Вы можете добавлять информацию и комментировать ее без регистрации на квартирадине

Автор Тема: В помощь покупателям квартир в новостройках (дайджест с обсуждением)  (Прочитано 2161 раз)

Погонщик черепах и 4 Гостей просматривают эту тему.

Онлайн Yurij-admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 2518
  • Поблагодарили: 140 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 04 Октябрь 2006
В данной теме желающие могут размещать различные анонсы или краткое содержание информационных материалов, которые могут оказаться полезными для покупателей квартир в новостройках Москвы и Подмосковья.

Приветствуются комментарии и обсуждения размещенных материалов.
Помогаю посетителям стать звездой на форуме
 

Оффлайн kvartiradin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1387
  • Поблагодарили: 57 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Сентябрь 2015
Квартиры в Москве и Подмосковье: что делать покупателям? Пройдено ли дно?

Где дно?

Аргументом в пользу того, что дно пройдено, в основном является остановка падения цен за последние месяцы. «Другим фактором, свидетельствующим о прохождении дна, является ажиотажный рост спроса на недвижимость в Москве в 2016 году. По данным Росреестра, за 10 месяцев этого года зарегистрировано примерно в два раза больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года», - говорит генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин.
По словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, покупатели перестали выжидать и надеяться на ощутимое снижение цен и вышли на рынок, вкладывая свои накопления в покупку.

Однако ощущение стабилизации может быть обманчивым. Действительно, спрос в этом году выше, чем в прошлом. Однако, по мнению руководителя центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, этот рост был обеспечен ценовым демпингом. На желание продавцов вторичных квартир и застройщиков повысить цены осенью покупатели ответили отрицательно: по данным Росреестра, число сделок с недвижимостью в октябре снилось на 8% по сравнению с предыдущим месяцем, а в сентябре наблюдалась еще более существенное снижение: на 11,9%.

Да и со стабилизацией цен не все так однозначно. Рублевые цены снижались с начала 2015 года, а падение в долларах длилось с 2013 года. При этом весной 2016 года падение цен в обоих валютах прекратилось и даже наметился небольшой рост. «Если рассматривать график цен с точки зрения теханализа, действительно может сложиться впечатление, что дно пройдено и пошел отскок вверх, - отмечает Олег Репченко. – И все же, на мой взгляд, такой сценарий был бы актуальным для обычного короткого кризиса, как в 2008 или 1998 годах. Сейчас идут фундаментальные изменения в экономике, доходы населения не растут, поэтому нет причин ожидать роста цен. Скорее продолжится ступенчатое снижение цен на жилье, то есть падение на 10-15%, затем – период стабилизации и даже небольшого роста цен, а после этого новое падение». По прогнозам эксперта, этот процесс завершится, когда цены достигнут того уровня, с которого в прошлом начался спекулятивный рост. Это уровень 2004 года, тогда метр стоил около $2000.
 
Ипотека без субсидий

Фактором, который может заметно повлиять на рынок, является завершение программы субсидирования ипотечных ставок на новостройки. «Прекращение программы ипотеки с государственной поддержкой, конечно, отразится на покупательской активности, особенно в начале 2017 года, когда банки будут вынуждены поднять ставки на 1,5-2%, и ипотека станет доступна еще меньшему количеству нуждающихся в ней. Но если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки в 2017 году, банки и без государственного субсидирования смогут понизить ставки по ипотечным программам до текущего уровня», - отмечает Павел Брызгалов.

Алексей Болдин тоже не видит оснований для значительного роста ставок: «Программа субсидирования ипотеки вводилась, когда ключевая ставка ЦБ РФ была 17%, а сейчас она – 10%. Поэтому существуют объективные предпосылки для снижения процентных ставок по ипотеке на вполне рыночных условиях, без субсидий. По статистике сейчас средняя ставка по ипотеке уже такая же, как и до этих кризисных явлений. И после отмены господдержки целевой задачей является сохранение этой ставки на текущем уровне. Этому, на мой взгляд, будут способствовать три фактора: тренд на снижение ключевой ставки, конкуренция между банками и работа АИЖК по привлечению в ипотечный рынок более дешевых денег».

