ЖК Искра-Парк, Москва

[Chuchundra]

Отзывы, цены на квартиры, недостатки, планировки, ход строительства, фото новостройки, аэросъемка.

Галс девелопмент
Старт продаж МФК "Искра-парк"
первые 50 апартаментов по 159 т.р. кв м.
Площадь типовой однухи 44 кв м
пешком от метро Динамо
Сдача 2018
http://hals-development.ru/projects/additional/1527/iskra-park-novyj-kompleks-na-dinamo

Апартаменты в Искра-Парк от ГАЛС

Уважаемые форумчане, давайте обсудим данный объект на Ленинградке в районе метро Динамо.
Здесь цены на 2-к апарты стартуют (на этапе котлована) от 200-220-250 тыщ за квадрат. По-моему, дороговато будет!
Заявленный срок сдачи - конец 2018.

Есть мнения?

[forever]

Апартаменты в Искра-Парк от ГАЛС

Уважаемые форумчане, давайте обсудим данный объект на Ленинградке в районе метро Динамо.
Здесь цены на 2-к апарты стартуют (на этапе котлована) от 200-220-250 тыщ за квадрат. По-моему, дороговато будет!
Заявленный срок сдачи - конец 2018.

Есть мнения?

дороговато, у МР Групп царская площадь(тоже Динамо) по 161 тыс/м2. двухи от 10 лямов(аппарты) халва как бы, но очередей вроде нету. есть там и квартиры на 1,5-2 ляма дороже.
мне "бизнес" не нравится непредсказуемостью ценника, насколько больше готов переплатить чинуша или коммерс за двушку у м. Динамо в комфорт+ или бизнес-???? МР кстати умеет экономить на материалах, в классический "бизнес" в их исполнении не верится.

[Chuchundra]

у МР Групп царская площадь(тоже Динамо) по 161 тыс/м2. двухи от 10 лямов(аппарты) халва как бы, но очередей вроде нету. есть там и квартиры на 1,5-2 ляма дороже.

В Царской площади двушки по 10 с неудачной планировкой и небольшими площадями. + МФК стоит прямо у ТТК, то есть шумовая завеса гарантирована на любых этажах.

Как считаете, в апартаментах есть риск того, что в корпусе с только "жилыми апартаментами" может по соседству на этаже появиться магазин, склад, отель, офис и т.п. Или застройщик регулирует использование апартаментов собственниками в жилых корпусах?

[сударыня]

Как считаете, в апартаментах есть риск того, что в корпусе с только "жилыми апартаментами" может по соседству на этаже появиться магазин, склад, отель, офис и т.п. Или застройщик регулирует использование апартаментов собственниками в жилых корпусах?

Конечно, может появиться что угодно. В СОС у апартаментов будет написано - нежилое помещение. В плане БТИ в назначении комнат, скорее всего, напишут "гостиница". Т.е. сдавай в аренду, как хочешь.
С чего бы застройщику вообще думать о жителях? Их цель - продать. Могут врать для этой цели, что угодно, но надо ориентироваться на закон. УК тоже вряд ли что сделает. Даже полиция не может утихомирить арендаторов в жилых-то домах, что уж про нежильё говорить...

По опыту - в таких коммерческих зданиях с апартаментами соседствуют и квартиры и офисы. Думаю, и в домах смешанного типа будет то же самое. Ведь под офис можно сдать подороже, стали бы Вы сами думать больше о соседях, чем о своём кармане?

[Chuchundra]

Ведь под офис можно сдать подороже, стали бы Вы сами думать больше о соседях, чем о своём кармане?

здесь не поспоришь!

[forever]

В Царской площади двушки по 10 с неудачной планировкой и небольшими площадями. + МФК стоит прямо у ТТК, то есть шумовая завеса гарантирована на любых этажах.

Как считаете, в апартаментах есть риск того, что в корпусе с только "жилыми апартаментами" может по соседству на этаже появиться магазин, склад, отель, офис и т.п. Или застройщик регулирует использование апартаментов собственниками в жилых корпусах?

у Галса от 14 300 тыс двушки и от 18 000 тыс трешки. по-моему даже для конечника долго&дорого, к тому же это аппарты. ценник вообще непривлекательный.