Автор Тема: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?  (Прочитано 4064 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Rork

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 5
  • Пол: Мужской
  • reg: 25 Апрель 2016
Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« : 25 Апрель 2016, 15:22:34 »
Всех приветствую.
Бюджет 5,5, можно увеличить кредитом до 6,5, максимум 7.
Не женат, работаю в IT, доход стабильный, потихоньку растет.
Цель, квартира в Москве, максимально близко к ЦАО, привык, нравиться наличие театров, кино, клубов и прочих развлечений в пешей доступности.
Сейчас живу на Пресне, с точки зрения локации, - первый раз, за пару лет, никуда переезжать не хочется. Обычно меняю квартиру вместе с работой, чтобы, как можно ближе ходить было.
Собственно вопрос, и варианты, которые я рассматриваю:
1.   Купить максимально дешевую квартиру в бюджете, с минимально возможным кредитом (5-9 этажка, 30+ квадратов, 5-10 минут от метро) – на циане периодами попадаются подобные варианты в районе метро: Шаболовская, Сокольники, Улица 1905 года.
•   Плюсы - можно заехать и жить, можно временно забыть про квартирный вопрос;
•   Минусы – возможно в дальнейшем будет тяжело продать (хотя скорей всего, за 2-3 года сильно измениться), в цене скорей всего не вырастит.
2.   Раскидать по банкам, и подождать год другой, продолжая снимать:
•   Плюсы – даже под 10% годовых, доход превышает затраты на очень хорошую квартиру в нужном мне районе, и немного остается;
•   Минусы – нестабильность, держать деньги на депозитах страшно.
3.   Купить, что-нибудь из новостроек в Москве\ Подмосковье:
•   Плюсы – возможно вырастет в цене, но далеко не факт (смотрел Ярцевскую от ПИК, квартиры в соседних домах стоят примерно столько же, с Тушино-18 примерно такая же ситуация), возможно будет более ликвидно (то же не факт, квартир довольно много);
•   Минусы – необходимо будет продолжать снимать, а следовательно ежемесячные расходы вырастут. Хочется тогда максимально дешевую новостройку, в максимальной степени готовности.
Собственно, просьба подсказать-посоветовать, может какие-то варианты упустил, или в рамках моих описанных вариантов учел не все параметры.
Спасибо.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2415
  • Поблагодарили: 235 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #1 : 27 Апрель 2016, 21:54:44 »
если нравится пресня, может и правда выцепить готовую дешевку. проекты которые ожидаются в основном эконом класса рядом с МКАД или вне ЦАО. ликвидность хруща близко к ЦАО все равно сохранится, но дороже наверное не продадите.
я бы раскидал по банкам, но тогда в рамках вашего бюджета придется брать однушку далеко от ЦАО и ждать пока достроят. т.е. у всех разный подход, кто-то инвестирует и готов жить в арендном жилье, ну хоть на той же пресне пока капитал растет, но увы доходность проектов щас желает оставлять лучшего, поэтому и не отмел самый 1-й вариант

Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: SunRain

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #2 : 27 Апрель 2016, 22:07:13 »
Цель, квартира в Москве, максимально близко к ЦАО, привык, нравиться наличие театров, кино, клубов и прочих развлечений в пешей доступности.

ну вот чтобы москвичи делали без таких героев.
Пришлось бы самим жить в этом г
шлюхи под боком, опять же. Пресня славится в этом плане
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2415
  • Поблагодарили: 235 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #3 : 27 Апрель 2016, 22:11:28 »
ну вот чтобы москвичи делали без таких героев.
Пришлось бы самим жить в этом г
шлюхи под боком, опять же. Пресня славится в этом плане
ну а что человеку посоветовать грин-парк или тушино-18? инвеста там уже нет
да домишки стремные, но в Пресне навеса никогда не будет, ну ближайшие 10 лет точно. если купить хату с дисконтом к рынку, то можно надеяться на 2-3% роста в год.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #4 : 27 Апрель 2016, 22:16:44 »
ну а что человеку посоветовать грин-парк или тушино-18? инвеста там уже нет

что-либо посоветовать и правда очень трудно.
Наверно - снимать, а деньги в новострой с перспективой роста
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #5 : 27 Апрель 2016, 23:42:29 »
Чё насчет апартов? Лайнер секас по деньгам и локейшину
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1116
  • Поблагодарили: 50 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #6 : 28 Апрель 2016, 01:00:55 »
Чё насчет апартов? Лайнер секас по деньгам и локейшину
К апартам стоит присмотреться:
За 5 товарищ покупал студию нормальную в ФилиГраде2.
Еще мне интересны апарты у Технопарка, бодро их строят.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Постный