Покупать сейчас или ждать

Стоит ли сейчас покупать жилье или лучше подождать? Застройщики считают, что лучше покупать сейчас. «При сегодняшних ценах первичного рынка 2,5 млн рублей вполне хватит для приобретения небольшой квартиры в одном из проектов ближайшего Подмосковья, - говорит Павел Брызгалов. - Причем покупку вы можете совершить без привлечения ипотечного кредита, то есть без каких-либо переплат, что также является важным плюсом. При этом вы можете продолжать делать накопления, а преимущества вложения в квартиру именно сейчас в том, что при правильном выборе проекта и застройщика вы не просто сохраните вложенные в квартиру деньги, но и сможете получить порядка 25-30% «дивидендов» за счет роста цены по мере повышения строительной готовности проекта».

Олег Репченко считает, что торопиться некуда, поскольку роста цен не предвидится, но и специально выжидать тоже не стоит:
«Если вы хотите квартиру в Москве и понадобится ипотека, то можно спокойно подождать и не влезать сейчас в долги. Если вас устраивает вариант с недорогой студией в Подмосковье за имеющуюся у вас сумму, то имеет смысл мониторить предложения, искать подходящие варианты. Если вы увидите вариант по привлекательной цене, который устроит вас с точки зрения локации и характеристик жилья, особенно если продавец или застройщик будет готов дать дополнительную скидку, то вполне можно покупать понравившуюся квартиру».

Алексей Болдин полагает, что при выборе квартиры в новостройках нужно иметь в виду, что через пару лет может просто не оказаться предложений, которые устроят покупателя: «Цена зависит от конкретного объекта, но по существующим проектам (особенно достойным) она точно ниже не будет, а качественный ассортимент «вымывается».
(Читать полностью:
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
)

А что вы думаете по этому поводу?
Обсуждаем на форуме Квартирадин: что купить, как продать и где жить
 

Оффлайн kvartiradin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1387
  • Поблагодарили: 57 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Сентябрь 2015
Реутовскую нефтебазу на границе с МКАД застроят жильем и офисами

Основной владелец компании ПИК Сергей Гордеев решил выкупить 60 га земли в Балашихе и возвести там 700 млн кв. м недвижимости
Речь идет о площадях Реутовской нефтебазы, которая примыкает к МКАД и трассе М7 (в Москве эту автомагистраль продолжает шоссе Энтузиастов). Сейчас там находятся склады, технические помещения, линии электропередач и железнодорожная ветка, пишет газета.

Ранее заброшенная промзона в Балашихе принадлежала Министерству обороны, однако несколько лет назад ведомство передало Реутовскую нефтебазу вместе со всеми расположенными там военными городками на баланс Московской области.
(«Коммерсантъ»)

А что вы думаете по этому поводу?
Обсуждаем на форуме Квартирадин: что купить, как продать и где жить
 

Оффлайн kvartiradin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1387
  • Поблагодарили: 57 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Сентябрь 2015
Структура «Базового элемента» Олега Дерипаски построит многофункциональный жилой комплекс площадью около 360 тыс. кв. м на Кутузовском проспекте в Москве.

В настоящее время часть территории, на которой планируется построить новый комплекс, принадлежит «Первому московскому приборостроительному заводу им. В.А.Казакова».

«На заседании архитектурного совета Москвы одобрен проект многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры на Кутузовском проспекте», - сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
(«Интерфакс»)

А что вы думаете по этому поводу?
Обсуждаем на форуме Квартирадин: что купить, как продать и где жить
 

Оффлайн kvartiradin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1387
  • Поблагодарили: 57 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Сентябрь 2015
Еще восемь домов «СУ-155» достроят в Домодедово до конца этого года.

