Автор Тема: Квартира до 4 млн руб под сдачу в аренду и дальнейшую продажу  (Прочитано 4135 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн svetanik

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 15
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Январь 2017
Добрый день,

Посоветуйте как поступить, пожалуйста, есть эквивалент 4млн руб в usd, сейчас дол начал проседать немного, да и общая ситуация в стране заставляет бояться, что гос-во начнет валютодержателей как-нибудь "раскулачивать"- история повторяется и опыт других стран говорит, что если ж... настанет, гос-во средств не выбирает, так что пусть хоть кв-ка будет.
Ситуация осложняется тем, что это первая покупка недвижимости и постоянно тянет примерить ее на себя, хотя жить там не собираюсь (но так как на что-то нормальное "для себя" денег не хватает, то пусть будет хотя бы на сдачу). Помогите, пожалуйста, выбрать объективно, головой, с целью сдавать пару-тройку лет, возможно и дольше, но иметь возможность в любой момент довольно быстро ее продать. Рост цены желателен, хотя бы возможный (понятно, что гарантировать в принципе нельзя).

Пока смотрела следующие объекты:
Новое Тушино -смотрела 3корпус, около 40-43 метров однушка, как раз шла гос комиссия, так что скоро ключи.
+ МКАД, нравятся в принципе дома Лидера - симпатично, комнаты квадратные, территория закрыта, подземный паркинг, первый этаж магазинчики всякие, булочные, кафешки, рядом Вэйпарк и прочая торговая инфра;
- МКАД, узкое путилковское, туча многоэтажных монстров вокруг, вообще картинка вокруг мрак - сбежала оттуда, подумала ни-ни сперва, но сейчас думаю, что возможно слишком погорячилась.
ЖК Арт - однушка 30 метров, из + под аренду то, что надо,  комплекс уже заселен, домики нарядные, народу нравится, рядом БЦ - много арендаторов, условно есть метро для любителей получасовых прогулок, близко станция ж/д, маршрутки до Тушино - довольно быстрая ветка.
- уже вряд ли вырастет цена, площадь смешная, конечно.
ЖК Одинбург - однушка 46метров, дом еще пока сдается, первый вроде задержал застройщик, паркинга мало и он не сдан еще,
+ большая площадь, огромная кухня, вроде бы недалеко до города Одинцово, лес рядом, платка;
- далеко от МКАД, далеко пешком до станции (и станция не Одинцово, а какая-то, на которой не все останавливаются эл-ки), еще пока ничего там нет, дом позиционируют как бизнес, при этом в сданном уже корпусе подъезды выглядят хуже, чем у Эталона в ИХ и Лидера и Кроста тоже, магазинов уровня ниже Азбуки там не будет, вопрос только зачем Азбуке туда идти, народ то явно там не "азбучный" жить будет, скорее всего, да и плотность не та.
Изумрудные Холмы - ну здесь можно  однушку с ремонтом 35 м за 3млн со сдачей конец 17го, и я в этом случае верю застройщику
+сложившийся район
- час только до Арта ехала и это на авто и не в час пик, на маршрутке в 6-7 вечера, интересно, сколько домой можно ехать; еще много домов строится, продать дороже получится ли? Так же со сдачей - легко ли будет сдать?
Сколковский Up квартал - однушка 45 метров,
+большая площадь, вид был на ч/с, хорошие дома, будет паркинг
- пока строится комплекс, без машины не подойдешь - дорога разбита, на машине пока ставить негде - паркинг не сдан, дворик маленький утыкан кое-как, далековато от станции ж/д, общая слава "Трехгорки" как пробочного места (я, правда, только днем ездила - от славянского вообще как-то очень быстро получалось, то ли 15, то ли 20 минут)

Здесь на форуме узнала про такие объекты, как
Люберцы 2017
ЖК Государев дом

Еще не ездила, но если будете советовать обязательно посмотрю.
Может, в каких-то из этих мест нужно смотреть другие площади/комнатность?

За пределы 4млн не хотелось бы выходить, даже очень желательно уложиться в эту сумму с ремонтом. Направление неважно какое. Аренда от 20 тысяч, наверно, меньше смысла нет.

