Автор Тема: Купить 2-к квартиру в Москве для себя в СЗАО, ЗАО до 13 млн р.  (Прочитано 962 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Natalika

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 36
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 29 Декабрь 2012
Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Помогите, пожалуйста, советом и ответами на интересующие вопросы.
Планируем купить 2-комнатную квартиру. Район нужен западный или северо-западный. Берём для себя, жить будем лет 5-10 точно, а там как пойдёт (в зависимости от потребности расширения жил.площади). Главные условия - поблизости метро (5-10 мин пешком), но не конечные станции, пешая доступность парка для прогулок, наличие инфраструктуры рядом, недалеко от центра и кухня не меньше 10 кв.м. В общем, все благи для молодой семьи планирующей в ближайшем будущем детей. Бюджет до 12-13 млн.
Сейчас привлекли 4 новостройки у м.Молодежная, подходящие под наши требования (Ярцевская 24, Ельнинская 14, Вандер парк и ЖК Достояние). Все ЖК примерно укладываются в наш бюджет, но у них разная степень готовности и уровень ЖК.
Первые две будут скоро готовы (правда с ними мы запоздали и теперь в основном только покупка по переуступке). Последние две бизнес-класс и ждать дольше (стройка началась недавно и не началась вовсе).
Больше всего нам приглянулся ЖК Достояние, но он и самый долгий. Я ранее ничего не слышала о таком застройщике как Галс Девелопмент, но посмотрела, что проекты серьёзные, контрольный пакет акций у ВТБ. Стоит ли опасаться долгостроя или не построенного вовсе жилья? Стоит ли вообще сейчас ввязываться в стройки на нулевом этапе строительства?
В интернете не нашла никакой информации по тарифам УК у Галс. В домах бизнес-класса они совсем конские? (К сожалению, на текущий момент мне не довелось побывать в домах такого уровня и спросить не у кого). Где можно посмотреть как ориентир, чтобы понимать какие расходы могут быть в дальнейшем от проживания в ЖК такого сегмента?!
Сложно ли продать в последующем такое жильё?
Возможно, есть ещё какие-то новостройки в этом направлении у надёжного застройщика, которые я упустила из виду? Кто знает, может, в скором времени выйдут в продажу новостройки в этом направлении (насколько поняла, в Кунцево немало жилья под снос ) и, думаю, там явно должны быть ещё площадки под строительство?!
На данный момент есть где жить, ждать готовы, но хотелось бы не очень долго. Или сейчас вообще лучше не вкладываться в новостройку, а купить в готовом или немного подождать?! Есть возможность купить у знакомых квартиру-двушку малогабаритку в хорошем районе у м.Парк Победы, но меня убивает кухня в 5 кв.м.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Помогите, пожалуйста, советом и ответами на интересующие вопросы.
Планируем купить 2-комнатную квартиру. Район нужен западный или северо-западный. Берём для себя, жить будем лет 5-10 точно, а там как пойдёт (в зависимости от потребности расширения жил.площади). Главные условия - поблизости метро (5-10 мин пешком), но не конечные станции, пешая доступность парка для прогулок, наличие инфраструктуры рядом, недалеко от центра и кухня не меньше 10 кв.м. В общем, все благи для молодой семьи планирующей в ближайшем будущем детей. Бюджет до 12-13 млн.
Сейчас привлекли 4 новостройки у м.Молодежная, подходящие под наши требования (Ярцевская 24, Ельнинская 14, Вандер парк и ЖК Достояние). Все ЖК примерно укладываются в наш бюджет, но у них разная степень готовности и уровень ЖК.
Купите вторичку. В таком бюджете выбор огромен. Чет я Северо-запада не заметил в ваших предпочтениях. Толчетесь у одной Молодежной.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн Некрасов

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 124
  • Поблагодарили: 33 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Июнь 2015
Тушино 2018 смотрели?

Жк на Алексеева от Домуса?
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Natalika

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 36
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 29 Декабрь 2012
Ybear, к сожалению, из новостроек не вижу других вариантов подходящих под все критерии, поэтому и "толкусь у Молодёжной".
Митино, например, далеко очень, на работу кучу времени надо потратить чтоб добраться. Парк ландшафтный там, конечно, симпатичный (правда не гуляла, а видела только с крыши апарт-отеля Пионера), но "сверху" вызывает уныние, деревьев нет (или почти нет). А у м.Молодежная неподалёку хорошая набережная, я там недавно на велосипеде проезжала, возле Фили много народу, а ближе к Крылатскому очень мало, там бегать вообще красота (а спортом заниматься я люблю). На самой станции метро я не была, место, где находятся озвученные мною новостройки, не видела. Надо в предстоящие выходные съездить посмотреть и по Суворовскому парку прогуляться, я там не бывала.
Если бы не работа, вообще в Зеленограде жила, там хорошо!

