Автор Тема: Купить новостройку в качестве инвестиции на 7-10 лет  (Прочитано 3903 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Евгений85

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Ноябрь 2015
Уважаемые форумчане, прошу дать совет. Хочу приобрести квартиру в новостройке (в качестве инвестиции). рассматриваю только ЮЗАО. приглянулись несколько вариантов:
1) мортонград бутово, недавно там открыли продажи 1 корпуса. привлекает цена на 3 ки ( правда они 60 м) за 4 млн. из минусов которые я для себя выявил, это договор жск, на этаже по 7 квартир (3 студии, 2 однушки, 1, двушка и трешка). ну и 3 очередь, заявлен срок сдачи конец 17 года, но я так думаю сдадут не раньше конца 18. Ну и конечно же плохая транспортная доступность.
2) восточное бутово, корпус 31 ,тоже приглянулась 2, но метраж 51 м. цена примерно 4,2-4,5. срок сдачи середина 16г. из минусов, район в поле и соответственно, там несколько домов в поле, когда будут развивать инфраструктуру не известно(хотя она мне в настоящее время особо не нужна, хотя при сдачи квартиры это может сказаться), ну и опять же с транспортом беда (в первое время точно).
3) жк эталон сити, это самый дорогой вариант и бюджета может хватить только на 1ку 41м. из плюсов как я считаю удачное расположение, развитый район (южное бутово, жил там 15 лет), а вот из минусов это опять же договор жск, который в данном объекте меня почему то больше всего пугает. Из минусов также, якобы возле комплекса должен проходить дублер мкада и трасса Солнцево-Бутово-Видное (если конечно ее там будут вести).
4) ЖК Испанские кварталы, тоже вроде неплохое расположение (если конечно расширят калужку, в настоящее время это полная ...опа). В данном ЖК тоже только 1 ку могу потянуть.
 
самому мне почему то больше всего нравиться 3 вариант даже несмотря на то, что по площади самый маленький, но уж больно пугает жск, и якобы возможный долгострой данного ЖК (информация с  различных форумов). Да ну и в настоящее время по данному объекту идет 10% скидка при 100% оплате, что тоже очень прельщает. (хотя как я понял, такие скидки они дают на протяжении года, видимо с продажами полная беда). Изучая данный объект, немного смущает (хотя в моем случае это большой +) ранее цены на 1-ку были около 5,3 сейчас можно взять за 4 (это конечно, тоже настораживает, по поводу долгостроя).
 
Прошу может кто сможет дать свое видение данных объектов и их перспективы. Повторюсь рассматриваю в качестве инвестиции (если приобрету, продавать в ближайшее время не планирую лет 7-10, в планах ее сдавать
 
заранее всем спасибо за советы, возможно кто то подскажет еще какие-либо интересные объекты юзао.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Olga297

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 24
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 08 Ноябрь 2015
Добрый день, обратите внимание на объекты ГК МИЦ. Это ЖК Татьянин Парк ( по Боровскому шоссе), ЖК Зеленые Аллеи в городе Видное и   Новоград Павлино в Железнодорожном, сейчас объявлены хорошие скидки, звоните
Консультации по новостройкам Москвы и Московской области, пишите в личные сообщения.
 

xe_van

  • Гость
странный срок 7-10 лет .....прям на проекты от су155)

максимум 3-4г,
из всего перечисленного вариант 2) восточное бутово
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Евгений85

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Ноябрь 2015
странный срок 7-10 лет .....прям на проекты от су155)

максимум 3-4г,
из всего перечисленного вариант 2) восточное бутово

Почему, Восточное бутово?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн СергейРу

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3932
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 29 Июль 2010
бюджет 4 млн?

добейте до 5 и возьмите Солнцево от угс - риски нулевые и сдать можно сразу.
в перспективе метро и общий тюнинг района.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Евгений85

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Ноябрь 2015
бюджет 4 млн?

