Автор Тема: Схема продажи квартиры  (Прочитано 1297 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн olenia

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 3
  • Пол: Женский
  • reg: 25 Март 2015
Схема продажи квартиры
« : 04 Декабрь 2015, 10:44:24 »
Подскажите пожалуйста. Есть покупатель на мою квартиру в Химках в 5 этажке. Он без риэлтора. Я тоже. Почитала информацию в разных местах, все не очень понятно. Здесь не нашла. Может есть какая-то схема четкая. (договор купли - продажи, договор по аренде ячейки, в какой банк лучше обращаться, остальные нюансы). Или лучше к риэлтору обратиться? Спасибо. Ольга
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Онлайн Погонщик черепах

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 329
  • Поблагодарили: 155 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Май 2014
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #1 : 04 Декабрь 2015, 13:02:35 »
Ольга, если Вы задаёте такие вопросы, то Вам непременно нужно обратиться к помощи риэлтора или юриста по оформлению сделок. Затраты не так уж велики по сравнению с возможными рисками.

Опять же даже эти расходы можно располовинить с покупателем. Если он добросовестный, то это и в его интересах.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #2 : 04 Декабрь 2015, 13:09:25 »
Четкой схемы нет даже при сделке риэлтор-риэлтор, насколько я понимаю... Кто кого прогнет... Например, у кого ключ от ячейки на время регистрации остается. Юрист об этом тоже не в курсе, он только договор составляет....
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн lost

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1223
  • Поблагодарили: 142 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 25 Апрель 2013
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #3 : 04 Декабрь 2015, 13:20:43 »
Лучше к регистраторам обратиться с ведением сделки. На круг дешевле получится, тем более риэлторы тех же регистраторов вам будут до кучи впаривать.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн olenia

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 3
  • Пол: Женский
  • reg: 25 Март 2015
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #4 : 04 Декабрь 2015, 13:27:54 »
А кто такие регистраторы и куда к ним обращаться? А ключ от ячейки обычно у кого хранится? Или их 2? Или 3? (банк и 2 стороны). Скиньте, пожалуйста , ссылку на нормальный договор купли-продажи.

Мне не обязательно четкую схему. Хотя бы основную какую-нибудь.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Москаль

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1403
  • Поблагодарили: 383 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Март 2012
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #5 : 04 Декабрь 2015, 15:08:26 »
А кто такие регистраторы и куда к ним обращаться? А ключ от ячейки обычно у кого хранится? Или их 2? Или 3? (банк и 2 стороны). Скиньте, пожалуйста , ссылку на нормальный договор купли-продажи.

Мне не обязательно четкую схему. Хотя бы основную какую-нибудь.
Идите в Прайм-сервис. Они есть на Курской, на Алексеевской. Проведут сделку, скажут какие документы принести, составят договор, зарегистрируют и банки с ячейками прямо в одном здании с ними и все Вам проведут. Стоит это 15000 рублей. Как правило эту сумму оплачивает покупатель.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."
 

Оффлайн Тетя Мотя

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 159
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 02 Ноябрь 2015
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #6 : 04 Декабрь 2015, 16:39:13 »
Еще у всех риэлторов /агентств есть услуга- сопровождение cделки, как вариант. Cтоит от 30-50 тыс руб.   и выше ,в зависимости от аппетитов агенства/агента.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3341
  • Поблагодарили: 411 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #7 : 04 Декабрь 2015, 18:03:29 »
А кто такие регистраторы и куда к ним обращаться?
Это можно у Яндекса спросить, для общего развития - "регистратор недвижимости".

А ключ от ячейки обычно у кого хранится? Или их 2? Или 3? (банк и 2 стороны).
Ключ один. Как правило, запасного не должно быть даже у банка. В случае чего, вызывают взломщика (натурально).
У кого ключ - определяет Банк, в договоре аренды ячейки. Обычно его отдают покупателю (и он его отдаёт продавцу в обмен на расписку). Но всегда можно договориться, чтобы ключ находился у продавца.
Если не лень, можно про всякие параноидальные вопросы почитать в теме:
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Гвоздь

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1143
  • Поблагодарили: 5 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Ноябрь 2012
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #8 : 04 Декабрь 2015, 23:24:17 »
на фору банк можно посмотреть. у них и банк с ячейками и центр оформления сделок имеется. а вообще контор которые вам дкп напишут и ячейку организуют масса. выбирай что называется на вкус)
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн kent

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 125
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Май 2014
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #9 : 11 Декабрь 2015, 11:35:51 »
Добрый день .
Подскажите пожалуйста, сколько сейчас стоит сопровождение сделки альтернативной ? Т.е я продаю свою квартиру,  нахожу покупателя и нахожу себе квартиру для покупки. И нужен  человек риэлтор который будет заниматься самими оформлением сделки продажей-покупкой. Может кто-то знает сколько  будет стоить? И что в сопровождение сделки должно входить?
А так же нужно ли оформлять сделку у нотариуса или нет? в чем отличие ? спасибо.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #10 : 11 Декабрь 2015, 11:46:39 »
Добрый день .
Подскажите пожалуйста, сколько сейчас стоит сопровождение сделки альтернативной ? Т.е я продаю свою квартиру,  нахожу покупателя и нахожу себе квартиру для покупки.

