Автор Тема: Требовать ли от застройщика финансовые документы и строительную документацию?  (Прочитано 2621 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн alexmos2005

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 31
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Март 2016
Требовать ли от застройщика финансовые документы и строительную документацию?
Подскажите нужно ли заморачиваться и запрашивать и проверять следующие доки?

1. договор со страховой компанией или договор поручительства;
2. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним  (на земельный участок);
Из выписки можно посмотреть, какие существуют обременения на объект недвижимости. В чьей собственности земля,
3. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ  (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату; доверенность на подписание договора.
4. Подведены / подводятся ли к дому свет, вода, канализация- надо смотреть акты и договоры с поставщиками ресурсов.
 

Оффлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1088
  • Поблагодарили: 112 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
Требовать ли от застройщика финансовые документы и строительную документацию?
Подскажите нужно ли заморачиваться и запрашивать и проверять следующие доки?
Смотря что за застройщик.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня

Оффлайн alexmos2005

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 31
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Март 2016
Всех надо проверять.
Особенно с малым опытом.
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2414
  • Поблагодарили: 230 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
Требовать ли от застройщика финансовые документы и строительную документацию?
Подскажите нужно ли заморачиваться и запрашивать и проверять следующие доки?

1. договор со страховой компанией или договор поручительства;
2. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним  (на земельный участок);
Из выписки можно посмотреть, какие существуют обременения на объект недвижимости. В чьей собственности земля,
3. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ  (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату; доверенность на подписание договора.
4. Подведены / подводятся ли к дому свет, вода, канализация- надо смотреть акты и договоры с поставщиками ресурсов.
чем больше доков покажут тем лучше, но часто манагеры ограничиваются разрешением на стройку и все. в ликвидных проектах у манагеров нет мотивации доставать вам доки от застроя, тем более часть из них могут быть в процессе оформления.
а попробовать запросить конечно можно.
 

Оффлайн alexmos2005

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 31
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Март 2016
чем больше доков покажут тем лучше...
у манагеров нет мотивации доставать вам доки от застроя, тем более часть из них могут быть в процессе оформления.
а попробовать запросить конечно можно.

Лень продавцов не есть повод Покупателям стесняться знать и отстаивать свои права!

согласно 214 ФЗ:

2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
 

Оффлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1088
  • Поблагодарили: 112 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
alexmos2005
Сам спросил, сам ответил, да так уверенно... Чё спрашивал...
 

Оффлайн alexmos2005

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 31
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Март 2016
alexmos2005
Сам спросил, сам ответил, да так уверенно... Чё спрашивал...

Мне застройщик говорит мол никто не спрашивает, вот я и интересуюсь  мол я один такой въедливый и остальным пофиг во что инвестировать?
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2414
  • Поблагодарили: 230 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
Требовать ли от застройщика финансовые документы и строительную документацию?
Подскажите нужно ли заморачиваться и запрашивать и проверять следующие доки?

1. договор со страховой компанией или договор поручительства;
2. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним  (на земельный участок);
Из выписки можно посмотреть, какие существуют обременения на объект недвижимости. В чьей собственности земля,
3. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ  (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату; доверенность на подписание договора.
4. Подведены / подводятся ли к дому свет, вода, канализация- надо смотреть акты и договоры с поставщиками ресурсов.
1- фигня, страховые не смогут возместить ущерб в случае банкротства застроя
2- если по дду берешь, аренду застрой точно по докам оформил, ради интереса иногда запрашиваю
3-бух баланс и прочее туфта, т.к. обычно создают ооо прокладку с маленьким уставняком(скоро требования ужесточатся)
4- только у самолет-девелопмент по-моему все эти доки на стартовом этапе есть, вообще предварительные тех условия это ни о чем, а на завершающем этапе только совсем тухлозастрои не могут подключиться к сетям
самое главное - ликвидность проекта, кэш у застроя+кредитный лимит и чтобы бенефициаров не определили в казенный дом до госкомиссии:)

остальное фигня))
 