Большое спасибо всем откликнувшимся.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Онлайн Москаль

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1273
  • Поблагодарили: 415 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Март 2012
Цитировать
Помогите, пожалуйста, выбрать объективно, головой, с целью сдавать пару-тройку лет, возможно и дольше, но иметь возможность в любой момент довольно быстро ее продать
Если думать головой, то все ЖК в области выкинуть из головы. Ждите новые ЖК в Москве, а они в 2017 году будут.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Погонщик черепах, Лана, ViaEgnatia

Оффлайн APL

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1825
  • Поблагодарили: 123 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 08 Декабрь 2011
5% хотите  :dash: Зачем ?

Если хотите заняться арендой, ищите 8-10%. Найти можно, при желании.

А проще по вкладам раскидать.

В Москве вы такого процента не найдёте.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Барыга

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 367
  • Поблагодарили: 28 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Июль 2014
Саларьево парк берите там и метро и ремонт готовый
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: svetanik

Оффлайн Бэдсанта

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 709
  • Поблагодарили: 32 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Апрель 2014
Добрый день,

Посоветуйте как поступить, пожалуйста, есть эквивалент 4млн руб в usd, сейчас дол начал проседать немного, да и общая ситуация в стране заставляет бояться, что гос-во начнет валютодержателей как-нибудь "раскулачивать"- история повторяется и опыт других стран говорит, что если ж... настанет, гос-во средств не выбирает, так что пусть хоть кв-ка будет.
Ситуация осложняется тем, что это первая покупка недвижимости и постоянно тянет примерить ее на себя, хотя жить там не собираюсь (но так как на что-то нормальное "для себя" денег не хватает, то пусть будет хотя бы на сдачу). Помогите, пожалуйста, выбрать объективно, головой, с целью сдавать пару-тройку лет, возможно и дольше, но иметь возможность в любой момент довольно быстро ее продать. Рост цены желателен, хотя бы возможный (понятно, что гарантировать в принципе нельзя).

Пока смотрела следующие объекты:
Новое Тушино -смотрела 3корпус, около 40-43 метров однушка, как раз шла гос комиссия, так что скоро ключи.
+ МКАД, нравятся в принципе дома Лидера - симпатично, комнаты квадратные, территория закрыта, подземный паркинг, первый этаж магазинчики всякие, булочные, кафешки, рядом Вэйпарк и прочая торговая инфра;
- МКАД, узкое путилковское, туча многоэтажных монстров вокруг, вообще картинка вокруг мрак - сбежала оттуда, подумала ни-ни сперва, но сейчас думаю, что возможно слишком погорячилась.
ЖК Арт - однушка 30 метров, из + под аренду то, что надо,  комплекс уже заселен, домики нарядные, народу нравится, рядом БЦ - много арендаторов, условно есть метро для любителей получасовых прогулок, близко станция ж/д, маршрутки до Тушино - довольно быстрая ветка.
- уже вряд ли вырастет цена, площадь смешная, конечно.
ЖК Одинбург - однушка 46метров, дом еще пока сдается, первый вроде задержал застройщик, паркинга мало и он не сдан еще,
+ большая площадь, огромная кухня, вроде бы недалеко до города Одинцово, лес рядом, платка;
- далеко от МКАД, далеко пешком до станции (и станция не Одинцово, а какая-то, на которой не все останавливаются эл-ки), еще пока ничего там нет, дом позиционируют как бизнес, при этом в сданном уже корпусе подъезды выглядят хуже, чем у Эталона в ИХ и Лидера и Кроста тоже, магазинов уровня ниже Азбуки там не будет, вопрос только зачем Азбуке туда идти, народ то явно там не "азбучный" жить будет, скорее всего, да и плотность не та.
Изумрудные Холмы - ну здесь можно  однушку с ремонтом 35 м за 3млн со сдачей конец 17го, и я в этом случае верю застройщику
+сложившийся район
- час только до Арта ехала и это на авто и не в час пик, на маршрутке в 6-7 вечера, интересно, сколько домой можно ехать; еще много домов строится, продать дороже получится ли? Так же со сдачей - легко ли будет сдать?
Сколковский Up квартал - однушка 45 метров,
+большая площадь, вид был на ч/с, хорошие дома, будет паркинг
- пока строится комплекс, без машины не подойдешь - дорога разбита, на машине пока ставить негде - паркинг не сдан, дворик маленький утыкан кое-как, далековато от станции ж/д, общая слава "Трехгорки" как пробочного места (я, правда, только днем ездила - от славянского вообще как-то очень быстро получалось, то ли 15, то ли 20 минут)

