Автор Тема: Стоит ли покупать квартиру с обременением на аукционе?  (Прочитано 1491 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
Кто в курсе, чем может обернутся купленная для покупателя квартира на аукционе которая имеет обременение залог или арест?
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн СергейРу

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3932
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Июль 2010
Кто в курсе, чем может обернутся купленная для покупателя квартира на аукционе которая имеет обременение залог или арест?

а, откуда там возьмутся залог или арест?
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
а, откуда там возьмутся залог или арест?
Ни знаю, самому интересно что это...

Организатор торгов:    
Общество с ограниченной ответственностью "Зенит"    
Дата и время публикации извещения:    21.10.2015 16:11
Дата начала подачи заявок:    22.10.2015
Дата окончания подачи заявок:    10.11.2015
Дата, время подведения результатов торгов:    12.11.2015 14.00
Статус:    Объявлен
Вид собственности:    Частная
Тип имущества:    Квартира или часть квартиры
Основание реализации имущества:    по решению суда
Реквизиты документа - основания реализации имущества:    
Поручение на реализацию № 684 от 05.10.2015, постановление СПИ о передаче имущества на торги от 16.02.2015
Сведения о заложенном имуществе:    квартира 31 общ.пл. 48 кв.м., условный номер 50-50-10/067/2012-095 ул. Гоголя д.7, кв. 31
Место нахождения имущества: Московская обл, Химки г, Гоголя ул         
Начальная продажная цена имущества:    4 348 000 руб.
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Наличие обременения:    Да
Описание обременения:    Арест, залог

Информация о предыдущих торгах по продаже имущества:    Первичные

Есть ещё вот такое обременение - Описание обременения:    залог, ипотека, арест спи

Ни кто с таким не сталкивался?
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн wave

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 138
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • reg: 17 Сентябрь 2014
Продают квартиру за долги.
Выселять нужно будет по суду. Если есть прописанные дети - выписать их будет очень проблемно. Посмотреть квартиру до аукциона вы вряд ли сможете.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
Продают квартиру за долги.
Выселять нужно будет по суду. Если есть прописанные дети - выписать их будет очень проблемно. Посмотреть квартиру до аукциона вы вряд ли сможете.
А если нет непрописанных несовершеннолетних, как тяжело  выселить по суду? вы не в курсе?
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 795
  • Поблагодарили: 165 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Ноябрь 2010
А если нет непрописанных несовершеннолетних, как тяжело  выселить по суду? вы не в курсе?

Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


№ 50-50-10/067/2012-095  от 10.08.2012  (Собственность)   
№ 50-50-23/167/2013-933  от 24.10.2013  (Ипотека)
№ 50-50-23/167/2013-933  от 24.10.2013  (Участие в сделке)
№ 50-50/010-50/010/001/2015-2375/1  от 16.04.2015  (Запрещение сделок с имуществом)

Это вам надо к адвокатам
Процесс будет долгий - сначала судитесь
Затем пытаетесь с участием приставов выселить
Не факт что приставы будут сразу исполнять то, что написано в решении суда
Значит или решаете вопрос с ними или судитесь...с приставами (обжалуете бездействие)
или заваливаете их руководство жалобами
Все это время ваши деньги подвешены, доступа в квартиру у вас нет
Чтобы в такое лезть должен быть очень хороший дисконт к рыночной цене аналогичных предложений (навскидку - процентов 30 минимум)
Бодяга с судами и прочим может идти от полгода (при очень хорошем раскладе) до года и более (ответчики затягивают выход на решение, далее в последний день установленного срока (1 месяц) подают на его обжалование, пытаются затянуть рассмотрение в апелляционной инстанции
Пытаются затянуть исполнение решения суда приставами и.т.д.

На выходе получаете в хлам разбитую квартиру со срезанной проводкой демонтированной сантехникой, полами, дверями и ободранными обоями. Будьте готовы делать в ней капремонт (если будете жить) или продавать с ОЧЕНЬ хорошим дисконтом к другим предложениям на активно падающем рынке из за в хлам убитого состояния.
Желание поиграть в это осталось ?

Один раз был случай вообще вопиющий - люди летом просверлили тонким сверлом радиаторы отопления. Новые собственники заехали , наступила осень, батареи включили и ....понеслась
Кроилово ведет к Попадалову !
 

