Где в Москве купить 4-к квартиру рядом с парком и хорошей школой?

[av_kir]

Здравствуйте! Уверен, что инвесторы знают Москву хорошо. Мне хочется переехать в 4-х комнатную (можно больше) распашонку, хуже - угловую, но точно не линейную квартиру, от 5 окон, от ~135 м, с потолками от  ~3-х метров. Панорамные окна и этаж от 10-го и до верха будут плюсами, а дорога под окнами и окна в в окна (<100 м) - минусом. Важна парковка с теплым доступом к лифтам. Также плюсом будет место вне квартиры для хранения великов, ледянок, лыж и прочего инвентаря (с единоразовой и/или ежемесячной оплатой).
Интересует наличие рядом парка/лесопарка, достаточного по размерам для прогулок. Желательно, чтобы в нем был и асфальт/плитка для прогулок зимой (и для колясок), и также грунтовые тропинки среди деревьев для лета, они же - лыжни зимой, т.к. жалко колени. Желательно, чтобы местность была не сильно пересеченная (как, например, на Крылатских холмах), т.к. интересует бег на лыжах, а не слалом . Принципиальна муниципальная школа в ~в первой сотне (+/-) по рейтингу департамента образования в пешей доступности с перспективами в нее поступить. Три раза в неделю нужен бассейн с нормальной температурой воды (от 27С), нормальными дорожками (от 25 м), и приемлемой загрузкой (до 3-х человек на дорожке поздно вечером).
Ищу между МКАДом, Дмитровкой, ТТК и Севастопольским проспектом. Реально купить такую квартиру хотя бы миллионов за 45-50 с машиноместом за 1,8-2 млн? Если нет, то за какую сумму реально? Может у кого из инвесторов есть что в загашнике?

Таунхаусы и прочая недвижимость вне многоквартирных домов не интересует. Храмы, сетевые магазины, аптеки, поликлиники, и прочий хлам, который вижу в объявлениях - бессмысленный цифровой шум

P.S. Может стоит нанять людей, которые будут обходить/обзванивать/информировать владельцев квартир в подходящих домах и рассказывать им о новых налогах,  что бы склонить к продаже и переезду в более скромное жилье? Кто-то предоставляет подобные услуги?

[Погонщик черепах]

Походу, Вам к чёрным риэлторам надо обратиться.

А если серьёзно, то Филёвский парк своей восточной частью расположен в конце Теплостанской возвышенности, там более пологий рельеф и хорошо благоустроен для всех возрастов и групп населения. Далее, к реке, разворачивается большое строительство  современного качественного жилья, и, если Вы почему-то не сможете найти удовлетворяющее Вас в уже существующем Фили-Граде или в Онли, то стоит подождать порядка года, и будут открыты новые объекты в том месте.

[APL]

В Москве полно агентств, занимающихся элитной недвижимостью

[сударыня]

Только чего-то полляма неохота им отваливать.. 

[Fila]

Только чего-то полляма неохота им отваливать.. 

Если хата кривая окажется, влететь можно неслабо... а нериэлтору тяжело оценить чистоту доков и благонадежность продавца

[av_kir]

А если серьёзно, то Филёвский парк своей восточной частью расположен в конце Теплостанской возвышенности, там более пологий рельеф и хорошо благоустроен для всех возрастов и групп населения. Далее, к реке, разворачивается большое строительство  современного качественного жилья, и, если Вы почему-то не сможете найти удовлетворяющее Вас в уже существующем Фили-Граде или в Онли, то стоит подождать порядка года, и будут открыты новые объекты в том месте.

Филевский парк отличен. Но Фили-Град не подходит почти ни по одному критерию.
Рядом нет Филевского парка. Горбушка - в километре, Филевский парк еще дальше, и идти к ним вдоль промзон (которые сами по себе окружают комплекс, что не айс).
Рядом нет нормальной школы. Сам МР-групп, как я понял, ее не строит (а даже если бы и строил, то это был бы не вариант), озвучиваемая менеджерами 737-я школа не входит даже в топ-500, следующая по удаленности - 1497, тоже за пределами первых 500-от,  и вообще о них плохие отзывы, при том, что в них будет очевидная перегрузка из-за большого количества апартаментов в Фили-Граде (и отсутствующей соц. нагрузке при строительстве).
Квартиры, которые продаются на вторичке в первой очереди Фили-Града - не распашонки, окна в окна будет большинство окон, расстояние около 50 метров (хотелось бы больше 100). Вторая очередь еще дальше от парка, и жить в доме-колодце - сомнительная тема (тоже окна - в окна). При этом это не 9-и, а 24-х этажный дом-колодец. Ну и в нем нет 4-х комнатных квартир, объединение квартир в блоки имеет сложности с общей слаботочкой между входными дверями.
Бассейн Фили, да, вполне крут.

Только чего-то полляма неохота им отваливать.. 

Я не встречал агентств, которые слышали о том, что у школ есть рейтинг (и где его посмотреть), чем отличается большой парк от сквера, и какие бывают ФОКИ (например, почему длина бассейна может быть 15 метров).
Может мало обращался.

[finder]

объединение квартир в блоки имеет сложности с общей слаботочкой между входными дверями.

А можно подробнее про сложности с общей слаботочкой. Возможно, придется столкнуться с объединением, а я даже приблизительно не знаю про эту слаботочку. Ну и какие еще сложности могут возникнуть?

[finder]

Кстати, Дыхание не? Не рассматривали? Рядом парк классный и школа 218 (29 место в рейтинге). По цене даже с запасом проходите.

[APL]

Только чего-то полляма неохота им отваливать.. 

Зачем отваливать ? Поюзать их базу данных и отвалить ...

[APL]

Вообще автор не по адресу обратился. И то, что он обратился именно сюда - настораживает. Возможно, у него несоответствие хотелок и возможностей, как говорится, и агентства-то его уже обходят стороной. Странно идти на общедоступный форум за хатой ценой в 50 лямов. Разве что поговорить )
Ещё более странно экономить пару сотен тыс на сделке в 50 лямов, на нюансах которой несложно и прогореть.