Автор Тема: Купить новостройку в Москве-Подмосковье под аренду, до 7,5 млн руб.  (Прочитано 1971 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Wanderson

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 2
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Июнь 2016
Добрый день!

Хочу вложить средства, бюджет до 7.5 млн рублей.

Цель - по возможности сохранение средств от инфляции и получение максимально возможного стабильного дохода с аренды.

Территориально Москва или Подмосковье. Рассматриваю как вторичное жилье, так и новостройки.

Вопросы:
1. Что будет выгоднее и менее проблемно для сдачи - вторичка ближе к центру (например Белорусская у метро) или вторичка в хорошем районе (например Строгино) или новостройка (например Тушино 2018)? Все эти варианты, как я понимаю, в результате будут приносить от 30 до 35 т.р./месяц, а значит окупаемость без учета инфляции займет около 17-18 лет.
2. Есть ли смысл рассматривать новостройки в подмосковье по 2.5-3 млн (например Звенигород), судя по CIAN их можно сдать по 18-20 т.р., получается окупаемость около 11-12 лет, очень заманчиво. Есть ли у кого-то опыт сдачи подобных квартир?

Примеры того, о чем я писал выше:
Информация доступна только зарегистрированным пользователям. _ Белорусская у метро (7.1млн), при сдаче по 33тр/мес окупаемость без учета инфляции 215 месяцев
Информация доступна только зарегистрированным пользователям. _ Строгино у воды (7.3млн), при сдаче по 30тр/мес окупаемость без учета инфляции 243 месяца
Информация доступна только зарегистрированным пользователям. _ Звенигород (3млн), при сдаче по 20тр/мес окупаемость без учета инфляции 150 месяцев

Что скажете? Какие есть еще варианты?
В теории меня устроит доходность 3-5% годовых при условии, что квартира дорожает на уровень инфляции каждый год. Либо доходность выше 5%-7%, когда цена на недвижимость не растет. В целом для меня это равноценные варианты.

Заранее спасибо.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Andrey75

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 48
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 27 Май 2014
Однушку за 7,5 для сдачи в топку. Лучше взять две квартиры, но ближе чем звенигород.
Например ближнее/ближайшее подмосковье с эл-кой или хорошей транспортной доступностью до метро.
Если сходу и не глядя то тот же Мир Митино (в рекламе примерно 3,5 млн) за 25 в месяц уйдет. С двух получится 50.
Или тут или на похожих форумах недавно видел объявление о продаже  однушки в ВАО или ЮВАО с живущими и стабильно платящими арендаторами.
 
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2721
  • Поблагодарили: 274 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
Однушку за 7,5 для сдачи в топку. Лучше взять две квартиры, но ближе чем звенигород.
Например ближнее/ближайшее подмосковье с эл-кой или хорошей транспортной доступностью до метро.
Если сходу и не глядя то тот же Мир Митино (в рекламе примерно 3,5 млн) за 25 в месяц уйдет. С двух получится 50.
Или тут или на похожих форумах недавно видел объявление о продаже  однушки в ВАО или ЮВАО с живущими и стабильно платящими арендаторами.
все правильно. только мир митино не в топку а в анус..... ну ебеня это а не Москва....
 

Оффлайн Wanderson

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 2
  • Пол: Мужской
  • reg: 23 Июнь 2016
все правильно. только мир митино не в топку а в анус..... ну ебеня это а не Москва....
Как раз в Митино сам и живу уже лет 15, действительно далеко от центра и добраться куда угодно без машины - это по ощущениям как в другой город съездить. Хотя район в целом приятный для жизни, если никуда ездить не надо.
А что тогда посоветуете?
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2721
  • Поблагодарили: 274 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
Как раз в Митино сам и живу уже лет 15, действительно далеко от центра и добраться куда угодно без машины - это по ощущениям как в другой город съездить. Хотя район в целом приятный для жизни, если никуда ездить не надо.
А что тогда посоветуете?
Попробовать урвать че нить на аукционах в ЦАО. Пресня стартует от 7500 за 36 метров. Плюс задороха сдаются квартиры в таких какашках как Котельники или Люблино при изначально невысокой стоимости. Однухи в Прибрежке в пп сдаются за 35. Старая панель в плане сдачи в Строгино дешевле. Плюс фигова туча нежданчиков на вторичке. Строгино вобще абсолютно тухлый район для покупки. Предложений мало- торгуются туга, цены завышены. Если цена низкая, то на 100 % какие то косяки в доках будут.
 

Оффлайн женька

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 407
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Август 2015
Попробовать урвать че нить на аукционах в ЦАО. Пресня стартует от 7500 за 36 метров. Плюс задороха сдаются квартиры в таких какашках как Котельники или Люблино при изначально невысокой стоимости. Однухи в Прибрежке в пп сдаются за 35. Старая панель в плане сдачи в Строгино дешевле. Плюс фигова туча нежданчиков на вторичке. Строгино вобще абсолютно тухлый район для покупки. Предложений мало- торгуются туга, цены завышены. Если цена низкая, то на 100 % какие то косяки в доках будут.
На аукционах по Пресне врятли что то урвешь по хорошей цене -там будет куча горячих голов можно и переплатить не хило тем более без опыта -я бы не рекомендовал туда суваться
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2721
  • Поблагодарили: 274 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
На аукционах по Пресне врятли что то урвешь по хорошей цене -там будет куча горячих голов можно и переплатить не хило тем более без опыта -я бы не рекомендовал туда суваться
для горячих голов там есть задел ввиде овер 300/метр за вторичку в окресностях. При старте в 210 можно и погорячится. Даже доторговав до кадастра в 280 не ошибешься. А вот второй этаж на козырек за 7300/36 метров может и по номиналу уйти. Но это всяко лучше любой хрущебы или блочки, которая торгуется по 7500 в окрестностях..... какой еще опыт нужен?
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: johnyvzhi

