Автор Тема: За какую сумму реально будет найти арендатора на 1-комнатную квартиру?  (Прочитано 1396 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн reuion

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 23
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Сентябрь 2015
Есть 1-к квартира площадью 46.3 метров - комната 24 + кухня 10  в ЖК Варшавское шоссе 141 от  ПИКа.
600-700 метров до метро Аннино и ул. Академика Янгеля

Планирую сделать там  ремонт без излишеств, закупить мебель ИКЕА или подобное и сдавать

Как вы считаете за какую сумму реально будет найти арендатора допустим при такой же экономической ситуации, как и сейчас

Прошу Вашего мнения.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Denis-

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 18
  • Пол: Мужской
  • reg: 09 Июнь 2013
Около 35 тыс. Хороший ремонт и мебель (прежде всего, встроенная кухня) могут дать дополнительно 2-4 тыс., ремонт эконом-класса снизит сумму ближе к 30 тыс. или увеличит сроки экспозиции.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн reuion

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 23
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Сентябрь 2015
Около 35 тыс. Хороший ремонт и мебель (прежде всего, встроенная кухня) могут дать дополнительно 2-4 тыс., ремонт эконом-класса снизит сумму ближе к 30 тыс. или увеличит сроки экспозиции.
Подскажите  хороший ремонт это  что имеется ввиду? или можно фото для примера?
Ещё возник вопрос -  интересует длительная аренда  - мебель лучше закупать или нет ?

Также хочу добавить по  описанию застройщика  дом комфорт класса, огороженная территория, двор частично без машин, отделка в общественных помещениях на уровне (не во всяком бизнес-классе такая есть)
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Denis-

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 18
  • Пол: Мужской
  • reg: 09 Июнь 2013
Хороший ремонт, на мой взгляд, примерно соответствует улучшенной отделке от застройщика (в т.ч. ПИК в своей новой серии предлагает). Основные параметры: ровные стены, натяжные потолки, плитка на кухне, ламинат в комнате, плитка в санузле, обязательно встроенная кухня (можно совсем недорогая). Мебель естественно лучше купить самостоятельно, так выйдет дешевле.

Я не видел планировку, но у вас достаточно большая площадь. Возможно имеет смысл попытаться спланировать квартиру под двушку, что позволит увеличить стоимость аренды.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн reuion

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 23
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Сентябрь 2015
Re: Предстоящая аренда 1-ки
« Ответ #4 : 10 Январь 2016, 14:53:29 »
Я не видел планировку, но у вас достаточно большая площадь. Возможно имеет смысл попытаться спланировать квартиру под двушку, что позволит увеличить стоимость аренды.

Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
   
планировка 1m-1, 46.3 , под двушку вроде бы никак
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Онлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1153
  • Поблагодарили: 135 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
Re: Предстоящая аренда 1-ки
« Ответ #5 : 10 Январь 2016, 16:11:58 »
планировка 1m-1, 46.3 , под двушку вроде бы никак
Если стены не несущие, можно замутить евродвуху. Вход в СУ переносим на стену, где стоит ванна. Из кухни делаем комнату и дверь переносим на стену между комнатой и кухней. Стену между комнатой и коридором ломаем и в зоне коридора оборудуем мини-кухню. В живую видел такую переделку, очень зачетно смотрится.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Alessand

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1019
  • Поблагодарили: 95 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Октябрь 2012
Re: Предстоящая аренда 1-ки
« Ответ #6 : 10 Январь 2016, 16:19:08 »
reuion
33 тыщи потолок На сегодня, и это еще навес таких как вы добавится - желающих сдать....плюсуйте в Минус 141-ому, что Очень много людей будут делать ремонт года 3 Постоянно, а при том, что Новых домов в округе Полно - выбор есть 30-35 тыщ огромный, а кому надо жить за такие же в постоянном ремонте - мне непонятно....
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1116
  • Поблагодарили: 50 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
А когда там ключи и сдача? Насколько помню это даже не 2016 год - а тогда смысл в обсуждении?
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн uran

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 358
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Июль 2015
Re: Предстоящая аренда 1-ки
« Ответ #8 : 11 Январь 2016, 09:29:58 »
Если стены не несущие, можно замутить евродвуху. Вход в СУ переносим на стену, где стоит ванна. Из кухни делаем комнату и дверь переносим на стену между комнатой и кухней. Стену между комнатой и коридором ломаем и в зоне коридора оборудуем мини-кухню. В живую видел такую переделку, очень зачетно смотрится.
там панель вообще-то
веду диван
 

Оффлайн Погонщик черепах

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 334
  • Поблагодарили: 161 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Май 2014
Уран, не у всех панелей все стены несущие. Например, у П-111 между комнатой и коридором перегородка, довольно тонкая, можно убирать.

Конечно, именно несущие стены в конструкциях панельных домов, в которых по большому счёту. нельзя проёмы делать,очень портят нервы архитекторам и осложняют жизнь владельцам. Перепланировки возможны только очень ограниченные. Не изучал европанель ещё, но планировки ещё более совершенны в смысле уродства.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн uran

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 358
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Июль 2015
Уран, не у всех панелей все стены несущие. Например, у П-111 между комнатой и коридором перегородка, довольно тонкая, можно убирать.
здесь нет
у меня были чертежи, я хотел там покупать кв-ру
веду диван
 

Оффлайн DmitriyS

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 243
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 27 Январь 2013
Диапазон 30-35 тысяч в зависимости от качества ремонта и мебели, но в любом случае 35 в такой экономической ситуации это потолок. Мебель лучше взять Икея, можно сэкономить и взять мебель из отдела уцененных товаров, это та которая на выставке постоять успела - экономия 30-50%.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
 В новостройке? Да ни за какие коврижки в первый год.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн ViaEgnatia

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 369
  • Поблагодарили: 124 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 14 Январь 2016
В новостройке? Да ни за какие коврижки в первый год.
Да ладно, чуть ниже самой нижней границы рынка поставить на первые 2 года - сдастся.
По сегодняшним реалиям это тыщ 25, после окончания массовых ремонтов тыщ 33-35.

И делать сразу хороший ремонт не надо кмк, все равно первый арендатор будет из нищебродов. Нормальную основу (штукатурку, стяжку, потолки ровные) запилить а вся чистовая - по супер-эконому. Дешевый ламинат, стены - краска, мебель по минимуму и такую чтоб выбросить не жалко было.
Имхо.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.