Как безопасно купить квартиру у ипотечника (не выплачено 2,5 млн. руб)

[Погонщик черепах]

Добрый день всем! Затеял приобрести квартиру у ипотечника, недовыплачено 2,5 млн.руб. Банк не идёт на схему с двумя ячейками. Условие банка - вначале деньги на ипотечный счёт (у продавца нет), после этого в течении 3-х дней выдаётся закладная для снятия обременения и совершения ДКП. Готов внести деньги за продавца. Какие могут быть засады? Нотариальная расписка о займе не кажется надёжной защитой.

[uran]

расписка о займе-вообще не защита

[finder]

Погонщик черепах
Не совсем по теме разрешите вопрос? Какой дисконт от рынка дают? Всегда было интересно, за какую плюшку люди лезут в нестандартные сделки.

[сударыня]

Каким-то образом на Продавца надо ответственность за сделку навесить. Не тем, что он 2 ляма должен (будет по суду 20 рэ в месяц отдавать).
Вроде не совсем нестандарный случай.

[finder]

Вроде не совсем нестандарный случай.

Согласен, что не совсем. Но всё-таки сейчас рынок покупателя. Предложений дофига за недорога.

[Geo]

Добрый день всем! Затеял приобрести квартиру у ипотечника, недовыплачено 2,5 млн.руб. Банк не идёт на схему с двумя ячейками. Условие банка - вначале деньги на ипотечный счёт (у продавца нет), после этого в течении 3-х дней выдаётся закладная для снятия обременения и совершения ДКП. Готов внести деньги за продавца. Какие могут быть засады? Нотариальная расписка о займе не кажется надёжной защитой.

Станете меценатом... В карму плюсик запишется

[сударыня]

Затеял приобрести квартиру у ипотечника

(вообще не в тему, но интересно) а с какой целью?

[Погонщик черепах]

Спасибо всем откликнувшимся за искреннее участие в моей проблеме! И всё-таки хотелось бы услышать начальника транспортного цеха узнать, возможно ли в принципе безопасно для всех сторон провернуть подобную сделку? Что же касается выгоды, то она небольшая, около 1 млн. от текущего рынка, но я привык наклоняться за каждым колоском. Цель покупки - использовать накопленные рубли, бережно откладываемые на домик у моря. Средиземного, разумеется, поскольку на берегах Балтийского и Баренцева морей практически не встречается теплолюбивых черепашек, а Чёрное кажется не совсем чистым. Ввиду последних событий Анатолийское побережье уже не кажется безмятежно спокойным, а покупка американских денег не кажется выгодной. Остаётся проверенный московский бет.

[сударыня]

И всё-таки хотелось бы услышать начальника транспортного цеха узнать, возможно ли в принципе безопасно для всех сторон провернуть подобную сделку?

Эх, как тут Gena не хватает и valer... они такие задачки умеют решать..

А какой банк? Лично узнавали про 2 ячейки (может, продавец мутит)?
Подождём бывалых, есть же прецеденты...

Остаётся проверенный московский бет.

Ага, зас..сомневались, значит, в рублёвых депозитах, как и долларе по 90?)))
Какие же мы скушные и предсказуемые). Потом - аренда до лучших времён?

[Буйный Славик]

Добрый день всем! Затеял приобрести квартиру у ипотечника, недовыплачено 2,5 млн.руб. Банк не идёт на схему с двумя ячейками. Условие банка - вначале деньги на ипотечный счёт (у продавца нет), после этого в течении 3-х дней выдаётся закладная для снятия обременения и совершения ДКП. Готов внести деньги за продавца. Какие могут быть засады? Нотариальная расписка о займе не кажется надёжной защитой.

Проработайте с банком и продавцом вариант с покупкой данного враианта с переводом прав и обязанностей по кредитному договору на вас
Затем погасите уже СВОЙ кредит
Гасить кредит за 3-е лицо а ПОТОМ выходить на сделку - огромный риск
Начиная от "включения задней" продавцом и заканчивая многими другими проблемами
(возмоная смерть продавца и последующие терки с его наследниками итд итп)