Квартира до 4 млн руб под сдачу в аренду и дальнейшую продажу

[svetanik]

Добрый день,

Посоветуйте как поступить, пожалуйста, есть эквивалент 4млн руб в usd, сейчас дол начал проседать немного, да и общая ситуация в стране заставляет бояться, что гос-во начнет валютодержателей как-нибудь "раскулачивать"- история повторяется и опыт других стран говорит, что если ж... настанет, гос-во средств не выбирает, так что пусть хоть кв-ка будет.
Ситуация осложняется тем, что это первая покупка недвижимости и постоянно тянет примерить ее на себя, хотя жить там не собираюсь (но так как на что-то нормальное "для себя" денег не хватает, то пусть будет хотя бы на сдачу). Помогите, пожалуйста, выбрать объективно, головой, с целью сдавать пару-тройку лет, возможно и дольше, но иметь возможность в любой момент довольно быстро ее продать. Рост цены желателен, хотя бы возможный (понятно, что гарантировать в принципе нельзя).

Пока смотрела следующие объекты:
Новое Тушино -смотрела 3корпус, около 40-43 метров однушка, как раз шла гос комиссия, так что скоро ключи.
+ МКАД, нравятся в принципе дома Лидера - симпатично, комнаты квадратные, территория закрыта, подземный паркинг, первый этаж магазинчики всякие, булочные, кафешки, рядом Вэйпарк и прочая торговая инфра;
- МКАД, узкое путилковское, туча многоэтажных монстров вокруг, вообще картинка вокруг мрак - сбежала оттуда, подумала ни-ни сперва, но сейчас думаю, что возможно слишком погорячилась.
ЖК Арт - однушка 30 метров, из + под аренду то, что надо,  комплекс уже заселен, домики нарядные, народу нравится, рядом БЦ - много арендаторов, условно есть метро для любителей получасовых прогулок, близко станция ж/д, маршрутки до Тушино - довольно быстрая ветка.
- уже вряд ли вырастет цена, площадь смешная, конечно.
ЖК Одинбург - однушка 46метров, дом еще пока сдается, первый вроде задержал застройщик, паркинга мало и он не сдан еще,
+ большая площадь, огромная кухня, вроде бы недалеко до города Одинцово, лес рядом, платка;
- далеко от МКАД, далеко пешком до станции (и станция не Одинцово, а какая-то, на которой не все останавливаются эл-ки), еще пока ничего там нет, дом позиционируют как бизнес, при этом в сданном уже корпусе подъезды выглядят хуже, чем у Эталона в ИХ и Лидера и Кроста тоже, магазинов уровня ниже Азбуки там не будет, вопрос только зачем Азбуке туда идти, народ то явно там не "азбучный" жить будет, скорее всего, да и плотность не та.
Изумрудные Холмы - ну здесь можно  однушку с ремонтом 35 м за 3млн со сдачей конец 17го, и я в этом случае верю застройщику
+сложившийся район
- час только до Арта ехала и это на авто и не в час пик, на маршрутке в 6-7 вечера, интересно, сколько домой можно ехать; еще много домов строится, продать дороже получится ли? Так же со сдачей - легко ли будет сдать?
Сколковский Up квартал - однушка 45 метров,
+большая площадь, вид был на ч/с, хорошие дома, будет паркинг
- пока строится комплекс, без машины не подойдешь - дорога разбита, на машине пока ставить негде - паркинг не сдан, дворик маленький утыкан кое-как, далековато от станции ж/д, общая слава "Трехгорки" как пробочного места (я, правда, только днем ездила - от славянского вообще как-то очень быстро получалось, то ли 15, то ли 20 минут)

Здесь на форуме узнала про такие объекты, как
Люберцы 2017
ЖК Государев дом
Еще не ездила, но если будете советовать обязательно посмотрю.
Может, в каких-то из этих мест нужно смотреть другие площади/комнатность?

За пределы 4млн не хотелось бы выходить, даже очень желательно уложиться в эту сумму с ремонтом. Направление неважно какое. Аренда от 20 тысяч, наверно, меньше смысла нет.

Большое спасибо всем откликнувшимся.

