Автор Тема: Как лучше продать квартиру, если она сдана в аренду  (Прочитано 1848 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн DmitriyS

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 243
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 27 Январь 2013
Есть квартира в ЖК Нахимово у метро Каховская, комфорт-класс, 1-ка, средний этаж, хорошее состояние, мебель, техника все новое. Пару месяцев назад сдал ее в аренду. Сейчас появилась мысль продать, т.к. на горизонте замаячил интересный для меня новострой - хочу расшириться, продав эту однушку и купив двушку. Благо, есть еще жилье в Москве. На форуме читал, что такая ситуевина когда квартира продается с готовым арендатором это типа как продажа арендного бизнеса. Посоветуйте как грамотно это отразить в объявлении или может специализированные ресурсы какие есть где можно разместить такую информацию. Пока закинул объявление на Циан-Авито, что квартира свободна. Арендатору своему не говорю про продажу (тяну время до первого показа если таковой будет) чтобы не спугнуть.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3817
  • Поблагодарили: 1194 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Есть квартира в ЖК Нахимово у метро Каховская, комфорт-класс, 1-ка, средний этаж, хорошее состояние, мебель, техника все новое. Пару месяцев назад сдал ее в аренду. Сейчас появилась мысль продать, т.к. на горизонте замаячил интересный для меня новострой - хочу расшириться, продав эту однушку и купив двушку. Благо, есть еще жилье в Москве. На форуме читал, что такая ситуевина когда квартира продается с готовым арендатором это типа как продажа арендного бизнеса. Посоветуйте как грамотно это отразить в объявлении или может специализированные ресурсы какие есть где можно разместить такую информацию. Пока закинул объявление на Циан-Авито, что квартира свободна. Арендатору своему не говорю про продажу (тяну время до первого показа если таковой будет) чтобы не спугнуть.
я обычно так решаю. Говорю, что квартира куплена вскладчину с....(варианты). Теперь нужно срочно нужно отдать долю и решил продать квартиру. С нанимателю отношусь с большим уважением, поэтому никуда не гоню, мало того предлагаю 500 рублей за каждый просмотр в виде скидки к аренде. 10 просмотров-5 000 р. Он еще и сам показывает квартиру-не нужно мотаться.
Иногда договариваюсь с консьержкой в плане показов, если она есть тоже за улыбку и небольшую мзду.
Один раз продал квартиру вместе с арендатором)))) Крепостные остались довольны, не нужно было суетится-съезжать.

Что квартира сдается в объявлениях лучше не писать, часто у людей дурная фантазия. Говорите по факту, что живет ну очень хороший человек (друг, брат, сват и пр. поступает на работу, учебу, приехал погостить и пр.). Людям не нравится, что хата ходила по рукам. А на временно поселенного "хорошего человека" не зацикливаются. Проверено.
идея это то, что разделяет одних людей от других...
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: DmitriyS, сударыня

Оффлайн DmitriyS

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 243
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 27 Январь 2013
Спасибо,Laz) Подкинул пару интересных идей как общаться с арендатором в случае чего. То что в объявлении лучше не указывать, что квартира ходила по рукам сам чувствую интуитивно. В принципе освободить квартиру будет не проблема, сам готов предложить арендатору компенсацию в размере месячной оплаты при выходе на сделку. Но сейчас рынок мертвый, вероятность продать что-либо низкая. Поэтому хотел бы попробовать такой вариант как продажа с арендатором. Кому-то ведь интересно будет такое предложение: квартира с ремонтом, мебелью, техникой в перспективном ЖК, да еще с готовым арендатором. Только как достучаться до таких людей? Может в объявлении как-то на это намекнуть - типа идеально под аренду?
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3817
  • Поблагодарили: 1194 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Спасибо,Laz) Подкинул пару интересных идей как общаться с арендатором в случае чего. То что в объявлении лучше не указывать, что квартира ходила по рукам сам чувствую интуитивно. В принципе освободить квартиру будет не проблема, сам готов предложить арендатору компенсацию в размере месячной оплаты при выходе на сделку. Но сейчас рынок мертвый, вероятность продать что-либо низкая. Поэтому хотел бы попробовать такой вариант как продажа с арендатором. Кому-то ведь интересно будет такое предложение: квартира с ремонтом, мебелью, техникой в перспективном ЖК, да еще с готовым арендатором. Только как достучаться до таких людей? Может в объявлении как-то на это намекнуть - типа идеально под аренду?
не поверите, кто покупает квартиры очень долго не дают показания, что покупают под сдачу....шифруются до последнего.
Прокалываются легко. Говоришь им кухню оставить? Тут рынок аренды хороший, можете отлично сдать. Мало -ли будете сдавать?:laugh: И тут начинается...
Можете написать так....отличный вариант под сдачу в аренду за хорошую цену. Чем не намек. А по телефону добавите: "Тут недавно квартира сдавалась, так толпа желающих была..." ну и понеслась.
идея это то, что разделяет одних людей от других...
 

Оффлайн Yurij-admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 2433
  • Поблагодарили: 192 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Поэтому хотел бы попробовать такой вариант как продажа с арендатором. Кому-то ведь интересно будет такое предложение: квартира с ремонтом, мебелью, техникой в перспективном ЖК, да еще с готовым арендатором. Только как достучаться до таких людей?

