Вы можете добавлять информацию и комментировать ее без регистрации на квартирадине

Автор Тема: Как бы вы поступили в подобной ситуации?  (Прочитано 3275 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн malyshka

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 20
  • reg: 17 Март 2016
Добрый день, уважаемые участники форума
Очень нужен ваш совет по ситуации, сами мы с мужем пока не очень понимаем, как лучше поступить в сложившихся обстоятельствах. Будет длинно, извиняюсь

Полгода назад мы купили в ипотеку 1кк квартиру в одной из новостроек Москвы, сдача дома - 2 квартал 2017 года, это вторая очередь домов, в ней три корпуса. Район нас устраивает по многим параметрам, мы снимаем квартиру в домах неподалёку и жить нам тут удобно.
Ипотека у нас с господдержкой, процент 11.7. Сумма ипотеки 3.3 миллиона. Цена квартиры - 5.9 млн
Квартиру мы рассматривали как вариант на 3-4-5 лет, вдвоём с мужем нам в ней хватило бы места

Но за время строительства дома в нашей семье сменились обстоятельства - мы узнали, что ждём ребёнка, а также в нашем распоряжении появилась существенная сумма денег.

Поскольку втроём в однушке нам будет уже не очень много места, то мы подумали о том, чтобы сменить однушку на двушку в этом же строящемся корпусе. В наличии есть несколько девушек отличной площади и такая квартира подошла бы нам как постоянное жильё, поскольку из неё можно сделать трёшку.

Мы никогда не сталкивались с продажей квартиры по переуступке, уточнили нюансы у застройщика.
Схема такая: застройщик выставляет на продажу нашу квартиру и предлагает её своим клиентам, но выставляет он её по той цене, которую сам определяет. Называется у застройщика это среднерыночная цена и по мнению застройщика она на текущий момент - 6.3 млн. 3.1% от стоимости квартиры застройщик заберёт себе за оформление переуступки. Перед покупкой мы гасим ипотеку полностью (3.3 млн) и получаем на руки 6.1 млн.
Стоимость двушки - 10 млн, 3.5 млн нам нужно будет опять взять у банка.

Что смущает в покупке двушки:
- дороговизна стоимости переуступки
- заново платить % за бронь и регистрацию нового договора ДУ (у застройщика это 1.5% от стоимости квартиры)
- получается платили полгода ипотеку впустую по сути
- ну и вообще менеджеры от застройщика не слишком оптимистично настроены на продажу нашей однушки, мотивируя тем, что это сложно и не факт что покупатель найдётся (хотя в нашем корпусе все подобные однушки раскуплены уже)
- за время поиска покупателя двушки нужного метража уже раскупят (их всего 3 осталось)
- наши накопления в долларах, а он сейчас просел ( для понимания речь о сумме в  60 тысяч долл)
 
Какие вижу плюсы:
- если мы въедем в однушку, то в ней всё равно нужно делать ремонт с нуля (там свободная планировка без отделки), а потом всё равно расширяться и опять делать ремонт, то есть сразу купить квартиру нужной площади выглядит эффективным решением
- комфортно жить всем троим
- ну и вообще деньги карман жгут, когда их можно вложить в квартиру для жизни

Простите, что вышло длинно, но как бы вы поступили в подобной ситуации
- въехали бы в однушку, а потом уже думали бы о покупке двушки, скопив к тому времени ещё какое-то количество денег, либо покупая опять в ипотеку
- продавали бы однушку за любую сумму и покупали бы двушку
- третий вариант ?

Спасибо заранее
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2410
  • Поблагодарили: 223 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
вы можете озвучить название ЖК или в личку киньте? для нормальной жизни однуха маловата для семьи с малышом, поэтому двушку имеет смысл брать если ценник не завышен конечно.
переуступить без согласия застроя можно, если вы все выплатили по договору, т.к. ипотека никуда от него не денетесь, % за уступку придется заплатить. единственное вы могли бы уточнить если вы сами найдете клиента они снизят % или нет?
если сами ищете, то - как только вносят аванс за вашу однушку, подписываете договор по двушке.
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2779
  • Поблагодарили: 192 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
застройщик мог бы и навстречу пойти, вы же хотите взять более дорогую квартиру в наличии...
может заявление руководству напишете, или переговорите.
менеджерам лишь бы свой % урвать в рамках действующих в компании правил, они же всего лишь "менеджеры по продажам"....