добейте до 5 и возьмите Солнцево от угс - риски нулевые и сдать можно сразу.
в перспективе метро и общий тюнинг района.

В том то и дело что бюджет 4-4,3 (в настоящее время максимум), можно конечно подождать пару месяцев, может наскребается чего еще но не фак. Да и уже таких предложений возможно не будет (а может и наоборот).
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн ivan3d

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 43
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 22 Март 2014
Евгений из вашего списка, я бы ничего не взял, с ЖСК не связывайтесь, кризис лютует.
С инвестициями сейчас можно не угадать, рынок падает, читайте форум и подбирайте варианты поинтереснее.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Соловьев

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Октябрь 2015
Почему именно 7-10 лет? Как то странно звучит от инвестора))!!!
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Евгений85

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Ноябрь 2015
Почему именно 7-10 лет? Как то странно звучит от инвестора))!!!

Ну скажу так. У меня нет цели продать квартиру сразу через год-два. Цель получить собственность на нее. Ждать 5 лет чтоб налога на продажу не было, а потом возможно продать, а может и оставить детям.
А еще одна идея которая у меня есть. Вообще у меня основная цель купить 3-ку в Коньково, но с учетом того, что там цены космос сделать это я не могу. Поэтому, я и хочу рассмотреть вопрос о вложении в какую нибудь перспективную новостройку, которая вырастит в цене, а уже через 7-10 лет поменять/продать и взять квартиру в Коньково. Вот в 2014г. я взял двушку в Восточном бутово за 4.4, с такой же целью. Я так думаю если взят еще одну, то в перспективе эти 2 квартиры можно будет обменять на 3 (если еще конечно будет такая необходимость) в Коньково. Как то так. А ну да и данные квартиры сдавать какое то время.
Поэтому в прямом слове как инвестора я себя конечно не ощущаю, есть просто цель которую хочу реализовать. Ну а так, конечно хотелось бы, чтобы цена на взятую квартиру выросла, ну и сам район развивался.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Соловьев

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Октябрь 2015
Какой бюджет?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Евгений85

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Ноябрь 2015
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Татьяна77

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 35
  • Пол: Женский
  • reg: 05 Ноябрь 2013
Ну скажу так. У меня нет цели продать квартиру сразу через год-два. Цель получить собственность на нее. Ждать 5 лет чтоб налога на продажу не было, а потом возможно продать, а может и оставить детям.
А еще одна идея которая у меня есть. Вообще у меня основная цель купить 3-ку в Коньково, но с учетом того, что там цены космос сделать это я не могу. Поэтому, я и хочу рассмотреть вопрос о вложении в какую нибудь перспективную новостройку, которая вырастит в цене, а уже через 7-10 лет поменять/продать и взять квартиру в Коньково. Вот в 2014г. я взял двушку в Восточном бутово за 4.4, с такой же целью. Я так думаю если взят еще одну, то в перспективе эти 2 квартиры можно будет обменять на 3 (если еще конечно будет такая необходимость) в Коньково. Как то так. А ну да и данные квартиры сдавать какое то время.
Поэтому в прямом слове как инвестора я себя конечно не ощущаю, есть просто цель которую хочу реализовать. Ну а так, конечно хотелось бы, чтобы цена на взятую квартиру выросла, ну и сам район развивался.
Выскажу свое мнение - если есть в наличии 4,3 и есть готовая квартира стоимостью около 5, и цель иметь квартиру у м. Коньково стоимостью от 12 млн - может, есть смысл положить деньги на депо и уже через три года получить желаемое на падающем рынке? только на процентах.. могу ошибаться, но, по личному опыту, реалии сегодняшнего рынка таковы, что вторичка Подмосковья обесценивается, скоро скатится к ценам двухлетней давности котлована... А живые деньги - они, и в Африке, живые деньги.... Не настаиваю на истине
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Евгений85