Покупать будете первичку или вторичку?
Если вторичку, нужен риэлтор на всю сделку. Вообще риэлторы крайне неохотно берутся за "сопровождение".
Лучше договориться на всю сделку, но обязательно на конкретную сумму оплаты услуг риэлтора. Никаких процентов. Торговаться по стоимости риэлторских услуг можно в РАЗЫ. Потенциальная польза и удобство услуг грамотного продавца-риэлтора стоят лишних 150 тыс.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: kent

Оффлайн kent

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 125
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Май 2014
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #11 : 11 Декабрь 2015, 11:51:45 »
Покупать будете первичку или вторичку?
Если вторичку, нужен риэлтор на всю сделку. Вообще риэлторы крайне неохотно берутся за "сопровождение".
Лучше договориться на всю сделку, но обязательно на конкретную сумму оплаты услуг риэлтора. Никаких процентов. Торговаться по стоимости риэлторских услуг можно в РАЗЫ. Потенциальная польза и удобство услуг грамотного продавца-риэлтора стоят лишних 150 тыс.
Спасибо за ответ .
Скорее всего вторичка будет.А вообще большая разница между покупкой первички или вторички?
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #12 : 11 Декабрь 2015, 11:59:58 »
Спасибо за ответ .
Скорее всего вторичка будет.А вообще большая разница между покупкой первички или вторички?

Огромная! Первичку вы покупаете у застройщика (проверенного только), это сделать почти также просто, как купить колбасу. А вот на вторичке просто жесть, особенно если это реальная альтернативная сделка. Даже не влезайте.... Поберегите себе нервы. Там куча нюансов - от фейковых объявлений до проверки архивной истории квартиры, составления альтернативных цепочек, проведения сделки через ячейку. Это реальная работа, требующая профессионализма, умения продавать и требующая хорошей ориентации в рынке недвижимости.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: kent

Оффлайн Москаль

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1403
  • Поблагодарили: 383 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Март 2012
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #13 : 11 Декабрь 2015, 13:06:01 »
Добрый день .
Подскажите пожалуйста, сколько сейчас стоит сопровождение сделки альтернативной ? Т.е я продаю свою квартиру,  нахожу покупателя и нахожу себе квартиру для покупки. И нужен  человек риэлтор который будет заниматься самими оформлением сделки продажей-покупкой. Может кто-то знает сколько  будет стоить? И что в сопровождение сделки должно входить?
А так же нужно ли оформлять сделку у нотариуса или нет? в чем отличие ? спасибо.
Вам нужно сначала найти покупателя на свою квартиру и там уже думать или спрашивать на форуме.. Вполне возможно, что и Ваша квартира будет покупаться в цепочке.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."
 

Оффлайн kent

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 125
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Май 2014
Re: Схема продажи квартиры
« Ответ #14 : 11 Декабрь 2015, 13:18:52 »
Вам нужно сначала найти покупателя на свою квартиру и там уже думать или спрашивать на форуме.. Вполне возможно, что и Ваша квартира будет покупаться в цепочке.
Покупатель есть, он хочет купить просто себе и  у него тоже нет риэлтора .
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Вопросы про "мутные" квартиры

Автор jiharРаздел Вкладываем деньги в недвижимость

Ответов: 162
Просмотров: 17926
Последний ответ 10 Ноябрь 2016, 14:12:41
от Анна1984
Квартиры в ЖК "Лосиный остров" от Дон-Строя

Автор torenРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 9998
Последний ответ 02 Декабрь 2008, 18:00:01
от Angela
Квартиры в ЖК "Калужская застава" (Коммунарка) от Авгура

Автор AlisonРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 7232
Последний ответ 16 Декабрь 2008, 14:28:20
от alexander21
Что лучше: купить одну 3-комн. или две 1-комн. квартиры в Москве?

Автор Любитель РепыРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 27
Просмотров: 6754
Последний ответ 18 Май 2011, 18:52:01
от maxp