Оффлайн Юрий1

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 174
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Февраль 2015
Один раз был случай вообще вопиющий - люди летом просверлили тонким сверлом радиаторы отопления. Новые собственники заехали , наступила осень, батареи включили и ....понеслась
Это не люди, это Быдло, у самих с квартирой не вышло, оказались в ж..е, так давай и остальных за собой тянуть. Можно оказаться в разных жизненных ситуациях, но оставаться человеком.
Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.
 

Оффлайн СергейРу

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3932
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Июль 2010
Это инфа не про людей, а про риски.
Залезать в такое, можно только хорошо разбираясь, либо со спецом в этой теме.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн msk81

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 504
  • Пол: Мужской
  • reg: 11 Октябрь 2012
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


№ 50-50-10/067/2012-095  от 10.08.2012  (Собственность)   
№ 50-50-23/167/2013-933  от 24.10.2013  (Ипотека)
№ 50-50-23/167/2013-933  от 24.10.2013  (Участие в сделке)
№ 50-50/010-50/010/001/2015-2375/1  от 16.04.2015  (Запрещение сделок с имуществом)

Это вам надо к адвокатам
Процесс будет долгий - сначала судитесь
Затем пытаетесь с участием приставов выселить
Не факт что приставы будут сразу исполнять то, что написано в решении суда
Значит или решаете вопрос с ними или судитесь...с приставами (обжалуете бездействие)
или заваливаете их руководство жалобами
Все это время ваши деньги подвешены, доступа в квартиру у вас нет
Чтобы в такое лезть должен быть очень хороший дисконт к рыночной цене аналогичных предложений (навскидку - процентов 30 минимум)
Бодяга с судами и прочим может идти от полгода (при очень хорошем раскладе) до года и более (ответчики затягивают выход на решение, далее в последний день установленного срока (1 месяц) подают на его обжалование, пытаются затянуть рассмотрение в апелляционной инстанции
Пытаются затянуть исполнение решения суда приставами и.т.д.

На выходе получаете в хлам разбитую квартиру со срезанной проводкой демонтированной сантехникой, полами, дверями и ободранными обоями. Будьте готовы делать в ней капремонт (если будете жить) или продавать с ОЧЕНЬ хорошим дисконтом к другим предложениям на активно падающем рынке из за в хлам убитого состояния.
Желание поиграть в это осталось ?

Один раз был случай вообще вопиющий - люди летом просверлили тонким сверлом радиаторы отопления. Новые собственники заехали , наступила осень, батареи включили и ....понеслась
Да честно признаюсь, я бы в таких торгах  участвовать не стал бы. Кто знает из-за чего человек лишается квартиры, всякое в жизни бывает, а выгонять как-то с квартиры, я бы не смог. Я просто думал, что если квартиру заложили, то в ней не должно быть прописанных жильцов, ведь банки должны понимать, что такое жилье просто так не продашь.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Лихач

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 46
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 10 Октябрь 2015
Странно, почему там цены почти рыночные, с дисконтом 50% можно и рискнуть, наверное
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 795
  • Поблагодарили: 165 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Ноябрь 2010
Странно, почему там цены почти рыночные, с дисконтом 50% можно и рискнуть, наверное
Если нет прописанных дисконт может быть и поменьше
Если можно посмотреть до покупки - еще поменьше

С прописанными и без просмотра я бы рассматривал это как кота в мешке
Кроилово ведет к Попадалову !
 

Оффлайн Юрандер

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 402
  • Поблагодарили: 6 раз(а)
  • reg: 27 Декабрь 2008
Один раз был случай вообще вопиющий - люди летом просверлили тонким сверлом радиаторы отопления. Новые собственники заехали , наступила осень, батареи включили и ....понеслась
Летом батареи точно также заполнены водой, как и зимой. Только давление примерно в 2 раза меньше. :)
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 795
  • Поблагодарили: 165 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Ноябрь 2010
Летом батареи точно также заполнены водой, как и зимой. Только давление примерно в 2 раза меньше. :)
Это не у моих клиентов была история. Своими глазами не видел и ни разу не сантехник
Кроилово ведет к Попадалову !
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.