На сегодняшний день в Домодедово введены в эксплуатацию 8 домов «СУ-155», достроенных при финансировании АКБ «Российский капитал» (ПАО), еще 8 домов планируется сдать до конца года.

По словам старшего вице-президента банка «Российский капитал» Олега Бетина, ситуация на строительных площадках рабочая, все возникающие вопросы решаются оперативно.
(пресс-служба банка «Российский капитал»)

А что вы думаете по этому поводу?
Обсуждаем на форуме Квартирадин: что купить, как продать и где жить
 

Оффлайн kvartiradin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1387
  • Поблагодарили: 57 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Сентябрь 2015
«РГ-девелопмент» построит МФК на 192 тыс. кв.м на улице Генерала Белова (Каширское шоссе).

Большая часть проекта придется на жилье и объекты инфраструктуры согласно градостроительному плану земельного участка, также здесь разместятся гостиница площадью 15,8 тыс. кв. м и деловой центр более 41 тыс. кв. м.

Строительство комплекса планируется начать в декабре 2016 г., а закончить – в 2019 г.
(«Ведомости»)

А что вы думаете по этому поводу?
Обсуждаем на форуме Квартирадин: что купить, как продать и где жить
 

Оффлайн Ламповый Кот

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 196
  • Поблагодарили: 30 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Октябрь 2016
Еще восемь домов «СУ-155» достроят в Домодедово до конца этого года.

На сегодняшний день в Домодедово введены в эксплуатацию 8 домов «СУ-155», достроенных при финансировании АКБ «Российский капитал» (ПАО), еще 8 домов планируется сдать до конца года.

По словам старшего вице-президента банка «Российский капитал» Олега Бетина, ситуация на строительных площадках рабочая, все возникающие вопросы решаются оперативно.
(пресс-служба банка «Российский капитал»)

А что вы думаете по этому поводу?

почитал в ВК - там люди матерятся по ЮД, типа то лифты не работают, то отпопление течет, то ГВ отключают и прочие радости быстрослепленных домиков из недостроя
Злобный МирДверьМяч!
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3131
  • Поблагодарили: 513 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
почитал в ВК - там люди матерятся по ЮД, типа то лифты не работают, то отпопление течет, то ГВ отключают и прочие радости быстрослепленных домиков из недостроя
все правильно...иначе быть не может. Люди покупают квартиры, вляпываются, потом орут давай давай быстрей, где мое жулье, мне снимать не охота, хату мне давай. Потом ключи получат и давай неипические страсти, вода не такая, лифты не такие, отопление [ой!], и автобусы в 12 ночи не шоркаются.... И вдогонку, ну вы черти, где мой садик, школа и поликлинника? И возникает вопрос, а вы не припухли после всего этого...
плоское будем тащить, а круглое будем катить...
 

Оффлайн Ламповый Кот

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 196
  • Поблагодарили: 30 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Октябрь 2016
кстати по ЮД могу сказать одно ... территорию делают ХОРОШО и согласно плану , чего бы никогда не сделала сушка, садики и школы все равно сделают все намеченные, чтото уже сделали, парковки тоже будут,чего также бы от су155 не увидели
еще есть планы на поликлинику
райончик будет нормальным, гетто- но облагороженное с неплохой доступностью на авто (каширка, М4, ММК) и резервной электричкой в <2км взлетная + маршрутки до электрички и аэропорта
+будет леруа с ашаном + будет дальнейшее развите мкрн западный/южный, и если запустят запланированный трамвай по МО
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

то ЮД будет достаточно неплохим обособленным районом МО на М4 в 21км от мкад
Злобный МирДверьМяч!
 

Оффлайн Ламповый Кот

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 196
  • Поблагодарили: 30 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 07 Октябрь 2016
Минюст собрался пересмотреть запрет на изъятие единственного жилья у должников -
запрет на изъятие предлагается распространить только на ту недвижимость, которая не превышает законодательную норму предоставления площади жилого помещения (18квм)
Извините, гость не может увидеть эту ссылку. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Злобный МирДверьМяч!
 