Некрасов, Тушино-2018 мы рассматривали в своё время, но не купили. Место неплохое, Сосновый Бор вроде и рядом, но своим ходом (я люблю пешие прогулки) туда особо не доберёшься. Парков в пешей доступности нет (так, чтоб, например, прогуляться перед сном), а за руль я навряд ли сяду в Москве, несмотря на наличие водительского удостоверения.
Ещё рассматривали Велтон парк от Кроста (была возможность купить квартиру с хорошей скидкой), но нормальную планировку найти надо постараться, не хочется жить в клетке, да и к тому же метро там только в перспективе (а вдруг планы по метро на деле не реализуются?!)
ЖК на Алексеева - совсем не пешая доступность до метро.
Что ещё можно посмотреть из новостроя?
И все-таки, кто-нибудь знает, будет ещё что-то выходить в продажу в ближайшее время в этом направлении?!
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Natalika, то что вы хотите можно купить только на вторичке по цене раза в два дороже. Даже панель под ваши критерии дороже
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Да, кстати - тоже люблю спорт - и Филевский парк мне не понравился - набережная там сделана однообразно и безвкусно - металлическая тетива протянута на километры... Правда, слышал есть планы по переделке набережной.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Fiesta

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Поблагодарили: 29 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 17 Июнь 2015
У Мангазеи вышел ЖК Пикассо, правда это Юго-Западная метро пока, к сдаче дома будет Очаковская, 100 метров. Насчет парков не знаю, ценник вроде бы средний пока. Ждать долго.
У Лидер-инвеста есть Олимпийская деревня 10 и Демьяна Бедного 15. Метро по 2 км, но места неплохие, точка, сроки адекватные, цены не очень. Еще у них Усиевича, там Сокол 400 метров.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008

Больше всего нам приглянулся ЖК Достояние, но он и самый долгий. Я ранее ничего не слышала о таком застройщике как Галс Девелопмент, но посмотрела, что проекты серьёзные, контрольный пакет акций у ВТБ. Стоит ли опасаться долгостроя или не построенного вовсе жилья? Стоит ли вообще сейчас ввязываться в стройки на нулевом этапе строительства?


Галс - это типичный долгострой, они очень долго строят ЖК Флотилия недалеко от меня - просто бесконечная стройка - уже лет шесть теребят, и конца не видно, судя по темпам, хотя готовность уже приличная. И проблемы у них были большие с финансами. Вся инфа есть в интрнете
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн I-Sev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3776
  • Поблагодарили: 26 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Июль 2013
от лидер-инвеста сходненская еще в бюджете, даже в 3ку 82 метра влезаете, супер-вариант
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Fiesta

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Поблагодарили: 29 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 17 Июнь 2015
Там место уж очень некрасивое. Район вроде неплохой, но именно место уж очень депрессивное. Сходненская имеется в виду.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
Natalika, то что вы хотите можно купить только на вторичке по цене раза в два дороже. Даже панель под ваши критерии дороже
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Да, кстати - тоже люблю спорт - и Филевский парк мне не понравился - набережная там сделана однообразно и безвкусно - металлическая тетива протянута на километры... Правда, слышал есть планы по переделке набережной.
пускай дальше хотят.... очень смешно выглядит убогая панель за вжопемира 240 при вялой пресне по 190...... :drink: :music:
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: johnyvzhi

Оффлайн Постный

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 292
  • Поблагодарили: 46 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 22 Апрель 2016
... Если бы не работа, вообще в Зеленограде жила, там хорошо!...
Вы - крепостная? Поменяйте работу.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2762
  • Поблагодарили: 170 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
пускай дальше хотят.... очень смешно выглядит убогая панель за вжопемира 240 при вялой пресне по 190...... :drink: :music:

да дороговато, но посмотрите Циан, цены на двушки. Ваша Пресня не особо нужна, получается.
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 

Оффлайн женька

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 407
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Август 2015
 :help:К
да дороговато, но посмотрите Циан, цены на двушки. Ваша Пресня не особо нужна, получается.

Соглашусь -помимо расположения есть еще куча факторов -у Пресни есть много минусов при которых лично я никогда бы там не жил -убогие планировки - туалеты с ванной как в кануналках -не зря изначально строили для переселенцев - при наличии паркинга лифты в него не спускаются -как с калясками туда кататся по ступенькам ?))) качество строительство отвратите внешнее панели такое ощущения что по отлетают с годами -вообщем все атрибуты жесткого эконома но зато центр -конечно найдут своего покупателя но я там жить после посещения никогда не буду
Квартирадин - сообщество инвесторов в московские квартиры
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: terminator

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
да дороговато, но посмотрите Циан, цены на двушки. Ваша Пресня не особо нужна, получается.
на заборе еще не такое пишут.... эти цены маразматические на циане они могут вечно вывешивать, в отличие от пресне , которая продается таки.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: terminator

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2716
  • Поблагодарили: 281 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
Там место уж очень некрасивое. Район вроде неплохой, но именно место уж очень депрессивное. Сходненская имеется в виду.
:biggrin2:
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.