Разместите объявление на квартирадине
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Сюда заходят именно такие люди :smile:
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Оффлайн DmitriyS

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 243
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 27 Январь 2013
не поверите, кто покупает квартиры очень долго не дают показания, что покупают под сдачу....шифруются до последнего.
Прокалываются легко. Говоришь им кухню оставить? Тут рынок аренды хороший, можете отлично сдать. Мало -ли будете сдавать?:laugh: И тут начинается...
Можете написать так....отличный вариант под сдачу в аренду за хорошую цену. Чем не намек. А по телефону добавите: "Тут недавно квартира сдавалась, так толпа желающих была..." ну и понеслась.
Хочется и тех кто для себя ищет не отпугнуть и тех кому деньги надо пристроить заинтересовать. Вот так намек будет понятен?
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Тетя Мотя

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 159
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 02 Ноябрь 2015
Родственники снимали однушку, муж предложил переехать в новенькую трешку за цену ниже рыночной на десятку плюс первый месяц бесплатно. Они с радостью  согласились. Через год решили продать, муж как честный человек пошел и сказал, что ребята, извините , не собирались продавать, но надо дальше двигаться и тд и тп. К слову, родственники не бедствуют. Деньги тратят в основном на отдых , гулянки и шмотки, руки до покупки квартиры не доходят  :biggrin:.  Вроде хорошо поговорили , поржали. Как только они съехали, перестали общаться с нами  :biggrin: Полтора года уже как. Лучше б наврали им что-нибудь, чесслово  :crazy:
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Yurij-admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 2433
  • Поблагодарили: 192 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
Хочется и тех кто для себя ищет не отпугнуть и тех кому деньги надо пристроить заинтересовать. Вот так намек будет понятен?

Судя по всему, вы хотите для разных целевых аудиторий (ЦА) написать одно объявление. Имхо, это плохая идея.
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3817
  • Поблагодарили: 1194 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
шикарная хата, отличный район, виды, ремонт.
неожидал.
Я думал средняя, подубитая. Там действительно нужно бить из всех орудий.
А у вас добротная квартира, такие берут под себя.
идея это то, что разделяет одних людей от других...
 

Оффлайн DmitriyS

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 243
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 27 Январь 2013
шикарная хата, отличный район, виды, ремонт.
неожидал.
Я думал средняя, подубитая. Там действительно нужно бить из всех орудий.
А у вас добротная квартира, такие берут под себя.
Спасибо, LAZ за оценку со стороны) Вот только на таком рынке как сейчас даже хороший вариант зависняк.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: LAZ

Оффлайн DmitriyS

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 243
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 27 Январь 2013
Был один интересный звонок - человек просится на просмотр, на мой вопрос для кого подыскиваете: для себя или для клиента отвечает что для себя, хочет надежно пристроить деньги. Посмотрел в Яндексе поиском телефон с которого звонили - оказывается риэлтор из МИЦ. В чем смысл таких действий, будет предлагать свои риэлторские услуги после просмотра?
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн maxp

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 5792
  • Поблагодарили: 301 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 13 Январь 2011
Был один интересный звонок - человек просится на просмотр, на мой вопрос для кого подыскиваете: для себя или для клиента отвечает что для себя, хочет надежно пристроить деньги. Посмотрел в Яндексе поиском телефон с которого звонили - оказывается риэлтор из МИЦ. В чем смысл таких действий, будет предлагать свои риэлторские услуги после просмотра?
альтернативу подбирает
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Тетя Мотя

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 159
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 02 Ноябрь 2015
Мы дважды после подобного одиночного захода риэлтора свою квартиру находили на авито и на циане в объявлениях с чужим телефоном.  :biggrin2: Фотки дома, подъезда, этажа. В квартире они ничего не фоткали, естессно.  Мы звонили и просили потом срочно убрать их объявление  о продаже нашей квартиры. Нафиг риэлтору без покупателя по квартирам ходить-время свое терять? Если только он не лично для себя подъискивает. А на днях один сообразительный риэлтор звонит и говорит , что у него есть покупатель на нашу квартиру. Изначально мы ее выставили за 12,5 млн, за полтора месяца снизили ценник до 11 млн. Так он звонит и говорит, что 12,5 млн у покупателя нет, но он готов за 11,5 млн купить. Т е это ценник уже выше того, за который мы были готовы с квартирой расстаться.  Назначили встречу, он приехал.... один.  :biggrin: Приехал, говорит, покупатель передумал,  но раз я тут, мож вы воспользуетесь моими услугами?  :biggrin: Вобщем, не верю я риэлторам, которые по квартирам шатаются в одиночестве.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн lost

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1226
  • Поблагодарили: 143 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 25 Апрель 2013
Тетя Мотя, разные они бывают. Мы с одним пару квартир удачно продали. Он покупашек быстро находил и продавал на наших условиях. Но многие хотели эксклюзива - тех сразу в сад.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Тетя Мотя

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 159
  • Поблагодарили: 38 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 02 Ноябрь 2015
Тетя Мотя, разные они бывают. Мы с одним пару квартир удачно продали. Он покупашек быстро находил и продавал на наших условиях. Но многие хотели эксклюзива - тех сразу в сад.
У меня тоже имеется разный опыт общения с этими друзьями. Конечно, все разные. Но исходя из своего опыта, риэлтора без покупателя я cейчас в квартиру уже не пущу. Еще и потому, что мне жаль тратить на это беспонтовое занятие свое время, устраивать движуху ради движухи...  Ниразу  за 7 лет не встречала покупателей, которые настолько риэлтору доверяют, что пришлют его вместо себя квартиру посмотреть-оценить. Хотя, наверное, допускаю, что такое может быть.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.