Вы можете добавлять информацию и комментировать ее без регистрации на квартирадине

Автор Тема: Квартиры-студии на рынке недвижимости  (Прочитано 10729 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Как стремительно всё меняется.

Ровно 2 года назад...

Квартиры-студии не приживаются на российском рынке жилья

23.08.2014
Квартиры-студии — самый бюджетный вариант жилья. При этом предложение на рынке небольшое — в старых границах Москвы доля студий не превышает 1%. Эксперты объясняет это, в частности, спецификой их планировки, которая приносит немало хлопот девелоперам.
«Спрос на однокомнатные квартиры все-таки выше, потому что это более понятный формат для потребителя. Покупатели не привыкли к открытому пространству, которое можно зонировать по своему усмотрению с помощью мебели или элементов декора», — рассказывает Мария Литинецкая.
Во многом именно этим эксперты объясняют низкое предложение.
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


А сейчас...

Москва. 24 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Средняя стоимость однокомнатной квартиры в массовом сегменте новостроек Москвы в июле 2016 года составила 6,1 млн рублей, что на 14,4% ниже аналогичного показателя 2015 года, сообщается в среду в исследовании компании "Метриум Групп".

"По сравнению с квартирами большей комнатности — это наиболее заметное сокращение цены. Таким образом, самый ликвидный товар подешевел сильнее всего", — отмечается в отчете.

Эксперты объясняют этот факт развитием в столице рынка студий, цены на которые за год снизились менее всего: на 6,4% до 4,25 млн рублей.

"Если раньше наиболее "ходовым" продуктом на рынке массового сегмента были однокомнатные квартиры, как наиболее бюджетные предложения, то теперь их место постепенно занимают еще более бюджетные студии", — поясняется в исследовании.
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Теперь не пропустить бы разворот. Если будет))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Fila

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 660
  • Поблагодарили: 136 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 14 Май 2013
Рост спроса на студии сейчас связан с кризисом и падением покуп. способности. На покупку студии нужен меньший бюджет.
Теперь о развороте.
Все прекрасно понимают, что он у нас может произойти теперь только вследствие улучшения ситуации в экономике и, соответственно, роста покуп. способности населения.
Будет рост благосостояния населения - будет и потеря интереса к студиям, т.к. этот формат - своего рода компромисс, временное жилье, когда денег не хватает. Будет расти спрос на нормальные однушки и двушки. ИМХО.
Когда "все прет", люди забывают об экономии. Им хочется побольше, получше, можно в долг ипотеку))
 

Оффлайн ViaEgnatia

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 316
  • Поблагодарили: 102 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 14 Январь 2016
Уже не первый раз идет такая скрытая реклама этого недожилья, походу "вагоны" совсем не продаются...
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Ybear, Juliana

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2779
  • Поблагодарили: 192 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Буквально неделю назад читал в New York Times про тренд со студиями в Нью-Йорке под аренду площадью 28 м2 (перевел из их единиц)... Тоже народ сильно возмущается... Вот как они выглядят
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.



Не уверен, что надо ждать разворота в сторону однушек.
Это закономерное развитие рынка крупного и дорогого мегаполиса, кризис тут - лишь катализатор...
Сами знаете распорядок жизни современного офисного раба. Мало кто озабочен приготовлением шедевров на кухне. Когда там вечерний пик у нас в ОТ? Народ рано встает и возвращается домой поздно вечером. Квартира - просто спальник.... Таких людей очень много.

Кроме того, последнее десятилетие рынок был слишком ориентирован на однушки, их было много в новостройках
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Уже не первый раз идет такая скрытая реклама этого недожилья, походу "вагоны" совсем не продаются...
Т.е. все наши застрои - мазохисты??
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн ViaEgnatia

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 316
  • Поблагодарили: 102 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 14 Январь 2016
Т.е. все наши застрои - мазохисты??
Я их с этой стороны совсем не знаю  :blush: но доверять ихней оналитеке не стал бы.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
Когда "все прет", люди забывают об экономии
  Fila, как бы хотелось быть такой же оптимисткой. Какому проценту населения у нас прёт даже и в хорошие времена?.. В моём окружении много семей, живущих тремя поколениями в двушке (хорошо, если дача есть). И пока непонятно, брать ли их вообще в расчёт при анализе, а что они в ипотеку купят - однушку или студию.
Мне кажется, логичнее покупать маленькую площадь - все расходы и напряги будут меньше. Но наш менталитет действительно логике не поддаётся. Остаётся опытным путём понять спрос))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2622
  • Поблагодарили: 243 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
Т.е. все наши застрои - мазохисты??
поза давит?  :biggrin2:

  Fila, как бы хотелось быть такой же оптимисткой. Какому проценту населения у нас прёт даже и в хорошие времена?.. В моём окружении много семей, живущих тремя поколениями в двушке (хорошо, если дача есть). И пока непонятно, брать ли их вообще в расчёт при анализе, а что они в ипотеку купят - однушку или студию.
Мне кажется, логичнее покупать маленькую площадь - все расходы и напряги будут меньше. Но наш менталитет действительно логике не поддаётся. Остаётся опытным путём понять спрос))
Опытным путем подсказываю, в однушке может находиться более одного человека, заниматься секасом и даже не выгонять второе тело на улицу после использования. В студии это маловероятно.... :music: Никому студих нах не сдались, кроме как несколько наивным и самонадеяным инфесторам. Оталкиваться надо от человеческих потребностей... Бихевиоризм это называется.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн Eugen