Здесь на форуме узнала про такие объекты, как
Люберцы 2017
ЖК Государев дом

Еще не ездила, но если будете советовать обязательно посмотрю.
Может, в каких-то из этих мест нужно смотреть другие площади/комнатность?

За пределы 4млн не хотелось бы выходить, даже очень желательно уложиться в эту сумму с ремонтом. Направление неважно какое. Аренда от 20 тысяч, наверно, меньше смысла нет.

Большое спасибо всем откликнувшимся.

Все ваши варианты по аренде  хлам. по баксу до 18 года, ктож его посодит? Он же..
по утрам в храм, по вечерам впьянь
 

Оффлайн svetanik

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 15
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Январь 2017
Если думать головой, то все ЖК в области выкинуть из головы. Ждите новые ЖК в Москве, а они в 2017 году будут.
На этапе котлована просто страшно, сразу вспоминаю подругу с двушкой в Царицыно-2. А так, конечно, согласна, что в первую очередь потеряют в цене как раз квартиры далеко от метро/инфры/БЦ и тп, то беж почти все Подмосковье
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн svetanik

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 15
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 12 Январь 2017
Все ваши варианты по аренде  хлам. по баксу до 18 года, ктож его посодит? Он же..
Я не о курсе переживаю - сегодня минус 5 рублей завтра плюс 20 за доллар, 30 уж точно не будет, я о том, что если вырастет до, скажем, 85 (гипотетически) гос-во возьми да и скажи: "банки выдают доллары только по 500$ на руки, если показан билет за границу" или "свободный обмен долларов запрещается, имеющиеся вклады выдаются в рублях по курсу 40р." Ну и тп. Когда-то и в США даже ячейки открывались при налоговом инспекторе онли, сколько то лет назад в Аргентине запретили обращение валюты в принципе, люди не могут даже в случае чего выслать денег родственнику, застрявшему, например, в России, в связи с ограблением. Может, нагнетаю, но за последние несколько лет накопления (если перевести в рубли) вдруг увеличились вдвое. И никто не ожидал... А куда-то в Европу вывести - узнавала в своем бывшем испанском банке (когда училась там счет был)- сейчас гражданам РФ не открывают. Да и везде так, кроме Прибалтики и Кипра, ну и свои нюансы - могут периодически счет блокировать до предъявления доказательств "я не верблюд".
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн Бэдсанта

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 709
  • Поблагодарили: 32 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 03 Апрель 2014
Я не о курсе переживаю - сегодня минус 5 рублей завтра плюс 20 за доллар, 30 уж точно не будет, я о том, что если вырастет до, скажем, 85 (гипотетически) гос-во возьми да и скажи: "банки выдают доллары только по 500$ на руки, если показан билет за границу" или "свободный обмен долларов запрещается, имеющиеся вклады выдаются в рублях по курсу 40р." Ну и тп. Когда-то и в США даже ячейки открывались при налоговом инспекторе онли, сколько то лет назад в Аргентине запретили обращение валюты в принципе, люди не могут даже в случае чего выслать денег родственнику, застрявшему, например, в России, в связи с ограблением. Может, нагнетаю, но за последние несколько лет накопления (если перевести в рубли) вдруг увеличились вдвое. И никто не ожидал... А куда-то в Европу вывести - узнавала в своем бывшем испанском банке (когда училась там счет был)- сейчас гражданам РФ не открывают. Да и везде так, кроме Прибалтики и Кипра, ну и свои нюансы - могут периодически счет блокировать до предъявления доказательств "я не верблюд".