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 278
  • Поблагодарили: 41 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 22 Апрель 2016
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #7 : 28 Апрель 2016, 09:15:16 »
К апартам стоит присмотреться...
Также стоит присмотреться к коммунальным и эксплуатационным расходам, к налогу на недвижимость и отсутствию регистрации по месту жительства.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Москаль

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1374
  • Поблагодарили: 324 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Март 2012
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #8 : 28 Апрель 2016, 09:23:09 »

Пришлось бы самим жить в этом г
шлюхи под боком, опять же. Пресня славится в этом плане
Смеялся до слез. Теперь значит выбираем районы для жилья учитывая количество фей . Это прям революция в инвесте.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: terminator

Оффлайн Rork

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 5
  • Пол: Мужской
  • reg: 25 Апрель 2016
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #9 : 28 Апрель 2016, 10:02:23 »
что-либо посоветовать и правда очень трудно.
Наверно - снимать, а деньги в новострой с перспективой роста
Ранее так и поступал, пару лет назад решил не лезть в ипотеку в области, и пожить в центре, но на съемной квартире, в итоге почти вдвое увеличил сбережения. Сейчас как раз выхожу из этого проекта, и думаю, что делать дальше.
По новостройкам, на данный момент, просто вариантов не вижу. Дайте совет, что с вашей точки зрения можно посмотреть, в моем бюджете?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Rork

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 5
  • Пол: Мужской
  • reg: 25 Апрель 2016
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #10 : 28 Апрель 2016, 10:51:09 »
К апартам стоит присмотреться:
За 5 товарищ покупал студию нормальную в ФилиГраде2.
Еще мне интересны апарты у Технопарка, бодро их строят.
Апартаменты не рассматриваю. Если для себя, то с моей точки зрения лучше решить сразу и вопрос с пропиской, которой сейчас у меня нет.
С точки зрения инвеста, мне кажется, что ликвидность апартаментов намного ниже, чем у обычного жилья.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1116
  • Поблагодарили: 50 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #11 : 28 Апрель 2016, 13:52:50 »
Также стоит присмотреться к коммунальным и эксплуатационным расходам, к налогу на недвижимость и отсутствию регистрации по месту жительства.
Да кэп!  :ok: Мы то и не знали тут...Может цифры приведите для сравнение  и например сколько стоит жилье на Ходынке? А прикиньте еще в Филях - коммунальным и эксплуатационным расходы у квартир и аппартов одинаковые... :biggrin:
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Ybear

Оффлайн Ruslan

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1116
  • Поблагодарили: 50 раз(а)
  • reg: 15 Декабрь 2010
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #12 : 28 Апрель 2016, 13:55:12 »
Апартаменты не рассматриваю. Если для себя, то с моей точки зрения лучше решить сразу и вопрос с пропиской, которой сейчас у меня нет.
С точки зрения инвеста, мне кажется, что ликвидность апартаментов намного ниже, чем у обычного жилья.
Зря имхо. По крайней мере для сравнения вариантов их нужно рассмотреть.  Понятны все минусы апартов (налоги, пока что экзотика для рынка недвиги, прописка,  обслуживание и т.д.), но есть и главный плюс зачастую очень интересное соотношение цены и локейшена. У меня друзья брали в Филях под сдачу/собственное проживание, в Савеле и т.д.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: terminator

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #13 : 28 Апрель 2016, 14:04:46 »
Зря имхо. По крайней мере для сравнения вариантов их нужно рассмотреть.  Понятны все минусы апартов (налоги, пока что экзотика для рынка недвиги, прописка,  обслуживание и т.д.), но есть и главный плюс зачастую очень интересное соотношение цены и локейшена. У меня друзья брали в Филях под сдачу/собственное проживание, в Савеле и т.д.

+100500

Аппарты - очень интересный вариант, особенно под сдачу. В плане аренды аппарты рядом с метро - идеальный вариант имхо. И спрос на них будет не меньше, чем на квартиры, а больше, так как они дешевле.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3322
  • Поблагодарили: 403 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Re: Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?
« Ответ #14 : 28 Апрель 2016, 14:30:35 »
Понятны все минусы апартов (налоги, пока что экзотика для рынка недвиги, прописка,  обслуживание и т.д.)
Про "т.д." - так что насчёт налога с продажи?

Если апарты придётся продавать как нежилое, то тогда вылезет большущий минус. У меня впечатление, что правильно налог со всей суммы платить...
Что-то до сих пор никто в этом вопросе окончательно не разобрался.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.