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 26
  • Поблагодарили: 5 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 16 Ноябрь 2013
К нам только доходят "конкуренты" однушек: студия и евродвушка, давно "живущие" в Европе. И каждый сам выбирает для себя, что ему комфортно на данном этапе жизнь при относительно небольшой разнице в цене. Всегда будут "немногоимущие" студенты, молодые пары без детей, молодые пары с детьми, пенсионеры, "вечные" холостяки и т.д. Вот им на выбор условно эти три формата жилья
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3131
  • Поблагодарили: 513 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
К нам только доходят "конкуренты" однушек: студия и евродвушка, давно "живущие" в Европе. И каждый сам выбирает для себя, что ему комфортно на данном этапе жизнь при относительно небольшой разнице в цене. Всегда будут "немногоимущие" студенты, молодые пары без детей, молодые пары с детьми, пенсионеры, "вечные" холостяки и т.д. Вот им на выбор условно эти три формата жилья
надо добавить еще три категории: 1. Разведенцы и отщепецы. Это когда дитё решает жить один или в семье развод, а два полноценного жилья при продажи не получается 2. Провинциальные стартаперы. Люди которые могут вложить небольшие средства от продажи жилья на родине. 3. Рантье. Доход при минимум инвестиций в арендный бизнес.
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн Fila

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 660
  • Поблагодарили: 136 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 14 Май 2013
  Fila, как бы хотелось быть такой же оптимисткой. Какому проценту населения у нас прёт даже и в хорошие времена?..
сударыня, под "все прет" имела в виду не только рост доходов населения, но и рынок недвижимости  :) Ну не всегда ж избушка к нам одним местом стоять будет)) Ножки у ней затекут, подвигаться захочется, глядишь, и повернется нужным местом  :laugh:

Все же не верю я в рост популярности, востребованности и цены студий. Квадрат в них уже дороже норм. однушек, имхо это потолок, дальше расти некуда.
Среди студентов, конечно, будет достаточно востребован данный формат, но больше среди их родителей. Знаю многих "детишек", которые не хотят ютиться поодиночке в крохотном пенальчике, им там скучно, хотят жить по 2-3 с друзьями. А в микрохалупке и одному-то не развернуться. Имхо для студентов все же сейчас аренда рулит.
Очень многие москвичи разведенные-разъезжающиеся-расселяющиеся лучше предпочтут достойное Подмосковье большей площади, чем ютиться в каморке, тем более если они в ней всю сознательную жизнь прожили. Знаю многих таких, переехали в Химки, Мытищи, Желик, и довольны.
Вот под аренду да, думаю, студии будут востребованы, это интереснее, чем на продажу брать.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Ybear, reuion

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3131
  • Поблагодарили: 513 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
сударыня

Все же не верю я в рост популярности, востребованности и цены студий.

очень хорошо что вы не верите. Зачем переубеждать? Плодить конкурентов на рынке. Если у вас нет опыта и статистики продаж студий. Я вот не вижу смысла ловить щуку ...может потому что ни разу не удавалось ее поймать...а опытным рыбакам от чего-то нравится.
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
поза давит?
да те несчастные 20 метров и позюлькой-то назвать нельзя..   :nea:

Никому студих нах не сдались, кроме как несколько наивным и самонадеяным инфесторам. Оталкиваться надо от человеческих потребностей...
Ну, с наивными экзальтированными дамочками, допустим, всё понятно.. но тут же и некоторые солидные хардкоровцы абы куда влезли. С какими, позвольте узнать, мыслями и надеждами?!  :chok:

Вот под аренду да, думаю, студии будут востребованы, это интереснее, чем на продажу брать.
Вот и решаю теперь дилемму. Так расхваливала свою корову, что теперь жаль с ней расставаться)) Но сомнения по цене сдачи пока есть.

ПС. А вот сомнений по качеству секаса в пенале для вышеозначенных категорий граждан - нет. Всё-таки единичный опыт Ybear нельзя считать репрезентативным. Там , скорее, что-то личное  :scratch_one-s_head:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн terminator

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2779
  • Поблагодарили: 192 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Декабрь 2008
Говоря об объективных потребностях, не стоит отрываться от реальности.

Мне сегодня попалось видео, как живут аспиранты в МГУ.
МГУ! Аспирантская комната!!! (Студенты - те вообще по четыре человека).

Это просто жесть. Как возможно, что ведущий вуз страны не может сделать достойный ремонт своих помещений?

Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.





А в этом сегодняшнем видео в начале показан хостел в Москве, где поселили людей, которые хотят в будущем работать фитнес-тренерами в столице (интеллектуалам не смотреть):

Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.



Так что сдается мне, студии - это мечта миллионов...
 

Оффлайн ФМыч

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 92
  • Поблагодарили: 20 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Июнь 2015
Как возможно, что ведущий вуз страны не может сделать достойный ремонт своих помещений?
А зачем ему тратить деньги и делать "достойный ремонт" для тех, кто учится на бюджетном, аспирант/студент/магистр поживет-поушатывает там этот ремонт нахаляву 6 лет и свалит... Зачем?!  :unknw:
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Вопросы про "мутные" квартиры

Автор jiharРаздел Вопросы по недвижимости

Ответов: 162
Просмотров: 16191
Последний ответ 10 Ноябрь 2016, 14:12:41
от Анна1984
Квартиры в ЖК "Лосиный остров" от Дон-Строя

Автор torenРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 9703
Последний ответ 02 Декабрь 2008, 18:00:01
от Angela
Квартиры в ЖК "Калужская застава" (Коммунарка) от Авгура

Автор AlisonРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 6970
Последний ответ 16 Декабрь 2008, 14:28:20
от alexander21
Что лучше: купить одну 3-комн. или две 1-комн. квартиры в Москве?

Автор Любитель РепыРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 27
Просмотров: 5780
Последний ответ 18 Май 2011, 18:52:01
от maxp