Автор Тема: Что выбрать для последующей сдачи в аренду: ЖК Среда или ЖК ТехноПарк?  (Прочитано 836 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Димон77

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 26
  • Поблагодарили: 5 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Ноябрь 2016
Подскажите пожалуйста , во что лучше вложится для последующей сдачи в аренду (пока дети не подрастут) в 1кк или апарт, бюджет 6-7 млн. Просмотрел много, но остановился пока на двух, ЖК "Среда" квартира или апарт. ЖК "Технопарк",  ценник примерно одинаков 6,2 (+/-).  Буду признателен вашем советам уважаемые гуру. Может у кого есть и другие варианты......
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3519
  • Поблагодарили: 859 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Подскажите пожалуйста , во что лучше вложится для последующей сдачи в аренду (пока дети не подрастут) в 1кк или апарт, бюджет 6-7 млн. Просмотрел много, но остановился пока на двух, ЖК "Среда" квартира или апарт. ЖК "Технопарк",  ценник примерно одинаков 6,2 (+/-).  Буду признателен вашем советам уважаемые гуру. Может у кого есть и другие варианты......
тут даже сравнивать нечего. С одной стороны промзона и с другой стороны офисный квартал с метро. Технопарк построен. У него удачное расположение, офисного планктона море.
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн Димон77

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 26
  • Поблагодарили: 5 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Ноябрь 2016
тут даже сравнивать нечего. С одной стороны промзона и с другой стороны офисный квартал с метро. Технопарк построен. У него удачное расположение, офисного планктона море.
С одной стороны все верно, я читал в других ветках ваше отношение к Технопарку, сдать наверное будет легче, а как думаете, если самим придется жить, как это все офисное окружение в таком количестве. В среде лет через 5 будет все ОК и от промзоны останется одно название.
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3519
  • Поблагодарили: 859 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
С одной стороны все верно, я читал в других ветках ваше отношение к Технопарку, сдать наверное будет легче, а как думаете, если самим придется жить, как это все офисное окружение в таком количестве. В среде лет через 5 будет все ОК и от промзоны останется одно название.
В среде лет через 10 будет все ок (промзоны так быстро не отстраиваются и не обживаются),  а вот метро в шаговой доступности не будет. и до центра на нем за 10 минут не доедешь. Вам то какая разница что там офисы? Я своем мнение выразил, если пугают наличие ребят в рубашках и галстуках, я тут ничем помочь не смогу, тогда лучше жк среда.
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3519
  • Поблагодарили: 859 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
на примере Технопарка хорошо показывать рынок недвиги было 4.2 год назад стало 4.5. НИКАКОГО РОСТА (выше инфляции и депозита)
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Димон77

Оффлайн Димон77

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 26
  • Поблагодарили: 5 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Ноябрь 2016
В среде лет через 10 будет все ок (промзоны так быстро не отстраиваются и не обживаются),  а вот метро в шаговой доступности не будет. и до центра на нем за 10 минут не доедешь. Вам то какая разница что там офисы? Я своем мнение выразил, если пугают наличие ребят в рубашках и галстуках, я тут ничем помочь не смогу, тогда лучше жк среда.
Лаз, спасибо вам за уделенное время.
1) По Среде, там не такая большая промзона как в Зиларте или Символе, может и сделают все к 2021 как обещают и цена на квартиры там тоже поднимается выше депо, метро в 2018 в 5 минутах ходьбы.
2)По Технопарку, хорошая готовность более быстрая сдача, метро 2 мин. парк, москварека, и 5 лет ждать не придется как в Среде и ребята в галстуках не пугают, в общем гуд.
3)Теперь про аренду, в Среде понятно все, а в апарт. Технопарка есть закавырки как я понимаю, если захочет снимать к примеру ООО, то придется открывать ИП, Р/С, платить налоги по ИП, а также налог на апарт если они используются в ком. целях.

Ваше мнение какая аренда может быть в Среде и Технопарке?
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3519
  • Поблагодарили: 859 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Лаз, спасибо вам за уделенное время.
1) По Среде, там не такая большая промзона как в Зиларте или Символе, может и сделают все к 2021 как обещают и цена на квартиры там тоже поднимается выше депо, метро в 2018 в 5 минутах ходьбы.
2)По Технопарку, хорошая готовность более быстрая сдача, метро 2 мин. парк, москварека, и 5 лет ждать не придется как в Среде и ребята в галстуках не пугают, в общем гуд.
3)Теперь про аренду, в Среде понятно все, а в апарт. Технопарка есть закавырки как я понимаю, если захочет снимать к примеру ООО, то придется открывать ИП, Р/С, платить налоги по ИП, а также налог на апарт если они используются в ком. целях.

Ваше мнение какая аренда может быть в Среде и Технопарке?
еще расскажу почему нравиться это место. По сути это анклав, но цивилизованный. Т.е там не будет безумия в плане застроем все. Там места столько нет. А вот что будет напротив изаестно-диснейленд. Место будет известным как минимум. По ценам я бы смотрел на рынок. Люди готовы переплачивать 10 процентов максимум. Среда это обычное типовое "ничего" таких уже с десяток наберется.  А так эмоционально не привязывайтесь,  берите что дешевле.
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Lv, Димон77

Оффлайн svetanik

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 15
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Январь 2017
тут даже сравнивать нечего. С одной стороны промзона и с другой стороны офисный квартал с метро. Технопарк построен. У него удачное расположение, офисного планктона море.
А насчет Ривер-Парк что скажете? Сейчас старт именно апартаментов, цены вроде бы те же (от 4,29, пока площади не знаю, на сайте мало инфы, надо будет звонить)
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Димон77

Оффлайн Geo

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 699
  • Поблагодарили: 160 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Сентябрь 2014
Лаз, спасибо вам за уделенное время.
1) По Среде, там не такая большая промзона как в Зиларте или Символе, может и сделают все к 2021 как обещают и цена на квартиры там тоже поднимается выше депо, метро в 2018 в 5 минутах ходьбы.
2)По Технопарку, хорошая готовность более быстрая сдача, метро 2 мин. парк, москварека, и 5 лет ждать не придется как в Среде и ребята в галстуках не пугают, в общем гуд.
3)Теперь про аренду, в Среде понятно все, а в апарт. Технопарка есть закавырки как я понимаю, если захочет снимать к примеру ООО, то придется открывать ИП, Р/С, платить налоги по ИП, а также налог на апарт если они используются в ком. целях.

Ваше мнение какая аренда может быть в Среде и Технопарке?

По аренде апартаментов есть один нюанс кмк. Закон о тишине действовать не будет и арендаторам вряд ли удастся выспаться 😳
ИП с 01.07.17 можно без Р/С с применением ККМ нового образца и ведения книги доходов и расходов ( со слов специалиста телефонной налоговой справочной)
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня, Димон77

Оффлайн Димон77

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 26
  • Поблагодарили: 5 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 06 Ноябрь 2016
По аренде апартаментов есть один нюанс кмк. Закон о тишине действовать не будет и арендаторам вряд ли удастся выспаться 😳
ИП с 01.07.17 можно без Р/С с применением ККМ нового образца и ведения книги доходов и расходов ( со слов специалиста телефонной налоговой справочной)
Для себя решил однозначно не связываться с апартаментами
Квартирадин - сообщество московских инвесторов в недвижимость (подпись по умолчанию)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.