PS в однушке можно первое время пожить и подкопить, такой вариант тоже не так плох. Тем более что у семьи с ребенком могут поменяться предпочтения в выборе места жительства.
 

Оффлайн malyshka

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 20
  • reg: 17 Март 2016
forever, ЖК Ривер парк, на коломенской

цена на двушку вроде бы не завышена - 10 млн, это монолитный дом и сам проект нам нравится

дело в том, что мы можем выплатить ипотеку и до продажи (используя имеющиеся у нас деньги), но по словам застройщика мы должны всё равно оплатить 3.1 %
со слов менеджера, даже если мы найдем покупателя сами, то процент всё равно останется таким же
 

Оффлайн malyshka

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 20
  • reg: 17 Март 2016
terminator, спасибо за совет поговорить в руководством, надо и вправду попробовать
менеджер, честно говоря, был не совсем рад нашему желанию поменять однушку на двушку
сказал, что это очень сложно и что в этой очереди домов такой практики у них еще не было

у меня еще есть знакомая риелтор, которая могла бы выставить объявления о продаже на сайтах циан и тому подобных, но она говорит, что шансов найти покупателя у нее мало по сравнению с самим застройщиком - дом еще через год только будет сдаваться и покупатели идут напрямую к застройщику

с другой стороны, именно в нашем корпусе все однушки нашего метража и расположения уже раскуплены по всем этажам, и вообще однушек почти не осталось, то есть наверное желающие могли бы найтись...
 

Оффлайн Тетя Мотя

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 153
  • Поблагодарили: 28 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 02 Ноябрь 2015
А если погасить ипотеку за однуху и тут же взять ипотеку на двуху? А когда дом построится, продать однуху с сос и этими деньгами погасить бОльшую часть ипотеки за двуху?  :biggrin: А там глядишь - денежки заработаются и может быть однуху продавать не придется. Не знаю условий банков, но в Сбере видела, вроде , что больше 8 млн на ипотеку не дают. Если я правильно посчитала, то Вам придется еще примерно миллион искать на это мероприятие. Сама лично столкнулась с тем, что готова была у застройщика купить квартиру бОльшей площадью, чем была куплена и на мою был покупатель, нюансов много, поэтому всю ситуацию описывать не буду. От застройщика требовалось всего то-индивидуальный подход к клиенту. Очень хотелось осуществить задуманное, офис продаж буквально осаждала, но менеджеры , потом администратор говорили тоже, что и Вам. Одна сплошная бюрократия-мы так не делаем и у нас есть определенный порядок. Все, что я услышала. Ну и дураки. Могли бы продать на одну квартиру больше. Такое ощущение, что им абсолютно пофиг-продадут они что то или нет. Поход к руководству, мне кажется, ничего не решит, но на Вашем месте я бы тоже попробовала бы-а вдруг.. Надо рассматривать все возможные варианты.
 

Оффлайн malyshka

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 20
  • reg: 17 Март 2016
Тетя Мотя, спасибо что не проходите мимо моей темы

если сейчас имеющимися деньгами погасить ипотеку за однушку, то на руках будет слишком маленькая сумма для первого взноса, банк не одобрит нам такую ипотеку
По текущему курсу у нас на руках порядка 4.2 млн, максимум 4.5, если "поскрести по карманам"
Ипотека 3.3 млн
То есть у нас останется чуть больше миллиона, а цена двушки 10 млн
Даже 8 млн банк нам вряд ли одобрит, да и платёж будет совсем негуманный, а у нас ещё Аренда квартиры совсем не дешёвая и на ремонт по нынешним ценам нужно немало денег

Если честно, то я очень удивлена реакцией отдела продаж в нашем случае и нежеланием продать квартиру большего метража на нормальных условиях :(
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
А, может быть, всё что ни делается - то к лучшему.

