Автор Тема: Как безопасно купить квартиру у ипотечника (не выплачено 2,5 млн. руб)  (Прочитано 569 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Погонщик черепах

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 319
  • Поблагодарили: 143 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Май 2014
Добрый день всем! Затеял приобрести квартиру у ипотечника, недовыплачено 2,5 млн.руб. Банк не идёт на схему с двумя ячейками. Условие банка - вначале деньги на ипотечный счёт (у продавца нет), после этого в течении 3-х дней выдаётся закладная для снятия обременения и совершения ДКП. Готов внести деньги за продавца. Какие могут быть засады? Нотариальная расписка о займе не кажется надёжной защитой.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн uran

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 324
  • Поблагодарили: 21 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Июль 2015
расписка о займе-вообще не защита
кроты и хомяки
 

Оффлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1135
  • Поблагодарили: 129 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
Погонщик черепах
Не совсем по теме разрешите вопрос? Какой дисконт от рынка дают? Всегда было интересно, за какую плюшку люди лезут в нестандартные сделки.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3321
  • Поблагодарили: 400 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Каким-то образом на Продавца надо ответственность за сделку навесить. Не тем, что он 2 ляма должен (будет по суду 20 рэ в месяц отдавать).
Вроде не совсем нестандарный случай.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1135
  • Поблагодарили: 129 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
Вроде не совсем нестандарный случай.
Согласен, что не совсем. Но всё-таки сейчас рынок покупателя. Предложений дофига за недорога.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Geo

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 699
  • Поблагодарили: 160 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Сентябрь 2014
Добрый день всем! Затеял приобрести квартиру у ипотечника, недовыплачено 2,5 млн.руб. Банк не идёт на схему с двумя ячейками. Условие банка - вначале деньги на ипотечный счёт (у продавца нет), после этого в течении 3-х дней выдаётся закладная для снятия обременения и совершения ДКП. Готов внести деньги за продавца. Какие могут быть засады? Нотариальная расписка о займе не кажется надёжной защитой.

Станете меценатом... В карму плюсик запишется
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3321
  • Поблагодарили: 400 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Затеял приобрести квартиру у ипотечника
(вообще не в тему, но интересно) а с какой целью?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Погонщик черепах

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 319
  • Поблагодарили: 143 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Май 2014
Спасибо всем откликнувшимся за искреннее участие в моей проблеме! И всё-таки хотелось бы услышать начальника транспортного цеха узнать, возможно ли в принципе безопасно для всех сторон провернуть подобную сделку? Что же касается выгоды, то она небольшая, около 1 млн. от текущего рынка, но я привык наклоняться за каждым колоском. Цель покупки - использовать накопленные рубли, бережно откладываемые на домик у моря. Средиземного, разумеется, поскольку на берегах Балтийского и Баренцева морей практически не встречается теплолюбивых черепашек, а Чёрное кажется не совсем чистым. Ввиду последних событий Анатолийское побережье уже не кажется безмятежно спокойным, а покупка американских денег не кажется выгодной. Остаётся проверенный московский бет.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder, сударыня, Ybear

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3321
  • Поблагодарили: 400 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
И всё-таки хотелось бы услышать начальника транспортного цеха узнать, возможно ли в принципе безопасно для всех сторон провернуть подобную сделку?
Эх, как тут Gena не хватает и valer... они такие задачки умеют решать..

А какой банк? Лично узнавали про 2 ячейки (может, продавец мутит)?
Подождём бывалых, есть же прецеденты...

Остаётся проверенный московский бет.
Ага, зас..сомневались, значит, в рублёвых депозитах, как и долларе по 90?)))
Какие же мы скушные и предсказуемые). Потом - аренда до лучших времён?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Погонщик черепах

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 771
  • Поблагодарили: 152 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Ноябрь 2010
Добрый день всем! Затеял приобрести квартиру у ипотечника, недовыплачено 2,5 млн.руб. Банк не идёт на схему с двумя ячейками. Условие банка - вначале деньги на ипотечный счёт (у продавца нет), после этого в течении 3-х дней выдаётся закладная для снятия обременения и совершения ДКП. Готов внести деньги за продавца. Какие могут быть засады? Нотариальная расписка о займе не кажется надёжной защитой.
Проработайте с банком и продавцом вариант с покупкой данного враианта с переводом прав и обязанностей по кредитному договору на вас
Затем погасите уже СВОЙ кредит
Гасить кредит за 3-е лицо а ПОТОМ выходить на сделку - огромный риск
Начиная от "включения задней" продавцом и заканчивая многими другими проблемами
(возмоная смерть продавца и последующие терки с его наследниками итд итп)
Кроилово ведет к Попадалову !
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня, Погонщик черепах

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3321
  • Поблагодарили: 400 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
(возмоная смерть продавца и последующие терки с его наследниками итд итп)
Представьте себе, у меня и такое было..  :chok: Правда, давно. Тогда люди другие были - приняли расписку, даже не заверенную у нотариуса. Но никому такого не пожелаю повторить.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн valer

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 470
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Июнь 2012
Ярослав правильно пишет ---- переводите квартиру на себя в СОСе на Ваше имя ---обременение а потом снимаете обременение (практически будет две сделки) пытайтесь это объяснить менеджерам в банке (или их нач-ву) иногда не понимают :ok:
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня, Погонщик черепах

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.