Оффлайн женька

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 407
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Август 2015
для горячих голов там есть задел ввиде овер 300/метр за вторичку в окресностях. При старте в 210 можно и погорячится. Даже доторговав до кадастра в 280 не ошибешься. А вот второй этаж на козырек за 7300/36 метров может и по номиналу уйти. Но это всяко лучше любой хрущебы или блочки, которая торгуется по 7500 в окрестностях..... какой еще опыт нужен?
вы сами то на месте были? окружение видели ? в квартирах были-в такой планировке стали бы жить-стиралку на голову бы себе засунули ? поверьте не все в России мыслят центром столицы-есть куда более интересные и удобные места )))))))))))
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: terminator, Fila

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2439
  • Поблагодарили: 247 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
для горячих голов там есть задел ввиде овер 300/метр за вторичку в окресностях. При старте в 210 можно и погорячится. Даже доторговав до кадастра в 280 не ошибешься. А вот второй этаж на козырек за 7300/36 метров может и по номиналу уйти. Но это всяко лучше любой хрущебы или блочки, которая торгуется по 7500 в окрестностях..... какой еще опыт нужен?
доторговав до 280 тыс, потом придется скидывать не выше 310 тыс/м2 через полгода. у меня депо чуть ниже=)
горячие головы пусть покупают, жить там наверное будут.

Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: johnyvzhi

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2439
  • Поблагодарили: 247 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
для горячих голов там есть задел ввиде овер 300/метр за вторичку в окресностях. При старте в 210 можно и погорячится. Даже доторговав до кадастра в 280 не ошибешься. А вот второй этаж на козырек за 7300/36 метров может и по номиналу уйти. Но это всяко лучше любой хрущебы или блочки, которая торгуется по 7500 в окрестностях..... какой еще опыт нужен?
не я нашел...тем не менее, можно комменты????
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2524
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
не я нашел...тем не менее, можно комменты????
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.

просто замечательно. даже не верится.
Если правда - то "вот вам и центр"
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2721
  • Поблагодарили: 274 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
вы сами то на месте были? окружение видели ? в квартирах были-в такой планировке стали бы жить-стиралку на голову бы себе засунули ? поверьте не все в России мыслят центром столицы-есть куда более интересные и удобные места )))))))))))
под [мат]-хату пойдет замечательно.  :mamba: Вы там видили что за счастье до этого было? Блочка 1960 с кухней 5 и ванной 2 метра..... Месье слишком хорошо кушает.....

вы сами то на месте были? окружение видели ? в квартирах были-в такой планировке стали бы жить-стиралку на голову бы себе засунули ? поверьте не все в России мыслят центром столицы-есть куда более интересные и удобные места )))))))))))
бла бла бла. все это разговоры для бедных, которые не могут позволить нормальную квартиру в цао и придумывают оправдания  :biggrin2:
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2721
  • Поблагодарили: 274 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
доторговав до 280 тыс, потом придется скидывать не выше 310 тыс/м2 через полгода. у меня депо чуть ниже=)
горячие головы пусть покупают, жить там наверное будут.
Цао это вечные ценности. Никто там купив ничего сбрасывать не будет через полгода. даже если до кадастра доторгуют это дешевле существенно нового жилья в окрестностях.
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2721
  • Поблагодарили: 274 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
просто замечательно. даже не верится.
Если правда - то "вот вам и центр"
Узбагойся. Это не правда. Развод хомячков. Судя по фоточкам там нехило с несушими стенами поизголялись в п44.... наверное и предписание уже есть все в первозданный вид превести. А реальность вот Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
 

Оффлайн женька

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 407
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Август 2015
Цао это вечные ценности. Никто там купив ничего сбрасывать не будет через полгода. даже если до кадастра доторгуют это дешевле существенно нового жилья в окрестностях.
вы со своим ЦАО уже всех достали-никто и не спорит что там супер-если сами не можете позволить там жить не перекладывайте свои проблемы на других-верите или нет никогда не было желания там жить-я и в юнионе поживу в ближайшие 5 лет а потом подумаю-на старости за бугор или на волдай )))))))))
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Fila

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Купить 2-комн. квартиру в ЖК "Терлецкий парк" или что другое?

Автор Dostoevsky

Ответов: 10
Просмотров: 1998
Последний ответ 18 Апрель 2016, 20:53:31
от Dostoevsky
Есть у кого опыт проживания, покупки, продажи квартиры-сталинки в Москве?

Автор Froggi

Ответов: 12
Просмотров: 3104
Последний ответ 30 Май 2017, 23:21:39
от Litaz
Список старых домов в Москве и Московской области, подлежащих сносу

Автор Santana

Ответов: 96
Просмотров: 33552
Последний ответ 30 Июнь 2017, 20:54:45
от Новостройкин
Стоит ли покупать квартиру в сталинском доме на Большой Почтовой в Москве?

Автор Сомневающаяся

Ответов: 6
Просмотров: 1094
Последний ответ 26 Ноябрь 2016, 10:41:05
от Vik