Купить квартиру для себя с перспективой продажи

[darkest]

Доброго времени суток!
Смотрю варианты покупки для себя с перспективой дальнейшей продажи.
Тяготею к району ВДНХ (Ракетный бульвар, Кибальчича)

Какие варианты есть: 

1) Ракетный бульвар - Вулыхи 70-х (2ушка 52 метра 10 этаж) – 11,5 млн.
– убитая, что больше всего не нравится, пахнет носками на первом этаже у консьержки, контингент - соседи по квартире пожилого возраста, строение 70-го года
+тихое место, метро блмзко, Сокольники, ВДНХ, рядом благоустроенный парчок, где удобно гулять с мал детьми (на будущее)

2) монолит ЖК Ботанический сад - 8 этаж в третей очереди с окнами в о двор 63 м2 – 12 млн.
- сроки сдачи, Северо-Восточня хорда
+хорошая планировка, отделка (вопрос – насколько ценна отделка от пионера? Сколько она стоит по рынку – 20 тыс. м2 или меньше если самому делать (в текущих ценах)).

3) ЖК 1147 – 2ушка 64,5 м  8 этаж  – 14,5 млн.
+локация (хотя чуть хуже чем у Ракетного+ хотят увеличить дороги рядом с ЖК и сделать сквозной проезд в сторону Триколора и области параллельно пр. Мира в этом районе), дом самый качественный из всех вариантов (если достроят)
- цена напряжная - придется брать «много» ипотеки; сроки сдачи

4) Посоветовали посмотреть Ельнинскую14Б – там 2-уха 52 квадрата (высокие этажи, но не последние) КОПЭ от ПИКа – 9,7 млн по акции без отделки
+ цена, до метро 5 мин
-панель, рядом РТС (в 600 метрах), дымящая практически в направлении дома, сама Молодежная как-то сильно хуже ВДНХ на мой взгляд.

Что лучше выбрать для приобретения? Какой из этих вариантов лучше.

На данный момент работаю на Сухаревке, удобна рыжая ветка на север (но понимаю, что локация работы может и смениться).
Какой вариант оптимальнее взять для жилья с прицелом возможной продажи в будущем?
КОПЭ от монолита сильно отличается по качеству? Стоит ли современную панель смотреть или лучше старый кирпич и монолит смотреть?
В идеале хочется качественный новый дом на ВДНХ с окнами в тихий зеленый двор/парк (но это идеал, а есть суровая реальность)
Возможно есть более интересные ЖК или варианты на вторичке, к которым надо присмотреться?

[forever]

вонючие носки за 12 лямов можно купить только в кошмарном сне)) я бы 1-й вар отбросил сразу
гляньте грин-парк от ПИК, там и трешку можно зацепить за 12 лямов вроде. лайф-ботанический сад не очень нравится близостью к хорде и Лэп. 1147 ковыряют с 2014...
ельнинскую в топку, копэ-оранж уже на пике ценника.

[Ybear]

вонючие носки за 12 лямов можно купить только в кошмарном сне)) я бы 1-й вар отбросил сразу
гляньте грин-парк от ПИК, там и трешку можно зацепить за 12 лямов вроде. лайф-ботанический сад не очень нравится близостью к хорде и Лэп. 1147 ковыряют с 2014...
ельнинскую в топку, копэ-оранж уже на пике ценника.

Да ты чё? на пике ценика?

[Primrose]

Смотрю варианты покупки для себя с перспективой дальнейшей продажи.
Тяготею к району ВДНХ
2) монолит ЖК Ботанический сад

Для третьей очереди хорда и ЛЭП не так существенны. Поэтому Пионер цены и ломит. ЛЭП будут убирать под землю.

