Вы можете добавлять информацию и комментировать ее без регистрации на квартирадине

Автор Тема: Подскажите: рассматриваю варианты первого в жизни своего жилья  (Прочитано 1229 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Buff

  • Гость
Добрый день,

Простите за много букв...  :)

Помогите разобраться, как действовать в моей ситуации.  :scratch_one-s_head:
Желание прикупить что-нибудь свое, вместо арендуемого (устал от съемного жилья).

Молодой парень (28 лет), снимаю жилье рядом с работой (15 минут пешком) в районе Царицыно. Дом в минуте от метро. Съем стоит 20т.р. (комната в квартире).
Есть накопления в размере 1,2 млн. и возможность оформить ипотеку и отдавать максимум половину з/п за нее. З/П составляет 80т.р. (есть перспективы роста). Работу менять пока не собираюсь, стабильность в ней (для ипотеки) просматривается.
Рассматриваю вариант первого в жизни своего жилья. В перспективе год-два планирую семью, ребенка. Поэтому смотрю минимум на однушки (в идеале, евродвушки). С расчетом, что погашу ипотеку и по подрастанию ребенка продам и куплю квартиру побольше (минимум двушку).
Все время жил в Москве. Про жизнь в области представлений нет, но ничего страшного не вижу.

Смотрел следующие варианты с описанием субъективных плюсов/минусов и предпочтений по важности:

1. ЖК "Пригород Лесное", евродвушка 37м2 2,8 млн. (с ремонтом)
+ Самая низкая цена, Отделка.
- Экология (Коксогазовый завод, но с меньшими выбросами в эту сторону), Полное отсутствие инфраструктуры, плохая транспортная доступность (узкое володарское шоссе), Трасса бутово-видное рядом с домом, далеко от метро (но в будущем видится удобнее добираться, чем от видного).
2. ЖК "Краски жизни", однушка 41м2 4 млн.(+вложение в ремонт)
+ Сдача в конце этого (2016) года, До работы удобно ездить (прямой автобус 489 до м. Кантемировская), Закрытый двор, Дом комфорт класса, Сложившаяся минимальная инфраструктура.
- Экология (Коксогазовый завод), Перенаселенность южной части города, Малая ликвидность (по ощущениям) данного комплекса в будущем, далеко от метро.
3. ЖК "Лучи" (от Домус-финанс), евродвушка 39м2 4,6 млн. (+вложение в ремонт)
+ Экология, Метро, Инфраструктура, Закрытые дворы.
- Чуть далековато от работы, Сдача в конце 2017г. (еще 1 год снимать - 240т.р.)
4. ЖК "Новая звезда", евродвушка 37м2 4,1млн. (+вложение в ремонт)
+ Экология, Инфраструктура, Дом комфорт-класса, Будущее метро.
- Перенаселенность района (проблема с паркингом и транспортом), далековато от работы, далеко (пока не построили) от метро.
5. ЖК "Южное видное", однушка 41м2 3,1 млн. (+вложение в ремонт)
+ Относительно низкая стоимость, До работы удобно ездить (прямой автобус 489 до м. Кантемировская), Сложившаяся минимальная инфраструктура.
- Экология (Коксогазовый завод), Сильная перенаселенность, Плохое качество строительства, далеко от метро.
6. ЖК "Домашний", Евродвушка 37м2 4,4 млн. (+вложение в ремонт)
+ Москва в старых границах со сложившейся инфраструктурой (больница, садик), Закрытые дворы, Не так далеко от метро (2 км), Не так далеко от работы.
- Экология ([ой!]поля, ТЭЦ, ж/д, ЛЭП), сдача в конце 2018г. (еще 2 года снимать - 480т.р.)

Из того, что рассматривалось и уже выпало из списка и их причины:
- Видный город (сильно подскочившая цена, ЛЭП, шумная трасса СБВ рядом в перспективе)
- Государев дом (ЛЭП, шумная трасса СБВ рядом в перспективе)
- Люберцы 2016-2017 (очень плохая экология, очень далеко от работы)

Подитожив, наверное, одним из ключевых факторов отмечу цену и перспективу продажи для будущего расширения. Отдавать 40т.р. за ипотеку (при 4 млн.) много-много лет, видится, не очень простой задачей. Тем более, что до постройки и сдачи дома придется отдавать 40+20(съем)=60т.р. Остаток от з/п на жизнь будет всего 20 т.р.  :cry:

Поделитесь, пожалуйста, опытом. Как действовать в моей ситуации? Как бы Вы поступили при таких исходных данных, как у меня?
Может вообще дождаться Саларьево и вложиться на котловане?

Спасибо огроменное заранее.
 

Оффлайн Buff

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Сентябрь 2016
Прошел регистрацию для отслеживания темы и возможности получения сообщений в ЛС. :smile:

 

Оффлайн All

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 32
  • Поблагодарили: 2 раз(а)
  • reg: 06 Май 2014
жК Лучи для Вашей ситуации лучше всего.
И даже если соберетесь менять/продавать из всего перечисленного самое ликвидное будет.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Buff

Оффлайн APL

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2037
  • Поблагодарили: 65 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Декабрь 2011
В вашем случае чем дешевле - тем лучше, если что, проще будет продавать.

