Риски при продаже квартиры НЕ гражданину России.

[Тетя Мотя]

Уважаемые форумчане! Нужна подсказка или совет, ситуация следующая: продаем квартиру, есть покупатели: пара- муж и жена. У мужа российское гражданство,  у жены не российское, свидетельство о браке   тоже не РФ. Сейчас они думают на кого лучше оформить квартиру.  Для нас кого выгоднее видеть покупателем,  чтобы риски по возможному признанию сделки недействительной были сведены к нулю?  Кто-нибудь был в похожей ситуации? Возможно есть еще какие то подводные камни ?

[forever]

Уважаемые форумчане! Нужна подсказка или совет, ситуация следующая: продаем квартиру, есть покупатели: пара- муж и жена. У мужа российское гражданство,  у жены не российское, свидетельство о браке   тоже не РФ. Сейчас они думают на кого лучше оформить квартиру.  Для нас кого выгоднее видеть покупателем,  чтобы риски по возможному признанию сделки недействительной были сведены к нулю?  Кто-нибудь был в похожей ситуации? Возможно есть еще какие то подводные камни ?

вроде для не граждан только перевод паспорта нужен для регпалаты и могут регистрацию потребовать. а так процедура та же самая.

[Тетя Мотя]

вроде для не граждан только перевод паспорта нужен для регпалаты и могут регистрацию потребовать. а так процедура та же самая.

Более того, если муж оформляет на себя ( он уже гражданин РФ), чтобы получить разрешение на продажу от жены,  которая не гражданка РФ, нужно иметь перевод со свидетельства о браке (зарегистрированного не в РФ).  Пообщались с юристом- вроде ничего страшного, только для них, если квартира будет оформляться на жену (не гражданка РФ)- надо будет заплатить какой то бешенный налог на приобретение квартиры. 

[сударыня]

только для них, если квартира будет оформляться на жену (не гражданка РФ)- надо будет заплатить какой то бешенный налог на приобретение квартиры. 

Вот хорошая статья

Иностранец, проживающий в собственной квартире в России, обязан платить налог на имущество, который рассчитывается налоговым органом по «плавающему» тарифу. При этом, ставка налога на квартиру будет составлять от 0,3 до 2 %% от её стоимости.
http://www.rmnt.ru/story/realty/290993.htm

И ещё

По налогам нет отличий между гражданами РФ и иностранными гражданами, отличия есть между резидентами РФ и нерезидентами. Резидентом считается чел, проживающий в РФ более 183 дн. в году, для иностранцев надо это доказать и предоставить справку. В то же время, гражданин РФ, проживающий за границей более 183 дн. в году уже нерезидент РФ. Ставка у нерезидентов 30% и нет никаких налоговых вычетов, т.е. если нерезидент купил квартиру за 10 млн.р. и потом продал за те же 10 млн.р., он платит налог 3 млн.р.

[Тетя Мотя]

сударыня , спасибо!

[сударыня]

сударыня , спасибо!

Тетя Мотя, не за что)) Ваш вопрос вывел на другую, интересную для меня информацию: если свалить на полгодика куда-нибудь, то получается, нельзя по-быстренькому приехать продать недвижку - надо полгода находиться здесь, чтоб опять стать резидентом и не платить 30%. Так, что ли?
Пламенный привет Нечаеву   

[Lexa009]

Тетя Мотя, не за что)) Ваш вопрос вывел на другую, интересную для меня информацию: если свалить на полгодика куда-нибудь, то получается, нельзя по-быстренькому приехать продать недвижку - надо полгода находиться здесь, чтоб опять стать резидентом и не платить 30%. Так, что ли?
Пламенный привет Нечаеву   

По закону так и есть, но на практике это никто не проверяет. Недавно знакомый продал квартиру и не возникло никаких проблем, хотя человек несколько лет в России не был и до кучи прописки у него нет.

[сударыня]

человек несколько лет в России не был и до кучи прописки у него нет.

Можете немного теперь подзаработать шантажом - челу светит кругленький налог))

[maxp]

Можете немного теперь подзаработать шантажом - челу светит кругленький налог))

О. Сударыня, вы опасная женщина)

[alexin]

Подскажите пожалуйста, какие особенности при продаже квартиры гражданину Украины (Паспорт Украинский, есть вид на жительство, постоянная регистрация в Москве) На что обратить внимание?