Автор Тема: Подскажите насчет студий в ЖК "Красногорье deluxe"  (Прочитано 1671 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3510
  • Поблагодарили: 846 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Кто что думает насчет студий минимальных площадей в жк "Красногорье deluxe"?
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
Кто что думает насчет студий минимальных площадей в жк "Красногорье deluxe"?
развод лохов на кроликов. выделение доли и так из непонятной доли, вопреки всем проектам и разрешениям.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: LAZ

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3510
  • Поблагодарили: 846 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
развод лохов на кроликов. выделение доли и так из непонятной доли, вопреки всем проектам и разрешениям.
спасибо, а друзья примотались, хотят купить, а отговорить инфо еще нет. Просят съездить.  Это что ошодострой опять?
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
спасибо, а друзья примотались, хотят купить, а отговорить инфо еще нет. Просят съездить.  Это что ошодострой опять?
нет. это вымученные тауны, те самые, ктороры по проект состоят из квартир на 3 этажа на 300 метров, которые еще не имеют соса нормального, а находятся в долевой собственности. Вот некоторые находчивые нарезали из ник 10 халупок и пытаються продавать невыделенные доли как в коммуналках. Вобщем полный трешь и содомия. Немногочисленные владельцы полноценных таунов в полном ахтунге и грозят смертными карами за такую самодеятельность находчивым продаванам.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: LAZ

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3510
  • Поблагодарили: 846 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
нет. это вымученные тауны, те самые, ктороры по проект состоят из квартир на 3 этажа на 300 метров, которые еще не имеют соса нормального, а находятся в долевой собственности. Вот некоторые находчивые нарезали из ник 10 халупок и пытаються продавать невыделенные доли как в коммуналках. Вобщем полный трешь и содомия. Немногочисленные владельцы полноценных таунов в полном ахтунге и грозят смертными карами за такую самодеятельность находчивым продаванам.
интересно, реально яйки прищемить с такой покупкой?! Человек сейчас продал Калининград и жутко хочет куда пристроится. Судя по всему это не вариант с 1500трами...
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
интересно, реально яйки прищемить с такой покупкой?! Человек сейчас продал Калининград и жутко хочет куда пристроится. Судя по всему это не вариант с 1500трами...
В нашем районе активизировалась группа предприимчивых граждан, которые пытаются продавать наши таунхаусы покомнатно, под видом квартир-студий в элитном районе Красногорье Делюкс. При этом таунхаус распиливается на 9 комнат. Под видом двухуровневой квартиры "продается" отдельно даже гараж без окна и мансарда, на которую не ведет лестница и где не утеплена и протекает крыша ! Формально это оформляется как продажа по долям. Таким потенциальным покупателям - дольщикам сообщаем следующую информацию. Все сделки по продаже части таунхаусов разным людям будут оспариваться жителями микрорайона.

интересно, реально яйки прищемить с такой покупкой?! Человек сейчас продал Калининград и жутко хочет куда пристроится. Судя по всему это не вариант с 1500трами...
Не вариант. Я в рамках програмы благотворительности человек 10 уже отговорил от этой аферы. А то быстро глазки у них загораются от особняков вокруг и бентли.... Одного сослал в Государев дом за 2000. Другую мадам в Юит Красногорск 29 метров за 2500
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: LAZ

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2410
  • Поблагодарили: 233 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
а если я "гипотетически" купил этот таун, то почему должен объяснять своему соседу что продаю его не весь а выделяю доли, в соответствии с зак-вом РФ???
кому хочу, тому продаю
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: LAZ

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
а если я "гипотетически" купил этот таун, то почему должен объяснять своему соседу что продаю его не весь а выделяю доли, в соответствии с зак-вом РФ???
кому хочу, тому продаю
патаму что погугли сначала законодательство и что из себЯ этот таун по законодательству представляет..... А почему ты не можешь свою квартиру по метрам продавать. Ведь своя же собственность. Как хочу так и продаю..... и може потому что там никто не выделяет доли из доли, ибо нет там нормальной частной собственности

а если я "гипотетически" купил этот таун, то почему должен объяснять своему соседу что продаю его не весь а выделяю доли, в соответствии с зак-вом РФ???
кому хочу, тому продаю
Планировки. В настоящий момент те ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ, которые предлагаются продавцами, НЕ СОГЛАСОВАНЫ с Администрацией города. Если продавец утверждает обратное – требуйте подтверждающие документы. Если продавец уверяет Вас, что узаконить планировку можно будет позднее, то имейте ввиду, что делать это придется Вам. Согласовать планировочное решение, при котором 1 квартира делиться фактически на 9 квартир, практически нереально.

• Электроснабжение. Мощность, выделяемая на таунхаус, вне зависимости от площади, 22 кВт, то есть таунхаус можно разделить максимум на 4 квартиры. Иначе вы просто не включите все одновременно 1 чайник и одну конфорку.

• Водоснабжение. Расчетная нагрузка на воду на дом согласно проекта и технического реализованного инженерного оборудования составляет 4,14 м.куб. в сутки, то есть на 21 чел. при нормативе 200 литров в сутки. При делении таунхауса на 9 квартир, потребление воды будет превышать расчетное в несколько раз, что приведет к нарушениям водоснабжения.

• Подъездные пути не обеспечены при таком размещении квартир. Так же парковочные места не рассчитаны на такую плотность заселения, автомобиль будет поставить негде, так как возле каждого таунхауса есть только ОДНО машиноместо. В районе дороги спланированы так, что других мест для автомобилей просто нет.

• Несоответствие проекту пожарной безопасности нахождение нескольких квартир в одной.

