насколько я знаю, там проблематично с метро. Какие объекты можно там рассмотреть?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Москаль

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1374
  • Поблагодарили: 324 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Март 2012
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #8 : 22 Октябрь 2015, 20:27:16 »
Цитировать
Собственно работодатель и дает :) Новая Москва нравится сильно больше Люберец, но, насколько я знаю, там проблематично с метро. Какие объекты можно там рассмотреть?
Тут практически каждый день что-то всплывает или должно всплыть. Буквально недавно вроде можно было влезть в Мещерский лес с 3,6 млн, Некрасовка была в ДомРИКе за 3,5 млн., Вот-вот должен выйти корпус 1-2 в той же Некрасовке, скоро стартанет ЖК в Марьино-может быть там в студию 27м2 впишешься. ЖК Город тоже скоро стартует, узнай там цены.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #9 : 22 Октябрь 2015, 20:31:17 »
ЖК Город тоже скоро стартует, узнай там цены.

Цены уже давно есть на их сайте.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1116
  • Поблагодарили: 50 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #10 : 22 Октябрь 2015, 20:57:22 »
Звонили в БунЛуга, что у них по предложению сейчас и ценам?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Юрий1

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 137
  • Поблагодарили: 24 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Февраль 2015
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #11 : 23 Октябрь 2015, 01:44:51 »
Звонили в БунЛуга, что у них по предложению сейчас и ценам?
Звонил вчера, спрашивал про корп.1,11 с отделкой, спросил только про студии - 22,5 и евро двухи - 46,4. Студии на средних этажах по 3,0 +-100, евродвуха на средних по 4,900 +- 100, студии в башне есть, евродвух в башне нет.
Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.
 

Оффлайн XEMYLb

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 58
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 15 Январь 2014
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #12 : 23 Октябрь 2015, 10:53:10 »
взять готовую однушку или студию уже с ремонтом на вторичке и сдать её в аренду
брать исходя из ликвидности и удачности расположения для последующей сдачи
доходность 5-9% в зависимости от удачности покупки

риски - цена на недвигу может и вниз уйти
да и выхлоп какой-то смешной получается

ну и чуть-чуть серая схема
купить что-то ликвидное (большой вопрос что на сегодняшнем рынке), сразу же продать и на депозит :)

ну и наконец вариативная схема:
1. выбираете объект для инвеста в бетон (сейчас тут всякого насоветуют)
2. после покупки сразу выставляете на продажу и ждете хоть 2 года
3. получится продать - хорошо, деньги на депо
4. не получится продать - пусть себе растет
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн melkor

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Октябрь 2015
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #13 : 23 Октябрь 2015, 13:19:24 »
XEMYLb, спасибо, довольно интересный вариант по фактически обналичиванию этой суммы. Честно скажу, сам не успел подумать об этом :)

Тогда суть изначального вопроса можно немного изменить - что можно купить за 3-3.5 млн максимально ликвидного, чтобы продать это в кратчайшие сроки за примерно те же деньги? По моим представлениям это должно быть либо что-то не очень большое, где предложение ограничено, но я таких особо не знаю, если тока БунЛуга или Эстет, но они на отшибе и там Коммунарка недалеко.
Либо что-то выгодное, но почти распроданное. Из таких кажутся неплохими вариантами ЖК Люберецкий и Люберцы 2016.

Также в рассмотрении есть ЖК Город и Спасский мост 9-11. Чуть дороже, но расположение чуть лучше, но сроки совсем непонятны. Однушки и там и там 4млн. Но в случае Города непонятные застройщики и транспортная доступность. А в случае с Мостом - большое предложение в виде ПП. Что можете сказать про эти варианты?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн СергейРу

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3932
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Июль 2010
Re: Куда инвестировать 3,5 млн руб?
« Ответ #14 : 23 Октябрь 2015, 22:33:11 »
халявой под 1% грех не воспользоваться.

- посмотрите сттудии или однуху в путилково, корп. 12 и 13.
- в новой мск будут новые объекты по 3500, ждите и ловите
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.