Автор Тема: Как безопасно купить квартиру у ипотечника (не выплачено 2,5 млн. руб)  (Прочитано 630 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Погонщик черепах

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 345
  • Поблагодарили: 155 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Май 2014
Добрый день всем! Затеял приобрести квартиру у ипотечника, недовыплачено 2,5 млн.руб. Банк не идёт на схему с двумя ячейками. Условие банка - вначале деньги на ипотечный счёт (у продавца нет), после этого в течении 3-х дней выдаётся закладная для снятия обременения и совершения ДКП. Готов внести деньги за продавца. Какие могут быть засады? Нотариальная расписка о займе не кажется надёжной защитой.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн uran

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 361
  • Поблагодарили: 24 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Июль 2015
расписка о займе-вообще не защита
 

Оффлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1180
  • Поблагодарили: 149 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
Погонщик черепах
Не совсем по теме разрешите вопрос? Какой дисконт от рынка дают? Всегда было интересно, за какую плюшку люди лезут в нестандартные сделки.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3397
  • Поблагодарили: 454 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Каким-то образом на Продавца надо ответственность за сделку навесить. Не тем, что он 2 ляма должен (будет по суду 20 рэ в месяц отдавать).
Вроде не совсем нестандарный случай.
 

Оффлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1180
  • Поблагодарили: 149 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
Вроде не совсем нестандарный случай.
Согласен, что не совсем. Но всё-таки сейчас рынок покупателя. Предложений дофига за недорога.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Geo

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 742
  • Поблагодарили: 193 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Сентябрь 2014
Добрый день всем! Затеял приобрести квартиру у ипотечника, недовыплачено 2,5 млн.руб. Банк не идёт на схему с двумя ячейками. Условие банка - вначале деньги на ипотечный счёт (у продавца нет), после этого в течении 3-х дней выдаётся закладная для снятия обременения и совершения ДКП. Готов внести деньги за продавца. Какие могут быть засады? Нотариальная расписка о займе не кажется надёжной защитой.

Станете меценатом... В карму плюсик запишется
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3397
  • Поблагодарили: 454 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Затеял приобрести квартиру у ипотечника
(вообще не в тему, но интересно) а с какой целью?
 

Оффлайн Погонщик черепах

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 345
  • Поблагодарили: 155 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Май 2014
Спасибо всем откликнувшимся за искреннее участие в моей проблеме! И всё-таки хотелось бы услышать начальника транспортного цеха узнать, возможно ли в принципе безопасно для всех сторон провернуть подобную сделку? Что же касается выгоды, то она небольшая, около 1 млн. от текущего рынка, но я привык наклоняться за каждым колоском. Цель покупки - использовать накопленные рубли, бережно откладываемые на домик у моря. Средиземного, разумеется, поскольку на берегах Балтийского и Баренцева морей практически не встречается теплолюбивых черепашек, а Чёрное кажется не совсем чистым. Ввиду последних событий Анатолийское побережье уже не кажется безмятежно спокойным, а покупка американских денег не кажется выгодной. Остаётся проверенный московский бет.
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder, сударыня, Ybear

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3397
  • Поблагодарили: 454 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
И всё-таки хотелось бы услышать начальника транспортного цеха узнать, возможно ли в принципе безопасно для всех сторон провернуть подобную сделку?
Эх, как тут Gena не хватает и valer... они такие задачки умеют решать..

А какой банк? Лично узнавали про 2 ячейки (может, продавец мутит)?
Подождём бывалых, есть же прецеденты...

Остаётся проверенный московский бет.
Ага, зас..сомневались, значит, в рублёвых депозитах, как и долларе по 90?)))
Какие же мы скушные и предсказуемые). Потом - аренда до лучших времён?
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Погонщик черепах

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 837
  • Поблагодарили: 189 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Ноябрь 2010
Добрый день всем! Затеял приобрести квартиру у ипотечника, недовыплачено 2,5 млн.руб. Банк не идёт на схему с двумя ячейками. Условие банка - вначале деньги на ипотечный счёт (у продавца нет), после этого в течении 3-х дней выдаётся закладная для снятия обременения и совершения ДКП. Готов внести деньги за продавца. Какие могут быть засады? Нотариальная расписка о займе не кажется надёжной защитой.
Проработайте с банком и продавцом вариант с покупкой данного враианта с переводом прав и обязанностей по кредитному договору на вас
Затем погасите уже СВОЙ кредит
Гасить кредит за 3-е лицо а ПОТОМ выходить на сделку - огромный риск
Начиная от "включения задней" продавцом и заканчивая многими другими проблемами
(возмоная смерть продавца и последующие терки с его наследниками итд итп)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня, Погонщик черепах

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3397
  • Поблагодарили: 454 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
(возмоная смерть продавца и последующие терки с его наследниками итд итп)
Представьте себе, у меня и такое было..  :chok: Правда, давно. Тогда люди другие были - приняли расписку, даже не заверенную у нотариуса. Но никому такого не пожелаю повторить.
 

Оффлайн valer

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 473
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Июнь 2012
Ярослав правильно пишет ---- переводите квартиру на себя в СОСе на Ваше имя ---обременение а потом снимаете обременение (практически будет две сделки) пытайтесь это объяснить менеджерам в банке (или их нач-ву) иногда не понимают :ok:
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня, Погонщик черепах

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Инвестиция в квартиру-студию ЖК "Опалиха О3"

Автор arina_rrc

Ответов: 9
Просмотров: 1594
Последний ответ 04 Август 2016, 16:09:15
от arina_rrc
Как выгоднее продать квартиру в ЖК "Переделкино Ближнее"?

Автор jana

Ответов: 14
Просмотров: 1976
Последний ответ 29 Август 2015, 14:57:38
от jana
Стоит ли менять 2-комн. квартиру у метро на 3-комн. новостройку?

Автор татьяна

Ответов: 34
Просмотров: 3572
Последний ответ 09 Июль 2015, 19:50:14
от av_nechaev
Хочу предупредить всех желающих приобрести квартиру у компании "Жилая сфера"

Автор olgara

Ответов: 10
Просмотров: 7208
Последний ответ 31 Август 2007, 23:41:43
от SWolf