Я бы добавил в список ещё Домодедово парк - однушка от 2,3 млн. Это дальше, но электричка.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Buff

Онлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2622
  • Поблагодарили: 243 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
Прошел регистрацию для отслеживания темы и возможности получения сообщений в ЛС. :smile:
Не о том думаем в таком бюджете.. Какая экология, какой завод.....??? Это у кого качество строительства плохое в ювидном ? У гвсу!!!??? :o Бери государев дом полноценные 40 метров со сдачей через 2 месяца за 2800 и наступит тебе счастие.

Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Buff

Онлайн Ybear

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 2622
  • Поблагодарили: 243 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 20 Февраль 2014
В вашем случае чем дешевле - тем лучше, если что, проще будет продавать.

Я бы добавил в список ещё Домодедово парк - однушка от 2,3 млн. Это дальше, но электричка.
В топку трешь
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Buff

Оффлайн ViaEgnatia

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 316
  • Поблагодарили: 102 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 14 Январь 2016
Не о том думаем в таком бюджете.. Какая экология, какой завод.....??? Это у кого качество строительства плохое в ювидном ? У гвсу!!!??? :o Бери государев дом полноценные 40 метров со сдачей через 2 месяца за 2800 и наступит тебе счастие.
+1
Экологию с таким бюджетом только на 101-м километре можно искать.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Buff

Оффлайн Apelsina

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1270
  • Поблагодарили: 30 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 15 Февраль 2013
брать что дешевле, иначе ипотека все сожрет, а через пару лет уже смотреть на что можно поменяться.

 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Buff

Онлайн Погонщик черепах

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 274
  • Поблагодарили: 99 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Май 2014
Да, надо обойтись минимальными затратами для минимально приемлемого варианта проживания. Прочухать точку перелома в динамике цен и тогда вкладываться.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня, Ybear, Buff

Оффлайн Buff

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Сентябрь 2016
жК Лучи для Вашей ситуации лучше всего.
И даже если соберетесь менять/продавать из всего перечисленного самое ликвидное будет.

По моему рейтингу привлекательности по месту жительства - Лучи на 1 месте. Мне нужно определиться с учетом всех моих обстоятельств..  :scratch_one-s_head:
 

Оффлайн Buff

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Сентябрь 2016
В вашем случае чем дешевле - тем лучше, если что, проще будет продавать.

Я бы добавил в список ещё Домодедово парк - однушка от 2,3 млн. Это дальше, но электричка.

Не лучше ли в таком случае "Пригород Лесное"? Там однушка с ремонтом 2,7 и к Москве поближе.
 

Оффлайн Buff

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Сентябрь 2016
Не о том думаем в таком бюджете.. Какая экология, какой завод.....??? Это у кого качество строительства плохое в ювидном ? У гвсу!!!??? :o Бери государев дом полноценные 40 метров со сдачей через 2 месяца за 2800 и наступит тебе счастие.

Про качество строительства - информация из интернета. По ГВСУ ничего плохого сказать не могу, не знал, что они строят ЮВ.
Государев дом - это первый микрорайон, куда я поехал присматривать варианты. В целом - все понравилось, кроме планировок однушек (нет евровариантов, огромные непрактичные лоджии). Потом смотрел Видный город, но пока смотрел - ценник улетел вверх (изначально - был равен государеву дому).
Окончательно отказался от расторгуевки, узнав, что трасса СБВ (дублер МКАД) пройдет именно по ней, также немного смутили линии ЛЭП (Но при таком бюджете вы правы - это мелочи..). Где можно посмотреть актуальные варианты по 2800? Не выгоднее ли будет "Пригород" при прочих равных (выигрывает по планировке - евродвушка и наличием отделки) по одинаковому ценнику. Трасса СБВ пройдет и там и там.
 

Оффлайн Buff

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Сентябрь 2016
+1
Экологию с таким бюджетом только на 101-м километре можно искать.

Экологии в буквальном смысле - не ищу. Главное, чтобы чрезмерно не воняло, не шумело под окнами, не висели провода ЛЭП в 30 метрах (есть негативный опыт).
 

Оффлайн Buff

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Сентябрь 2016
брать что дешевле, иначе ипотека все сожрет, а через пару лет уже смотреть на что можно поменяться.

Что предложите в моем случае? Может какие варианты других ЖК? Спасибо.
 

Оффлайн Buff

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 7
  • Пол: Мужской
  • reg: 28 Сентябрь 2016
Да, надо обойтись минимальными затратами для минимально приемлемого варианта проживания. Прочухать точку перелома в динамике цен и тогда вкладываться.

Какой ЖК для этого будет наиболее приемлемым? С учетом моей ситуации.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.