Автор Тема: "Распил" больших подмосковных квартир и таунхаусов на студии-коммуналки  (Прочитано 8444 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Новостройкин

Как вам "распил" больших подмосковных квартир и таунхаусов на дешевые студии-коммуналки?  :)

Смотреть с отметки 3:25

На форуме Квартирадин обсуждаем московские квартиры и недвижимость
 

Оффлайн Stingerkon

Как вам "распил" больших подмосковных квартир и таунхаусов на дешевые студии-коммуналки?  :)
Давно уже о подобном думаю, правда, не про область, а про Москву, и не продавать, а сдавать. Ищешь подходящую квартиру (главная проблема - мокрые зоны разделить без нарушения закона), строишь предбанник и из него двери в отдельные студии.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: retail

Оффлайн Ybear

Как вам "распил" больших подмосковных квартир и таунхаусов на дешевые студии-коммуналки?  :)

Смотреть с отметки 3:25


Основная проблема, в том, что не выделяется новый объект недвижимости... Это ДОЛИ... со всеми вытекающими. Ну и конечно студии в цокольном гараже это эпично...
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн maxp

Основная проблема, в том, что не выделяется новый объект недвижимости... Это ДОЛИ... со всеми вытекающими. Ну и конечно студии в цокольном гараже это эпично...
а спрос на них есть. в тех локациях где просматриваю постоянно -возникают и продаются
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)
 

Оффлайн Димон77

Цитировать
(главная проблема - мокрые зоны разделить без нарушения закона/

 Разве это возможно? Сейчас с мокрыми зонами все очень сложно., а вам в каждой комнате нужна мокрая зона, даже две если считать кухню
 

Оффлайн Ybear

а спрос на них есть. в тех локациях где просматриваю постоянно -возникают и продаются
ну если некому разъяснительную работу вести... а вот в пойме собственники таунов люто всем покупашкам студий в подвале разъясняют чем это грозит :mamba:
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн maxp

ну если некому разъяснительную работу вести... а вот в пойме собственники таунов люто всем покупашкам студий в подвале разъясняют чем это грозит :mamba:
:santa: я и сам еще не понял как продавать потом эту студию. по закону надо получать согласие от владельцев соседних студий?
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)
 

Оффлайн сударыня

  по закону надо получать согласие от владельцев соседних студий?
Если доли одного объекта, то получается, что - да.

Maxp, а не узнавали, как они там электричество делят? Тоже стрёмный момент.
Когда приходит идея поделить квартиру для аренды на студийки,  надо прикинуть - хватит ли кВт, когда жильцы включат по электрочайнику, фены, духовки одновременно..

Никто не увеличивал (докупал) кВт-ты в квартире или нежилом?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Alessand

Сударыня,
Такой распил не "Тема" - интересовался плотно очень...
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня

Оффлайн Ybear

:santa: я и сам еще не понял как продавать потом эту студию. по закону надо получать согласие от владельцев соседних студий?
да. согласие всех долей.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды
 

Оффлайн сударыня

Я даже не знал про такой клуб) расскажите подробнее плиз в чем там подвох?)
В основном в том, что ребятки-организаторы клубов/курсов/вебинаторов , видимо, очень неплохо зарабатывают на неофитах  :rolleyes:

Клубов развелось много, но все технологии примерно одинаковы, не годятся  для чистоплюев и сводятся к следующему:

1) посуточная аренда -
объекты не свои, поэтому надо научиться чуть-чуть обмануть убедить собственников, чтобы получить их согласие на текучку по цене долгосрочки. Главное, так составить Договор, чтобы ни за что потом не отвечать.

2) доходный дом -
прикупить желательно готовый, но без отделки дом. Основное условие - в правильном месте и по дешёвке. Быстренько гипсокартоновыми конструкциями поделить на максимальное количество студиек (хоть и по 13 метров). Хитросделанной рекламой убедить людей, что жизнь в загородной студийке - это то, о чём каждый нормальный человек должен мечтать. Далее стричь всю жизнь овец купоны.

Фишка в том, что покупать надо не на свои, а на заёмные средства - на ипотеку.
Тут надо немного обмануть банк, чтобы получить кредит размером побольше, чем на самом деле стоит дом с землёй (договориться с оценщиком), остаток пойдёт на "инвесторский" ремонт.
А если ничего не получится, то и ничего страшного - в случае провала банк заберёт себе объект, а ты рискуешь всего лишь на 10 лет подпортить себе кредитную историю.