Оффлайн kvartiradin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1387
  • Поблагодарили: 57 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Сентябрь 2015
Компания "Самолет девелопмент" приобрела у группы "Абсолют" участок площадью 12,6 гектара в подмосковных Химках, на котором планирует построить жилой комплекс на 120 тысяч квадратных метров.
("Ведомости")

А что вы думаете по этому поводу?
Обсуждаем на форуме Квартирадин: что купить, как продать и где жить
 

Оффлайн kvartiradin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1387
  • Поблагодарили: 57 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Сентябрь 2015
АО УЭЗ построит жилье в районе Филевский парк на западе Москвы.
Строительство будет вестись по адресу: Москва, Береговой проезд, владение 2; владение 2, строение 18; владение 2, строение 19.
(РИА «Новости»)

А что вы думаете по этому поводу?
Обсуждаем на форуме Квартирадин: что купить, как продать и где жить
 

Оффлайн kvartiradin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1387
  • Поблагодарили: 57 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Сентябрь 2015
На территории Северо-Западного административного округа (СЗАО) города Москвы расположено 34 новостройки общей площадью 1 млн. кв. м.

С начала 2016 года в СЗАО введено в эксплуатацию пять объектов капитального строительства общей площадью 118 тыс. кв. м.
Среди введенных в эксплуатацию объектов жилые дома общей площадью 110 тыс. кв. м в районах Митино и Хорошево-Мневники.
(пресс-служба Мосгосстройнадзора)

А что вы думаете по этому поводу?
Обсуждаем на форуме Квартирадин: что купить, как продать и где жить
 

Оффлайн kvartiradin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1387
  • Поблагодарили: 57 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Сентябрь 2015
В Бирюлево метро придет только если из Новой Москвы, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Сейчас мы проектируем линию трамвая в Бирюлево, а в дальнейшем планируется провести сюда метро», - сказал Хуснуллин, слова которого приводятся на сайте департамента развития присоединенных территорий Москвы.

Он отметил, что основные силы метростроителей брошены на проходку Третьего пересадочного контура метро (Второго кольца) и строительство линии в Новую Москву.

«Как вариант, возможно строительство дополнительной линии метро от строящегося Второго кольца через Восточное Бирюлево на территорию Новой Москвы. Эта линия может дополнять планируемую к строительству линию от станции «Улица Новаторов» до «Коммунарки», - пояснил Хуснуллин.
(«Москва FM»)

А что вы думаете по этому поводу?
Обсуждаем на форуме Квартирадин: что купить, как продать и где жить
 

Оффлайн kvartiradin

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1387
  • Поблагодарили: 57 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 02 Сентябрь 2015
Топ-10 крупнейших застройщиков в Московской области

Десятку крупнейших застройщиков Подмосковья возглавляет ГК «Мортон» с объемом строительства 1,1 млн кв. м и долей на рынке 6,9%. Второе место занимает ГК «ПИК» — девелопер возводит 663,1 тыс. кв. м жилья в регионе, его доля на рынке составляет 3,7%. В тройке лидеров также Urban Group — объем застройки 586 тыс. кв. м и доля на региональном рынке 3,4%. Топ-10 рэнкинга замыкает девелопер «Лидер Групп» (283 тыс. кв. м, доля рынка 1,7%).

Данный рэнкинг составлен Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом «Единый реестр застройщиков». Эксперты ранжировали 304 девелоперов Московской области по объему текущего жилищного строительства по состоянию на октябрь 2016 года.

Специалисты прогнозируют, что по итогам 2016 года в Московской области введут рекордные 10 млн кв. м жилья, что выше уровня 2015 года.
(РБК)

А что вы думаете по этому поводу?
Обсуждаем на форуме Квартирадин: что купить, как продать и где жить
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.