Какое жилье и где в Москве лучше купить за 12,5 млн руб?

[kent]

Добрый вечер. Имеется бюджет 12,5млн, сами на  на сьемном жилье с ребенком, поэтому желательно в ближайшее время переехать в свою квартиру.Интересует преимущественно монолитное жилье в Москве хочется трешку но и двушку тоже рассматриваем. Мучают следующее вопросы:
1) На сегодняшний день лучше купить квартиру на вторичке или в новостройке?
2) Подскажите конкретные объекты, районы, места , к которым лучше присмотреться( интересует север Москвы)
3) Прописка московская в любом случае остается, имеет ли смысл рассматривать объекты в ближайшем подмосковье например Химки, так как за эти деньги можно купить большую площадь и на ремонт останется.
Заранее спасибо за Ваши ответы и коментарии.

[uran]

я бы брал москву и внутри кольца
пусть и меньшей площади, но лучше расположением

[Ybear]

Добрый вечер. Имеется бюджет 12,5млн, сами на  на сьемном жилье с ребенком, поэтому желательно в ближайшее время переехать в свою квартиру.Интересует преимущественно монолитное жилье в Москве хочется трешку но и двушку тоже рассматриваем. Мучают следующее вопросы:
1) На сегодняшний день лучше купить квартиру на вторичке или в новостройке?
2) Подскажите конкретные объекты, районы, места , к которым лучше присмотреться( интересует север Москвы)
3) Прописка московская в любом случае остается, имеет ли смысл рассматривать объекты в ближайшем подмосковье например Химки, так как за эти деньги можно купить большую площадь и на ремонт останется.
Заранее спасибо за Ваши ответы и коментарии.

Замкадье ни в коем случае не стоит.... Чем вам монолит более кошерен по сравнению со свежей п44т или копэ можете объяснить? на вторичке сейчас отжимать последние трусы у продавца. Суваться в более дорогой новострой смысла нет. в районе речного вокзала фигова туча всего. циан поиск по карте в помощь.

[msk1]

Как нериэлтор скажу.  Хотя с точки зрения риелторов панель не хуже монолита, но если есть возможность найти монолит-кирпич в устраивающем месте - то только его. Переехали из красивого кирпичного дома в новый панельный дом П-44Т - морально устаревшая бетонная коробка. Ремонт красивый не возможно сделать, звукоизоляцию нормальную не сделаеть из-за очень низких потолков - 262 см (ниже только в хрущевках). Микроклимат ужасный - душно, мало воздуха. Изначально уродливый фасад подпорчен хаотично налепленными  внешними блоками кондиционеров, для который не предусмотрены места. Единственная причина, почему строители столько налепили панели даже в дорогих районах - потому что это дешевка в плане себестоимости и быстро возводится. Если буду меняться, то только новый монолитно-кирпичный дом, пусть и в районе похуже, но зато это будет настоящий дом, а не имитация.

[terminator]

Как нериэлтор скажу. 

Вам надо [провокация срача удалена]
Хотя монолит интереснее, конечно.
Также как машина премиум-класса за 5 млн. интереснее середнячка за 1,5

PS Кстати, себестоимость строительства монолита и панели не так уж отличаются, бывает что монолит даже дешевле построить

[msk1]

Как-нибудь без вас разберусь, что мне делать и где писать. Иногда стоит добавить два миллиона на монолит и не мучаться.

Всё бывает. Но панель, как правило, значительно дешевле, в том числе, потому что быстрее, меньше расходов, связанных со временем строительства (проценты по кредитам, аренда техники и т.п.), поэтому её и лепят, несмотря на архитектурное убожество, в погоне за прибылью.

[terminator]

Как-нибудь без вас разберусь, что мне делать и где писать. Иногда стоит добавить два миллиона на монолит и не мучаться.

Всё бывает. Но панель, как правило, значительно дешевле, в том числе, потому что быстрее, меньше расходов, связанных со временем строительства (проценты по кредитам, аренда техники и т.п.), поэтому её и лепят, несмотря на архитектурное убожество, в погоне за прибылью.

вы просто выбрали неудачный дом и неудачное место, так, действительно, бывает
мой п44т смотрится как конфетка.
и у вас противоречие - то панель "значительно дешевле", то немного "добавить на монолит".
хотя по сути лучше монолит, это да, тут вы правы, тем более сейчас появились монолиты с адекватными площадями квартир....

[msk1]

вы просто выбрали неудачный дом и неудачное место, так, действительно, бывает
мой п44т смотрится как конфетка.
и у вас противоречие - то панель "значительно дешевле", то немного "добавить на монолит".

Панель везде смотрится убого, и новая, и старая, это просто бетонная коробка с маленькими окошками, собранная из отдельных кусков бетона со щелями
Нет противоречия. Панель дешевле в плане себестоимости возведения здания у застройщика, но цена продажи собственниками на вторичном рынке часто сравнима с монолитно-кирпичным домом, часто разница только за счет большего метража в монолите.

[terminator]

msk1, ОК. Предложите двушку-трешку в монолитном доме за эти деньги внутри МКАД на севере Москвы в приличном месте. С критикой внешнего вида п44т и "устарелости" планировок не согласен. Согласен с тем, что высокая слышимость, и что окна в квартире надо держать на микропроветривании (то есть под углом 45 градусов ручка при закрытом окне).

PS касательно ребенка топикастера - вы имейте в виду, что водить ребенка в детский сад-школу лучше рядом с домом...  Вот уж с чем действительно будете мучиться, так это возить ребенка из Химок в московскую школу

[msk1]

Каждый должен место выбирать самостоятельно. Лично мы сейчас ходим и смотрим на почти готовый новострой в неплохом спальнике на севере Москвы. Пока что впечатление, что это ненамного дороже, чем новая вторичная панель в этом же месте.