Вы можете добавлять информацию и комментировать ее без регистрации на квартирадине

Автор Тема: Подскажите, какой вариант планировки квартиры будет более ликвиден?  (Прочитано 751 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1094
  • Поблагодарили: 116 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
Коллеги, нужен коллективный разум.
Какой из 2-х вариантов более ликвиден?

Плюсы 1-го:
-таких планировок в доме мало и практически все разобрали
-легко переделать в 3кк (в доме очень мало 3кк и их практически все разобрали)
-можно легко расширить кухню на 4м практически без ущерба для комнаты
-можно сделать гигантскую кухню-гостиную и останется вторая маленькая комната с небольшим окном
Короче эдакий конструктор, ляпи не хочу на любой вкус.
Минусы 1-го:
-если позиционировать, как 2кк, то жирновата площадь (конечник оценит?)
-если делать акцент на возможности слепить 3кк, то она немного ущербная получится (2 комнатв по 12м)

Плюсы 2-го:
-классическая привычная 2кк разумной площади
Минусы 2-го:
-не возможно ничего замутить (3кк, кухня-гостиная)
-таких планировок в доме дохрена и в наличии тоже дохрена

ЗЫ окна выходят одинаково
ЗЫЗЫ цена за метр одинакова
 

Оффлайн uran

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 328
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Июль 2015
сдается мне-тут некорректное сравнение, потому как 1-ая полноценная треха, если комнату разделить на 2, пусть они и маленькие выйдут, а 2-ая обычная двуха-распашонка
но если мало трех, то чо тут думать-то, да и небольшие трехи всегда пользуются спросом, так считаю
кроты и хомяки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder

Оффлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1094
  • Поблагодарили: 116 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
сдается мне-тут некорректное сравнение, потому как 1-ая полноценная треха, если комнату разделить на 2, пусть они и маленькие выйдут, а 2-ая обычная двуха-распашонка
но если мало трех, то чо тут думать-то, да и небольшие трехи всегда пользуются спросом, так считаю
Сам склоняюсь к 1-му. Но с 3кк в Королёве какая-то непонятка. На котловане улетают, а на вторичке висяк! Два раза попадал, может не везло? А вот двушки всегда улетали, как пирожки.
 

Оффлайн uran

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 328
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Июль 2015
Сам склоняюсь к 1-му. Но с 3кк в Королёве какая-то непонятка. На котловане улетают, а на вторичке висяк! Два раза попадал, может не везло? А вот двушки всегда улетали, как пирожки.
ну я со своей колокольни сужу, хотя одна треха у меня висит и давно, правда брал недорого
местной специфики не знаю
но мое мнение-для семьи нужна треха минимум, значит хоть какая-то группа покупателей должна быть
кроты и хомяки
 

Оффлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1094
  • Поблагодарили: 116 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
для семьи нужна треха минимум, значит хоть какая-то группа покупателей должна быть
Да понятно, что уйдет. Но маржа с 3кк у меня обычно никакая получалась, а в 2кк поболее, чем в 1кк. Люблю я двушки, фартит с ними. Но тут всё складывается в пользу 1-го варианта. Сижу - дымлю  :wacko:
 

Оффлайн сударыня

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3155
  • Поблагодарили: 288 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 04 Июль 2013
небольшие трехи всегда пользуются спросом
Я бы точно предпочла  трёшку, пусть и с небольшими комнатами (собственно, и приобрела такую - исходя из собственного опыта проживания в большой двушке и компактной трёшке).

Но, наверное, фактор цены имеет огромное значение - какова разница в рублях за эти 10 м? Т.е. люди голосуют не за более удачную планировку, а за мЕньшую цену((
Кмк, надо опираться на опыт в данной местности, т.к. Москва не показатель - тут же покупателей в 1000 раз больше.

Есть, над чем задуматься, да...

Мне кажется, Svet спец по  евротрёшкам)
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder

Оффлайн uran

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 328
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Июль 2015

Но, наверное, фактор цены имеет огромное значение - какова разница в рублях за эти 10 м? Т.е. люди голосуют не за более удачную планировку, а за мЕньшую цену((
Кмк, надо опираться на опыт в данной местности, т.к. Москва не показатель - тут же покупателей в 1000 раз больше.

Есть, над чем задуматься, да...

согласен, все-таки цены в рзн и мск имеют большую разницу
кроты и хомяки
 

Ромашка

  • Гость
Коллеги, нужен коллективный разум.
Какой из 2-х вариантов более ликвиден?

