Автор Тема: Покупатель просит указать в ДКП стоимость в два раза ниже  (Прочитано 1980 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Geo

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 742
  • Поблагодарили: 193 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Сентябрь 2014
 Хочу кое- что из недвижимости с СОСом продать и купить кое- какую другую недвижимость. Есть покупатель с живыми деньгами. На сделку готов выходить " хоть завтра". НО... По "семейным" обстоятельствам просит указать в ДКП стоимость в два раза ниже. Впервые сталкиваюсь с таким желанием покупателя. Наводит на нехорошие мысли. Причину своей просьбы объяснить не хочет :" ...не могу, это личное и категорично принципиальное".
Изначально продавать этот объект не хотела. Покупатель позвонил по аренде и попросил продать. Не хотела, задумалась, нашла альтернативу.
В чём подвох? В чём риск для меня?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2439
  • Поблагодарили: 247 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
Хочу кое- что из недвижимости с СОСом продать и купить кое- какую другую недвижимость. Есть покупатель с живыми деньгами. На сделку готов выходить " хоть завтра". НО... По "семейным" обстоятельствам просит указать в ДКП стоимость в два раза ниже. Впервые сталкиваюсь с таким желанием покупателя. Наводит на нехорошие мысли. Причину своей просьбы объяснить не хочет :" ...не могу, это личное и категорично принципиальное".
Изначально продавать этот объект не хотела. Покупатель позвонил по аренде и попросил продать. Не хотела, задумалась, нашла альтернативу.
В чём подвох? В чём риск для меня?
жена по башке надает=)) если сумму в 2 раза больше увидит)) во-первых гляньте кадастр, если уменьшенная сумма меньше 70% и нету 3-х лет или СОС в 2016 получен то попадос по налогу. при крупных суммах еще и уголовка.
во-вторых можно сказать что расписка будет только на сумму в договоре, разница только под гарантийку, я бы так сделал для личного спокойствия.
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Geo

Оффлайн Geo

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 742
  • Поблагодарили: 193 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Сентябрь 2014
жена по башке надает=)) если сумму в 2 раза больше увидит)) во-первых гляньте кадастр, если уменьшенная сумма меньше 70% и нету 3-х лет или СОС в 2016 получен то попадос по налогу. при крупных суммах еще и уголовка.
во-вторых можно сказать что расписка будет только на сумму в договоре, разница только под гарантийку, я бы так сделал для личного спокойствия.

На просмотр приходил с женой ( со слов).
Помещение нежилое- кадастровая стоимость в 10 раз ниже той, что хотят указать в договоре.
Покупатели ( в лице их риэлтора) сами предложили расписку на сумму ДКП, на остальную- гарантийное обязательство.
И всё же подозрительно это. Для меня лучше указать полную стоимость и сразницы покупки и продажи заплатить налог, тем более что дальше планируется альтернативная покупка равная сумме продажи.
Звонила в налоговую справочную- говорят, что нет проблем ( это если кратко)
Звонила в налоговую - по знакомству- говорят, что чревато проверкой, вызовом на комиссию...
Ситуация: альтернативу-  хочу, уменьшение суммы не нравится.
Рассматриваю три варианта:
1) убедить на полную стоимость
2) не писать ничего на дельту
3) отказаться от сделки- (не желательно, т к настроилась на новую покупку)
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2439
  • Поблагодарили: 247 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
На просмотр приходил с женой ( со слов).
Помещение нежилое- кадастровая стоимость в 10 раз ниже той, что хотят указать в договоре.
Покупатели ( в лице их риэлтора) сами предложили расписку на сумму ДКП, на остальную- гарантийное обязательство.
И всё же подозрительно это. Для меня лучше указать полную стоимость и сразницы покупки и продажи заплатить налог, тем более что дальше планируется альтернативная покупка равная сумме продажи.
Звонила в налоговую справочную- говорят, что нет проблем ( это если кратко)
Звонила в налоговую - по знакомству- говорят, что чревато проверкой, вызовом на комиссию...
Ситуация: альтернативу-  хочу, уменьшение суммы не нравится.
Рассматриваю три варианта:
1) убедить на полную стоимость
2) не писать ничего на дельту
3) отказаться от сделки- (не желательно, т к настроилась на новую покупку)
сладкие покупцы, я б написал гарантийку. пусть в налоговой на проверку вызывают, будете рассказывать про кризис 2 часа, они ничего не предъявят.
у людей разная мотивация бывает, но подставить вас без документов(расписка на полную сумму при уменьшенной в договоре и т.д.) они не смогут.
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Geo

Оффлайн Katastroffa

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 8
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 19 Май 2015
Хочу кое- что из недвижимости с СОСом продать и купить кое- какую другую недвижимость. Есть покупатель с живыми деньгами. На сделку готов выходить " хоть завтра". НО... По "семейным" обстоятельствам просит указать в ДКП стоимость в два раза ниже. Впервые сталкиваюсь с таким желанием покупателя. Наводит на нехорошие мысли. Причину своей просьбы объяснить не хочет :" ...не могу, это личное и категорично принципиальное".
Изначально продавать этот объект не хотела. Покупатель позвонил по аренде и попросил продать. Не хотела, задумалась, нашла альтернативу.
В чём подвох? В чём риск для меня?
Возможно он госслужащий и стоимость покупки превышает совокупный заработок его и членов его семьи за 3 года, а доказать происхождение денег он не может. И боится что получится так :
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Geo