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Ноябрь 2015
Выскажу свое мнение - если есть в наличии 4,3 и есть готовая квартира стоимостью около 5, и цель иметь квартиру у м. Коньково стоимостью от 12 млн - может, есть смысл положить деньги на депо и уже через три года получить желаемое на падающем рынке? только на процентах.. могу ошибаться, но, по личному опыту, реалии сегодняшнего рынка таковы, что вторичка Подмосковья обесценивается, скоро скатится к ценам двухлетней давности котлована... А живые деньги - они, и в Африке, живые деньги.... Не настаиваю на истине

Возможно Вы и правы, уже сам больше склоняюсь к данному варианту.
Хотя уж больно понравился мне вариант в Эталон сити (с нынешними скидками), скажу так если ЖК построится то цены ему не будет (мое мнение), кто бы что не говорил но ифраструктура там очень хорошая, да до нее дойти надо 15 минут максимум, район хороший, опять чтобы кто не говорил (жил ЮБ 15 лет) и соответственно цена сразу взлетит у квартир (опять же чисто мое субъективное мнение, я не инвестор). Но есть очень много но по этому объекту это цена, изначально однушки там выставляли за 5,6 (это в 2013г. начале 2014г.), а сейчас аналогичные стоят 4, мля ну как такое может быть, да кризис, но не также скидывать цену, конечно если они были изначально задраны так, то это одно дело (если даже и были задраны, то не намного, кто бы чего не говорил, опять же из за района, он развит). Продаж нет не верю, чтоб так скидывали. Для покупателя это конечно плюс (главное чтобы товар тухлым только не оказался, во что бы то мне не хотелось верить потому что реально товар красивый), но лично меня это в тоже время отпугивает сильно. Документы на разрешения строительства, аренду и т.д. не выкладывают, фоткать не дают, первый раз с таким сталкиваюсь. Условия рассрочки сказочные говорить про сказку не буду на форумах много информации по ней. Вопрос на, что они строят. Изучал данный объект, очень долго по форумам и по нему сложилось крайне неоднозначное мнение.

И в связи с этим проще наверно реально отправиться в депо.

Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Тетя Мотя

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 157
  • Поблагодарили: 30 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 02 Ноябрь 2015
Либо, но тоже не настаиваю на истине, покупать там, где строится метро или планируется строительство -включено в план развития метрополитена до 2020 года ( Новая Москва , например, если нужно ближе к ЮЗАО). Купили с мужем полтора года назад трешку в Московском, скоро ключи должны получить, но пообщавшись тут на форуме и хорошо подумав, сейчас не стала бы там покупать. Только по одному соображению-метро туда никогда не проведут. Сейчас рассмотрела бы Коммунарку и Солнцево, как тут уже советовали. По Подмосковью полностью согласна с Татьяной. Продаем сейчас квартиру в Мытищах, тут инфраструктура отличная, но цены летят вниз... Пытаемся продать и купить что то в Москве вместо нее. Цену снизили до смешного и за две недели ни одного просмотра. А вскоре,  разница Москва-Подмосковье, на мой взгляд, будет еще существенней. Так что только в Москве ( новой или старой) и с перспективой открытия рядом метро.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Татьяна77

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 35
  • Пол: Женский
  • reg: 05 Ноябрь 2013
Про "цена взлетит" - я бы не стала вообще прогнозировать в наших реалиях. По моим наблюдениям, рынок падает намного быстрее, чем мы можем наблюдать по экспозициям. Давно мониторю рынок однушек в одном из спальных районов - так вот, то, что мне не уступали за 7 еще полгода назад, готовы на сегодняшний день отдать за 5.8, и это не предел... На сегодняшний день с удовольствием бы "откатила" некоторые свои сделки назад, но, увы и ах, поздновато. При словосочетании "наличные" уже очень многие готовы на торг от 500 т.р. до 1 млн. Еще раз повторю, что не претендую на истину, излагаю лишь опыт
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.