Когда я смотрела этот жк, то выбор был в пользу первого варианта. Но на первичке люди выбирают планировки, а на вторичке чаще всего по цене. Хотя если продавать, как треху, то и цена будет айс.
 

Онлайн Погонщик черепах

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 266
  • Поблагодарили: 95 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Май 2014
Для меня интереснее первый вариант. Сделать большую кухню-гостиную и две комнаты. Под финишную отделку. ЦА - молодая обеспеченная семья.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder

Оффлайн se_g

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 71
  • Поблагодарили: 20 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Ноябрь 2015
 В первом варианте большая площадь бесполезного коридора. Я бы не стал покупать столько бесполезных не используемых метров. Если из нее делать треху с мини комнатами, то хочется иметь общественную зону в кухне, но здесь не то. Голосую за 2 вариант.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder

Оффлайн Froggi

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 130
  • Поблагодарили: 33 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 28 Июль 2016
Первый вариант предпочтительнее. Кто-то захочет сделать кухню-гостиную и 2 комнаты, кто-то - 3 маленькие комнаты, на мой взгляд, целевая аудитория у первого варианта обширнее, поэтому собсна, их и разобрали первыми.
А что это за ЖК, если не секрет?
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder

Онлайн Погонщик черепах

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 266
  • Поблагодарили: 95 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Май 2014
Се_г, согласен с Вами, если рассматривать в качестве ЦА семью, которой нужна просто двушка, без прикольных излишеств. Но там, вроде бы, большой навес из таких. Скучно будет перепродавать.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder

Оффлайн Москаль

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1294
  • Поблагодарили: 246 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Март 2012
Я бы выбрал второй вариант. Зачем платить дополнительно за первый вариант почти 13м2 и чего то там переделывать в трешку, если на рынке недвиги можно спокойно купить готовую треху 70-ти метровую. Я понимаю, когда хотят купить допустим торцевую  распашонку в П-44Т и сделать из нее треху, но в предложенном варианте я смысла не вижу.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder, Ламповый Кот

Оффлайн se_g

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 71
  • Поблагодарили: 20 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Ноябрь 2015
Се_г, согласен с Вами, если рассматривать в качестве ЦА семью, которой нужна просто двушка, без прикольных излишеств. Но там, вроде бы, большой навес из таких. Скучно будет перепродавать.
Еще такой момент. На сколько я знаю, сейчас большое кол-во сделок идет с ипотекой, т.к. нет денег у покупателей. Как вариант для продажи можно сделать ремонт. И покупателем выгоднее взять кв с ремонтом, т.к. его стоимость будет заложена в дешевый ипотечный кредит. Так в 1 варианте предложенной квартиры мы не сможем сделать ремонт (боюсь, что рассказы как тут что переделать вообще отпугнут покупателей с ипотекой) т.к. нет определенности куда идти, а во 2 варианте все однозначно.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder

Оффлайн uran

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 328
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 19 Июль 2015
Я бы выбрал второй вариант. Зачем платить дополнительно за первый вариант почти 13м2 и чего то там переделывать в трешку, если на рынке недвиги можно спокойно купить готовую треху 70-ти метровую. Я понимаю, когда хотят купить допустим торцевую  распашонку в П-44Т и сделать из нее треху, но в предложенном варианте я смысла не вижу.
а чем первая не готовая треха-стенку поставить и еще одну дверь вырезать? огромная переделка
кроты и хомяки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Вопросы про "мутные" квартиры

Автор jiharРаздел Вопросы по недвижимости

Ответов: 162
Просмотров: 16191
Последний ответ 10 Ноябрь 2016, 14:12:41
от Анна1984
Квартиры в ЖК "Лосиный остров" от Дон-Строя

Автор torenРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 9703
Последний ответ 02 Декабрь 2008, 18:00:01
от Angela
Квартиры в ЖК "Калужская застава" (Коммунарка) от Авгура

Автор AlisonРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 11
Просмотров: 6970
Последний ответ 16 Декабрь 2008, 14:28:20
от alexander21
Что лучше: купить одну 3-комн. или две 1-комн. квартиры в Москве?

Автор Любитель РепыРаздел Архив БСтирки московских квартир

Ответов: 27
Просмотров: 5780
Последний ответ 18 Май 2011, 18:52:01
от maxp