3) квартиры: разделение крупного на мелкое и сдача почти по цене крупного -
не стесняться даже тридцатиметровый хрущ поделить на студийки.
В этом случае надо научиться обвести вокруг пальца БТИ, банк, клиентов... ну, в общем - крутиться по полной.

Короче, решить вопросы, которые выше в теме уже упомянуты - как согласовать перепланировку с новыми мокрыми точками, переносами кухни и прочее. Такие технологии тоже разработаны.

Самое приятное для тех, кому до 35ти (т.е. до пенсии лет 20-30, т.к. ипотеку дают только до пенсии) - деньги опять же берутся в ипотеку, платёж отбивается арендой и остаётся немного сверху (т.е. покупается что-то за 2,5 млн., так чтобы платёж был тысяч 20).
Не слишком понятно, как согласовать перепланировку не только с БТИ, но и с банком. Про запрет банка сдавать в аренду своё имущество молчу, т.к. на это надо наплевать с высокой колокольни - проверки будут только если сам себя заложишь или в случае ЧП.

Конечно, можно сказать, что можно ничего и не согласовывать, но есть видео, где девушку из ПБ в процессе такой переделки "случайно" уличила УК, и той пришлось срочно заняться узаканиванием (результат не сообщается).


Давно уже о подобном думаю, правда, не про область, а про Москву, и не продавать, а сдавать. Ищешь подходящую квартиру (главная проблема - мокрые зоны разделить без нарушения закона), строишь предбанник и из него двери в отдельные студии.
Вот и я задумалась: есть старая квартира без нормального ремонта, но в отличном месте рядом с метро. То ли её и дальше бездарно сдавать за минимум, то ли продать (пока ещё можно до обвала) - деньги прогулять или новостройку опять купить. А то ли поделить на пару двадцатиметровых конурок с балконами и сдавать, предположим, по 25. Ведь за 50 не всякую новостройку сдашь.

Сударыня,
Такой распил не "Тема" - интересовался плотно очень...
Можно теперь с этого места поподробнее? В чём конкретно засады??
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Eugen, se_g

Оффлайн Ламповый Кот

все еще празднуете? прекращайте распитие горячительных .... иначе белый и сафсем гарячий :drink:

 завязывайте с алкоголем :mocking:
Злобный МирДверьМяч!
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Fila

Оффлайн сударыня

завязывайте с алкоголем :mocking:
А чем себя ещё утешить, если чувствуешь себя старообрядным лузером на фоне этих молодцев, лихо управляющих денежными потоками  :sad:  :dash:  :biggrin:

ПС. Я их видео насмотрелась - там полно счастливых обитателей студиек. И даже с детьми не грудного возраста.

ПС2. Подумываю даже записаться на вебинатор, чтобы знать изнутри, как меня будут обманывать (уговаривать на посутку как собственника), как правильно составить объяву и выделиться из серой массы.
Ну, и вообще повеселиться, задавая вопросы спикеру. Хотя, говорят, таких как я быстро банят.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Оффлайн Ламповый Кот

--записаться на вебинатор

зачем писать тут о таких интимных вещах .....вебинатор. это для слишком одиноких :ok:
Злобный МирДверьМяч!
 

Оффлайн сударыня

зачем писать тут о таких интимных вещах .....вебинатор. это для слишком одиноких :ok:
Ламповый Кот, прилюдно получить удовольствие сложно - ведь можно заржать аки конь в самый неподходящий момент от этих их цифр,  и выведут под белы рученьки из зала..   :crazy:

Не, ну кроме шуток: неужели полтишок не возбуждает?!

Ой, извиняюсь, вебинар же!!!  :rofl: Всё, завязываю.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

ФНС начала борьбу с незаконными схемами продажи квартир

Автор BapBapРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 20
Просмотров: 13112
Последний ответ 19 Июнь 2016, 19:41:01
от инвестор
Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Автор procРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 348
Просмотров: 66475
Последний ответ 20 Сентябрь 2017, 03:54:19
от Ольга
В помощь покупателям квартир в новостройках (дайджест с обсуждением)

Автор YuriyРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 198
Просмотров: 50000
Последний ответ 19 Январь 2018, 20:48:26
от Yuriy
Как надежнее оформить сделку с цепочкой из трех квартир?

Автор yabazarРаздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 8
Просмотров: 1870
Последний ответ 07 Октябрь 2015, 23:38:38
от stayler
Где и как посмотреть сколько продано квартир по ДДУ в конкретной новостройке?

Автор alexmos2005Раздел Форум, отзывы, цены на квартиры, недостатки

Ответов: 9
Просмотров: 1709
Последний ответ 07 Апрель 2016, 13:18:26
от alexmos2005