[Москаль]

Помогите, пожалуйста, выбрать объективно, головой, с целью сдавать пару-тройку лет, возможно и дольше, но иметь возможность в любой момент довольно быстро ее продать

Если думать головой, то все ЖК в области выкинуть из головы. Ждите новые ЖК в Москве, а они в 2017 году будут.

[APL]

5% хотите  Зачем ?

Если хотите заняться арендой, ищите 8-10%. Найти можно, при желании.

А проще по вкладам раскидать.

В Москве вы такого процента не найдёте.

[Барыга]

Саларьево парк берите там и метро и ремонт готовый

[Бэдсанта]

Добрый день,

Посоветуйте как поступить, пожалуйста, есть эквивалент 4млн руб в usd, сейчас дол начал проседать немного, да и общая ситуация в стране заставляет бояться, что гос-во начнет валютодержателей как-нибудь "раскулачивать"- история повторяется и опыт других стран говорит, что если ж... настанет, гос-во средств не выбирает, так что пусть хоть кв-ка будет.
Ситуация осложняется тем, что это первая покупка недвижимости и постоянно тянет примерить ее на себя, хотя жить там не собираюсь (но так как на что-то нормальное "для себя" денег не хватает, то пусть будет хотя бы на сдачу). Помогите, пожалуйста, выбрать объективно, головой, с целью сдавать пару-тройку лет, возможно и дольше, но иметь возможность в любой момент довольно быстро ее продать. Рост цены желателен, хотя бы возможный (понятно, что гарантировать в принципе нельзя).

Пока смотрела следующие объекты:
Новое Тушино -смотрела 3корпус, около 40-43 метров однушка, как раз шла гос комиссия, так что скоро ключи.
+ МКАД, нравятся в принципе дома Лидера - симпатично, комнаты квадратные, территория закрыта, подземный паркинг, первый этаж магазинчики всякие, булочные, кафешки, рядом Вэйпарк и прочая торговая инфра;
- МКАД, узкое путилковское, туча многоэтажных монстров вокруг, вообще картинка вокруг мрак - сбежала оттуда, подумала ни-ни сперва, но сейчас думаю, что возможно слишком погорячилась.
ЖК Арт - однушка 30 метров, из + под аренду то, что надо,  комплекс уже заселен, домики нарядные, народу нравится, рядом БЦ - много арендаторов, условно есть метро для любителей получасовых прогулок, близко станция ж/д, маршрутки до Тушино - довольно быстрая ветка.
- уже вряд ли вырастет цена, площадь смешная, конечно.
ЖК Одинбург - однушка 46метров, дом еще пока сдается, первый вроде задержал застройщик, паркинга мало и он не сдан еще,
+ большая площадь, огромная кухня, вроде бы недалеко до города Одинцово, лес рядом, платка;
- далеко от МКАД, далеко пешком до станции (и станция не Одинцово, а какая-то, на которой не все останавливаются эл-ки), еще пока ничего там нет, дом позиционируют как бизнес, при этом в сданном уже корпусе подъезды выглядят хуже, чем у Эталона в ИХ и Лидера и Кроста тоже, магазинов уровня ниже Азбуки там не будет, вопрос только зачем Азбуке туда идти, народ то явно там не "азбучный" жить будет, скорее всего, да и плотность не та.
Изумрудные Холмы - ну здесь можно  однушку с ремонтом 35 м за 3млн со сдачей конец 17го, и я в этом случае верю застройщику
+сложившийся район
- час только до Арта ехала и это на авто и не в час пик, на маршрутке в 6-7 вечера, интересно, сколько домой можно ехать; еще много домов строится, продать дороже получится ли? Так же со сдачей - легко ли будет сдать?
Сколковский Up квартал - однушка 45 метров,
+большая площадь, вид был на ч/с, хорошие дома, будет паркинг
- пока строится комплекс, без машины не подойдешь - дорога разбита, на машине пока ставить негде - паркинг не сдан, дворик маленький утыкан кое-как, далековато от станции ж/д, общая слава "Трехгорки" как пробочного места (я, правда, только днем ездила - от славянского вообще как-то очень быстро получалось, то ли 15, то ли 20 минут)

Здесь на форуме узнала про такие объекты, как
Люберцы 2017
ЖК Государев дом
Еще не ездила, но если будете советовать обязательно посмотрю.
Может, в каких-то из этих мест нужно смотреть другие площади/комнатность?

