Автор Тема: Возможно ли купить по ипотеке 1-комнатную квартиру в Москве за 4,5 млн руб?  (Прочитано 1087 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Владимир Пересветов

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 4
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Апрель 2016
Всем доброго времени суток!
Насколько возможно купить 1-комнатную квартиру (25-35 кв.м) на вторичном рынке в Москве за 4,5 млн руб в пешей доступности от метро (10-15 минут) в ипотеку.
На ЦИАНе предложений не много, но есть. На сколько им стоит доверять (аукцион от ГУП "Моссоцгарантия", различные ДКП и т.д.)? Как точно представленные цены отражают ситуацию на рынке, т.е. требуется ли поправка на 5-10% чтобы получить настоящую цену?
Стоит ли обрашаться к услугам риэлтора (100-200 тыс руб), чтобы минимизировать риск при покупке и получить дополнительную помошь, низкий процент при одобрении ипотеки?
Если выбирать из риэлторов (Инком, НПВ, Миэль и т.д.) есть ли какой-то предпочтительнее, т.е. у кого-то больше предложений/база и можно выбрать более выгодное?
Или стоит подождать и взять в новостройке на стадии выдачи ключей, к примеру Новокосино-2?
Заранее большое спасибо, с уважением Владимир!
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2410
  • Поблагодарили: 233 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
Всем доброго времени суток!
Насколько возможно купить 1-комнатную квартиру (25-35 кв.м) на вторичном рынке в Москве за 4,5 млн руб в пешей доступности от метро (10-15 минут) в ипотеку.
На ЦИАНе предложений не много, но есть. На сколько им стоит доверять (аукцион от ГУП "Моссоцгарантия", различные ДКП и т.д.)? Как точно представленные цены отражают ситуацию на рынке, т.е. требуется ли поправка на 5-10% чтобы получить настоящую цену?
Стоит ли обрашаться к услугам риэлтора (100-200 тыс руб), чтобы минимизировать риск при покупке и получить дополнительную помошь, низкий процент при одобрении ипотеки?
Если выбирать из риэлторов (Инком, НПВ, Миэль и т.д.) есть ли какой-то предпочтительнее, т.е. у кого-то больше предложений/база и можно выбрать более выгодное?
Или стоит подождать и взять в новостройке на стадии выдачи ключей, к примеру Новокосино-2?
Заранее большое спасибо, с уважением Владимир!
по циану вроде предложения есть, но в основном хрущи, первые этажи и прочий хлам. в Новокосино-2 однушки стоят от 5 млн, студии 4,1-4,5.
моссоцгарантия там прибавка к первоначальной стоимости в рез-те аукциона 15-25% в зависимости от востребованности квартирки, зато по докам все чисто в большинстве случаев.
риелтор нужен если даже базовых знаний проведения сделки у вас нет, со стороны продавца часто риелторы присутствуют, если не длинная цепочка можно и без него обойтись.

Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Владимир Пересветов

Оффлайн Владимир Пересветов

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 4
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Апрель 2016
по циану вроде предложения есть, но в основном хрущи, первые этажи и прочий хлам. в Новокосино-2 однушки стоят от 5 млн, студии 4,1-4,5.
моссоцгарантия там прибавка к первоначальной стоимости в рез-те аукциона 15-25% в зависимости от востребованности квартирки, зато по докам все чисто в большинстве случаев.
риелтор нужен если даже базовых знаний проведения сделки у вас нет, со стороны продавца часто риелторы присутствуют, если не длинная цепочка можно и без него обойтись.
В значении "хлам"? В бытовом: тонкие стены, плохие трубы, убитые внешне, требуют основательного ремонта?
Или экономическом, т.е. не рентабельны, почти никто не покупает и сложности потом продать за ту же цену, если не в убыток?
Имеются ли кроме Новокосино-2 другие, алтерантивные варианты новостроек?
В случае выбора риелтора, есть ли какие-то рекомендации или это скорее дело вкуса и денег?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
В значении "хлам"? В бытовом: тонкие стены, плохие трубы, убитые внешне, требуют основательного ремонта?
Или экономическом, т.е. не рентабельны, почти никто не покупает и сложности потом продать за ту же цену, если не в убыток?
Имеются ли кроме Новокосино-2 другие, алтерантивные варианты новостроек?
В случае выбора риелтора, есть ли какие-то рекомендации или это скорее дело вкуса и денег?
именно так. все вместе. нет и не будет  никогда в москве хороших квартир у метро за 4.5. переориентируйтесь на московский и прочие некропарки и наступит счастие
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Владимир Пересветов

Оффлайн Владимир Пересветов

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 4
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Апрель 2016
... московский и прочие некропарки и наступит счастие
На которые стоит обратить внимание?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
На которые стоит обратить внимание?
да все не фонтан. Но надо еще понимать, что при таком бюджете и ипотеки еще поискать надо. Ибо низкие цены при свежих сос и соответственно заниженных суммах договора.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Владимир Пересветов

Оффлайн Владимир Пересветов

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 4
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Апрель 2016
...низкие цены при свежих сос
свежих сос - что значит?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
свежих сос - что значит?
Это значит менее 3 лет или теперь менее 5 лет. Свидетельство о собственности.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Владимир Пересветов

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Квартира в Москве или квартира в Подмосковье?

Автор madame_BabetteРаздел Улучшаем качество своей жизни

Ответов: 260
Просмотров: 32138
Последний ответ 19 Август 2016, 20:21:32
от LAZ
Инвестиция в квартиру-студию ЖК "Опалиха О3"

Автор arina_rrcРаздел Вкладываем деньги в недвижимость

Ответов: 9
Просмотров: 1040
Последний ответ 04 Август 2016, 16:09:15
от arina_rrc
Квартира в Москве или квартира в Подмосковье? (архив)

Автор Yurij-adminРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 413
Просмотров: 54652
Последний ответ 26 Июнь 2012, 14:36:53
от macl
Куплю по переуступке 1-ком. квартиру в ЖК "Брусчатый Поселок"

Автор NickРаздел Объявления для инвесторов

Ответов: 10
Просмотров: 2992
Последний ответ 25 Май 2015, 13:49:35
от Julietta