3) ЖК 1147 – 2ушка 64,5 м  8 этаж  – 14,5 млн.
+локация (хотя чуть хуже чем у Ракетного+ хотят увеличить дороги рядом с ЖК и сделать сквозной проезд в сторону Триколора и области параллельно пр. Мира в этом районе), дом самый качественный из всех вариантов (если достроят)
- цена напряжная - придется брать «много» ; сроки сдачи

По поводу продления Ярославской улицы до Новоалексеевской- там получится дорожка по ряду в каждую сторону. Это ерунда, тем более , если окна будут выходить не на эту сторону. Это  отнюдь не дублер Пр. Мира.
Неужели не осталось вариантов двушек 64м подешевле? Вы какие секции рассматривали, ничего не пропустили?
Менеджеры поют, что дом сдадут в конце 2017 года. Возможно. Потому что наконец-то практически закрыли огромный паркинг и шустро льют стены в каких-то секциях уже на уровне 6-го этажа. Сложно спрогнозировать сейчас, но до кpизиса предполагалось, что на СОСе должно быть +-300тр за метр. Район дорогой. Расположение удачное: рукой подать до Сокольников, до м. Алексеевская. Если есть дети, то вокруг много престижных школ.

[Primrose]

Кстати, из двушки 64м в 1147 можно такое сотворить:

[darkest]

Неужели не осталось вариантов двушек 64м подешевле? Вы какие секции рассматривали, ничего не пропустили?
Менеджеры поют, что дом сдадут в конце 2017 года. Возможно. Потому что наконец-то практически закрыли огромный паркинг и шустро льют стены в каких-то секциях уже на уровне 6-го этажа. Сложно спрогнозировать сейчас, но до кpизиса предполагалось, что на СОСе должно быть +-300тр за метр. Район дорогой. Расположение удачное: рукой подать до Сокольников, до м. Алексеевская. Если есть дети, то вокруг много престижных школ.

Смотрели в секциях  16, 15, 14  с мененджером продаж. Может и упустили - цены видел только менеджер на своем ПК. Дешевле ничего не предложил (кроме первых этажей по 11,8 млн). Других не предложили(
Мне в офисе Рядом говорили, что сдача в конце 2018 го.
Да там ценник примерно такой и получится - рядом продают новую панель по 250 за м2 (полагаю, что с дисконтом в 5-10% может легко продаваться даже сейчас), Эгодом за гранью добра и зла - 350 за м2.


Недавно еще вышли ЖК Фили Парк (56 кв м за 12,1 млн с качественной отделкой и хорошей высотой потолков) и ЖК Родной Город Воронцовский парк (пока цены на сайте нету, локация по неплохая). Может в их сторону посмотерть?

[сударыня]

Кстати, из двушки 64м в 1147 можно такое сотворить:

Прелесть какая! Для двоих - самое оно. Я б только в маленькой комнате поменяла местами диван и стол. Надо знакомым присоветовать. 

[forever]

Да ты чё? на пике ценика?

у Пика на Ельнинской уже дороже чем вторичка!!!!
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_58_m_317_et._752623080
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_55_m_1416_et._768960908

[Alessand]

4) Посоветовали посмотреть Ельнинскую14Б – там 2-уха 52 квадрата (высокие этажи, но не последние) КОПЭ от ПИКа – 9,7 млн по акции без отделки

+ за умных людей в вашем окружении

[darkest]

Как думаете какая квартира лучше будет?
Смотрю на ЖК 1147 в итоге.

6 секция 2-ушка 64,5 квадрата на 14 этаже -  http://dom-1147.ru/plans/section-6 - цена 14,3 (за квадрат 222 тр) - смотрит на юг в сторону низких секций ЖК и просвет (типа должна быть светлее)

3 секция 2-ушка 70,6 квадрата на 14 этаже -  http://dom-1147.ru/plans/section-3 - цена 14,3 (за квадрат 203 тр)- смотрит на восток в высокие (22этажа) секции ЖК1147

Как думаете, что из этих вариантов предпочтительнее взять? Сильно ли добавят полезности дополнительные 6 метров?