Оффлайн alexmos2005

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 31
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Март 2016
... вообще предварительные тех условия это ни о чем, а на завершающем этапе только совсем тухлозастрои не могут подключиться к сетям
самое главное - ликвидность проекта, кэш у застроя+кредитный лимит и чтобы бенефициаров не определили в казенный дом до госкомиссии:)

остальное фигня))
Ты не прав. Куча объектов есть которые выведены под крышу и не подключены к сетям!
Недавно смотрел новостройку в МО. С землей проблемы, разрешение на стройку просрочено ( выдают грубую подделку)...из этого вывод, с коммуникациами пусто...вывод- достроят до крыши, все продадут и свалят а людям головняк на 5-10 лет.
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2414
  • Поблагодарили: 230 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
Ты не прав. Куча объектов есть которые выведены под крышу и не подключены к сетям!
Недавно смотрел новостройку в МО. С землей проблемы, разрешение на стройку просрочено ( выдают грубую подделку)...из этого вывод, с коммуникациами пусто...вывод- достроят до крыши, все продадут и свалят а людям головняк на 5-10 лет.
а мы давно на ты?)) моя фраза "если по дду берешь" это обращение не конкретно к вам, а вообще.
я не помню ни одного объекта за 1 год, который я серьезно рассматривал для инвеста с проблемами подключений к тепловым и электросетям, может потому что далекую область, поля или балашинские замухрыжи не покупаю.
на кидковых застроев уже чуйка видимо, для меня в первую очередь важен сам проект и его финансирование.
ну а вашу внимательность только поддерживаю, с мелкозастроями все перепроверять нужно.
 

Оффлайн alexmos2005

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 31
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Март 2016
я не помню ни одного объекта за 1 год, который я серьезно рассматривал для инвеста с проблемами подключений к тепловым и электросетям, может потому что далекую область, поля или балашинские замухрыжи не покупаю.
на кидковых застроев уже чуйка видимо, для меня в первую очередь важен сам проект и его финансирование.
ну а вашу внимательность только поддерживаю, с мелкозастроями все перепроверять нужно.
А как вы проверяете?
По каким параметрам?
Перепроверяете предоставленную документацию? Ведь и подделывают некоторые.
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2414
  • Поблагодарили: 230 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
А как вы проверяете?
По каким параметрам?
Перепроверяете предоставленную документацию? Ведь и подделывают некоторые.
т.к. у крупных застроев беру разрешение подделывать точно не будут. по подключению их временами мурыжат, но это потеря 2-3 месяцев максимум. главное чтобы судов по земле не было.
договор аренды земли пытаюсь пробить если нет сос на участок.

 

xe_van

  • Гость
доки на землю, разрешения всякого рода ...
 проектные декларации со всей кучей допов и изменений
доки на коммуникации и подключения ... ну и всякая аудит информация по ФЗ

и главное почувствовать - стремно или нет :crazy:
 

Оффлайн alexmos2005

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 31
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Март 2016
1. Где указывается в документах, что территория нового ЖК  будет огорожена забором?
2. Двор будет без машин, т.е пускать будут только для разгрузки?

Менеджер только на словах говорит, но боюсь по факту могут территорию не огородить, а потом это будет невозможно сделать или за очень большие деньги, на что жильцы не пойдут.
 

Оффлайн Svet

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3094
  • Поблагодарили: 106 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 01 Ноябрь 2011
В Тушино 2018 двор без машин, разгрузка с внешней стороны.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

ЖК Новые Снегири от Совы-Холдинг - надежность застройщика и ценовая политика

Автор PositiveРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 37
Просмотров: 11156
Последний ответ 17 Май 2012, 13:48:49
от snowounce
Что происходит с объектами застройщика при его банкротстве?

Автор KatharinaРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 9
Просмотров: 2459
Последний ответ 01 Ноябрь 2008, 12:45:44
от toren
Покупка квартиры в Нахимово не у застройщика

Автор stenlaРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 8
Просмотров: 2658
Последний ответ 30 Апрель 2010, 23:18:24
от Yurij-admin
Что известно о надежности застройщика ЖК Богородское

Автор ktnРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 3
Просмотров: 2117
Последний ответ 18 Октябрь 2010, 10:11:22
от Ser999