Я б загасила ипотеку и дальше бы копила. Без надрыва. Ведь кризис, непонятно ,что дальше с доходами. Лет до 3х спокойно в однушке втроём проживёте. В ремонт можно сильно не вкладываться (чистовую отделку - она самая дорогая). А там видно будет...
С первой недвижимостью надо быть аккуратным. Как бы штаны не порвать.

Я в такой ситуации начала с комнаты, потом подкупала ещё и ещё по одной - менялась. Нудно, зато железобетонно. Правда, раньше жилищный вопрос и решался в основном обменами. Сейчас вроде как на куплю-продажу перешли, но...

«Безденежный» обмен квартир возвращается (2009 г., но сегодня слышу такие же разговоры)
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Svet

Оффлайн Svet

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3088
  • Поблагодарили: 81 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 01 Ноябрь 2011
А, может быть, всё что ни делается - то к лучшему.

Я б загасила ипотеку и дальше бы копила. Без надрыва. Ведь кризис, непонятно ,что дальше с доходами. ....
+
иногда даже не тороплюсь отвечать, потому как часто советы совпадают.)
 

Оффлайн malyshka

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 20
  • reg: 17 Март 2016
сударыня, я просто прикинула по нынешним ценам, что ремонт обойдется в немалую сумму на самом деле... с учетом хотя бы минимального набора бытовой техники и мебели + черновая и чистовая отделка + работа
жить в спартанских условиях точно не вариант, тем более с малышом
а при последующей продаже стоимость ремонта точно не "отобьется"

поэтому и хотелось бы конечно въехать и отремонтироваться уже основательно и надолго
 

Оффлайн malyshka

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 20
  • reg: 17 Март 2016
+
иногда даже не тороплюсь отвечать, потому как часто советы совпадают.)

знаете, вот наверное со стороны и вправду выглядит логичным вариант не морочиться с покупкой большей площади квартиры, раз всё непросто

но в глубине души мне бы конечно очень хотелось закрыть квартирный вопрос и сосредоточиться на других важных делах и эта мысль меня не отпускает совсем

даже на этот форум пришла от этого :)
 

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1124
  • Поблагодарили: 48 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
Как вариант загасить ипотеку по однушке, взять по ипотеке еще одну однушку. После ключей продать две однушки и купить двушку.

 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Как вариант загасить ипотеку по однушке, взять по ипотеке еще одну однушку. После ключей продать две однушки и купить двушку.
Две однушки - это трёшка при обмене))
На двушку достаточно маленькой студийки) Самой дешёвой - чтоб ипотеки как можно меньше.

сударыня, я просто прикинула по нынешним ценам, что ремонт обойдется в немалую сумму на самом деле...
Тут некоторые умудряются сделать красиво и баснословно дёшево (я так не умею, но ведь можно!). На самом деле качественная черновая недорого для однушки стоит, главное, заложите хорошую электрику и сантехнику. А чистовую скромненько - именно она не окупается.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Онлайн Погонщик черепах

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 266
  • Поблагодарили: 95 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Май 2014
Если тянете аренду однушки, то, вероятно, аренда двушки там же выйдет ненамного тяжелее. Наверное, приятно будет стать первыми арендаторами в новостройке там из первой очереди. Если, по совету Руслана, сможете купить две однушки, то из них можно в дальнейшем и трёшку сделать. Весь вопрос в достаточном ежемесячном доходе.

Сошлись в мыслях с Сударыней по-обыкновению  :biggrin:
 

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1124
  • Поблагодарили: 48 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
Две однушки - это трёшка при обмене))
На двушку достаточно маленькой студийки) Самой дешёвой - чтоб ипотеки как можно меньше.
Ну да, полностью за вторую однушку не расплатятся - но на двушку должно хватить. 
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.