Кроме того, согласно статье 246 ГК РФ:
НЕ БУДЕТЕ ИМЕЕТЬ ПРАВА СОВЕРШАТЬ КАКИЕ-ЛИБО ДЕЙСТВИЯ БЕЗ СОГЛАСИЯ или уведомления ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ ДОЛЕЙ.

Без участия соседей Вы не пропишете никого в квартире, не продадите, не обменяете, не подарите свою долю, не сделаете перепланировку и т.д. и т.п.

Помните, что выйти из долевого участия нельзя. Можно только продать свою долю или выделить свою долю в натуре (свидетельство без долей). Продавец обещает Вам, что эту операцию позже легко будет осуществить, но это не так. Для реализации второго варианта необходимо обращаться в суд. При этом суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

И самое главное при покупке одной жилплощади по долям несколькими собственниками велика вероятность дальнейшего рейдерского захвата. Схема реализации — покупка рейдером % доли в собственности (так планируют продавать продавцы, без выделения в натуре) и дальнейшем «выселение» остальных владельцев долей в квартире. Все мы знаем майора полиции, который захватывал квартиры, купив маленькую часть.При этом продавец говорит что при продаже будет подписано соглашение об использовании в натуре определенной части квартиры, но это соглашение можно не подписывать, если купивший еще раз перепродаст свою долю в квартире и он уже может жить где хочет, так как у него нет юридических обязательств подписывать это соглашение.

Остерегайтесь мошенников!!!
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Alessand, LAZ

Оффлайн forever

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2410
  • Поблагодарили: 233 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Март 2013
патаму что погугли сначала законодательство и что из себЯ этот таун по законодательству представляет..... А почему ты не можешь свою квартиру по метрам продавать. Ведь своя же собственность. Как хочу так и продаю..... и може потому что там никто не выделяет доли из доли, ибо нет там нормальной частной собственности
Планировки. В настоящий момент те ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ, которые предлагаются продавцами, НЕ СОГЛАСОВАНЫ с Администрацией города. Если продавец утверждает обратное – требуйте подтверждающие документы. Если продавец уверяет Вас, что узаконить планировку можно будет позднее, то имейте ввиду, что делать это придется Вам. Согласовать планировочное решение, при котором 1 квартира делиться фактически на 9 квартир, практически нереально.
а по какому договору эти микро-хаты в таунах продают?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
а по какому договору эти микро-хаты в таунах продают?
Хз. Я даже до этого момента не доходил. Всех интересующихся разворачивал. Но тауны в целом сейчас находятся в долевой собственности  на юрике. Там даже надо долю выделить, чтоб одну полноценную квартиру продать.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн IrinaK

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 98
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 23 Декабрь 2013
Но тауны в целом сейчас находятся в долевой собственности  на юрике.

По многим есть СОС. А что такое в "долевой собственности?" Вроде нет там таких. Каждый таун оформлен как отдельная квартира.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
По многим есть СОС. А что такое в "долевой собственности?" Вроде нет там таких. Каждый таун оформлен как отдельная квартира.
погуглите росреестр и законодательство, что такое долевая собственность.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн IrinaK

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 98
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 23 Декабрь 2013
погуглите росреестр и законодательство, что такое долевая собственность.

я задала Вам вопрос про долевую собственность не "вообще", а применительно к конкретному случаю. Правильно ли я поняла, что Вы говорите о том, что на кадастре как отдельный объект недвижимости стоит корпус из нескольких квартир-таунхаусов, а каждый таунхаус выделен в виде доли? Если да, то это не так. Каждый таунхаус оформлен как отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн Alessand

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1009
  • Поблагодарили: 87 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Октябрь 2012
Это в последний год новомодная схема такая по таунам...
1. Продаваны-риелторы (их мало на рынке 1-2-3 максимум контор) договариваются с застроем о продаже его тауна по долям, соответственно на сделку приезжает не 1 а допустим 8 покупателей - кмк выгодно для долгих и стоячих объектов....все норм застрои уже окучены до 15-20 км от мкад 1-2 конторами.
2. Покупается таун самостоятельно/агенство и т.д. и при денежной помощи агентств пилится также на студии с Обязательным ремонтом от подрядчика агентства - типа Единый проект, ну там недорого - 200-300 тыров. Газ походу заводится тока в 1 студию внизу, все остальные - от электричества, счетчики - свет/вода - общий внизу, дальше - ставятся у каждой доли свои.
3. Щас долевки оформляются Только через Нотариуса, при этом похоже в таких схемах надо обязательно Сразу купить все доли - думаю никто выходить на сделку не будет, если есть в тауне 7 студий, то 2 не продадут пока покупашек на остальные не найдут. И вот при у нотариуса при оформлении каждый покупец - каждому содольщику дает отказ от преимущественного права покупки )). Первый раз прокатит первым покупцам перепродать ежели чего, а дальше?
4. Прописаться может только владелец доли, а хочет прописать члена семьи или еще кого - опять согласие всех содольщиков.

кмк все построено на авось и придется помимо деланья как Надо - узаканивания перепланировок, как минимум - решать человеческий фактор Комунны при Любом вопросе - коммуналка/продажа/прописка и т.д.

Считаю, что при многих вводных и заморачивания - эта схема интересна только как вариант - самому сделать под ключ и Сдавать, проц. 10-12 капать будет....хотя это фанатам Таунов и загородки - я бы не морочился...а с покупкой особенно...
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня, LAZ

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3510
  • Поблагодарили: 846 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Содержательно, спасибо. Добавил бы. Не только под аренду основной вариант. Но и для себя жить....если ну совсем совсем денег нет, а жить хочется...что собственно стартовая идея моих друзей, устали по углам скитаться на птичих правах.
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.