Насколько знаю в швейцарских банках открывают.даже из России.покурите это тему. Бояться всего можно, но так можно дойти до того, что страшно будет на улицу выходить. А вдруг?.
по утрам в храм, по вечерам впьянь
 

Оффлайн Fila

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 569
  • Поблагодарили: 190 раз(а)
  • Пол: Женский
  • reg: 14 Май 2013
Насколько знаю в швейцарских банках открывают.даже из России.покурите это тему.
В швейцарских, японских и куче европейских банков доходности вкладов отрицательные  :wink: Оно вам надо, доплачивать за хранение своих денег?
Давно все хотела сказать, тут вот инвесторы все ноют "инвеста нет, инвеста нет", "10% не инвест". А ничего, что во всем мире сейчас доходности падают? Нерезы вон все подметки оторвали за 10% доходностью наших облиг. А тоже ведь риски немалые, по страновому рейтингу!
Валютный контроль, конечно, могут у нас ввести, когда утечка капитала начнется, или в долг наберем столько, что нечем отдавать будет, как в 1998-м. Но пока ИМХО до этого далеко, в этом плане пока у нас все более-менее неплохо.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн se_g

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 76
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Ноябрь 2015
Добрый день! Год назад интерес представлял жк Спутник в мытищах. Посмотрите как там дела иду
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн koston99

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 44
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 01 Май 2015
Может я туплю, но вроде на вторичке в Москве можно поискать маленькие квартиры метров 23-25, не так далеко от метро, за 4- 4, 5.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн dmitry44

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 77
  • Поблагодарили: 16 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 05 Октябрь 2014
Купив квартиру доходность будет  в пределах 5%, не забывайте также об увеличивающемся каждый год налоге.
Купите акции Нор.никеля - сейчас дивидендная доходность около 12% и она будет только расти.
Да и сами бумаги сильно дешевле , чем сейчас уже не будут.
Квартирадин - форум про новостройки
 

Оффлайн finder

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1109
  • Поблагодарили: 155 раз(а)
  • Пол: Мужской
  • reg: 21 Сентябрь 2012
Добрый день! Год назад интерес представлял жк Спутник в мытищах. Посмотрите как там дела иду
Никогда это шлак под эстакадой интерес не представлял!
Квартирадин - форум про новостройки
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Apelsina, Тетя Мотя

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3595
  • Поблагодарили: 1173 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Никогда это шлак под эстакадой интерес не представлял!
Он уже не в первый раз рекламирует этот свой ЖК Спутник...пригорает. :)
Не спорьте и не прыгайте Не пойте не пляшите Там где идет строительство Или подвешен груз
 

Оффлайн LAZ

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 3595
  • Поблагодарили: 1173 раз(а)
  • reg: 14 Декабрь 2013
Купив квартиру доходность будет  в пределах 5%, не забывайте также об увеличивающемся каждый год налоге.
Купите акции Нор.никеля - сейчас дивидендная доходность около 12% и она будет только расти.
Да и сами бумаги сильно дешевле , чем сейчас уже не будут.
норникель раза 3 стоил в 2 раза дешевле нынешнего...так что "дешевле уже не будет" это заблуждение ....да будет.
а дохой в 12 процентов людей, у большинства которых активны депозиты в 13-15 процентов, невозможно удивить.
Не спорьте и не прыгайте Не пойте не пляшите Там где идет строительство Или подвешен груз
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Какая квартира лучше: 3-комн. в П44т или 2-комн. в ТМ?

Автор Karamel

Ответов: 11
Просмотров: 5046
Последний ответ 02 Декабрь 2010, 13:57:59
от romalex
Квартира в ЖК "Шишкин Лес": ваше мнение?

Автор anchous

Ответов: 5
Просмотров: 4724
Последний ответ 16 Февраль 2012, 10:53:44
от Mihalych
Квартира в Москве - Подмосковье: что можно реально приобрести?

Автор slavutich

Ответов: 1457
Просмотров: 162768
Последний ответ 14 Июль 2014, 00:50:52
от GenEco
Квартира на полях аэрации, чего плохого в этом?

Автор Elixir

Ответов: 11
Просмотров: 18397
Последний ответ 30 Май 2010, 17:47:01
от лисса