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1116
  • Поблагодарили: 51 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
1) Ну основной риск -  вдруг остаться без доступа к деньгам в ячейке по разным причинам, даже если расписки не передаете - тогда в теории могут по суду побудить договор исполнить за сумму в договоре. Поэтому место расчета я бы тут сам выбирал.
2) Не просили расшифровать "семейные обстоятельства" - все таки логику и мотивацию понять?
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Geo

Онлайн ViaEgnatia

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 374
  • Поблагодарили: 125 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 14 Январь 2016
Черный нал отмывает, скорее всего. Чревато тем что когда его возьмут за жопу (а его возьмут рано или поздно) есть вероятность провести несколько неприятных часов у следователя.
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Geo

Оффлайн Geo

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 742
  • Поблагодарили: 193 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Сентябрь 2014
Возможно он госслужащий и стоимость покупки превышает совокупный заработок его и членов его семьи за 3 года, а доказать происхождение денег он не может. И боится что получится так :
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.

Не чиновник. С его слов перекладывается из жилой в нежилую. Бизнес просел и нужен дополнительный источник дохода, а рентабельность жилой не устраивает.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Geo

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 742
  • Поблагодарили: 193 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Сентябрь 2014
1) Ну основной риск -  вдруг остаться без доступа к деньгам в ячейке по разным причинам, даже если расписки не передаете - тогда в теории могут по суду побудить договор исполнить за сумму в договоре. Поэтому место расчета я бы тут сам выбирал.
2) Не просили расшифровать "семейные обстоятельства" - все таки логику и мотивацию понять?

1) Версию с принуждением исполнения договора с заниженной суммой рассматриваем и это пугает.
2) просили.  ..." Поверье- это очень личное и принципиальное"
Два часа беседовала с ним офлайн, пыталась понять его мотив... Жена (?) при этом не проронила ни слова... Для меня и это подозрительно.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Geo

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 742
  • Поблагодарили: 193 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Сентябрь 2014
Черный нал отмывает, скорее всего. Чревато тем что когда его возьмут за жопу (а его возьмут рано или поздно) есть вероятность провести несколько неприятных часов у следователя.

Есть у нас такая версия. Рассматривается как основная. Интуиция подсказывает не связываться ( не искать приключений на одно место), а червячок точит, что я перестраховщица... И альтернатива  лучше продажи. Такая хорошенькая, перспективная, уже любимая.
У меня включились эмоции- это плохо.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн alexmos2005

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 31
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 24 Март 2016
Чего париться. Это он рискует. Многие занижают в разы!
Если бы он просил завысить в 2 раза, тогда надо было думать.
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Geo

Оффлайн Geo

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 742
  • Поблагодарили: 193 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Сентябрь 2014
Чего париться. Это он рискует. Многие занижают в разы!
Если бы он просил завысить в 2 раза, тогда надо было думать.

Парюсь по двум причинам:
1) покупала в два раза дороже, чем будет указано при продаже в ДКП ( инициатива покупателя)- возможны вопросы налоговой
2) "мутная" просьба покупателя, думаю, что есть подвох для меня. В чём он? Есть ли? Стоит ли связываться?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн smile

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 16 Июль 2013
в деталях рассмотрите процесс передачи денег, как заложат и передадут дельту, кто при этом будет присутствовать Обеспечьте свою безопасность
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Geo

Оффлайн Vlad_mir

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 159
  • Поблагодарили: 19 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Декабрь 2014
Думаю здесь загвоздка в моменте передачи денег. Возможно ограничение доступа как писал Руслан. Я бы не стал указывать сумму ниже той, что покупал. Здесь не только налоговая подключится и др. с другой стороны он принципиально не говорит причину, хотя мог бы придумать что-то. Не исключаю, что может быть подстава или контрольная закупка. Я бы не стал заморачиваться.
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Geo

Оффлайн Geo

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 742
  • Поблагодарили: 193 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Сентябрь 2014
Вновь открывшиеся обстоятельства  :scratch_one-s_head:
Встречались с риелтором продавца. С его слов покупатель в разводе с женой, остались дети, отношения с бывшей плохие
Разговаривала с покупателем- ни в какую на полную стоимость не соглашается. Мотив- длительное время длится имущественный спор, может оперировать не выше определённой суммы...
По процедуре: закладка в выбранном мною банке ( возможно в нефтяном альянсе с описью вложения), закладка, подписание договора, моя расписка на белую часть и гарантийка на серую - остаётся у меня и обменивается на ключ, который будет у пок- ля до регистрации договора.

Но- продажа в два раза дешевле покупки...   :dash:
Квартирадин - форум про новостройки
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Продавец в ДКП хочет занизить стоимость, как поступить?

Автор MIB

Ответов: 10
Просмотров: 783
Последний ответ 07 Апрель 2016, 13:46:02
от forever