Вторичка против новостройки. А что во время кризиса выбрали бы вы?

[доМКАД]

Вторичка против новостройки.
Еще полгода назад такая постановка вопроса была бы неактуальной. А теперь, когда любая новостройка может зависнуть из-за экономических и политических процессов...

Первичное жилье обладает прядом преимуществ - выгодные цены на этапе строительства, возможность купить квартиру в современном с инженерной точки зрения доме и отсутствие шлейфа "постороннего человека". Но все-таки почти половина покупателей жилья предпочитает "вторичку". Эксперты "НДВ-Недвижимость" выделили пять основных причин, которыми руководствуется эта аудитория.
Как показало исследование, около 46% опрошенных клиентов выбирают "вторичку", так как не хотят ждать 1,5-2 года, пока достроится дом. Например, семья, которая ждет ребенка, наверняка купит готовое жилье.
Еще один аргумент, который приводят приверженцы данного сегмента, касается вопроса цены. В определенных случаях покупатели вынуждены искать менее дорогие варианты в старом жилом фонде, чтобы сэкономить. Среди них, например, люди, которые хотят жить в Москве, поэтому в силу небольшого бюджета выбирают "малогабаритки", однокомнатные квартиры в панельных пятиэтажных и девятиэтажных домах. Согласно полученным данным, данный пункт оказался определяющим для 29% покупателей.
На третьем месте – причина, связанная с отсутствием в выбранном районе первичных предложений. Бывает и так, что в новостройках просто не осталось предложений, подходящих по количеству комнат или другим параметрам. Такие случаи составляют около 13%.
8% покупателей "вторички" сейчас совершают сделки, так как на падающем рынке цены на недвижимость намного интереснее, чем в прошлом году. Размер дисконта сейчас составляет 0,5-1 млн рублей и выше.
В последние 4% вошли покупатели, которым необходимо как можно скорее оформить постоянную регистрацию.
http://realty.interfax.ru/realtyinf.asp?sec=1457&id=481184

[terminator]

Тут уже где то обсуждали, что денег сейчас ни у кого нет, а на новостройки хорошие условия по ипотеке, поэтому при прочих равных берут новостройку как раз, например при выборе взять готовое у инвестора или строящееся у застройщика в одном и том же комплексе, берут у застройщика, так как при этом выгодные условия на ипотеку. Другое дело, что народ на совсем уж котловане опасается брать.

[Погонщик черепах]

Теперь для меня только вторичка, поскольку очень вероятно, что до окончания строительства, будут завершены работы в индивидуальном котловане и даже создана недвижимость в виде памятника.

[доМКАД]

В нынешний кризис в теме о перспективах рынка недвижимости часто звучат слова про "денег сейчас ни у кого нет, а на новостройки хорошие условия по ипотеке". А ведь это прямо точь-в-точь обсуждалось 5 лет назад.

Тут уже где то обсуждали, что денег сейчас ни у кого нет, а на новостройки хорошие условия по ипотеке, поэтому при прочих равных берут новостройку как раз, например при выборе взять готовое у инвестора или строящееся у застройщика в одном и том же комплексе, берут у застройщика, так как при этом выгодные условия на ипотеку. Другое дело, что народ на совсем уж котловане опасается брать.

[se_g]

Еще не все объекты того кризиса достроены. Разница по ипотеке 2% между новостроем считаю не приципиальным.

[доМКАД]

Еще не все объекты того кризиса достроены. Разница по ипотеке 2% между новостроем считаю не приципиальным.

Смысл моей попытки оживить тему 5-летней давности заключается в следующем.
Всем нынешним предсказателям как падения рынка недвижимости, так и его роста, наверняка будет полезно перечитать некоторые темы на форуме и посмотреть как развивались события в прошлый кризис и что было дальше.

[se_g]

Да интересная тема. По моим ощущениям цены сильно отрасли буквально год как.

[Robinzon]

В нынешний кризис в теме о перспективах рынка недвижимости часто звучат слова про "денег сейчас ни у кого нет, а на новостройки хорошие условия по ипотеке". А ведь это прямо точь-в-точь обсуждалось 5 лет назад.

Те, у кого были деньги, они же и остались. Если глянуть продажи по новостройкам, то видно что падение спроса было только на ковидные месяцы апрель-июнь. Хотя кто знает. Я уже сам стал мало что понимать