Автор Тема: Прошу подсказать о возможных рисках при продаже квартиры НЕ гражданину России.  (Прочитано 1260 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Тетя Мотя

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 154
  • Поблагодарили: 28 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 02 Ноябрь 2015
Уважаемые форумчане! Нужна подсказка или совет, ситуация следующая: продаем квартиру, есть покупатели: пара- муж и жена. У мужа российское гражданство,  у жены не российское, свидетельство о браке   тоже не РФ. Сейчас они думают на кого лучше оформить квартиру.  Для нас кого выгоднее видеть покупателем,  чтобы риски по возможному признанию сделки недействительной были сведены к нулю?  Кто-нибудь был в похожей ситуации? Возможно есть еще какие то подводные камни ?
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2414
  • Поблагодарили: 230 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
Уважаемые форумчане! Нужна подсказка или совет, ситуация следующая: продаем квартиру, есть покупатели: пара- муж и жена. У мужа российское гражданство,  у жены не российское, свидетельство о браке   тоже не РФ. Сейчас они думают на кого лучше оформить квартиру.  Для нас кого выгоднее видеть покупателем,  чтобы риски по возможному признанию сделки недействительной были сведены к нулю?  Кто-нибудь был в похожей ситуации? Возможно есть еще какие то подводные камни ?
вроде для не граждан только перевод паспорта нужен для регпалаты и могут регистрацию потребовать. а так процедура та же самая.
 

Оффлайн Тетя Мотя

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 154
  • Поблагодарили: 28 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 02 Ноябрь 2015
вроде для не граждан только перевод паспорта нужен для регпалаты и могут регистрацию потребовать. а так процедура та же самая.
Более того, если муж оформляет на себя ( он уже гражданин РФ), чтобы получить разрешение на продажу от жены,  которая не гражданка РФ, нужно иметь перевод со свидетельства о браке (зарегистрированного не в РФ).  Пообщались с юристом- вроде ничего страшного, только для них, если квартира будет оформляться на жену (не гражданка РФ)- надо будет заплатить какой то бешенный налог на приобретение квартиры.  :crazy:
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3251
  • Поблагодарили: 343 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
только для них, если квартира будет оформляться на жену (не гражданка РФ)- надо будет заплатить какой то бешенный налог на приобретение квартиры.  :crazy:
Вот хорошая статья

Иностранец, проживающий в собственной квартире в России, обязан платить налог на имущество, который рассчитывается налоговым органом по «плавающему» тарифу. При этом, ставка налога на квартиру будет составлять от 0,3 до 2 %% от её стоимости.
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


И ещё

По налогам нет отличий между гражданами РФ и иностранными гражданами, отличия есть между резидентами РФ и нерезидентами. Резидентом считается чел, проживающий в РФ более 183 дн. в году, для иностранцев надо это доказать и предоставить справку. В то же время, гражданин РФ, проживающий за границей более 183 дн. в году уже нерезидент РФ. Ставка у нерезидентов 30% и нет никаких налоговых вычетов, т.е. если нерезидент купил квартиру за 10 млн.р. и потом продал за те же 10 млн.р., он платит налог 3 млн.р.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: lost, Погонщик черепах, Тетя Мотя

Оффлайн Тетя Мотя

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 154
  • Поблагодарили: 28 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 02 Ноябрь 2015
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3251
  • Поблагодарили: 343 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
сударыня , спасибо!
Тетя Мотя, не за что)) Ваш вопрос вывел на другую, интересную для меня информацию: если свалить на полгодика куда-нибудь, то получается, нельзя по-быстренькому приехать продать недвижку - надо полгода находиться здесь, чтоб опять стать резидентом и не платить 30%. Так, что ли?
Пламенный привет Нечаеву  :bye:  :smile:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Lexa009

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 569
  • Поблагодарили: 8 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Февраль 2015
Тетя Мотя, не за что)) Ваш вопрос вывел на другую, интересную для меня информацию: если свалить на полгодика куда-нибудь, то получается, нельзя по-быстренькому приехать продать недвижку - надо полгода находиться здесь, чтоб опять стать резидентом и не платить 30%. Так, что ли?
Пламенный привет Нечаеву  :bye:  :smile:
По закону так и есть, но на практике это никто не проверяет. Недавно знакомый продал квартиру и не возникло никаких проблем, хотя человек несколько лет в России не был и до кучи прописки у него нет.
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3251
  • Поблагодарили: 343 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
человек несколько лет в России не был и до кучи прописки у него нет.
Можете немного теперь подзаработать шантажом - челу светит кругленький налог))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн maxp

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 5672
  • Поблагодарили: 214 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 13 Январь 2011
Можете немного теперь подзаработать шантажом - челу светит кругленький налог))
О. Сударыня, вы опасная женщина)
 

Оффлайн alexin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 256
  • Пол: Мужской
  • reg: 12 Декабрь 2012
Подскажите пожалуйста, какие особенности при продаже квартиры гражданину Украины (Паспорт Украинский, есть вид на жительство, постоянная регистрация в Москве) На что обратить внимание?
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3251
  • Поблагодарили: 343 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Как продать землю иностранцу?
« Ответ #10 : 15 Март 2016, 22:30:46 »
О. Сударыня, вы опасная женщина)
Как грица, не рой яму другому....

Попала в ситуацию. Решила продать участок в СНТ (зачем-то берегла до лучших времён, а дождалась худших).
Короче, нашёлся покупатель. Но - оказался иностранцем. Наши законы, как обычно, толкаются между собой, то противореча, то дополняя друг друга. С одной стороны, сельхозку продавать иностранцам нельзя, с другой - если строить там дом и вести садоводство, то вроде как можно. Для себя сделала вывод, что можно, но некоторые думают иначе. Хочется поддержки.

Кто-нибудь продавал не так давно земельный участок в СНТ (сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства - по СОС) гражданам СНГ?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3251
  • Поблагодарили: 343 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Re: Продажа сельхозки НЕ гражданину России.
« Ответ #11 : 19 Апрель 2016, 22:50:36 »
С одной стороны, сельхозку продавать иностранцам нельзя, с другой - если строить там дом и вести садоводство, то вроде как можно.
Итак, родину продавать иностранцу можно. Но по чуть-чуть. Для личного пользования (например, как раз участок в СНТ).
Закон о запрете продажи сельхозки касается больших полей, на которых потом строят коттеджные посёлки.
Проверено лично  :ok:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Тетя Мотя

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Вопросы про "мутные" квартиры

Автор jiharРаздел Вкладываем деньги в недвижимость

Ответов: 162
Просмотров: 16761
Последний ответ 10 Ноябрь 2016, 14:12:41
от Анна1984
Квартиры в ЖК "Лосиный остров" от Дон-Строя

Автор torenРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 9827
Последний ответ 02 Декабрь 2008, 18:00:01
от Angela
Квартиры в ЖК "Калужская застава" (Коммунарка) от Авгура

Автор AlisonРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 7061
Последний ответ 16 Декабрь 2008, 14:28:20
от alexander21
Что лучше: купить одну 3-комн. или две 1-комн. квартиры в Москве?

Автор Любитель РепыРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 27
Просмотров: 6000
Последний ответ 18 Май 2011, 18:52:01
от maxp