За пределы 4млн не хотелось бы выходить, даже очень желательно уложиться в эту сумму с ремонтом. Направление неважно какое. Аренда от 20 тысяч, наверно, меньше смысла нет.

Большое спасибо всем откликнувшимся.

Все ваши варианты по аренде  хлам. по баксу до 18 года, ктож его посодит? Он же..

[svetanik]

Если думать головой, то все ЖК в области выкинуть из головы. Ждите новые ЖК в Москве, а они в 2017 году будут.

На этапе котлована просто страшно, сразу вспоминаю подругу с двушкой в Царицыно-2. А так, конечно, согласна, что в первую очередь потеряют в цене как раз квартиры далеко от метро/инфры/БЦ и тп, то беж почти все Подмосковье

[svetanik]

Все ваши варианты по аренде  хлам. по баксу до 18 года, ктож его посодит? Он же..

Я не о курсе переживаю - сегодня минус 5 рублей завтра плюс 20 за доллар, 30 уж точно не будет, я о том, что если вырастет до, скажем, 85 (гипотетически) гос-во возьми да и скажи: "банки выдают доллары только по 500$ на руки, если показан билет за границу" или "свободный обмен долларов запрещается, имеющиеся вклады выдаются в рублях по курсу 40р." Ну и тп. Когда-то и в США даже ячейки открывались при налоговом инспекторе онли, сколько то лет назад в Аргентине запретили обращение валюты в принципе, люди не могут даже в случае чего выслать денег родственнику, застрявшему, например, в России, в связи с ограблением. Может, нагнетаю, но за последние несколько лет накопления (если перевести в рубли) вдруг увеличились вдвое. И никто не ожидал... А куда-то в Европу вывести - узнавала в своем бывшем испанском банке (когда училась там счет был)- сейчас гражданам РФ не открывают. Да и везде так, кроме Прибалтики и Кипра, ну и свои нюансы - могут периодически счет блокировать до предъявления доказательств "я не верблюд".

[Бэдсанта]

Я не о курсе переживаю - сегодня минус 5 рублей завтра плюс 20 за доллар, 30 уж точно не будет, я о том, что если вырастет до, скажем, 85 (гипотетически) гос-во возьми да и скажи: "банки выдают доллары только по 500$ на руки, если показан билет за границу" или "свободный обмен долларов запрещается, имеющиеся вклады выдаются в рублях по курсу 40р." Ну и тп. Когда-то и в США даже ячейки открывались при налоговом инспекторе онли, сколько то лет назад в Аргентине запретили обращение валюты в принципе, люди не могут даже в случае чего выслать денег родственнику, застрявшему, например, в России, в связи с ограблением. Может, нагнетаю, но за последние несколько лет накопления (если перевести в рубли) вдруг увеличились вдвое. И никто не ожидал... А куда-то в Европу вывести - узнавала в своем бывшем испанском банке (когда училась там счет был)- сейчас гражданам РФ не открывают. Да и везде так, кроме Прибалтики и Кипра, ну и свои нюансы - могут периодически счет блокировать до предъявления доказательств "я не верблюд".

Насколько знаю в швейцарских банках открывают.даже из России.покурите это тему. Бояться всего можно, но так можно дойти до того, что страшно будет на улицу выходить. А вдруг?.

[Fila]

Насколько знаю в швейцарских банках открывают.даже из России.покурите это тему.

В швейцарских, японских и куче европейских банков доходности вкладов отрицательные  Оно вам надо, доплачивать за хранение своих денег?
Давно все хотела сказать, тут вот инвесторы все ноют "инвеста нет, инвеста нет", "10% не инвест". А ничего, что во всем мире сейчас доходности падают? Нерезы вон все подметки оторвали за 10% доходностью наших облиг. А тоже ведь риски немалые, по страновому рейтингу!
Валютный контроль, конечно, могут у нас ввести, когда утечка капитала начнется, или в долг наберем столько, что нечем отдавать будет, как в 1998-м. Но пока ИМХО до этого далеко, в этом плане пока у нас все более-менее неплохо.

[se_g]

Добрый день! Год назад интерес представлял жк Спутник в мытищах. Посмотрите как там дела иду